二手房交易贷款流程 掌握这十步以后买房保证不吃亏
全款买房是有钱人才做的事,百姓买房一般都是按揭。众所周知，二手房交易与一般的商品房交易相比较,就是办理的手续比较麻烦。但是二手房也有许多好处,因此有不少人较青睐于买二手房。那么，二手房交易贷款流程是怎样的呢?贷款的费用多吗?二手房交易需注意哪些问题?不管是自己办理,还是找中介代办,二手房交易贷款流程大致都有以下8步。掌握了这个,以后买房保证不吃亏。
全款买房是有钱人才做的事,百姓买房一般都是按揭。众所周知，二手房交易与一般的商品房交易相比较,就是办理的手续比较麻烦。但是二手房也有许多好处,因此有不少人较青睐于买二手房。那么，二手房交易贷款流程是怎样的呢?贷款的费用多吗?二手房交易需注意哪些问题?不管是自己办理,还是找中介代办,二手房交易贷款流程大致都有以下8步。掌握了这个,以后买房保证不吃亏。
二手房交易贷款流程
1.提出申请。买卖双方带齐材料到银行办理手续。先领取申请表并填写完整，填完后，把申请表以及材料递交给相关人员审阅。工作人员做出初步评估后，给出贷款额度跟年限。此步骤需花一天的时间。
2.评估。三方约定时间，由银行指定机构做评估。在约定时间，房产机构到房源处进行评估。评估完，向银行做出评估报告。交易方需缴纳评估费。评估时间一般3到5天。
3.银行工作人员进行审批。银行人员对申贷资质进行审核，若符条件，银行将根据评估价，并综合贷款资质进行贷款额度跟期限的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。
4.过户。经审批买，方向卖方付首款。双方与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。过户当天完成，20个工作日后可领房产证。
5.房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理抵押登记及保险，需交保险费。后办理贷款发放手续，银行往卖方的帐户放款，买方按合同按期还本。
二手房交易贷款所交费用
1.大部分都是税费。如：营业税，规定营业税的税率为5.6%，卖方缴纳;个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易20%的差额，卖方缴纳。还有契税等。
2.中介费。中介服务费，在我国无相关规定，收费标准按行业习惯。因此，难免有收费不均的情况。
3.咨询费。先与中介咨询，但咨询要交钱。假如口头咨询，按咨询时间和深度计算。
4.其他费用。
二手房交易注意事项
(1)房屋手续是否齐全
房产证是房主享有权的唯一凭证，没房产证的交易对买方来说，有极大风险。房主可能将房产证抵押或转卖，即使现在没有，将来办理取得后，房主还可抵押和转卖。所以选有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰
部分房屋有好多共有人，如：继承人共有、家庭共有、还有夫妻共有，买方应和全部共有人签买卖合同。如部分共有人擅自分共有财产，买方签订的买卖合同未在其他人同意的情况下，是无效的。
(3)交易房屋是否在租
部分二手房转让时，存在被人租赁。如买方只看房产证和过户手续，而不注意是否存在租赁，买方极有可能得到不能及时入住的房产。大部分国家认可房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这点被很多人忽视，也被出卖人利用而引起纠纷。
(4)土地情况是否清晰
二手房交易中，买方应注意土地性质，划拨或出让，划拨的是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴出让金，买受人对房屋享有完整的权利;注意土地使用年限，如果仅有40年，房主已使用十年，对于买方来说，是否应按使用权70年房价来衡量时，就有点不划算。
(5)市政规划是否影响
有些人出售二手房，可能已了解要面临拆迁，或附近要建高宅，影响采光、价格等市政规划才急于出售，作为买方，在购买时应全面了解。
(6)福利房屋是否合法
房改房、经济适用房是政策性住房，在转让时受限，且土地性质、房屋所有权上有国家规定，买受人购买时，要避免与国家法律冲突。
(7)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋，有成本价的和标准价的职工住房，土地均为划拨，转让时应缴使用费。再者，对标准价住房享有部分产权，职工在转让时，享有优先购买权。买方如果没注意这些，可能会侵犯合法权益。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转房时，其物业费、电费以及三气费长期拖欠，且欠下不小的费用，买方购买了此房屋，所有费用可能由买方全部承担。
(9)中介公司是否违规
中介公司违规服务，如：二手房贷款时，为买方提供零首付服务。买方以为占了便宜，如被银行发现，所有责任可能要自己承担。
(10)合同约定是否明确
二手房买卖合同不像新房合同那么全面，但对细节应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等，均应全面考虑。
编辑总结：以上就是二手房交易贷款流程 掌握这十步以后买房保证不吃亏的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!
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无中介购买二手房流程 这样买房更省钱
来源：&&编辑：豌豆 &&时间： 10:40:49
　　一些人在购买二手房的时候不愿意用中介，很多的朋友们也被中介骗过，那么当我们自己购买二手房的时候需要注意哪些事情呢？自己办理二手房过户，可以省下一笔不菲的中介费，但是由于中间涉及到很多部门和相关专业知识，对于普通购房者来说，这是一件省钱但费力的事情。
　　首先看看二手房买卖的基本流程。
　　一、查验房本。
　　如果房屋很满意，与房主基本达成了买卖意愿，那么第一步需要查验房本。
　　房本在房屋登记大厅可以查验，主要查有无抵押。我是在朝阳区房屋权属登记中心，虽然乌泱泱人很多，但二楼查房本没什么人，与房东一起拿着房本原件，带好身份证，在领票窗口拿了号上楼就行，分分钟搞定，没抵押就行。
　　二、交定金，签定金合同。
　　由于没有中介，这一步需要自己和房东协商进行。交定金是让房东安心，签个合同让自己安心。定金也是意向金，双方协商，数额以供需关系和房屋总价为准。个人觉得3&5万足矣，但也有朋友因为房子很抢手给了30万定金。
　　定金合同包括哪些呢？你不放心的他不放心的都纳进去就好，例如违约了怎么赔付，网上可以找到模板，一般来说买方违约了定金就拿不回来了，卖方违约除了退还买方定金外还要另外再付等额的赔偿。
　　由于我的贷款方式是组合贷，江湖上传闻耗时长久，所以卖方对何时拿到钱非常关心，要求限定时间。
　　限定何时收到全部尾款是一条非常敏感的条款，因为除了自己是否抓紧时间的因素外，银行、公积金中心、房屋登记中心的工作效率全然不可控。曾有人因为与卖家签了限时约定最后超时赔钱的，所以要很谨慎。
　　但另一方面呢，房东有这个关切也很自然，特别在没有中介担保的情况下，双方都是越快办完越好，能商定一个靠谱的时间也行。
　　当时房东要求我6个月办完，我没答应，现场向中介打听组合贷办下来要多长时间，有个中介说他们至少需要6个月，于是最后艰难商定成8个月内办完，否则按银行同期利率乘以房款来赔付。目测这个时间应该是基本靠谱的。
　　另外当时与房东商定，该房屋交易如果产生了个人所得税，全部由卖方承担，这一条也写进了定金合同里。
　　当然，这个定金合同是买卖双方私下签订的，不属于正式被承认的合同。它的局限性在于，一旦发生违约，打官司到法院，可能一些限定和惩罚措施会不能按照双方约定的来进行。这个具体的可以向法律方面的朋友咨询。
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全部答案（共1个回答）
二手房购房流程有：
第一环节：着手准备
买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
第三环节：实地看房
这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款
目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节：验房入住
一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
答: 根据《工伤保险条 例》第14条规定职工有下列情况之一的，应当认定为工伤： ……（二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预 备性或者收尾性工作受到事故伤害...
答: 这调解协议可以作废吗？我老婆没签字，夫妻财产是共有的，
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答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
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