大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
哪些小区属于北京育民小学学区房？
哪些小区属于北京育民小学学区房？
浏览次数：0
二手房经纪人
成都玩家欢迎您！
房天下知识为您分享了一条干货
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:191,askz:19,askd:18,RedisW:0askR:43,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:44
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：北京一小区售房宣称学区房 入住后学校突然取消_网易新闻
北京一小区售房宣称学区房 入住后学校突然取消
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：当学区房突然不在学区里）
4月13日，《工人日报》记者就北京市石景山区远洋山水小区业主子女入学问题致电景山学校远洋分校的相关负责人，得到的答复是：相关政策已经在石景山区教委官网有公示，学校不接受任何采访。对于这个拥有超过1.3万住户的大型小区来说，业主为了确保子女入学，焦急已有月余。“学区+房地产”已成为部分开发商的营销方式，但一旦当初的入学承诺难以兑现，到头来，却让望子成龙的业主在子女上学路上苦不堪言。辛辛苦苦10年，就为孩子能入学“业主子女可直接进入小学一年级就读”“同等情况下，业主子女拥有优先权”……这是10年前，远洋地产在位于石景山远洋山水项目的售楼广告中的内容。“当时，就是看在宣传册中承诺，业主子女能直接上景山学校远洋山水分校，才决定高价买那里的房子。”业主陈女士在接受记者采访时说，“这对我们非京籍业主来说太有诱惑力了。”2007年，她以1.1万元每平方米的价格购买了远洋山水南区三期的一套房子，并认为孩子上学问题从此高枕无忧。然而，今年3月22日，小区各楼单元门上张贴的《关于景山学校远洋分校取消共建的通知》，让她与和她情况类似的业主如遇“晴天霹雳”。通知大致内容为，由于开发商、学校和区教委签署的“三方协议”到期，此前承诺的业主子女直接就读景山学校远洋山水分校的情况已不再适用。“这个学校是远洋地产、景山学校等共建的公立学校，2007年9月开学。因为是名校，当时学区房还一度因此涨价。”远洋山水的另一业主李先生说，当时小区所在的西四环外还是城市偏远位置。“卖房时承诺很好，后续教育配套却不能一以贯之，如果共建项目是有期限的，当初就应提前告知，不能在业主毫不知情之下，突然出一个通告了事。”“辛辛苦苦10年，就是期盼女儿能就近入名校，但看到通知时，我真是不能理解。”该小区一位王姓业主说。教育地产走热背后的“不确定性”以学区房为主打的教育地产，在多地受到市场热捧已司空见惯，近年来，“天价学区房”屡见报端。而与此同时，房地产商以“名校”为噱头吸引业主，但后续的教育配套却不能落实并非个案。2015年，大连某教育地产项目，小区建成之后并未在约定时间妥善实施小区幼儿园、小学和中学的就近入学。记者注意到，近日上海市曝光的虚假违法广告案，涉及房地产“学区房”虚假广告。广告内容中突出宣传在建房地产项目周边的幼儿园和中、小学校各一所，实际上由于项目尚未建造完成，广告发布时，地区教育管理部门并未对该项目学区划分情况予以明确。最终该地产公司被上海市工商部门依法处罚款7万元。“教育资源的分布不均、家长望子成龙心态等因素推动教育地产持续走热，一些地产开发商就在学区房上‘做文章’。”北京一地产经纪公司负责人向记者表示。但是，即便小区依照承诺配建了相应学校，但未来入学政策的不确定性，也不是房地产商所能把控的。这两年，北京市教委对幼升小、小升初的政策进行了调整，取消了共建、合作办学的方式，并颁布了京籍、非京籍适龄儿童入学新政。加之各小区之间适龄儿童数量和学校划片范围都存在变数，这使得学区房在数年之后能否符合学区条件，增添了不确定性。一旦入学政策或学区划分调整，房地产商往往也无力左右。买学区房要多做功课中国政法大学副教授朱巍表示，业主在购买房子时，开发商有明确承诺的，虽没有写在合同，但同样具有合同性质和约束力。业内人士提醒，购买学区房，一定要提高风险意识，同时购房人要将与户口、学龄子女入学条件等相关事项在合同中写明，明确违约责任避免纠纷、避免影响孩子就学。
对于远洋山水小区，记者多次联系远洋地产北京区域负责人，均未得到回复。该公司相关负责人此前接受媒体采访时认为公司不存在欺诈，愿通过法律途径解决同业主的纠纷。此前，石景山区教委接受媒体采访时表示，将在近期针对此事公布具体的政策，目前细则还在进一步商讨中。目前，北京市“幼升小”政策已经日趋收紧，对于购买二手学区房者，未来入学的不确定性也在上升。例如西城区规定，如同一房屋地址6年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是这些适龄儿童的法定监护人。换言之，二手房购买者如果是为了学区才购房，必须确定前房主没有用掉入学资格。
本文来源：中工网
责任编辑：李旭朝_BJS2538
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈北京各区重点小区学区划片和重点小学对口中学信息_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
北京各区重点小区学区划片和重点小学对口中学信息
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，同时保存到云知识，更方便管理
还剩5页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢查看: 117|回复: 0
重磅独家！北京各区学区房详细点评、升学政策大扫盲，经验教训大汇总
发表于 前天&08:12
转自学区房研究员 米粒妈频道
& && &​
1.png (54.32 KB, 下载次数: 0)
前天&08:11 上传
文 | 米粒妈 （公众号 米粒妈频道）
最近认识了些新朋友，好几个妈妈跟我聊起，最近北京家长朋友圈刷屏的爆文《我们到底要不要买学区房？》（文末有链接），得知是我写的，都纷纷惊讶万分，问起了各种学区房政策。口干舌燥讲了一下午，发现这么多人不懂，干脆写篇文章详细说说吧，请叫我活雷锋！：D
北京教育最好的两个区无外乎西城、海淀，谁是第一争论不小。谁是三四五？争议不大：东城第三、朝阳第四、丰台第五。
北京市2016年高考文理科都进入前10名的中学名单学校名称所属区域北师大实验中学西城区北京四中西城区人大附中海淀区北师大二附中西城区北京101中学海淀区北京八中西城区北京十一学校海淀区北师大附中西城区
2016年高考，西城区和海淀区理科650分以上的人数占整个北京的76.95%（近八成啊），东城区、朝阳区、丰台区、石景山区、通州区、顺义区、大兴区、昌平区、房山区、怀柔区、平谷区、密云县、延庆县所有14个区加在一起只占北京的23.05%。
西城区西城区小、人少，而资源相对集中。老西城教育水平，可以全面碾压老宣武。最优质的两个学区是：金融街学区（宏庙小学，实验二小等）、德胜学区（育翔、西师附小、裕小等）。
2.png (82.97 KB, 下载次数: 0)
前天&08:11 上传
（实验二小的孩子多才多艺）
西城人口只有海淀的三分之一，所以高分段绝对人数少于海淀，但高分段率、一本率、二本率、三本率都是全北京第一名（全区一本率72%！）。不少西城高中，本科过线率100%，平均分过一本线。
西城拼爹，海淀拼娃。米粒妈建议，如果能拼爹，首选西城（西城进了好学校，也得分班，所以呢，先拼爹再拼娃）；父母如果很聪明，大概率娃也很聪明，就选海淀。拼不了爹，也不想拼娃，就选东城、朝阳吧。
直升确实牛X啊！比如宏庙小学、西单小学直升实验中学和八中，西什库小学直升四中，雷锋小学直升三帆，椿树街小学、八中附小直升八中，实验一小前门分校、陶然亭小学直升北师大附。。。。
我有个很有钱的朋友，买了西城神盘“中海凯旋”，居住品质高，对口西单小学，直升实验中学、八中，顶级学区+顶级豪宅，当然也是一房难求。
3.png (186.68 KB, 下载次数: 0)
前天&08:11 上传
（中海凯旋小区内部）
不过别激动，直升，可不是100%，是从30%逐年上升10%，直到80%。哪怕是80%，谁说你就不能是那20%呢？有爹拼，是“保障生”，肯定更保险。没爹拼，就靠人品啦。
我有个朋友的朋友，花了大价钱买了西城学区房，却因为拼不了爹，在西城很吃亏，不像人家保障生，啥也不用担心。自己到头来，还是得拼娃，准备小升初去考海淀民办。最近都在传闻，以后海淀民办，可能70%还是招本区生源！（学户籍其中一个在海淀）他说，早知道，当年还不如买海淀！
海淀区海淀区面积非常大，人非常多，牛小牛娃非常强，平均水平一般（一本率、本科率还不如东城），差学校非常差（海淀的烂校，烂起来可能比朝阳的烂校还烂）。
4.png (43.32 KB, 下载次数: 0)
前天&08:11 上传
（中关村三小开学典礼）
海淀学区房要谨慎，码农多，教授、研究员、双博士父母多，海淀牛娃智商实在太高，如果父母和孩子资质非常普通，就别选海淀了，因为海淀是要实实在在“拼娃”的。
有人说“海淀无学区”，因为所有好初中，都靠考。海淀六所最强的重点学校（人大附，北大附，清华附，首师大附，101，十一学校）都不参加派位，只能考；好的几个民办，也都靠考。
5.png (48.85 KB, 下载次数: 0)
前天&08:11 上传
（人大附中课堂）
在海淀，如果靠电脑派位就不太乐观了，僧多粥少，真走到那一步，几乎没有多少能进入好学校的机会。另外海淀保障的子弟、各大学教职员工子女福利也不少。
海淀的很多民办都不错，需要考，外区也能考，比如建华实验、北达资源、师达资源。不过要提前查一下，每个学校官网的政策，每个学校政策不一样。城六区一般没问题，有的民办不收郊区生源。小学学籍就得在城六区，最好一步到位在海淀。
海淀目前最受追捧的三大学区是：
海淀中心学区（中关村三小、万泉小学等）上地学区（上地实验小学（九年制）、北大附小、清华附小、清华附实验小学部）中关村学区（中关村一小、中关村二小、人大附实验小学）
如果比较有钱，既想要最好的教育，又想要最优质的生活区域，全海淀首推万柳中三。万柳在三四环之间，紧邻人大、北理工，又美又安静。全是新房、次新房，全是中高产，万柳北区走路就到颐和园。柳传志等科技行业的企业家也都住万柳，学区是海淀第一的中关村三小主校区。万柳区域最便宜的，是蜂鸟的大开间，可以以较低的总价解决指标（不过全家人还得有另一居所了）。
瞅瞅这学区房。。不差钱的可以考虑万城华府、万柳书院▼
6.png (52.14 KB, 下载次数: 0)
前天&08:11 上传
（中关村三小学区，万柳书院小区内）
码农聚居的西北旺，学校都是被码农们聪明绝顶的孩子，考成的学区房。。。比如中关村一小天秀分校，中关村二小百旺分校等。如果不是特别聪明，最好谨慎选择。。。
不过话说回来，海淀不必买最顶尖的学区，因为在哪儿读小学都一样，好初中都得自己考！拼的是课外班，拼娃，不看你是哪个小学的。一个中关村三小没上过补习班的孩子，照样拼不过普小，学好奥数英语的孩子。海淀的重点小学，一个班里，一大半都提前上岸了，只剩为数不多等待电脑派位。
7.png (27.8 KB, 下载次数: 0)
前天&08:11 上传
海淀压力到底有多大呢？
我一个朋友带着一儿一女，从朝阳公园搬到海淀的学区房。儿子7岁，逼着父母，报了每周五次奥数课，三次语文课，五次英语课，两次足球课，一次钢琴课，一次围棋课，一次国际象棋课，总共18次课。同学们也都这样。
每天下午课外班上到八点，回家还要写作业。周六从早八点上到晚八点，周日上午也是课，而且每次课下来还有作业要写。砍掉哪个班孩子都不干，他还逼着父母报更多的班，否则就一次次向爷爷奶奶告状，说爸妈怕花钱。
她女儿上幼儿园中班，她也上了两个教育机构的数学、语文、英语各两次课，还有钢琴两次课、小提琴一次课、舞蹈一次课、书法和绘画各一次课、国际象棋一次课，共计13次课。幼儿园的同学们都这样。
8.png (78.73 KB, 下载次数: 0)
前天&08:11 上传
（海淀区北大附小）
另一个朋友跟我说，她家女儿在中关村X小，刚上一年级，要过生日了，妈妈问她要什么生日礼物？女儿说要报个英语班。她惊了问为什么？女儿说，一年级的同学们，下课都用英文交流，她听不懂，压力很大。
现在的海淀课外班，可不是填鸭式教育，都是极大引发兴趣的素质教育。一年级的课外班，语文老师是北大教授，唐诗孩子们都觉得太简单了，讲的都是《大学》和《春秋》。课外班的数学则是国内985名校的毕业生授课，小学低年级的奥数就足以让文科生缴枪。据说，现在海淀重点小学毕业的时候，大多数班上的孩子都是英语通过大学六级的。。。
海淀，光买学区房还不够，每年得准备20万报课外班，两个娃就是40多万。光有钱也是不够的，海淀还基本默认一个家长不工作，全职陪孩子上课。
有这样的准备，就可以入海淀了。不过，难道西城就不难、不苦、没压力了么？难道移民去美加澳新，就不难、不苦、没压力了么？（美国孩子压力多大？请见我的原创《作为留学生和妈妈，我为什么坚决不移民？》文末有链接）
米粒妈觉得，在这个星球上，但凡想做出成绩，肯定要经历艰苦卓绝的努力，没有随随便便的成功。所谓纨绔子弟，穷奢极欲的富二代，很多都是穷孩子的毒鸡汤和精神胜利法而已。孩子的成功，真的要拼家长，寒门再难出贵子，因为这早已不是一代人的积累了。
东城区东城区均衡度最高，中规中矩，然而尖子少。如果以211/985为目标，去东城完全没问题（一本率、本科率几乎和西城一样）；如果以北大清华为目标，就不要选东城了。北大清华90%的名额，全部被上面列举的北京市前十名，西城海淀的学校垄断了。
9.png (49 KB, 下载次数: 0)
前天&08:11 上传
（东城区府学小学，建校于1368年，至今已有快700年的历史）
东城现在有“东西城合并”的极大可能利好，但是真合并了对谁好？房价肯定涨，但是对东城学生未必好。
当年，老西城、老宣武合并的时候，本以为宣武孩子占便宜，因为中考能考到老西城了，结果令人大跌眼镜！宣武孩子很难考到老西城，但老西城考不上四种八中实验的孩子，却都去了老宣武的好学校。。。不过，合并后宣武的房价还是猛涨。
东城好的教育，还在老东城，比如史家胡同、府学小学、景山小学部、和平里四小九小、黑芝麻小学。
10.png (56.68 KB, 下载次数: 0)
前天&08:11 上传
（贝克汉姆访问史家胡同小学）
现在比较热的是：雍和宫小学，直升东直门；青年湖小学直升171。
中考数据，东西城差距不大；高考数据，东城的本科率、一本率和西城也差不大，唯一就是高分段人数太少（说明东城教研水平，还是赶不上西城），清北率，还比不上僧多粥少极大不均的海淀。
如果还没买，在东西城之间选择，价格相似，肯定选西城。如果已经有了东城不错的学区，也没太大必要换西城。好好学习，合并后，中考的时候还能再考西城呢。如果不是拼娃、立志考北大清华的话，希望快乐教育，东城、朝阳也不错。
朝阳区朝阳是仅次于西海东的第二梯队，不过大家都说，朝阳无学区。单纯以学区为目的，不建议选朝阳。如果注重居住品质，兼顾学区，可以考虑朝阳。
朝阳过去几十年，老牌重点校就是80，朝外，陈经纶。80中在2000年左右曾经风光过，出了四个高考状元。文艺圈很多名人出自80中，比如徐静蕾，比如冯唐。现在80的教育水平下降，也就在北京排20名左右，目标清北的话，还是去西海吧！
11.png (43.73 KB, 下载次数: 0)
前天&08:11 上传
（朝阳区八十中）
朝阳比较好的学校还有，朝阳外国语（需要考试），陈经纶分校（和陈经纶是俩码事）。
现在的朝阳也今非昔比，准备出国，也可以选人大附朝阳分校、人大附朝阳学校（注意这是俩学校，朝阳学校15年制，水平要远高于朝阳分校），人大附中在朝阳实现逆袭，主要变量还是是生源——越来越多的高科技企业落户望京，北京东部高收入家庭源源不断地置换到太阳宫、芍药居。。。。
12.png (66.36 KB, 下载次数: 0)
前天&08:11 上传
（无数互联网企业云集的望京SOHO）
朝阳也有自己的潜力股，比如景山朝阳学校（炒高了望京金茂府的房价），具体如何大家拭目以待。
不管怎么说，拼北大清华，还是不要选西海之外的区。不想拼娃的话，去东城朝阳就很好。如果已经在朝阳优质学区的小区，如珠江帝景、嘉铭桐城，米粒妈建议，就别折腾啦。
13.png (203.02 KB, 下载次数: 0)
前天&08:11 上传
（珠江帝景小区）
还没买朝阳学区房的，可以先别买，因为可能马上要开始摇号入学了。
其他区&一贯制西城、海淀、东城、朝阳四区的一本率没有低于50%的，而全北京平均一本率仅为24%。哪里拖了后腿呢？你懂的。。。
14.png (74.37 KB, 下载次数: 0)
前天&08:11 上传
简单说说其他区：
丰台，是西海东朝之外最好的。丰台12中，实力逼近北京前十，全靠拼娃。米粒妈本人，小学就是在丰台读的，12中对每个丰台孩子，都是如雷贯耳的名字。丰台孩子，想上12中，需要经历严酷的竞争。12中通过全区掐尖，保持竞争力。
顺义，牛栏山一中，实力也是逼近北京前十的，需要拼娃。丰台和顺义唯一的问题就是，如果上不了12中、牛栏山一中，全区没什么其他学校可选。不像在西海东，上不了某一个，还有一堆其他的可以选。
石景山有京源、九中、景山远洋分校，一本率不如丰台，本科率还可以。景山远洋的初中不错，因为比较新，高中还没太多数据。
亦庄之前多少年，都是教育洼地，现在终于翻身了。前几天，强哥的大新闻，让亦庄人民喜上眉梢——人大附来了！万科金域东郡、金茂悦、海梓府，后两者的新盘，一下从冷冷清清，变成了炙手可热，连夜排队抢啊。最新消息说，已经封盘了，看来又要涨了。。。
15.png (35.81 KB, 下载次数: 0)
前天&08:11 上传
亦庄核心区的二中分校，路东区的八中分校，针对崇文回迁子女的十一学校，再加上最新的人大附亦庄实验学校，亦庄终于翻身了！
朝阳、丰台、顺义、石景山等区，由于教育资源相对稀缺，坑不少，不能指望派位，牛小一样没有出路。米粒妈建议，这些区的爸妈可以考虑一贯制学校，教育质量稳定，没有小升初的压力，家长更省心。
朝阳的朝外，是初高中六年一贯制；陈经纶珠江帝景、陈经纶嘉铭桐城都是九年一贯制（这俩学校，初中成绩是朝阳的第一第二）；石景山的景山远洋分校既是九年一贯制，初中是石景山区第一；亦庄的二中实验学校是12年一贯制；亦庄的十一学校，是九年一贯制。
这些一贯制学校，都可以是非西海东，选择学区房的首选。
现在北京天天讨论12年一贯制，可是真一贯制了，又容易缺乏一次次的筛选、掐尖选拔制度，生源也可能打折扣。想象一下，你得跟你的小学同学，一路上到高中毕业。。。
米粒妈的建议1、学区房要住15年以上，要仔细考虑生活、上下学路上、上下班路上的时间。每天长途奔波，实在不可行。
2、水满则溢，月满则亏，最顶级的学区房，如果出了不利政策，只能下跌。
3、可关注东城，教育很不错，还有东西城合并的可能利好。
16.png (152.18 KB, 下载次数: 0)
前天&08:11 上传
米粒妈为什么建议，有条件的家庭，还是应该选择好的学区房呢？
环境的力量是非常强大的。在好的学校，优秀的老师和同学，带着你家娃轻轻松松，成为更优秀的人；一般的学校，却需要孩子单打独斗，克服更多的诱惑，努力10倍才能得到一样的结果。孟母三迁，也是为了一个更好的学习、成长环境啊。
好老师，带来的不是“跟我画简笔画”，而是引发孩子对艺术的兴趣，对美的体验和追求。好老师，带来的不是“把这句话抄50遍”，而是引发孩子对文字和阅读的兴趣，让孩子爱上阅读，终生阅读。
龙应台说，孩子，我要求你读书用功，不是因为我要你跟别人比成绩，而是因为，我希望你将来会拥有选择的权利，选择有意义、有时间的工作，而不是被迫谋生。当你的工作在你心中有意义，你就有成就感。当你的工作给你时间，不剥夺你的生活，你就有尊严。成就感和尊严，给你快乐。
17.png (46.85 KB, 下载次数: 0)
前天&08:11 上传
其实买学区房和处对象一样，讲求的还是一份机缘和匹配。集美貌健硕于一身的钻石王老五、倾国倾城的傲娇白富美谁不喜欢呢？关键还是要看自己手中的筹码。但有一点是肯定的，在自己的能力范围内选择最好，一定没错！
如果说一个好恋人决定的是我们一辈子的幸福，那么一所好学校影响的也可能是孩子未来一生的前途。也许这篇文章有些扎心，我自己一边写也一边想，亲爱的孩子，有些生活，我可能真的给不了你。但我还是一字一句的写下了这些近乎冷酷的事实，我想把我知道的全盘托出的告诉大家，希望为孩子们搏杀的每位父母，就像羚羊一样，每当太阳升起的时候，都知道朝着哪个方向去奔跑！
Powered by