户型越大越好吗？买房一定要避开这3个误区_网易房产频道
户型越大越好吗？买房一定要避开这3个误区
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就买房一事来说，不论是对于经济宽裕的购房者还是有着刚性需求的购房者，买房都要注重划算和方便。但有些购房者由于经验不足，往往容易偏听偏信，盲目从众，踏入购房误区，给自己带来不必要的麻烦。
一、绿化不是越多越好
大多数购房者对绿化的了解，仅是认为就是花草树木一类的植物。其实不然，绿化还包括了绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌、水景、雕塑等等，这些都是起到小区环境维护和美化的作用。
如果小区的绿化环境很好，那就说明花费在它上面费用就绝必不会少，而这些费用在日后都是需要业主自己来承担的，所以从节约的角度看的话，买房真的不用买绿化面积大的。通常来说，新建住宅小区的绿化率一般在30%。
--------270万/套
推荐理由：绿化率达30%，此外还私享8.9万亩东郊森林公园、4000亩生态体育公园的绝美墅境。
电话： 转 10711
动态：（、、）6月12日加推，户型面积为80-140平米2-4居，4-8层墅境洋房，270万/套起售。项目为纯洋房产品，无保障房配建；整体容积率仅1.5，堪比别墅级别；4—8层托斯卡纳原乡建筑，户型方正实用，南北通透，空间全明，主卧连接景观阳台，在俯仰之间可尽享阳光与自然的完美交融。
--------52000万/平
推荐理由：绿化率30%，同时位居12座公园群核心，千万平米绿色资源汇聚，尊享城市绿氧生活。
电话： 转 14029
动态：公园懿府项目二期5月7日加推产品为16#、18#、19#、20#，面积以115平米为主，少量88平米，共计开盘210套，均价52000元/平。据悉，6月25日加推20#楼1、3单元，享受电商优惠，具体优惠幅度以现场政策为准。
金融街·天恒南苑项目效果图
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金融街·天恒南苑项目效果图
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金融街·天恒南苑项目交通图
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金融街·天恒南苑项目A2户型3室2厅2卫
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金融街·天恒南苑项目D户型2室2厅1卫
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金融街·天恒南苑项目A1户型3室2厅2卫
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金融街·天恒南苑项目B户型3室2厅2卫
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金融街·天恒南苑项目C1户型3室2厅2卫
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金融街·天恒南苑项目C2户型3室2厅2卫
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中冶·德贤公馆实景样板间
中冶·徳贤公馆精研136-178㎡三至四居。以七大价值系统、89项考工成为关注的焦点。
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C户型-178平4室2厅3卫
此户型充分照顾了不同年龄层的生活起居需要，主卧，大次卧和起居室全部南向并列，享受自然阳光。
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C户型 书房
一进门，面对的便是书房。书房的设计质朴素雅，营造了一个安静的办公读书氛围。
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C户型 主卧
与书房南面相邻的是主卧。主卧显得颇具华贵感，尤其是超大床头的设计，既温馨浪漫，又显得雍容大气。
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C户型 主卫
主卧内套独立卫生间和衣帽间。卫生间带有窗户，透气性好，便于保持空间的干爽和空气的流通。
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C户型 客厅
客厅整体线条明快，简约大气。空间延展性好，窗外景观资源丰富。社交，家庭所需面面兼顾。
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C户型 大次卧
大次卧的设计用色大胆，增加了卧室的灵动和情趣。
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C户型 小次卧
小次卧飘窗的设计增加了卧室的空间感。
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C户型 餐厅
餐厅相对独立，营造礼序井然的用餐空间。
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C户型 厨房
厨房呈U型设计，更加的宽阔敞亮，即使全家一起做饭也不会显得拥挤。
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D户型-136平3室2厅2卫
此户型形成了全明空间，能保证每寸空间的采光和通风。此外，每个家庭成员的空间又相对独立，私密性更好。
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D户型 餐厅客厅
移步独立玄关，可见餐厅与客厅相连，空间极为方正敞亮。
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D户型 客厅
简洁而富有变化的家具设计让客厅的活动区更大，给家庭成员更加充分的互动空间。
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D户型 主卧
主卧连接南向观景飘窗，拥有独立卫生间和衣帽间，居者可以充分享受放松时刻。
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D户型 次卧
次卧十分温馨，同时设计了更多的储纳空间，激发子女创意。
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D户型 书房
书房的设计充分考虑了家庭成员的创造性和互动需要，更多的功能区点亮更多的灵感。
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D户型 卫生间和厨房
卫生间和厨房都尽可能的充分利用空间，最大化的增加了居者的活动面积。
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买房子怎么分辨好坏户型 好户型的5大标准
挑地段、比价格，选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。什么样的户型是好户型？好户型一般标准房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：1、整体形状方正整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。3、没有暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。4、房间大小适中房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。5、动线合理动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。上海盘古天地专案经理朱伟骏提醒，选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样。高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射，又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。评价户型，先看面积只看这5条标准，还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型，也是不够理性的。好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。小面积一居室一居室的面积通常在70平方米以下，在这个面积范围内，居住人数通常是1至2个。房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室的功能设置，还要采光充足，储物空间齐备，才能称得上是好户型。但在实际开发和建筑设计时，由于一居室面积小、总价低，不是市场主流，也不是开发商的主要利润点，因此在设计户型时，同一楼面里先把最好的位置、最好的朝向留给大中户型，小户型最后被安排在余下的位置。也因此户型好的一居室不常见。这套55平方米的小户型（图1）基本上满足了好户型的一般标准，整体方正，采光、朝向都很好，各个房间既紧凑，功能分区又明确。尽管阳台在卧室外面，但由于一居室的居住人口少，通常没有住家保姆。因此，穿过卧室去阳台晾晒衣物的是关系亲近的家人，不存在私密暴露的问题。实用型两居室两居室的面积通常在70平方米至90平方米，居住人口通常在2至4人，在这个面积范围内，除了“五大件”功能，采光充足，储物空间齐备以外，要达到好户型的标准，面宽进深比要合理，以1：1.5为标准，适当浮动；由于居住人口可能较多，如果只有一个卫生间，就要做干湿分离的设计，方便同时使用；多人居住时衣物用品也多，需要足够的储物空间。另外，动线合理，互不干扰，也比较重要（图2）。同一楼面里，面积稍大的两居室户型能占据朝向有利的位置。大户型需求多、标准高三居室以上的户型面积在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了满足中小户型的基本使用要求外，动线的简洁尤其重要：当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时，相互间的影响越小越好（图3）。各个区域能有明确分布，不叠加功能、互不干扰，这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。根据上海盘古天地专案经理朱伟骏的经验，私密性的标准之一是陌生人站在门外时，看不到房间里任何一个区域。差户型都是什么样？ 和好户型一样，差户型也有些共同的特征，但评判一个户型是不是差户型，通常判断其是否具有3个特征就可以认定了。不好的户型都有哪些特征？动线不合理、行动有干扰、采光不充足的暗间多、面积浪费多、动静分区混乱、房间之间通风排气互相影响、强行分割房间造成“豆腐块”分区等。外立面奇特，户型不会好户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘，通常都有难处理的边角，会给户型设计造成很大的麻烦。为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制。一些看起来奇怪和不合理的户型，大多出现在这类“异形”外观的楼盘里。外立面是圆形、半圆形的住宅（图4），通常会把阳台设计在圆弧形状的区域，把户型本身的边角包裹进去，实际形成的阳台形状不规则，晾晒空间不够，水池和橱柜都安装不下。如果用铝合金门窗封闭阳台，推拉不如方方正正的阳台方便；如果不封闭，几个房间的窗户都通到阳台，房间的通风也不太舒畅。功能分布有多重要？但差户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形规整，房子整体方正，内部管道排布设置不合理，也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱（图5），住进去才会发现非常麻烦。一般来说，房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关，越是全家人活动最多的区域，比如厨房、餐厅、客厅。因为开门关门的时候会有些声音，烧菜做饭的时候厨房的声响很大，全家人在一起吃饭的时候免不了要聊聊天，在客厅会客或者看电视的时候声响也会比较大，这几个地方要位于房子的前部。而在卧室休息和在书房阅读需要安静，这几个房间要位于房子的深处，也能尽可能不受其他人干扰。卫生间是每人每天使用频率最高的地方，从各个房间到卫生间，最好都能以最短的距离到达。面积浪费多，户型也不好这个户型（图6）从整体上看形状规整，但空间浪费太多，也是个比较差的户型。这套建筑面积80平方米的房子最终只有一房两厅，卫生间没窗户。它最大的问题是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿，浪费面积多，而且因为面宽窄，进深太大，改造难度也很大。这样大面积的浪费也是难以获得买房人认可的。同样的面积，利用得好，能做两室两厅，空间设计利用得不好就只能做成一室两厅，而且在装修的过程中很难改造好。从买房人的角度来衡量，相同的面积、单价和总价，两室两厅的户型一定比一室两厅经济实用，居住的时间更长，买前者显然更划算。一般面积浪费多的房子，问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并；卧室面积过大（超过20平方米）；厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小；实际得房率低（低于75%），公摊面积过大。怪户型，也不是无可救药外形奇特的户型，在50平方米以内的超小户型里比较常见。因为是剩下的边角料位置，价格优惠的幅度很大。这类的奇怪户型比面积较大的奇怪户型更容易改造。超小户型不像大户型，把客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间都以墙为界划分得很清楚，它本来就主要靠室内家具的设计摆放来决定功能分区。因此，小而怪的户型，只要整体上呈块状而不是细长条，就还有改造的价值。另外一种能改造的怪户型，是客厅、卧室等房间形状方正，而不规整形状出现在厨房、卫生间等较小的区域内，即使有面积的浪费，也相对较小。最后，选户型要时刻记住，户型图主要用来看格局，房子到底怎么样，交房标准的样板间最有参考价值。小贴士面宽：是一个自然间的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。动线：是指人在室内室外移动的点连合起来形成的线路。长久居住在家里的人，会形成比较复杂的动线。进深：指一间独立的房屋前墙皮到后墙壁之间的实际距离。本文所提到的居住人数，指的是在房间里各个区域自由活动的居住者人数，不包括婴儿等不完全活动人。
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435000大兴
525000门头沟
618000大兴
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&千里挑一好户型长啥样？这四大缺陷别忽视！
千里挑一好户型长啥样？这四大缺陷别忽视！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
好户型大抵都是类似的，方正、南北通透、干湿分区……而坏户型却各有各的坏。今天就随着小编来分析分析以下三个让人爱不释手的户型吧。 户型一：106㎡，三房两卫
从户型图我们就可以看出来，首先是布局十分方正。主卧是典型的大套间设计，带有卫生间。主卧、客厅、一间次卧都是朝南，客厅还带一个大阳台，想想就十分惬意。厨房外面带一个生活阳台，储物方便，也好散除油烟味。其中一间厕所位于两间次卧中间，方便次卧居住者的生活，同时与客厅、餐厅不在一条线上，有一定的距离，隐私方面的顾忌。 户型二：111㎡，三房两厅两卫
这个户型简直是绝了，主卧、两个次卧、客厅四个重要的房间全部朝南，采光日照非常好。而且是南北通透，动区基本成一条折线，静区真的就是静静地呆在那儿，完全不会相互影响。主卧仍然是一个套间设计，带一个卫生间。另外一个卫生间处于动线上，在厨房背面，远离了客厅和餐厅。厨房尺寸开阔，就是少了一个生活阳台。 户型三：68㎡两室两厅一卫
这个户型面积虽小，但是做两居，布局十分合理。客厅、厨房、餐厅等动区基本集中在北边，两个卧室静区在南边。卫生间只有一个，位置很合理，位于客厅的背面，既注重了隐私，又方便了主次卧。面积虽小，主卧还带了个大阳台，住着想必是十分舒服的。 这三个户型是十足的好户型，但是现实生活中这样的好户型却是可遇不可求的。买房选户型是个艰辛路，且选且珍惜吧！ 选购小户型 四大缺陷勿忽视 对于80后的年轻一族来说，工作的年龄比较短，工资收入也不是很高，积蓄十分有限，但是随着年龄的增长，也面临着买房的问题。所以，在购买力相对不足的情况下，低总价的小户型成为这一类人的优选。 小户型房源面积虽然小，但是厨卫厅卧基本配置齐备，能满足生活的需要，最主要的原因是总价便宜，在购房人的经济承受范围之内。而小户型因为面积受限，难免有缺陷。我们不能要求它十全十美，但房子一定要没有大缺陷。而以下几点是小户型最容易出问题的地方。 缺陷一：房型差得房率低 如果得房率低于65%，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。 同时，使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。卫生间只能站进一个人，别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。 另外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。 小贴士：“筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚，那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。 缺陷二：功能分区不合理 有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如：洗衣机、冰柜的放置空间等。比如，有些小户型卫生间特别小，甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡，但卫生间放不下浴缸，勉强放下了，洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人，吃饭的时候要把客厅整理成餐厅，吃完饭还要恢复。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。 小贴士：看房前较好带上自己的亲朋好友，一起讨论，并想象自己生活在这里，总结一下自己近期生活的过程和细节，这样就会发现这套房子的很多问题或优点。简单一些，较好看看样板房，体验体验。如果中意的楼盘实在没有样板房，不妨找相近的户型到其他有样板房的楼盘去体验一下。 缺陷三：价格高投资价值低 小户型总价低是因为面积小，相对大户型而言总价不高。但是，购房者在出手前一定要计算一下单价，并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。如果单价过高，意味着利润率低。如果用于投资的话，去掉装修、房子折旧等因素，小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成，这样的价格已经把今后几年的利润都透支了，风险较大。即使开发商号称精装修房，装修标准在800元/平已是高档标准。而当你出手房子时，装修在价格里就占不了多大的比重了。 小贴士：出于投资目的购买小户型，记者建议购买大型商业圈周边的小户型，如中街、太原街、北行这样的成熟商圈旁的小户型。或者购买品牌开发商的小户型，品牌房子相较周边住宅总会贵出一部分，因为更具保值、有潜值。 缺陷四：配套缺乏交通不便 许多价格便宜的小户型都集中在二环外、甚至更远的三环外，项目周边没有成熟的交通、生活、商业配套。同时，一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善，低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。而卖房子的时候承诺的景观、24小时物业服务等等恐怕也难以到位，小区内的配套设施往往是虎头蛇尾。等房子卖完了，开发商就跑了，物业公司与业主开始扯皮，这个问题在小户型项目中屡见不鲜。 小贴士：小户型低价是优点，需要我们关注，但房子的性价比更需要关注。一些装修粗陋，配套设施不完善的小户型，依然以高单价出售，不仅增加了购房者的负担，今后转手也比较困难。所以，在购买小户型时，更应考察开发商的资质，尽量选择有过开发经验、有品牌的开发商，虽然价格会稍高一些，但入住后的麻烦绝对会少了许多。 ps：小户型选房要看准 五步教你识别户型 在户型方面，小编整理了一些经验之士们关于中小户型选房的5大绝招 一、较好有一个朝南的阳台。七八十平方米的户型，室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。 二、卫生间是否采光。因为是小户型，开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中，经常出现黑卫的设计，购房者较好买那种明卫设计的卫生间。 三、户型设计是否紧凑实用。七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，较好选进深短、开间大一些的房间。 四、较好选大社区的小户型。因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。 五、注意噪音影响。现在在社区户型分布上，开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上，如果你买小户型是为了居住，较好不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大。
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