补缴土地出让金计算缴没缴从房本上能看出来吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-18 10:00 标签： 土地出让金缴纳规定
有些划拨性质的房改房交易是需要缴纳的，很多想买房改房的人，都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了，最后付钱却可能多出来一笔，这多出来的一笔往往就是&补地价&的钱。由于土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业主要出售，则必须到房管局补足差额才能成交，而房管局之后会将资金划拨回单位。和不同，房改房的房产证上无论有没有写明70年产权，卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除非房产证上注明了&已征收出让金&。
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价&建筑面积&1%/。　　
当年成本价&&指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是&今年&的成本价。也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
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经济适用房缴纳土地出让金流程
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本人今天去缴费，走了很多冤枉路
先去了文华路国土局大厅，被告知不受理，说以下几个网点都可以受理
然后我去惠山大道办理，结果被告知不能办
然后转战复兴路，目前看来只能这里办理
1.不买卖可以直接缴纳土地出让金
2.不要轻信中介代办
3.没有土地证，不满5年不能办
暂时总结这么多，大家不要走冤枉路
111002cow3ekerlwyo2y3m.jpg (41.51 KB, 下载次数: 2)
11:10 上传
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确定交的是“土地出让金”而不是“土地收益金”？
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不满5年是不是没上市的房子不能交出让金？
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确认交了这笔钱以后不用交了吧
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宝蓝 发表于
确认交了这笔钱以后不用交了吧
一套房子交一次懂吗？所以都赶着去交，不然损失十几万
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宝蓝 发表于
确认交了这笔钱以后不用交了吧
是的，在转让就不要交了
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怎么查以前交了没交？
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楼主，问下，以前的经济适用房，办了房产证，没办土地证的，这次能直接交么？
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redian23 发表于
楼主，问下，以前的经济适用房，办了房产证，没办土地证的，这次能直接交么？
不行，需要土地证
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谢谢楼主回复。。
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redian23 发表于
谢谢楼主回复。。
不过可以去先补办土地证
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时间上面那基本上来不及了吧？
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仔细阅读国土资源部公告里的附件二啊。。。上面写的清清楚楚。
要是看不懂的话，还是找中介代办吧。给个1000代办费应该够了。
这时候你就发现，知识就是力量就是财富啊
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redian23 发表于
时间上面那基本上来不及了吧？
应该来得及
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&3.没有土地证，不满5年不能办&
房产证满5年 没有交土地出让金 所以没有土地证 现在去补交来得及吗？
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问下楼主，这个能不能代办啊？电话了复兴路产监处，居然也是不知道。。。。
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moonshine 发表于
问下楼主，这个能不能代办啊？电话了复兴路产监处，居然也是不知道。。。。
代办可以的，今天很多人代办，要写好委托书，身份证都要给他验看
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moonshine 发表于
问下楼主，这个能不能代办啊？电话了复兴路产监处，居然也是不知道。。。。
可以代办，不能代办中介赚什么钱
需要委托书
举报电话：&&论坛邮箱：|||||
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房改房土地出让金应该怎样缴纳
我有更好的答案
可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金?　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途房改房如何缴纳土地出让金。　　房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。正在初始化报价器房地产土地出让金要缴纳多少？138173gyymfdg你好， 缴出让金只是占地面积地价的30%。土地出让金是根据土地等级来确定的，不是多少的问题。哪个的土地等级按照哪个标准，一般是每平方乘以单价来计算总价。可以由评估公司进行评估，地价也分成了不同的地段，每个地段根据繁华程度缴费都是不一样的。
希望我的回答可以帮到你，谢谢。
更多回答czs2801168房地产土地出让金应补缴的土地出让金=土地出让金缴纳标准×住宅分摊土地面积×年期修正系数。其中，土地出让金缴纳标准为该住宅转让时其坐落位置住宅用地基准地价的10%，目前市区一类住宅用地基准地价为6000元/㎡，二类为4440元/㎡，三类为2720元/㎡；住宅分摊土地面积为：房屋面积/总楼层数；土地出让年限根据房屋规划验收合格之日和房屋结构确定，年期修正系数是按剩余出让年期进行修正，剩余出让年期从70年到20年以下，相对应修正系数在1到0.5之间。希望能帮到你
shaozhibashan滨湖区桃园人家要交纳土地出让金的，950元/平方，有部分房子不一样，目前有套在售的土地出让金只要缴纳4万左右，部分面积算商品房。
以上价格来源网络，仅供参考
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930开发商未缴土地出让金 朝阳小区四年未办房产证_网易新闻
开发商未缴土地出让金 朝阳小区四年未办房产证
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（原标题：开发商未缴土地出让金 朝阳小区四年未办房产证）
信网8月30日讯 &4年了没拿到房产证，邻居们都着急了。&近日，平度的庞女士反映，她居住的朝阳小区交房4年，业主们仍未拿到房产证。开发商青岛鑫海联置业有限公司并未露面解释其中原因，而信网()从平度市国土资源局了解到，青岛鑫海联置业有限公司未交齐提高容积率而应补交的800多万土地出让金，按照规定无法办证，但为保障业主利益，目前，由平度市政府牵头，相关部门正在制定解决方案。
同和街道办事处的请示
交房4年未办房产证
2012年5月，庞女士花了40多万，在平度朝阳小区购买了一套80多平米的商品房，当年10月份，朝阳小区交房，但却迟迟未能拿到房产证。&交房以后，我们就追问房产证的事情，开发商一直没给答复，后来也不露面了。&庞女士说，业主们这一等就是4年，到2016年，房产证的事情仍杳无音信。
4年间，业主们曾多次找开发商要求办理房产证，但均未得到明确答复，&现在售楼处能看见几个销售员，开发商根本不露面。&庞女士说，业主们现在也不知道该怎么办。
开发商未交土地出让金?
从庞女士提供的一份《平度市人民政府同和街道办事处关于同和朝阳小区补交土地出让金事项的请示》中，信网看到，朝阳小区因容积率由原来的1.3提高到1.78，应补缴土地出让金8229968元，但由于销售情况不理想，该公司资金运转困难，没有资金缴纳该费用。
此外，该请示中，还提到了青岛鑫海联置业有限公司开发的紫云盛家小区，其容积率由1.5提高到1.77，根据《平度市人民政府关于鼓励建设高层建筑的意见》第五项第五条规定，经依法批准提高容积率的，按规定先补缴土地出让金，市财政以同等数额予以奖励。青岛鑫海联置业有限公司于日缴纳了土地出让金2506651元，但未获得奖励。这就导致青岛鑫海联置业有限公司未拿到奖励款，而无法缴纳朝阳小区的土地出让金。
信网尝试联系请示中标注的联系人尚峰，以核实情况，但未能联系上。
对于为何4年未办房产证一事，信网多次尝试联系开发商青岛鑫海联置业有限公司，也未果。
平度国土资源局：正在研究解决方案
对于同和街道办事处请示中内容，平度市国土资源局的胡科长予以证实，青岛鑫海联置业有限公司的确未缴纳8229968元土地出让金。但对于请示中，将朝阳小区未办理房产证的原因归结于紫云盛家小区的奖励未发放，胡科长给出了自己的看法，&这是两个小区，两件事情，不能牺牲业主的利益，将其混为一谈。&
&我们这两天一直在处理朝阳小区的事情，已经有眉目了。&胡科长告诉信网，接到业主反映后，平度国土资源局也颇感为难，&青岛鑫海联置业有限公司不缴纳土地出让金，按照规定，我们没法办理房产证，但业主的要求要解决，这让我们很为难。&胡科长说，平度市国土资源局无权擅自决定在目前情况下办理房产证，已经将情况向平度市人民政府汇报，由政府牵头研究解决方案，&本着以人民群众的利益为主，目前初步研究，先给业主办理房产证，随后由青岛鑫海联置业有限公司补缴土地出让金。&
但这个方案尚未正式公布，还需要审核通过。不过，若是青岛鑫海联置业有限公司拒不缴纳土地出让金怎么办?对此，胡科长说：&青岛鑫海联置业有限公司在城建部门有一千多万的保证金，若不缴纳，可直接从其中扣除。&
信网全媒体记者 杜杲燃
[编辑：光影]
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本文来源：信网
责任编辑：王晓易_NE0011
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