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合同都签了，房子不卖了，诉卖方违约，中介输官司 房屋买卖 中介合同 有的条款很常见 其实法院不支持
原标题：合同都签了，房子不卖了，诉卖方违约，中介输官司 房屋买卖 中介合同 有的条款很常见 其实法院不支持
　　何女士通过房屋中介卖房，合同签了，房子却没卖。
　　中介拿着合同，一纸诉状告到法院，似乎赢官司是铁板定钉的事。但是，日前重庆渝中区法院判决双方不存在违约。
　　记者调查发现，房屋中介机构正在使用的购房合同中有不少无效条款。
　　中介：卖家违约
　　去年9月12日，家住重庆渝中区巨兴村的47岁何女士，与文女士、重庆九龙坡区科创路某家房屋中介公司签订房屋买卖（转让）合同，约定文女士购买何女士在重庆渝中区大黄路的一处房屋，成交价80万元。
　　中介诉称，合同签订后，何女士一直称忙碌，直到当年11月才来协助买方办理按揭审批手续。后因买方贷款未通过银行审批，需要改签银行，双方第二次签按揭审批手续时，何女士以查看房产证为由，突然收回房产证，并拒绝在按揭贷款申请上签字。随后，何女士单方解除合同，并把定金退还文女士。
　　中介认为，房屋转让合同约定“因何女士原因导致无法办理按揭贷款……除向文女士支付违约金，另向房屋中介公司支付中介服务费1.6万元及赔偿经济损失”。为此，中介索赔违约金1.6万元。
　　卖家：中介违约
　　何女士称，并非自己违约，而是买方经过多方努力，仍无法办理按揭，主动要求解除房屋买卖合同的。中介公司在审查资料时，未了解买方的资信情况，属于违约。
　　何女士还称，房屋买卖合同中约定，“合同签订后，甲乙双方未征得丙方同意自行解除合同即违约”。这是房屋中介公司的格式条款，限制了买卖双方自由交易的权利，加重了买卖双方的责任，有强迫交易之嫌，合同应属无效。
　　法院:不予支持
　　法院认为，第一次按揭未能成功办理，不是何女士的原因；第二次签手续，房屋中介并无证据证明是何女士收回了房产证并拒绝交易。
　　法院认为，房屋买卖合同实为包含了房屋买卖及居间两个合同法律关系的混合合同：何女士与房屋中介公司成立居间合同关系、何女士与购房人文女士成立买卖合同关系。因此，即使何女士在合同履行过程中违约并拒绝出售房屋属实，何女士的行为应当是对文女士违约，不是对房屋中介公司。因此，何女士在履行房屋买卖合同过程中并没有违约。
　　法院还认为，“合同签订后，甲乙双方未征得丙方同意自行解除合同即违约”这一条是以违约金形式确定了无论买卖双方是否履行买卖合同，房屋中介公司均有获得居间报酬的权利。
　　日前，重庆渝中区法院一审判决，对中介公司要求何女士支付违约金的诉讼请求，不予支持。目前判决已生效。
　　重庆晚报见习记者 赵方敏
　　合同上有哪些无效条款
　　重庆君融律师事务所从事民事维权的殷炬律师，昨日提供了几份房屋买卖合同，有些条款看似没有问题，却暗藏玄机。他为此进行了解读。
　　条款1：因甲方原因（如：迟延交付《房地产权证》和相关证件或所交资料缺乏真实性、合法性或出售意向有所改变等）导致无法办理按揭贷款或房地产权转让登记手续……应向房产中介公司支付中介费用xx元及赔偿经济损失。
　　殷炬律师：依据《合同法》，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
　　条款2：甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，由违约方承担丙方中介佣金。
　　殷炬律师：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
　　条款3：甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应承担违约责任。
　　殷炬律师：委托人可以委托多家中介机构卖房。根据《房地产经纪管理办法》，两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。
　　条款4:争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方（见证方）进行调解。调解不成的，甲、乙双方向房产所在地人民法院以诉讼的方式予以解决。
　　殷炬律师：见证方的责任主要是如果甲乙双方做了虚假证明，就要承担法律责任，而非协调甲乙双方的争议。
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合同都签了，房子不卖了，诉卖方违约，中介输官司 房屋买卖 中介合同 有的条款很常见 其实法院不支持
日 04:09 来源:重庆晚报
原标题：合同都签了，房子不卖了，诉卖方违约，中介输官司 房屋买卖 中介合同 有的条款很常见 其实法院不支持
　　何女士通过房屋中介卖房，合同签了，房子却没卖。
　　中介拿着合同，一纸诉状告到法院，似乎赢官司是铁板定钉的事。但是，日前重庆渝中区法院判决双方不存在违约。
　　记者调查发现，房屋中介机构正在使用的购房合同中有不少无效条款。
　　中介：卖家违约
　　去年9月12日，家住重庆渝中区巨兴村的47岁何女士，与文女士、重庆九龙坡区科创路某家房屋中介公司签订房屋买卖（转让）合同，约定文女士购买何女士在重庆渝中区大黄路的一处房屋，成交价80万元。
　　中介诉称，合同签订后，何女士一直称忙碌，直到当年11月才来协助买方办理按揭审批手续。后因买方贷款未通过银行审批，需要改签银行，双方第二次签按揭审批手续时，何女士以查看房产证为由，突然收回房产证，并拒绝在按揭贷款申请上签字。随后，何女士单方解除合同，并把定金退还文女士。
　　中介认为，房屋转让合同约定“因何女士原因导致无法办理按揭贷款……除向文女士支付违约金，另向房屋中介公司支付中介服务费1.6万元及赔偿经济损失”。为此，中介索赔违约金1.6万元。
　　卖家：中介违约
　　何女士称，并非自己违约，而是买方经过多方努力，仍无法办理按揭，主动要求解除房屋买卖合同的。中介公司在审查资料时，未了解买方的资信情况，属于违约。
　　何女士还称，房屋买卖合同中约定，“合同签订后，甲乙双方未征得丙方同意自行解除合同即违约”。这是房屋中介公司的格式条款，限制了买卖双方自由交易的权利，加重了买卖双方的责任，有强迫交易之嫌，合同应属无效。
　　法院:不予支持
　　法院认为，第一次按揭未能成功办理，不是何女士的原因；第二次签手续，房屋中介并无证据证明是何女士收回了房产证并拒绝交易。
　　法院认为，房屋买卖合同实为包含了房屋买卖及居间两个合同法律关系的混合合同：何女士与房屋中介公司成立居间合同关系、何女士与购房人文女士成立买卖合同关系。因此，即使何女士在合同履行过程中违约并拒绝出售房屋属实，何女士的行为应当是对文女士违约，不是对房屋中介公司。因此，何女士在履行房屋买卖合同过程中并没有违约。
　　法院还认为，“合同签订后，甲乙双方未征得丙方同意自行解除合同即违约”这一条是以违约金形式确定了无论买卖双方是否履行买卖合同，房屋中介公司均有获得居间报酬的权利。
　　日前，重庆渝中区法院一审判决，对中介公司要求何女士支付违约金的诉讼请求，不予支持。目前判决已生效。
　　重庆晚报见习记者 赵方敏
　　合同上有哪些无效条款
　　重庆君融律师事务所从事民事维权的殷炬律师，昨日提供了几份房屋买卖合同，有些条款看似没有问题，却暗藏玄机。他为此进行了解读。
　　条款1：因甲方原因（如：迟延交付《房地产权证》和相关证件或所交资料缺乏真实性、合法性或出售意向有所改变等）导致无法办理按揭贷款或房地产权转让登记手续……应向房产中介公司支付中介费用xx元及赔偿经济损失。
　　殷炬律师：依据《合同法》，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
　　条款2：甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，由违约方承担丙方中介佣金。
　　殷炬律师：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
　　条款3：甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应承担违约责任。
　　殷炬律师：委托人可以委托多家中介机构卖房。根据《房地产经纪管理办法》，两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。
　　条款4:争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方（见证方）进行调解。调解不成的，甲、乙双方向房产所在地人民法院以诉讼的方式予以解决。
　　殷炬律师：见证方的责任主要是如果甲乙双方做了虚假证明，就要承担法律责任，而非协调甲乙双方的争议。
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电话：021-962007没有签订合同，门面未交付使用，不想租了，之前交的押金可以要求全额退款吗_百度知道
没有签订合同，门面未交付使用，不想租了，之前交的押金可以要求全额退款吗
没有签订合同，门面未交付使用，不想租了，之前交的押金可以要求全额退款吗
我有更好的答案
没有签合同，也没有实际交付使用的话，可以要求退押金。
协商解决比较好
友情协商，应该可以退回。
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购房时未签订合同却把首付款付了,提出退款要求,对方不同意怎么办?
日,本人于在该销售人员带领下参与楼盘认筹,缴纳认筹费用2万元。日,本人在售楼处参与开盘活动,通过摇号的方式认购了该楼盘7#房,当场缴纳订金5万元,对方开具了收据;当场签署了“商品房认购协议”。该协议中楼盘显示为“金匮里”,而此前所有销售资料均显示为“朗诗?新郡”;同时协议中所提及的示范文本...
日,本人于在该销售人员带领下参与楼盘认筹,缴纳认筹费用2万元。日,本人在售楼处参与开盘活动,通过摇号的方式认购了该楼盘7#房,当场缴纳订金5万元,对方开具了收据;当场签署了“商品房认购协议”。该协议中楼盘显示为“金匮里”,而此前所有销售资料均显示为“朗诗?新郡”;同时协议中所提及的示范文本对方也从未出具过。日,本人按“商品房认购协议”中约定的时间前往售楼处签订《商品房买卖合同》(以下简称买卖合同),对方查验资料并计算完费用后要求本人先支付首付款再当场签买卖合同,支付完成后本人提出合同签订,对方却告知因网站当天无法登录不能签订买卖合同,要求本人改天再去,其后多次电话联系,均告知暂无法签订买卖合同,截止10月18日仍无法签订。其后本人函告对方,因其违约失信,要求退回缴纳的各项费用。请问我的退款要求合理么?
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购房时未签订合同，是无效的，你不要了，提出退款首付款要求，法律是充许的。对方不同意，你可以法律手段解决。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
付款应该有相应的支付凭证的吧，如果付款时没有明确说明不能退款，可以走法律途径
二手房经纪人
如果是开发商方面的原因那钱是能够返还的。
这个为什么要这么做呢，现在只能寻求证据走法律程序
你把钱给了别人，但是又没有协议的话是很难要回来的，尤其是不要脸的开发商
我父亲去世,房产证是我父亲的名字,想把房产证名
继续协商，协商不成，走司法程序
理论上没签合同就没产生法律约束，合同应该没有生效，不过，开发商占的主动权更大些，好好协商解决。
着个开发商赖皮就只能通过法律解决了。
只能协商解决，如果不行就只有去法院起诉了
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不能退。买房已付首付款，即认定为预定了合同，再退款属于一种违约行为，需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 &
主营：金融
通常情况下，开发商如与业主签订认购协议可能是对方没有房屋预售许可证，也就是所说的五证不全。当事人可以去房地局去查询，该开发商是否具备五证，如果不具备是不合理的，可以向其索要首付款要求退房。
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