以子女名义＋以父母名义……借名购房问题多！这些法律风险你一定要知道！
转自：北京法院网,作者：张慧聪 徐斌
由于购房资格、银行信贷政策、税费成本等原因考虑，买卖双方约定，一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的情形十分常见。但随着房屋价值的高涨及社会财产观念的变化，这种借名买房的情况凸显出越来越多的法律风险。
以子女名义购房，无借名买房协议，父母的产权人身份难证明
姜先生系姜父的独子。姜父称，在2003年，考虑到将来可能征收遗产税，其以自己的个人财产出资，以其子名义与开发商签订购房合同，购买一套房屋。并将房屋产权登记在儿子名下，房屋所有权证、购房款发票等由自己持有。2016年其子挂失补办了房产证并将房屋出售。姜父认为自己才是房屋的实际产权人，其与其子之间为借名买房的合同关系，房屋出售损害了其权益，要求姜先生向其支付卖房款。姜先生则认为其与姜父之间不存在“借名买房”，出资款虽是姜父支付，但是使用的是其与其父的共有财产，房屋产权登记在其名下，应归其所有，卖房款与姜父无关。
法院经审理后认为，本案中，姜父未就房屋购房款的具体支付情况提交证据。现在其子不认可双方存在“借名买房”的合同关系，且姜父自己表示将房屋登记在儿子名下是为了规避可能出台的遗产税的解释，不足以证明双方之间就房屋所有权归姜父达成合意，也无法证明双方存在借名登记的约定。最终法院驳回了姜父的诉讼请求。
法官释法：
物权登记具有物权的公示效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。姜父虽然手持购房发票等手续，尚不足以对抗房屋所有权证所具有的物权公示效力。本案属于双方并未签订借名买房的书面协议的情形，在此类案件中，实际出资方应提高风险意识与证据意识，尽量将出资情况、双方对“借名买房”的合意及房屋权属约定通过书面协议予以确认，以维护自身权益。
父母名义购房，借名买房协议内容有瑕疵，出资子女难为产权人
刘女士为刘父之女，王先生为刘父的继子。1992年由王先生出资，以刘父名义与刘父单位签订购房合同，购买101号房屋一套，产权登记在刘父名下。刘父夫妇1995年与王先生就101号房产权与有关事宜签订书面协议约定：购房款由王先生承担;刘父夫妇在世，房产归刘父夫妇所有，王先生有居住权;刘父夫妇去世后，房屋产权归王先生所有，任何人无继承、参与此房的权益;王先生必须赡养刘父夫妇，为其养老送终。刘父去世后，刘女士认为上述协议是无效的代书遗嘱，要求对这一房屋依法继承，王先生则认为101号房屋应归自己所有。
法院经审理后认为，协议书内容表明王先生及刘父夫妇对协议书内容知晓并同意，这份协议书合法有效。101号房屋应属刘父夫妇的共同财产，现刘父已去世，王先生履行了生养死葬的义务，故对刘父的房屋份额，王先生享有受遗赠的权利。最后，法院确认101号房屋由王先生和刘父的配偶王女士按份所有。
法官释法：
在借名买房的协议中，不仅要约定借名人对房屋购买进行了出资，且需约定双方存在借名登记的意思表示，明确由借名人实际享有房屋权益，否则不构成“借名买房”的合意。本案中，王先生虽为购房款的实际出资人，但是因为协议约定在刘父夫妇在世期间，房屋产权人归刘父夫妇，可知双方并非“借名买房”的法律关系。
虽书面约定父母以子名义购房，房屋抵押贷款仍成过户阻碍
2003年，牛父牛母出资以其子牛先生名义与开发商签订购房合同，产权登记在牛先生名下，房屋交付后由牛父牛母居住使用。2009年，牛父牛母与牛先生签订协议书，载明：所购房屋是由牛父牛母全资购买，房产证写的是儿子的名字，但没有牛父牛母任何一人的同意，牛先生不得将此房屋出售或抵押，在牛父牛母去世后，房屋归牛先生所有，同时约定了购房款出资及支付情况。2013年，牛先生以上述房屋作抵押在银行办理了100万的消费贷款并进行了抵押登记。牛父牛母表示因不具备贷款资格才借子名义买房，现要求牛先生将房屋过户至其名下。牛先生则认为自己才是房屋产权人，并表示房屋上的抵押登记未予解除，无法过户。对此牛父牛母表示，自愿代牛先生偿还贷款债务，以解除房屋上的抵押登记。
法院经审理后认为，根据双方签订的协议，可以认定双方存在借名买房的合同关系，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应依约履行，对于借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但现房屋上因设立了抵押登记，在抵押登记解除之前，程序上无法办理产权转移登记。现因牛父牛母愿意代牛先生清偿贷款以解除抵押登记，最后，法院判决牛先生在房屋抵押登记解除之日协助其父母办理房屋的权属转移登记手续，将房屋过户至其父母名下。
法官释法：
在涉及借名买房情形的案件中，如果双方有书面协议对出资、借名的事实予以确认，则可认定双方成立借名买房的法律关系。在不违反国家、集体或第三人利益及法律、行政法规的强制性规定情况下，则借名买房协议有效。但是在不满足过户、交房条件的情况下，仍无法支持借名人办理过户、交付房屋的诉求。在本案中抵押登记导致过户受阻，因此牛父牛母为了办理过户，只得代子偿还高额债务。
法官后语：
根据北京地区的司法实践，关于借名买房协议的效力问题，现有规定认为：
(1)当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
(2)当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
(3)借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。
最后，在此提醒大家，借名买房的背后法律问题较多，且涉及利益较大，对此问题应全面考虑、慎重选择。
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今日搜狐热点孩子要外北京买房，父母可以帮忙贷款并还贷吗？(北京链家网)
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孩子要外北京买房，父母可以帮忙贷款并还贷吗？
提问者：13*******29&
时间： 09:14:39 &
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共有&3&个回答
您好，您说的这种情况叫做接力贷；是可以这么操作的；
个人住房接力贷款
简介 :个人住房接力贷款是指以子女或父母作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与子女作为共同借款人而办理的个人住房贷款,对于子女已婚的,其配偶也作为共同借款人。如果某借款人今年24岁，月收入才2000元。想用手头资金25万元，买价值70万元的房子，就需要贷款45万元。而按照目前规定，借款人2000元的月收入水平，他的贷款不能超过17万元。“在这种情况下，该客户就可以选择增加父亲或母亲为共同借款人，按照所有借款人的累计收入之和为基础计算月还款额，从而增加贷款额度。”
适合人群：父母和子女均具有稳定的职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力,作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过65岁。
1：可以通过指定子女作为共同借款人来延长还款期限2：可以通过增加父母作为共同借款人来增加贷款金额
1：对借款人有年龄要求2：不能将子女的预期收入列为还贷来源，考验父母的还贷能力
可以的，可以走父母给孩子担保，或者和孩子一块借款接力贷款，要父母的收入证明和流水，如果父母名下有负债，收入和流水要覆盖住所有负债的2倍。父母不是北京户口的，父母的工作单位是事业单位、国企单位或世界500强单位最好了。
谢谢！如果父母亲分别在国企和行政单位。是否要双方的收入证明。要多长的流水？还是需要一方的？
需要收入证明和银行流水，收入证明开月均或年收入都可以，有固定格式，要办的时候提前跟中介或银行要一下，流水要近半年的就行。父母一个人担保够，就不用两个人了，一个人不够，可以两个人一块担保。
您好！很高兴为您作答：
象您所说的这种情况，您可以帮孩子还贷款，这种贷款叫做，接力贷款。希望可以帮到您！
小区均价：24461元/㎡
定金具有法律效应，不能随意要回。
让未成年孩子做业主，固然可以省去一笔税费。但也存在一些弊端，比如父母不能擅自处置房产等。
在北京买新房限购，房产类型及购房人群不同，新房的限购政策也不同。
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父母买房子女贷款可以吗?
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父母买房可以子女还贷。子女可以和父母联名购买,父母出首付,孩子还贷款。有住房公积金,可以申请公积金贷款。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
房天下知识为您分享了一条干货
是可以的,您父母作为主贷款人,子女作为次贷款人,就行,不需要在房产证上加名婚后买房是夫妻共同财产,若以你的名义贷款,房产证上必须得是你的名字,也可夫妻双方共同还贷,办理房产证时需你老公去房产处签订此房与他无关,他放弃此房的产权就行了。
只能以父母的名义购买,如果父母没有达到银行贷款最高年龄也可以贷款的。现在一般银行贷款年龄,男不超60岁,女不超55岁,都可以贷款。如因为收入证明问题,子女可以作为共同还款人,在银行贷款资料上签字。子女可以不显示在房产证上。希望能帮到你。
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