五楼楼顶所有权需要维修时楼下的所有住户是否要平摊维修费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-20 10:03 标签： 2016物权法楼顶所有权
居民楼顶安装太阳能频漏水 顶层住户常遭殃
荆楚网-楚天快报张思梅
时间久了，太阳能热水器压坏楼顶防水层利用太阳能洗浴，方便节能还环保。安装太阳能热水器，本来是为了方便居民使用热水，但由于太阳能热水器安装在楼顶，造成楼顶防水层大量破损，顶层住户漏水现象时有发生。随着太阳能热水器越来越普及，由此引发的邻里矛盾也越来越多。楼顶装太阳能热水器 楼下住户饱受漏水之苦杨先生家住襄城王府口小区3号楼2单元七楼。杨先生和妻子一直在外打工租房，很少回家。这几年，小区许多住户都安装了太阳能热水器。因为楼顶漏水，其他顶楼住户都陆续给自家房顶加装了石棉瓦当隔水层。于是，其他单元住户就将太阳能热水器，安装在杨先生家的屋顶上。有时，业主们给热水器上水经常忘了关，长此以往，杨先生家的防水层遭到破坏。本月初，记者在杨先生家的屋顶上看到，零乱地安装着6个太阳能热水器，地砖也有不同程度损坏，旮旯还有积水。在杨先生约70平方米的家中，厨房、饭厅和卫生间的天花板上，漏水情况严重，大部分天花板已发霉变黑。杨先生说，他多次找到这6家住户协商将热水器搬走，但他们拒不配合。王府口社区居委会相关负责人也表示，这个小区属于“三无”小区（即无物管、无主管部门、无人防物防的院落、楼栋），现在是居委会在管理。他们也曾多次下发通知，但这6户居民就是不听，居委会也不能采取强制手段。昨日，在社区居委会协调下，住户终于将6个太阳能热水器搬离，将防水层修好了，杨先生长叹一口气，今后再也不用担心楼顶渗水了。自费维修楼顶 收费限制安装太阳能市民鲁女士家住襄城二桥附近的怡虹公寓三楼，本月11日，鲁女士准备在本单元楼顶，安装太阳能热水器，可在安装人员入场时，却被单元楼顶楼的住户拦住了。“顶楼住户要给钱才让装。”鲁女士说，楼顶住户认为装太阳能热水器可能损害顶楼防水层和楼板，而维修楼顶需要花钱。感觉收费不合理，鲁女士和顶楼住户僵持了数小时。最后，在小区业主委员会的协调下，鲁女士作出让步，给顶楼住户交了100元，太阳能才得以安装。事后，鲁女士越想越不是滋味。她认为自己也是这栋楼的住户，有权利使用楼顶公共场地，就算顶楼的住户曾维修过楼顶，也不能私自收钱。顶楼住户景先生称，近两年来，楼顶安装了很多太阳能，将防水层的砖压坏后，他家的房顶常常漏水，自己先后花了几千元，多次维修楼顶。该楼栋是”三无“小区，后来在辖区居委会的协助下，于2012年成立了业主委员会自管自治，但所谓的“公共维修基金”却没有。“公共楼顶维修费本应由楼栋住户平摊，但他们都不愿出钱，所以才找他们收钱。”景先生认为，只有收取安装太阳能热水器住户一定费用，才能避免自己将来维修楼顶的损失，通过收钱限制其他住户安装太阳能热水器，也是迫不得已。市房管局物业科 业主享受权利也要履行义务连日来，记者在走访中了解到，不少小区楼顶存在因太阳能热水器压坏楼顶，导致楼下住户渗水现象。家住樊城中亚小区六楼的刘先生说，去年下半年家里有些漏水，因为长期不在家，也就没太在意。直到上个月，五楼的住户家里也出现了漏水情况，找到他投诉。他只好挨个找到楼顶的太阳能热水器住户协商，大家同意搬热水器，但自家房屋漏水问题却没人过问，只得自己掏钱修理。刘先生说，虽然大家同意搬热水器，但迟迟没有行动，直到师傅上门那天，他又亲自上门让住户将水放掉，帮住户将太阳能热水器挪开，修好后再放回去。市房管局物业科相关人士表示，近年来时常会接到这样的投诉。根据《物权法》规定，屋顶属于业主共有，相关业主都有合理使用的权利，同时，也有应尽的义务，包括均摊房顶维修费用、协助维修等。双方业主都应该依法行事，不应只享受权利却不愿履行义务。若有居民不愿意平摊房顶维修费用，顶层居民可以走司法途径来维护双方的合法权益。如果像景先生这样收取太阳能安装费用，以弥补自己的损失，这种做法在法理上有些站不住脚。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
[责任编辑：wyxiangyang]
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved楼顶维修下面住户不摊钱能强制执行吗_百度知道
楼顶维修下面住户不摊钱能强制执行吗
我有更好的答案
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。要修楼顶 只需本栋楼的三分之二业主签字 - 数据 -大连乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
要修楼顶 只需本栋楼的三分之二业主签字
来源：半岛晨报
&&明年住宅公共维修资金使用计划已经于10月8日起开始申报，但很多业主和物业企业仍不了解维修资金的申报和使用流程。昨日，市国土资源和房屋管理局住宅专项维修资金管理中心(以下简称管理中心)对业主和物业公司关心的问题进行详解。其中，很多市民和物业企业对&2/3以上业主&这一问题存在误区，管理中心表示，2/3业主是指受益人而非小区所有业主。
&&&2/3以上业主&成维修资金提取困局
&&根据规定，想使用维修资金，最为耗时和难以执行的，是需要拿到2/3以上业主签名。
&&西岗区一小区物业负责人介绍，小区内道路基本损坏，车辆驶过，尘土飞扬，偶尔还会飞起小石子，不仅影响环境，甚至影响行人安全。另外，小区内还有不少楼体外墙墙面出现破裂、坠落，小区广场的景观、楼内管道井基本上都出现了问题。若想为业主提供安全、优美的生活环境，就必须申请维修资金。但是，小区内近900户业主，签字同意的仅170户，还不到两成。
&&记者获悉，西岗区该小区业主的态度颇具代表性。不少业主认为，钱是我缴纳的，凭什么修别人房顶要动用到我的钱？但实际上，维修资金是小区业主共有的。
&&维修资金使用存在误区
&&据介绍，现在维修资金的使用上还存在一个误区：楼顶漏水，一般都认为需要小区全体业主2/3签名。但其实楼顶漏水是一栋楼的问题，并不是小区所有住户的公共设施，维修资金是分开使用的，只需要这栋楼2/3业主同意即可。
&&&维修资金既要考虑使用方便，又要考虑安全性问题，必须有一定的门槛。 &管理中心负责人进一步解释，2/3的业主签名是指受益人的签名，并不是要求所有业主都来签名。例如，小区的电梯出问题了，就只要电梯的受益业主的2/3签名就可以了。
&&还有种情况是，众业主不互相理解。比如楼顶漏水在申请使用维修资金时，楼下业主不愿意签名；而电梯维修时，一二楼业主又不愿意签名，因为他们都觉得和自己没关系。实际上，楼顶、电梯都是整栋楼的公共部分，出现故障，应该是大家出钱来维修。
&&既然维修资金拿钱多，动用难，为什么还要收取这部分费用？&由于这些公用部分由多个相关业主共同使用或所有，如果不提前统一收取费用，等需要维修时再集资，更难处理。 &半岛晨报、海力网记者张璐璐
热日 07:58
热日 07:00
热日 07:00
热日 15:17
热日 07:56
热日 07:35
热日 09:45
热日 09:45
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
地产经理人大连城
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323

我要回帖

更多关于 2016物权法楼顶所有权 的文章

 

随机推荐