验资料房产税计算时间时间按哪个时间计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-20 13:04 标签： 房地产销售经验
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房产证五年是怎么计算的，以哪个时间为准
我的房子在深圳，购买时间是日。房产证上的登记时间是日。请问房产证五年的计算时间是哪个时间
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以交契税的时间计算。
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提问者：亿房网友&&& 18:10:50&&&
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　　您好，购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者，如果开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。
　　当然，商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定最高土地使用年限。一个房地产项目整个开发流程下来，即使一切顺利也往往需要两三年时间，可以说，实际使用年限比法定最高年限少5年之内，都可视之为正常情况。但造成年限"缩水"的原因很多，不同情况要区别对待，有些原因是客观因素造成的，有的则是人为因素造成的，例如开发商闲置土地不及时开发。针对此类土地，国家已经采取了措施，对连续两年未使用的房地产项目用地，无偿收回土地使用权，对长期闲置的房地产项目用地，也要依法进行处理。
　　另外，提醒购房者应该注意的是，和开发商签订商品房销售合同时，开发商必须将竣工时间、交付时间、入住时间等重要的进度安排明确告知购房者。并在商品房销售合同中约定延期交付赔偿金额，如遭遇延期交付，购房者可以要求赔偿。
擅长领域： 房产买卖
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产权证的日期按房产证的哪个日期算
产权证的日期按房产证的哪个日期算
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最正确的答案是按照完税的时间!但一般都不去细看,只是看房产证日期作准了!
房天下知识为您分享了一条干货
是以房产证出证日期为准，就是你房产证第一页内的时间为准。
在已经取得房产证的情况下进行交易，房产证的起始时间，按房产证和完税证明的时间，哪个在先则按按哪个计算。
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违法信息举报邮箱：是以登记时间、完税时间，还是房产证的落款时间？
全部答案（共1个回答）
房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，
按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，以房...
1、根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第七条规定： 应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第十四条条例第七条所说的书立或...
房改房本来就不用交营业税。
答: 个人记账公司可以为行政单位记账吗
答: 工行有个理财产品，月存.每年利息好几百。连存10年有分红，我算了一下很划算，比基金和单纯的存款都好，你去了解一下。
答: 工薪族一般手上闲钱都不会特别多，这样我就推荐p2p网贷了，主要是门槛比较低而且收益可观，我现在投资的合时代，100元就可以体验，年化18%也非常可观，你可以试一...
答: 在保证生活水平的前提下，先存入一定的应急资金，再根据承受风险的能力选择投资品种。
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房产满5年的计算时间是从开发商开发票时间算起，还是从办房产证的日期算起？
房产满5年的计算时间是从开发商开发票时间算起，还是从办房产证的日期算起？
主题发表人：
网友 美东东
不限类别（所有专家）关于 [二手房交易]
文章内容：
我2008年买的限价商品房，当时开了税务发票，2009年3月办下的房产证。我现在想卖掉这套房子，规定里说的五年期限，是从开发商开发票时间算起，还是从办房产证的日期算起？
[网友回复]K
无忧房网&&
16:14:23 回复如下：
购买房屋“5年的时间”应该从房产证的日期或开具契税完税凭证的当天算起。而不是开发商开发票时间。
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。”
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[快速回复]:房产满5年的计算时间是从开发商开发票时间算起，还是从办房产证的日期算起？
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