请问：如何办理买卖房屋的过户手续？
我的朋友准备卖房。
他跟买家素不相识，他想让买家付一半钱或全款后（他给买家写收据）再办过户手续。因为，他担心办完手续后，买家拖着不给钱......而买家要求先过户,再付钱，双方为此争持不下。
请问:(1)房屋买卖过户手续一般规矩来讲，是
请问：如何办理买卖房屋的过户手续？
我的朋友准备卖房。
他跟买家素不相识，他想让买家付一半钱或全款后（他给买家写收据）再办过户手续。因为，他担心办完手续后，买家拖着不给钱......而买家要求先过户,再付钱，双方为此争持不下。
请问:(1)房屋买卖过户手续一般规矩来讲，是先付钱还是先过户？
(2)如果他给买家写收据，具体内容应如何写（尽可能的详细）？
谢谢！！！
办理房产过户手续，并不能只写哪一方的收款收据就可以的，应该到当地的房产管理部门（一般为房产管理局）去进行登记、办理的。而在办理过户（出让）之前，双方（一般卖方为甲方）应该签订一式两份（或者一式两份以上）的“房产转让（出让）协议”，注明双方的义务和注意事项等。我这里有一份是我家旧房出让时，我起草的和买方签订的转让协议，供你参考一下吧。如果有必要的话，协议可到有关公证处进行公证。
房 产 转 让 协 议
卖方产权人：
（以下简称甲方）
买方产权人：
（以下简称乙方）
现有产权证、土地使用权证及有关票椐齐全、地处XX市XX路XX巷X号
X号楼XXX室（原楼名称）私有住宅壹套，经甲、乙双方当面实地查看、协商后，达成如下本房产的转让协议：
一，本房屋的转让价格为
xxxxxxxxx 整，自本协议签订之日乙方先付给甲方
xx万元作为买房定金，其它款额在xxxx年 xx月底前给付完毕。
二，甲方自收到乙方的买房款（
xx万元）后，应在xxxx年xx月底开始与乙...
办理房产过户手续，并不能只写哪一方的收款收据就可以的，应该到当地的房产管理部门（一般为房产管理局）去进行登记、办理的。而在办理过户（出让）之前，双方（一般卖方为甲方）应该签订一式两份（或者一式两份以上）的“房产转让（出让）协议”，注明双方的义务和注意事项等。我这里有一份是我家旧房出让时，我起草的和买方签订的转让协议，供你参考一下吧。如果有必要的话，协议可到有关公证处进行公证。
房 产 转 让 协 议
卖方产权人：
（以下简称甲方）
买方产权人：
（以下简称乙方）
现有产权证、土地使用权证及有关票椐齐全、地处XX市XX路XX巷X号
X号楼XXX室（原楼名称）私有住宅壹套，经甲、乙双方当面实地查看、协商后，达成如下本房产的转让协议：
一，本房屋的转让价格为
xxxxxxxxx 整，自本协议签订之日乙方先付给甲方
xx万元作为买房定金，其它款额在xxxx年 xx月底前给付完毕。
二，甲方自收到乙方的买房款（
xx万元）后，应在xxxx年xx月底开始与乙方共同到有关房产管理部门办理相关的房屋产权变更手续；其办理手续所产生的所有费用由乙方承担。房屋产权人更改、过户手续办理完毕后，其余（
xx万元）购房款应在xxxx年 xx月底前全部交与甲方，结清帐目，否则按部分违约处理，并追缴余款。
三，房屋产权变更后，乙方需无偿提供此住宅给甲方居住至（
月底；甲方交付房屋的同时，与乙方共同办理水、电、有线相关信息的户主变更手续，手续费用由乙方承担。
四，甲方交付房屋时，需保证甲、乙双方看房时的房屋基本完好程度，并保证水、电、有线电视信号的正常状态。
五，甲、乙双方自签定此协议后，均不得对以上四款有所违约，否则违约方即需承担违约责任。双方协定的违约责任为支付违约金壹万元整给予无过错一方。
以上条款为甲、乙双方自愿共同协定，如有有关未尽事宜，则由双方当面口头协商解决。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起即生效。协议所定条款双方履行完毕，甲方交付房屋、乙方接收后，本协议即自动终止。
其他答案（共1个回答）
都是“一手交钱一手拿货”！
当时由于你是房产买卖，涉及过户手续问题，并且涉及金额比较大，谁都怕对方失信出麻烦－－所以才出现了房屋买卖中介！
中介有义务协助办理房产过户，也有义务协助拿到房款－－居多都是房款给中介，而后办理过户，完了之后在给钱给原房东。
其实你们也可以借鉴中介模式－－找一个中间人！（因为找中介费用比较高）
另外你们也可以如下模式运作：
双方签订一份房产买卖协议书：
...
一般买卖都是“一手交钱一手拿货”！
当时由于你是房产买卖，涉及过户手续问题，并且涉及金额比较大，谁都怕对方失信出麻烦－－所以才出现了房屋买卖中介！
中介有义务协助办理房产过户，也有义务协助拿到房款－－居多都是房款给中介，而后办理过户，完了之后在给钱给原房东。
其实你们也可以借鉴中介模式－－找一个中间人！（因为找中介费用比较高）
另外你们也可以如下模式运作：
双方签订一份房产买卖协议书：
其一、双方出于完全自愿，现将某某房产由**卖与***；
其二、房价多少（包括一切费用）
其三、自签订此协议签字生效，买方即交付全额房款给卖方；
其四、卖方自收到房款即时出具收到买卖房产的房款收据，并保证在某某期限之内主动协助买房完成房产过户手续；
（也另外补充一条：即现场公证给付房款，勉强了对房款收据的争议问题）
其五、如果卖方在规定日期内非买方的原因没有完成房产过户，买卖即刻取消！并另外赔付买方房款的20％作为违约金。
这样一来的话，双方就比较放心了－－为了保证协议的有效性，可以将此协议进行公证！
一、二手房屋交易需要手续？
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证...
首先,原房产证上除了你已经过世的公公还有其他人么??
其次,如果有其他人,只能想办法处理属于你公公的那份产权,你要准备如下材料,你公公的死亡证明,户口簿,由于没...
网上查不到，不过可以致电国土局查询产权证是否办理完毕
如果是夫妻婚姻关系存续期间取得财产办理夫妻更名的话，拿着身份证、婚姻证明直接到房产部门办理，一般收费不会超过200元。
如果是更名给其他的直系亲属，则同更给其他...
《土地管理法》规定：农村的宅基地、自留地、自留山属于农村集体经济组织所有,不能转让给其他农村集体经济组织或城镇居民,像这样的转让是不合法的,不受法律保护的，（希...
答: 根据继承法规定,继子女不影响继承生父母的财产
答: 1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
应然就是“应该是怎么样的法”，实然就是...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
房产证过户需要几天时间，一般要审批多久？有哪位高手了解？
房产证过户需要几天时间，一般要审批多久？有哪位高手了解？
精选优质答案
地区：陕西-汉中
咨询电话：
帮助网友：8 次
点赞人数：0 人
买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，有这些：1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。
相似优质问题答案
房产证过户需要几天时间，一般要审批多久？
地区：陕西-汉中
咨询电话：
帮助网友：358 次
点赞人数：0 人
可以去网上查询当下的政府对房地产行业的宏观调控机制，谁也不敢说现在房地产相应的准则是什么，因为市场变幻太大，太不稳定
有哪个晓得二手房产证过户费用？有哪位高手了解？
地区：陕西-汉中
咨询电话：
帮助网友：136 次
点赞人数：0 人
各项二手房产证过户费用明细。1、非普通房产过户费用指超144m2（不含）以上的商品房以及别墅；非住宅指除住宅以外物业，如车位、商铺、仓库、写字楼、厂房。2、个人所得税：转让年限达5年以上且是唯一居住用房的房子过户费用免征。3、房产证过户费用分摊面积计算方式：*没电梯1.住宅：套内面积*10.68%。2.综合楼：套内面积*12.65%。*有电梯。1.住宅（9-19楼）：套内面积*19.25%。2.住宅≥20层：套内面积*21.88%。4、土地增值税：普通住宅免；个人出售商业性质物业：不论年限均需征收。房产证过户费用五年内（3年内全额，3-5年内减半）1）提供上手购房发票[转让收入—上手发票价（每年加计5%）—有关税金]×适用税率速算公式；2）不能提供上手购房发票（转让收入-转让收入×90%）×30%；3）无增值可房子过户费用免征。房产过户费用适用税率速算公式：*增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金；*增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%-扣除项目金额×5%=税金；*增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%－扣除项目金额×15%=税金；*增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%－扣除项目金额×35%=税金。5、房屋重新测绘的晒图，需额外缴交房屋买卖税费(见附件房管局规定)。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询房子过户可以委托别人办理吗?
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续，你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：房产转让的程序有哪些，如何办理房屋过户手续？
房屋转让的程序有哪些？如何办理房屋过户手续？本文综合房屋过户的不同种类进行详细的房屋过户手续讲解，为需要办理过户手续的购房者提供参考。
一、商品房过户的程序
（一）确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
（二）确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
（三）提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
（四）缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
（五）按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
二、二手房过户的程序
二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有：
（一）买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。
（二）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。
（三）将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
（四）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
（五）凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
三、继承过户的程序
（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
（二）需要提交的材料：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、 契税完税凭证的原件以及身份证复印件。
四、房产赠与的过户程序
房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：
(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
房产转让的形式有很多种，购买商品房、购买二手房、继承房产、受赠房产等等，无论是以哪种方式取得房屋都要进行房屋产权登记，也就是办理过户，在办理房屋过户时涉及很多法律问题，建议购房者或者其他方式取得房屋的人在办理过户前咨询一下律师，或者请律师代办，从而更好地维护自己的权益。
欢迎订阅关注【快鸽按揭】微信公众号：kuaigeanjie
微信上点击添加朋友：kuaigeanjie即可关注
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点