有房本能贷款吗过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-20 22:04 标签： 有房本没发票能过户吗
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你可能喜欢二手房买卖有房产证需要办理土地过户才能不动产登记吗
【导语】：二手房买卖有房产证但土地证没有过户，那么，需要办理土地过户才能不动产登记吗？具体详情参看正文。　　个人二手房买卖后取得房产证，但土地证尚未过户的，是否需要先办理土地过户才能办理不动产登记?　　不需要。　　按照“地随房走”的原则，以房屋所有权人作为该不动产权利人办理不动产登记(有权属纠纷的除外)。　　开发商尚未按照合同约定给购房户办理分户房产证，购房户能否自行申请办理不动产登记?　　购房户可凭开发商出具的委托书，在申请要件齐全的情形下，自行申请办理不动产登记。
　　有房产证、没有土地证的商品房，应如何办理不动产权证?　　只有房产证、没有土地证的市民，若不进行房屋买卖，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，原登记机构依法颁发的权利证书继续有效。未能在不动产统一登记实施前及时办理土地证的市民，不必担心影响未来的房产交易。卖房时，买卖双方可持原房产证及其他必要材料直接申请办理(有权属纠纷的除外)，办理完成后不动产登记机构将给买方发放《不动产权证书》。&
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产权为小红本的房子是否能过户，有什么规定？
目前，我们一家居住在一所产权为小红本的房子内，但一直未与产权拥有者办理过户手续，今年终于凑够了余款想将房产证移到我们名下，但听说目前国家相关政策中不允许这种小红本的过户？&不知是真是假，而我们的现况已不允许我们再退房子搬出去，可怕过不了户将来弄麻烦，心中很急，恳请答案。
房屋产权证到底是什么?&从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。&买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。&《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。&《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。&可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。&办理房屋产权证并不复杂，具体包括以下几道程序:&首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。&第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《销售合同》等证件和资料。&第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。&第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。&第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。&有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。&有产权证和无产权证具体都有什么区别?&有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.&没有房屋产权证的坏处都有些什么?&如是买的一手房,有商品房买卖合同来保证利益.如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障.
其他回答(共2条)
购买二手房，需要注意：&1.产权证是否有效，是否被查封等&2.产权证和卖房人的身份证是否一样，也就是说是不是产权人&3.产权证是否是单独所有，如果是共有，必须要共有人都到场&4.产权证是否是商品房或者是直接购买的还是赠予的&5.房子是否有质量问题&6.过户时必须要带上双方所有证件，比如说是身份证，户口本等证件
小产权的房子不能过户，一半小产权的房子有：公房，就是单位的房子，要是这种房子你需要去房主的单位去改下名字，把房子转到你的名下，还有房管所的房子，只要你是当地的户口，你可以和房主一起去房管所，然后再下个房本，还有就是乡产，这种房子一般是去当地大队办…&希望我的回答能帮到您
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