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2018房改房交易税费是怎么规定的?房改房过户需要注意哪些事项
房改房实际上本来其性质就是属于公产房的，按照国家的规定，房改房在住满若干年以后就完全可以归类为个人产权性质的房子。所以如果符合国家规定的话，也是允许房改房上市交易的。并且国家针对2018房改房交易税费也有着明确的规定，是需要买卖双方在房改房交易过程当中注意的一个问题。一、2018房改房交易税费是怎么规定的?1、营业税，税率为5%。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。2、契税，普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。4、印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、费附加和地方费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。二、房改房过户需要注意事项1、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。3、了解房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅质量等。4、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。5、如果对上述各方面事项都已调查清楚，确认该房改房没问题的话，要注意办理房屋过户手续，办理房改房过户手续的流程为：办理房改房过户须准备以下资料：卖方：身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)买方：身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)我国的2018房改房交易税费安装主要包括营业税，契税，印花税，个人所得税等税费。此外，在房产过户的时候还需要缴纳一些必须的工本费，房改房买卖交易税费根据房改房的具体面积来征收。买方和卖方都需要向国家的税务部门交纳一定的税费，在税费全部都交纳完毕后，房改房才能顺利的办理过户。
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&gt&&gt&房改房买卖
房改房买卖
房改房买卖将已购公房进行买卖，它也有单位房之称。因为享受相关的国家政策，所以房改房周边都会配备比较完善成熟的设施。本文将从房改房买卖费用、房改房买卖过户流程、房改房买卖注意事项、房改房买卖后房屋性质等方面来进行介绍。
1房改房买卖费用
　　房改房买卖和商品房的买卖一样，都要缴纳一定的费用才能进行过户，那么我们来看看房改房买卖要缴纳哪些费用呢?
　　(1)个人所得税
　　个人所得税缴纳的金额是交易率总额的1%，或者是两次交易差的20%。(由卖方承担)
　　(2)印花税
　　税率1%双方对半承担。不过从09年至今国家已经不收了。
　　(3)契税
　　缴纳的费用是基准税率的3%、优惠税率的1.5%、以及1%买房缴纳的钱。
　　(4)登记费
　　工本费80元，如要办共有权证则加20元。
　　除了上述的费用，还需缴纳交易税费、营业税：税率为5.55%由卖方缴纳。若转让出售购买的时间不满5年的非普通住宅，则需按照全额征收营业税，若为超5年的非普通住宅或是未满5年的普通住宅，则需按照两次交易差价进行征收营业税。超五年的普通住宅免征。
2房改房买卖过户流程
　　了解了房改房买卖要缴纳什么费用之后我们来看看房改房买卖过户是怎么样的一个流程呢?
　　房改房是可以买卖的，所以相对应而言它是可以进行过户的。但是按照国家的法律法规而言，房改房在进行交易的时候要缴纳相对应的土地出让费，并且办理上市证之后才能进行上市交易。具体到买房要缴纳多少税费则要看房屋评估的价格才知道，进行售卖的二手房都要进行房产评估这样买方才能了解到房屋的状况和产权情况等等。
　　若产权人提供的房改房是已经上市能够进行交易的房子的话，买卖双方可以缴纳定金，并约好一个时间去签订房屋买卖合同，若没有双方没有其他大问题的话则可以签订合同，达成交易。
　　同时买卖双方还要去房产交易的相关部门提出申请，等待接受审查。待相关部门的审查通过后，交易双方便可以将立契手续办了。这时候房改房买卖过户就完成了。
3房改房买卖注意事项
　　(1)确认卖方的房子是否已经上市，了解卖方的房改房的情况;
　　(2)看清房屋周边的环境和背景;
　　(3)确认房产证上的名字是否和卖方一致，确认登记的面积和使用期限。
4房改房买卖后房屋性质
　　若在交易时卖方是自己/夫妻买方直接交易且没有携带单位公章的话，那大可以放心，可以肯定卖方是有100%的产权的，所以过户之后买方也有100%的产权;若交易时除了买方和卖方以外还有原产权单位派的人员一起的话那就意味卖方是同单位共同享有产权，买方是否有100%的产权，还是要拿身份证去交易中心查查看以防万一。
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产权100%属于个人的单位房改房交易产生的费用:1、契税1.5%2、个税房产证不满5年的交1%,也可以选差额的20%(满5年则不用交)3、公证费0.3%4、审验服务费:5元/平方5、工本费80元/件6、土地收益金0.5%(卖方交)7、印花税:0.05%如果不办按揭的话就那么多了。
的看是住宅房还是店铺还有就是是否满五年店铺相对贵
还有个税契税营业税
和一般的二手房一样正常过户！
10%的综合地价款,
买卖二手房，经常会碰到令人头痛的一件事：对于二手房过户时需缴纳一笔税费，而这些潜在税费应由谁承担，如果没有沟通好，也很容易导致买卖“变黄”。那么在法律上,关于二手房过户税费用是如何规定的呢?1.税金(税务局收取)：契税应由买方负担;个人收入调节税应由卖方负担。.2.房产过户费(房管局或房管处收取)：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半;公本费及印花税由买方负担。.3.土地证费用(由土管局收取)：房改房上市补交的土地应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。.4.中介费用：一般由双方各承担一半。.5.评估费用：买卖评估费用由卖方负担。.6.费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。
10%的综合地价款，
首套：普通住宅契税1%；营业税及附加5.6%，个人所得税1%，土地出让金1%，其他的费用比较少了，基本税点都在这儿了
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房改房在办理过程中需要缴纳一定的费用
房改房”俗称单位房，由于历史的原因，这些房子一般地段优越，且拥有较为成熟和完善的配套设施，成为二手市场上广受热捧的产品。但不容忽视的是，房改房在办理过程中法律规定也是需要缴纳一定的费用的。下面我就为你们讲讲房改房买卖如何收费?房改房过户费用是什么?房改房买卖如何收费?1、房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。其中按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。2、出售房改房需缴税费：卖方要按房屋售价的0.5%缴交交易手续费;按房屋售价的0.05%缴交印花税;按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金;按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的，免征个人所得税)。买方则要按房屋售价的0.3%缴交交易手续费;按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费;按房屋售价的3%缴交契税。3、多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，不可以随便出售。房改房过户费用是什么?房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。房改房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户税费有些不一样。如营业税、土地收益金。房改房过户对于买方来说，费用是没有什么变化的。只是业主方面费用有所不一样。房改房分优惠价，标准价及成本价三种&不同的交的税费不一样，而且还得看房本年数，不到五年的还得收费。还有面积，面积大小也有税收分类。各地的政策也有所不同。延伸阅读：
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