楼盘预售十年未交房 房价疯涨开发商加价劝业主退房
来源：法制晚报
十年前，张大爷以养老为目的在大兴区黄村镇购买了果岭假日(又名果岭华舍)的一套房子，可时至今日开发商仍然没有交房。和张先生一样，被房子&套住&的业主大约有150户。经政府协调，一些业主在房屋未验收的情况下先住了进去。配套设施未建成，他们用高价的临时电。没通暖气只能开空调和电暖器，有业主一个冬天就花去近万元电费。
记者查询市住建委网站发现，果岭假日的开发商陆续取得过5张预售许可证，目前已全部过期，但房产网站上仍有该项目在今年开盘的信息。十年间周边房价快速上涨，业主迟迟没等到交房，却等来了开发商以高价为诱惑劝说退房的电话，他们质疑这些行为是故意捂盘惜售。
未收房先入住 用临电取暖花近万元
2009年，家住大兴的于先生将自己的房子卖了，在黄村镇购买了果岭假日项目的期房。他认为该项目的五证齐全，房子也基本建好了。按照规划，小区周边会建公园提升环境，新房的面积也比老房子大，这些都符合于先生对新房的期待。
于是他首付108万元、贷款40万元，在果岭假日买了一套房子。&按照合同约定，交房日期是2010年8月。&于先生说，2010年6月离交房还有俩月，他发现小区周边和一年前买房时没有太大变化，小区里也看不到工人。&结果到了8月没交房，到现在也没拿到房，我们全家一直租房过日子。&
据业主介绍，政府曾出面调解，敦促开发商尽快交房。2012年在政府协调下，二三十户业主&未收房先入住&，还有一些业主担心房屋安全没有搬进去。小海是先搬进去的业主之一。
今年3月，记者在小海家看到，一进门屋里十分阴冷。因为没有通暖气，一家人整个冬天都靠电暖器和空调取暖，&用的临时电特别贵，一个冬天花了近一万元电费。&她提到，临时电很不稳定，有时候看着电视就停电了。此外，小区内还没有安装燃气设备和管道，做饭也只能用燃气罐。小海提到，没有收房就拿不到房产证，很多事情都办不了，&孩子眼看要上小学了，没住房证明都报不上名。&
2006年就在果岭假日买了房的张大爷至今未收房，2012年他也想和小海一家一样先搬进去住，但发现楼里的电梯还不能使用，年逾七旬的他和老伴受不了每天爬楼梯，只能放弃这个想法。
周边房价疯涨 开发商劝业主退房
业主们迟迟等不到交房，却等来了劝说退房的电话。一位业主告诉记者，今年春节前他接到开发商的电话，&他们劝我退房，我当时是1万多元/平方米买的，开发商说愿以2万元/平方米的价格退钱。&
这名业主说，随着大兴线地铁及公共设施的建成，周边的房价已涨到三四万元/平方米，&就算以2万一平方米退房，我拿着这钱也不可能在附近买到同样大小的房子了。&此外，业主也不敢轻信开发商的退房承诺，&如果办了退房手续，他们不给退钱怎么办。&
记者得知，业主曾集体起诉过开发商。对方最终依照违约条款，每天按购房价格的万分之一赔偿业主。如一套100万元的房子，业主每月可拿到3000元的违约赔偿。但这些钱既不够三口之家在附近租房，也不够负担冬天取暖的临时电费用。
记者调查 预售证早过期 依旧在网上卖房
记者了解到，果岭假日(果岭华舍)项目包括别墅和普通住宅楼。其中住宅楼已经建设的包括7号楼、5号楼和3号楼三栋，共涉及150多户，这三栋楼的房子大部分已经被预售出去。记者在现场看到，如今3号楼依旧围着脚手架和绿色围网，未见有人在施工。
虽然开发商一直以资金问题作为不修建配套设施的理由，但让业主不解的是，近两年5号楼和7号楼前面又盖起来几栋商用房，&房子还能继续盖，燃气水电却不能通，说不过去。&业主认为，开发商的行为已不仅仅是单纯的违约，他们质疑开发商是故意捂盘惜售。
记者在北京市住建委网站上查询发现，果岭假日(果岭华舍)项目开发商为北京亚奥先科房地产开发有限公司，其中一名项目经理叫徐晓明。经查询发现，该开发商从2005年至2011年先后取得了5张预售许可证，但是最近一张2011年取得的预售许可证也已过期。
市住建委的备注显示，该项目未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后，方可现房销售，进行现房合同的网上签约。另外，记者在房产项目信息公开的现房名录里未找到该开发公司的任何项目，果岭假日(果岭华舍)也不在现房项目下。
但记者在房产网站上搜索果岭假日还会出现售楼信息，显示该项目于今年4月开盘，交房日期在2016年10月。户型有2居和3居，板块均价在每平米28998元左右。记者拨打售房热线，工作人员表示，对这个项目感兴趣可以免费带着去看房，并称包括预售证等所有信息都是开发商提供的，但不清楚房产网站是否对房源信息进行过审核。
记者追问 项目经理不接电话 市住建委称在调查
记者现场采访时发现，开发商现场办公的房间已经关闭。根据居民提供的电话，记者多次拨打开发商项目经理徐晓明的电话但都没人接听。今天上午，记者再次发送短信给徐晓明希望了解多年未能交房的原因，但对方一直未回复。
4月5日，记者将采访函通过传真形式发至北京市住建委，希望了解住建委会通过哪些措施处理大兴果岭假日(又名果岭华舍)迟迟未交房一事。工作人员表示，已将此事反馈给主管的业务科室，目前正在调查中。截至今天发稿时，市住建委尚未回复记者，本报也将持续关注此事。
原标题：楼盘预售十年未交房 房价疯涨开发商加价求退房
编辑：杨力
[此文系转载，来源于法制晚报，版权归属原作者]
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发送验证码房子交房可以延期拿钥匙吗
可以的了，，
房子延期交房可以不交房贷吗
不可以的，你的房贷是你跟银行之间的借贷关系，在你的贷款放下来的那一刻起，你跟开发商之间的房款关系就已经完成了，接下来是你欠银行的钱。不能因为开发商延期交房你就停止月供还贷，这样损失的是你个人的征信。与开发商无关的，就开发商的逾...1
我房子到交房时间了,可以推迟去交拿钥匙的钱吗
可以。 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局...1
延期交房可以退房吗
买房子就是为了住，可是开发商延期交房的事情却不绝于耳。如果延期的时间不长，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多购房者就会要求解除合同。《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方...23
房子交房拿钥匙需要付清全款吗?
没有约定，你要细心看看你的购房合同，里面都有的，交房那天开发商就会一起给你钥匙。如果不是一起给，如开发商把钥匙转给物管在这给。从而要收你的钱或没按时给你，这些都是不合法的，可以上诉开发商1
开没交房,可以先拿钥匙装修吗
一般都是交房后给钥匙，才能去装修
交房没钱拿钥匙可以拖着么?
可以找个理由拖段时间，但要预防时间长了人家起诉~不可以
交房拿钥匙要看日子吗?
黄历里面没有这项啊，购房和正式搬迁才需要吧。。3
交房后可以拖多久拿钥匙?房子交工了,但是我不想...
拖多久都可以，没有具体法规规定。但从开发商公告通知之日起就开始收取物管、取暖等费用。取钥匙时需补交相关费用。24
房子延期交房一年了,可以起诉退房吗
在法律上，最高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定...1
买的房子交房了,问下拿钥匙向开发商交钱吗?交多少?
这时候的税费有2个大的税费 第一个就是契税（90平一下总价的1%，90-144之间总价的1.5%，144平米以上总价3%） 第二个是房屋维修基金（参考当地标准）
交房时可以先拿钥匙过段时间再办房产证吗?
可以的，通常新房房产证由开发者办理。 房产证办理流程： 一、提供所需材料。 二、进行产权登记。 三、契税税率及缴款书的办理。 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件(带原件校验)。 3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)...4
请问保障性住房签交房合同后就可以到物业拿钥匙吗?
买的贷款楼延期到现在没交房但是能拿钥匙可是他们...
告他们去法院
买的商品房,延期交房可以退吗?
你好，很确定开发商是违约的。 正规的商品房合同上面标有你的房号，面积大小，以及价格。后面还有办按揭时间，交房时间。 如果你协议上的时间交房是号交房，他现在要2014年8月才能交房的话那就违约了。 按国家购房合同规定： 1）交...3
政府安置延期交房,安置对象可以索赔吗?
延期交房，属于违约行为，安置对象可以依据补偿协议的约定提起行政诉讼索赔。 法律依据：最高院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释（以下简称“适用解释”）第十一条规定，行政机关为实现公共利益或者行政管理目标，在法定职责范...
新房交房了 我可以延期交接吗
延期交接对你没有好处的，开发商对房屋保修期的计算是指交房之日起计算，而交房之日不是实际交接时间而是开发商具备交房条件且通知交接的时间，交接后的物业管理费就由你承担了。你如果延期交房，会导致你费用不少交，而又没有享受服务，且减少...3
房子延期交房怎么补偿
超过约定交房时间满一年的你有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自07年6月29日起计算两年，你应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。开发商变更的你可以将之前的开发商和现在的开发商一并起诉。如有疑问或需要律师协助可以...1
房子延期交房怎么起诉
起诉流程 一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求...
买的房子已经延期一年了还没交房,想起诉退房可以吗
看你们双方之间签定的房屋买卖合同之中是如何约定的，一般房屋买卖合同中都有退房和继续履行合同的约定。建议你跟当前的房价对比一下，如果房价上涨，可以要求其继续履行合同，起诉开发商支付你延期交房的违约金。如果房价持平或下降，你可以考...
交房拿钥匙拿多少钱
物业费～车库～太阳能～～加起来就是费用开发商还没有交房，我 可以退房吗、_百度知道
开发商还没有交房，我 可以退房吗、
交了 50％的首付我今年一月分买的 房，已经交了2个月的月供了 ，现在 想退房，今年12月才 交房
我有更好的答案
开发商还没有交房，是否可以看房要具体分情况决定：从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。1、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。　　2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。总之，综合起来出现下列情况的，购房者可以要求退房：　　(1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。　　(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作，其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。对于无效的购房合同，应当恢复原状，即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同，开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。　　(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，开发商退还购房款。从实践上来看，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产。主要是房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、该房屋权属有争议、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。②开发商存在欺诈情形。购房者以此项理由请求退房，在实际中法院支持的并不多，主要因为购房者对开发商存有欺诈的故意与欺诈事实的举证比较困难。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签章认可。　　(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。根据《商品房销售管理办法》第24条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房:买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”根据上述的规定可知，开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的情况下，应当书面通知购房者，告知变更设计规划的事实。如果变更设计规划影响到房屋的质量或使用功能的，购房者是有退房的权利的。开发商此时应当向购房者返还购房款，并且支付利息。　　(5)开发商原因导致无法得到银行或公积金管理中心的贷款。在签订购房合同时，购房者除一次性付款或分期付款外，一般的情况下，都在购房合同中对商业贷款或公积金贷款有约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金管理部门审核，如果开发商提供的资料不具备公积金贷款条件的，购房者因此而不能取得公积金贷款的，购房者就可以要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”根据上述的规定可知，购房者未能取得银行商业贷款，导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方当事人可以解除购房合同。即购房者可以要求退房，开发商也应当将购房者支付的购房款及利息予以返还。　　(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，对此种情况，购房者也可以要求退房，并让开发商承担违约责任。　　(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条第(2)项规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%a)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人:房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”根据上述的规定可知，如果开发商交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人是不能要求退房的，如果房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者是可以要求开发商退房的，并有权要求开发商返还购房款及利息。但在实践中，房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者很少会去选择退房，此时选择开发商承担法定赔偿责任会对购房者更有利，更何况是在房价上涨幅度较大的时期。　　(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生，但在外地房地产市场，开发商承建的房屋主体结构质量不合格的情况时有发生。若出现上述情况，开发商是难以拿到《竣工备案表》的，亦无法按约定的交房时间向购房者交付房屋。此时，购房者可以请求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任。　　(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”根据上述规定可知，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者是可以要求开发商退房的，并有权要求开发商赔偿其经济损失，其向法院提起的诉讼请求也会得到支持的。但是，一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用的，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内空气质量的或房内噪声大，影响购房者身体健康和居住的情况等。　　(10)开发商把出售的房屋抵押给第三人或将房屋又出卖给第三人。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或将房屋出售给购房者后，又将房子抵押给他人，或直接将房屋又出售给第三人，购房者在查明情况属实后，就可以要求开发商退房，并且有权要求开发商承担赔偿损失以及违约责任。 正常情况下退房损失：
买方在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。
昆山置业顾问
可以退房.现在不单你与开发商之间的关系.可以委托中介代理.交易可以先须做律师见证.等到房产证下来之后再办理过户手续.已贷款就已经和银行有关联了.如果不想要买房了.建议转卖.如你违约你要赔偿一定的违约责任
本回答被提问者采纳
不能退了，买卖合同一经签订，出的损失就要由你来承担
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可以退房并索要房价上涨的损失吗
我有更好的答案
此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑）；5、签买卖合同时提出不合理要求，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中。这些理由通常有；6、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的、签订合同之后拒绝过户；7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理办法1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售。如果有证据证明签约人有产权人的授权，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书，先让卖家签字，再让买方签字，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事，或者产权是别人的，那合同就是无效的，卖家毁约就要承担定金罚则。2、签订居间协议后双倍返还定金通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，所以如果卖家不签收的话，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金。卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金。（2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约：1，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间。买方应尽量不要延期，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱、拍卖房，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系。3、签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同：（1）居间协议的签约人未得到房东的同意、卖家拒签居间协议；2、卖家拒收定金。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。如果房东购买的是期房，买方有权要求房东赔偿经济损失。4、签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期；3、愿意双倍返还定金；4、房东拒签买卖合同，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事，则丧失定金一、二手房交易卖家违约一般有以下情形
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