购房实际公摊面积多少合理增加需要补交房款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-22 03:36 标签： 房屋补交房款
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实际面积比合同面积大,要我们补交房款,这个该不该交?
我购买了一套住宅，面积165平方米，已经入住2年。最近到开发商公司索要房管局“面积认定书”时，告知经测量增加面积6.5平方米，需要补交5万左右。
1、目前我是正式备案合同，如果我不补交房款，会有什么危害或后果？
2、我的房子打算住一辈子，以后不打算出售或抵押，这样我不补交房款，不办理正式房产证...
我购买了一套住宅，面积165平方米，已经入住2年。最近到开发商公司索要房管局“面积认定书”时，告知经测量增加面积6.5平方米，需要补交5万左右。
1、目前我是正式备案合同，如果我不补交房款，会有什么危害或后果？
2、我的房子打算住一辈子，以后不打算出售或抵押，这样我不补交房款，不办理正式房产证，手里只拿住房合同，有什么问题或危害？
谢谢！请高手详细告知
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可以咨询一下律师,要看你们当时签订的合同有没有涉及到这一块‘如果有的话,看清楚条款再做决定吧我相信,如果你不解决这个问题,你住不安心的。开发商一定会追究到底的还是通过正规途径搞定它吧
房天下知识为您分享了一条干货
商品房合同上可能有规定,如果没有的话大概是在3%之内的应该按照当时购买的单价多退少补,超过的部分你可以不用理会应该是出卖人自行负责,产权还归买受人。
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&nbsp&nbsp&raquo& 贷款购房后发现公摊面积增加该怎么办?要补交房款吗?
　　对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，公摊面积在很多地方是不明确的，这也让它成为了房地产交易过程中争论的问题。
　　今天小编来为大家介绍购房之后的交房问题之一，如果发现公摊面积增加该怎么办?要补交房款吗?
　　一、房屋公摊面积是什么?
　　房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，是指由整栋楼的产权人共同拥有整栋楼公用部分的建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
　　二、房屋公摊面积增加怎么办?
　　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。
　　合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:
　　1、面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
　　2、面积误差比值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
　　买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的：
　　面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足;
　　面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，拥有权归买受人。
　　房屋实际面积小于合同约定面积的：
　　面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人;
　　面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　举个例子：
　　购房合同约定套内面积80平米，公摊面积20平米。
　　如果交房时，公摊面积增加到22平米，那么房屋面积的误差则是[(80+22)-(80+20)]、(80+20)=0.02，即2%，没有超过法律规定的3%。
　　因此购房者不能解除合同，还必须补交这增加部分的公摊面积房款。
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商品房公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
收房时 实际公摊面积增加需要补交房款吗？
公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
“公摊面积”主要包括9项：
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；
2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；
3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；
9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
公摊面积增加怎么办？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
比如，购房合同约定套内面积80平米，公摊面积20平米。如果交房时，公摊面积增加到22平米，那么房屋面积的误差则是[（80+22）-（80+20）]、（80+20）=0.02，即2%，没有超过法律规定的3%，因此购房者不能解除合同，还必须补交这增加部分的公摊面积房款。
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