&p&写在前面（日更新）：&/p&&p&
半年前知乎无意的这次回答，让我结识了天南海北非常多对民宿感兴趣的朋友，民宿带给我的惊喜已经不再是自己经营的乐趣，更让我体会到民宿这个行业的无限可能。&/p&&p&
这中间，有和我一样最初因为自己有闲置房屋想要参与分享经济的同学，也有致力于打造新零售场景的高端民宿大v，还有喜欢民宿想要投资租赁房屋来做专业兼职二房东的同学；有完全的小白，也有悟性超高的后来居上者，更有卧虎藏龙的大拿……上海、青岛、重庆、昆明、北京、成都、杭州、南京……&/p&&p&
从最初的玩票，到现在找到合伙人，正式创建了自己的民宿品牌，正式进入这个行业，我一直不断的思考“民宿”到底是什么，尤其是都市的住宅类型民宿，高端民宿是否能替代五星级酒店，而中低端民宿是否能down掉良莠不齐的所谓三四星连锁酒店，看似还不错的主题房民宿，是不是和街边的主题酒店一样low？&/p&&p&
曾经和我的合伙人讨论一个出租房改造的神器，即用所谓的地板贴贴在地砖上，以及黑白条纹格粘在厨房的墙面，房间拍出的照片，立马高大上起来。但是，我和我的合伙人不约而同地否掉了这个方案，一个标准：你会在自己家这么去做吗？答案是否定的，这不是我们要提供的民宿。这就好比余秋雨说过的：没有皱纹的祖母是可怕的。如果你的民宿不是一个青春美少女，但至少她必须是一个优雅的老太太，哪怕有岁月的痕迹。&/p&&p&
其实讨论到这里，在我心目中，已经对我们民宿的品牌，有了更深刻的理解，民宿是什么，民宿是家。也许会有人觉得矫情，你不就是想做一个高端点的二房东，赚点差价，哪怕更高端点，做个新零售场景，无非也是为了卖卖卖。&/p&&p&
我必须承认，自己并不想亏钱，对于人民币也有原始渴望（已经加过我好友，咨询过我值乎我的朋友，非常感谢你们的厚爱），不过君子爱财，取之有道。对于我的民宿，我把它定义为家。&/p&&p&
如果是家，就有高端的豪宅，普通的民宅，当然，也有条件简陋的家。尽管我的经营范围还在普通民宅，但是并不妨碍，它必须符合我心目中家的定义：干净、舒适，便捷，安全感。而所有的下订单的朋友，都是这个家的贵客。有的人问我如何经营自己的民宿，说实话，这是个很大的课题，如果全流程管控，可以写一本书（说实话我真的很想写一本，书名已经想好《我只想开一间小小的民宿》，感兴趣的朋友可以等等我有空了码文）；但是也可以很简单，就是我如何布置一个家，如果 接待我家的贵客，我就是如何经营民宿的。&/p&&p&
也许，这就是民宿经营的微妙之处，也是不可复制之处吧，因为，这个世界，只有独一无二的我，来经营我的独一无二的民宿。&/p&&p&
在知乎认识一个朋友，她的民宿名字中，有个“清”字，她的民宿非常漂亮，高端，奢华，符合她心目中清澈澄澈的少年感，而我的民宿名字中，有个“暖”字，安静，干净，舒服，符合我心目中笑靥如花的少女心。&/p&&p&
写到这里，已经完全严重的歪楼了，需要看各大平台使用心得的继续往下看，写在前面，最重要的是想说，平台心得已经是招式而已，而想经营好民宿，还是需要更多对于它的理解和认知，这才是心经：）&/p&&p&
一年四季无淡季，每天都有贵客，才是一个真正的好民宿，你我，共勉！也欢迎有兴趣的朋友联系我，一起探讨，只挖干货的，还请值乎哈：）&/p&&p&－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－作为一个刚刚晋升为民宿房东的菜鸟，我也来谈谈自己的心得体会。&/p&&p&1、小猪短租&/p&&p&
因为粉色清新的界面，地铁里铺天盖地的广告，颜控的我第一个选择的是这个平台，审核还算比较快，大概2天就有人上门验真，并且告诉我一些装饰布置甚至后续维护的tips，并且免费帮忙实拍（小伙周末来的，还不错，很负责），申请的智能门锁押金500（据说30个订单就免费退）也是一周时间就上门安好，可以说平台还是比较给力。&/p&&p&
目前运营两周，在小猪上的订单有三四个，我刚开始挂的价格比较低，有的人估计图便宜就订了。客户总体来说素质都不错，但我总觉得小猪短租的用途对价格都比较敏感。&/p&&p&&b&&i&日更新：&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&小猪是我目前使用最顺手的app，没办法，可能天生颜控所以难免亲近，言归正传，几点心得：&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&（1）小猪的客户基本是年轻化，好沟通，女生居多。所以如果你的房源非常具有少女心、小清新，那么会是这个受这个平台的青睐；&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&（2）平台在最初送了我大概6次的保洁，非常意外，有可能是当时的活动，稀里糊涂占了个便宜，不过感觉小猪的保洁大妈居多，基本没有保洁前后审核的平台，目前已不用它家的保洁；&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&（3）门锁押金500元已退。敲黑板，目前小猪平台实拍也要收费了，另外门锁据说最低699一个。&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&（4）对比途家，促销活动较少，今年暑假基本没有活动，貌似最近冬季有个打折活动，平台给予一些手续费的折让，但是没有人通知我参加，目前还在咨询客服ing。&/i&&/b&&/p&&p&2、途家&/p&&p&
因为朋友在途家，所以对这个app不陌生，自己去三亚也住过，个人感觉途家自营的还是有保证，个人房东就参差不齐。界面不是非常友好，如果是商户还得下载“途径”这个app，这点需要吐槽下，我开始有个订单错过了就是因为压根不知道还得用另一个app。实拍需要付费，180元是那种一居，智能门锁和小猪一样。&/p&&p&
我开始对途家不抱希望，结果没想到订单还真来了几个，而且基本是不会提前咨询，直接下单，这点和小猪有很大的不同，感觉途家确实做的规模更大，客户也更为成熟。&/p&&p&&b&&i&日更新：&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&途家是让我又爱又恨的平台，讲真，我在途家的单并不多，but每次总有些奇葩的事，可能是八字不合吧：&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&（1）途家2017年夏天有夏日大促（推测每年都有），非常非常之优惠，大致意思是你如果标价300，扣除10%手续费能收到270，客人也只需要支付270就能预定，算是非常给力的优惠；&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&（2）长租方面，途家有一个叫做钻石卡的东东，也就是客户花80块钱买这个卡，能享受92折（每单节约的钱不得超过200元），简单说就是你下一个2500的订单，能节约200元，只用付2300元，对于长租来说，很划算；&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&（3）途家保洁一次没有用过，没有发言权，唉，主要是它的app太丑太不人性化，真心找不到在哪下单，呜呜呜；&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&（4）途家的客人，各种各样都有，遇到过最奇葩的，住了三天地上能有30+个烟头，以及用掉8个一次性牙刷；&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&（5）途家有一个优选的功能，大致就是用接单率，电话接通率等各种指标看你是否符合优选，很惆怅，从来没有企及过，不专业做这个，真的臣妾做不到啊。&/i&&/b&&/p&&p&3、榛果民宿&/p&&p&
这个绝对是凑热闹，美团新成立的一个团队，房源不多，我看我挂的地区只有我一个一居室，当然了，门庭冷落，目前没有一个订单，也无人咨询。&/p&&p&&b&&i&日更新：&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&
榛果民宿目前一单都木有，有咨询，但是短信没有提醒，基本都完美错过，但是，各位同学，重点来了：&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&
它家的保洁真的太好用太好用啦！！！！！！！！！&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&
首先平台会让你整理保洁的要点，甚至可以上传图片标注保洁的效果，其次会主动加微信，进门后拍照，保洁过程中有问题也可以及时沟通，保洁后上传图片到app需你审核才离开。。。关键是，价格，好便宜还便宜，不信你们去看，呜呜，我不是托。&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&
希望未来它家能在其他方面做的更好，毕竟手续费5%，我其实很想在他家多推广的。&/i&&/b&&/p&&p&4、airbnb&/p&&p&
这个网站很火，不过我还没有体验过，一来确实比较小心谨慎，去国外还是首选连锁酒店，二来本土化的程度确实不高。我是在三天前挂了房源，明显感觉这家网站和前三个都不太一样。主要区别有：（1）智能化，譬如在价格这方面，我刚随便挂了308元，马上提示这个价格较高，估计不容易出租，不知道这个是什么算法，总之觉得略牛逼；（2）没有任何客服，据说中国区团队还在建设中；（3）我自己搜索了下附近房源，发现大家在这个网站上挂的价格都偏高，不知道是不是专门去赚美刀哈。&/p&&p&&b&&i&日更新：&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&
莫名其妙账号被封！&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&
莫名其妙账号被封！&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&
莫名其妙账号被封！ &/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&据说有人账户里有钱也被封，然后完全没有回应，我尝试跟客服联系，完全没有任何效果，目前就是dead的状态。就这样吧，完全没好感的app了。&/i&&/b&&/p&&p&总结下：&/p&&p&1、我觉得新手可以尝试几个网站都挂一下，榛果的服务费5%（注：小猪和途家都是10%），airbnb我还没研究，个人觉得入住率是王道，当然留住好的顾客也是很重要的；&/p&&p&2、小猪感觉最亲民，不过客户质量目前觉得比途家要差，其他两个没有接单没有发言权&/p&&p&3、无论挂哪个网站，做好装修装饰，维持好卫生都是基础工作。&/p&&p&嗯，共享经济，我也来参与，加油！&/p&&p&&b&&i&日更新：&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&做了半年的民宿，感概良多，付出了一些辛苦，收获的却更多。&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&有人说，民宿是需要把情怀和生意结合起来的，我觉得对于菜鸟民宿主来说：是需要把自己独有的情怀个性融入到并不熟悉却努力去做的生意中。&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&从最初解决吃喝拉撒睡所有细节，到升级自己的服务，让客人可以傻瓜式自助入住，开心退房，协调保洁，最大程度增加入住率等等等等，有非常多的学问。&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&如果有朋友有兴趣做这个，我可以提供更多细节的知乎付费咨询，包括提供中长租（超过10天的）的对策及合同模版、入住小贴士的模版、如果拓展客源保证入住率超过80%（骄傲地说，我的入住率一直保持在95%）等等等等，手把手教你成为民宿小能手：）&/i&&/b&&/p&&p&&b&&i&欢迎骚扰！！！！！
加好友也行哦^_^&/i&&/b&&/p&&p&顺便给大家亲情展示下我吐血布置的订到就是赚到的美美的房间，性价比巨高，地点在北京市立水桥（5号线和13号线交汇站），13号线20分钟直达东直门西直门，5号线直达雍和宫和东单，预定就加我微信，&a href=&tel:&&&/a&注明知乎民宿^_^&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-2ae838fe9ab396ec17dc_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&534& data-watermark=&& data-original-src=&& data-watermark-src=&& data-private-watermark-src=&& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-2ae838fe9ab396ec17dc_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-f536fe26a2_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&534& data-watermark=&& data-original-src=&& data-watermark-src=&& data-private-watermark-src=&& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-f536fe26a2_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-3fe55d294aca0_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&534& data-watermark=&& data-original-src=&& data-watermark-src=&& data-private-watermark-src=&& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-3fe55d294aca0_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-2ca4a0a8dda8b82fc72f523aa662d7b7_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&533& data-watermark=&& data-original-src=&& data-watermark-src=&& data-private-watermark-src=&& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-2ca4a0a8dda8b82fc72f523aa662d7b7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-1d09cebc497deaaba7f4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&534& data-watermark=&& data-original-src=&& data-watermark-src=&& data-private-watermark-src=&& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-1d09cebc497deaaba7f4_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-7fd1c64e96bc23e29dfc007ecf66ec1e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&535& data-watermark=&& data-original-src=&& data-watermark-src=&& data-private-watermark-src=&& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-7fd1c64e96bc23e29dfc007ecf66ec1e_r.jpg&&&/figure&
写在前面（日更新）： 半年前知乎无意的这次回答，让我结识了天南海北非常多对民宿感兴趣的朋友，民宿带给我的惊喜已经不再是自己经营的乐趣，更让我体会到民宿这个行业的无限可能。 这中间，有和我一样最初因为自己有闲置房屋想要参与分享经济的…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-c65d5bb7a17cd1f0b4338_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&425& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-c65d5bb7a17cd1f0b4338_r.jpg&&&/figure&&br&&p&-422-&br&&/p&&p&&strong&借宿 &/strong&&strong&× 艺墅家&/strong&&/p&&p&&strong&我有一把狗粮&/strong&&/p&&p&带着爱人，把天涯走遍——这种典型的“凤凰传奇”式故事啊，以前我是不要听的。&br&&/p&&p&可是胡泰这个大叔不一样！&br&&/p&&br&&p&跟太太结婚20年时，我们一路骑到西藏。&/p&&p&离天最近的时候，我想，能不能再年轻20岁，我想向她，再求一次婚。&/p&&p&那天，我再次单膝跪地，念诵求婚的誓词：&/p&&p&“唐吉坷德对白雪公主说，吾乃名将之后，你愿意在这白雪皑皑的世界之巅陪嫁一匹宝马吗？吾将追随你一生。”&/p&&p&“且问这世间，有几人能真心追随你到世界之巅？”&/p&&p&此后的每次骑行，我都会带太太一起。&br&&/p&&p&有她坐在后座，搂着我的腰，再艰难的路，我们都能一起到达。&/p&&p&断水断电不断爱&br&&/p&&p&怎么样才能过上这样的生活？&/p&&p&我叫胡泰，骑着摩托旅行10年，画画15年、酒店管理20年。&/p&&p&我的前半生，游历世界，寻找每一种不同的人生。&/p&&p&可能是一片紫色薰衣草海洋，可能是黄与青接壤成蓝色的牧场；&/p&&p&可能是从孔雀蓝到浅蓝深蓝墨蓝，一直过渡到天际明澄天蓝色的圣湖水。&/p&&p&也可能，是一只鸟、一条鱼、一棵树、一滴水、一块石头，顶着直撞过来的风，超过一天中遇到的第一辆小货车……&/p&&p&&strong&路没头儿，天没边儿，还好有她。&/strong&&br&&/p&&p&我在厦门，有栋小屋。&br&&/p&&p&在温柔的海风里睡到自然醒，骑机车、遛狗；绿树红瓦的庭院发呆、喝酒、吃肉，或者，什么也不想。&strong&这样的厦门，静谧隐世，是我记忆中的模样。&/strong&&/p&&p&因为父亲是厦大法学院的创始人之一，我从小生活在厦门，住在厦大西村。&/p&&p&童年时也曾调皮捣蛋，因此，我熟悉厦门岛内的每一个角落，热爱着厦门的一切。&br&&/p&&p&出身于一个书香世家，因为儿时玩伴都去学画，我也好奇跟风，没想到在这件事上颇有天赋，一下子就考上了当时一个省才招一个的厦门工艺美术学院。&br&&/p&&p&毕业后，我在一家五星级酒店做了20年的艺术总监，带了一批又一批的学生。不夸张，从前厦门酒店的美工，基本都是我手把手教出来的。&/p&&p&现在的厦门，是一级旅游地，国内热门游城市前三甲，游人如织。&/p&&p&游人多了，传统的闽南老宅，却越来越少了。&br&&/p&&p&鼓浪屿的老宅是安静的，但要穿越码头和人海；曾厝垵的海是宁静的，但要穿越挤满摊贩的街巷；&/p&&p&东坪山是幽静的，但要穿越曲折的山路与村庄；环岛路的风景是绝妙的，但四下寂寥来去不便。&br&&/p&&p&&strong&我怀念，儿时的厦门。&/strong&&/p&&p&四年前，我与太太闲逛至集美学村，路过松柏楼。&/p&&p&这栋建于1927年的老房子，因为通体洁白，当地人都叫它“小白楼”。&br&&/p&&p&&strong&歇山顶，燕尾脊，红色的嘉庚瓦，彩色的砖石，裸露的梁檩桁柱，圆弧形的连回纹&/strong&，真精致啊。&br&&/p&&p&那个秋末，阳光洒下来，树叶盛着金光，野花鲜活开放，深呼吸一口，就能留住时光。&/p&&p&像这样的南洋老别墅，现在还能修复的，集美区就剩下2栋，一栋政府征用，另一栋就是松柏楼。&/p&&p&《梦回大社》里说：金银花藤已经延到楼下了，鸟雀儿是每日都来的，红墙的砖啊又多了几道裂缝。这条路走了八十几年，不知道还能走多久。&/p&&p&主楼天井&/p&&p&骑着摩托走遍世界的旅行中，印象最深刻的，是各地的摩托接待站。你很难想象他们的热情，出行接送五十里都是常有的事。&br&&/p&&p&这些“小而独特”的接待站，让我发现，&strong&一个有温度，有人情的家，不需要多大、多华丽，却很被人需要。&/strong&&br&&/p&&p&摩客栈&/p&&p&我辞去五星级酒店工作，租下了这栋濒临破败的南洋老别墅“小白楼”，修旧如旧，把它改成了10张温度的床——&strong&这也是集美学村最早和唯一的民宿。&/strong&&br&&/p&&p&丢丢和十五是所有人的开心果&/p&&p&起先叫做「摩客栈」，作为摩托车车友休息使用，成了全国有名的摩托车民宿，&strong&四年间入住率一直保持在85%以上。&/strong&&br&&/p&&p&还养了四只镇店之宝，两条狗，两只猫。来过的客人有不记得店长模样的，但都不会忘了这四个暖人的小妖精。&/p&&p&集美学村&/p&&p&集美区，是厦门的一道风景线。&/p&&p&爱国华侨陈嘉庚先生一手倾资兴办的集美学村位于厦门几何中心，囊括了12万大学生。&/p&&p&还在坚持出海的渔民&/p&&p&学村中心的“大社”是古渔村，依海而居，遵循传统。这里有最原始的闽南风貌，空气里全是老厦门的古早味。&/p&&p&清晨阿嫲挖着海蛎，戏台一曲南音唱罢，老工艺继续营生；老人靠着石墩喝茶，打纸麻将……生活在这里人啊，保持着年轻而有趣的灵魂。&/p&&p&大社老戏台&/p&&p&这里藏着许多有趣的小酒馆、小画室、小杂货店、小咖啡馆；&/p&&p&老街老楼都在，这里也保存着最传统的风俗，就像五年前的曾厝垵。&br&&/p&&p&陈嘉庚先生故居&/p&&p&我的“小白楼”，就在“大社”入口，陈嘉庚先生故居旁。&/p&&p&我给它换了一个新名字，「艺墅家」，我给它做了许多改变，想让大家都感兴趣的厦门生活，变得更充实。&br&&/p&&p&庭院效果图&/p&&p&要有多大的庭院，多饱满的阳光，才算一个温暖的民宿？&br&&/p&&p&我不知道。不过，在这个300平的庭院里，我种下了芭蕉、桂花、含笑、玫瑰、南天竹，还有三角梅，那是一种先有绿色小花瓣，再变成白色，最后变成粉红色的花。&br&&/p&&p&水幕示意图&/p&&p&庭院的正上方，我们设计了一个玻璃顶的水池循环系统，以20公分水深，巧妙地将夏日的日照强光隔离在外。&br&&/p&&p&阳光灿烂时，水池下方的庭院，波光粼粼，像徜徉在水下。&/p&&p&阮义忠老师是少数被选入美国权威的《当代摄影家》的华人摄影家之一&/p&&p&客人们说在这里，都安静的不想说话，只想躺着晒太阳，如果不是鸟鸣声，甚至能听到树叶落到地上。&/p&&p&阮义忠老师也喜欢这里的阳光，起初隔三差五来住，后来干脆把自己的摄影工作坊也搬了进来，常驻在艺墅家教学，还担任了我们的品牌顾问。&/p&&p&咖啡馆示意图&/p&&p&花木环绕间，是一个咖啡馆，住着一个热爱咖啡的咖啡师，一个让生活甜蜜的甜品师。&br&&/p&&p&我们总爱在花前树下消磨时光，反正也没那么赶时间。&br&&/p&&p&客房效果图&/p&&p&客房效果图&/p&&p&客房隐在花木之后，有宽大的窗。&/p&&p&窗户喊了阳光来玩，阳光洒进了清风，风又吹来了花香。&br&&/p&&p&餐厅效果图&/p&&p&儿时总嘴馋的小吃，全被我搬进了餐厅。&/p&&p&婚庆必备的花生汤，真相很黑暗的土笋冻，带着青蒜和地瓜香气的海蛎炸，还有沙茶面、大肠血、冬粉鸭……&/p&&p&有时我们举办茶会和BBQ，有时我们开摄影和画展。&br&&/p&&p&有时开个小型音乐会，弹起吉他唱起歌，情到浓时，大声说我爱你。&br&&/p&&p&也常有人在这里求婚，大家说，这是月老祝福过的地方&br&&/p&&p&我们的摩托骑士婚礼&/p&&p&我们还提供免费的定制旅行，海天之间的白鹭、龙舟池畔的阁楼，风中款款深情的鳌园，夕阳下庄严肃穆的归来堂，还有藏在街头巷尾的小秘密，我都会一一告诉你。&/p&&p&厦门的古老、文艺和温情，都是我喜欢和熟悉的。&/p&&p&新与旧，民国和西洋；艺术的集合生长、闽南文化的延伸、五星级的住宿体验；甚至还有，人与人之间久违的信任和温暖，我想把这些都留在「艺墅家」。&br&&/p&&p&我今年48，开始转身准备第二种人生。&/p&&p&下一个十年，你想把握住什么？&/p&&p&&strong&胡泰：给你一段最纯粹的厦门时光&/strong&&/p&
-422- 借宿 × 艺墅家我有一把狗粮带着爱人，把天涯走遍——这种典型的“凤凰传奇”式故事啊，以前我是不要听的。 可是胡泰这个大叔不一样！ 跟太太结婚20年时，我们一路骑到西藏。离天最近的时候，我想，能不能再年轻20岁，我想向她，再求一次婚。那天，我…
&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-f7c3df8eee4_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-f7c3df8eee4_r.jpg&&&/figure&&h2&&b&前言：&/b&&/h2&&p&好久没好好写专栏了（其实好像大部分时候都没好好写啊）（扶额）...我对不起各位的关注。&/p&&p&就在前几天的深夜里，我认真看了下我整个专栏和我的那些水货回答，发现我自己好像除了打小广告也没给大家讲太多，可读性貌似并没有太高（捂脸）。为了对得起各位的信任和支持，由于我刚经历完黄山项目，现在正在经历的上海项目筹备，所以在本文我就来给各位补交下作业追忆下过去（主要是整理下材料，这样大家给我发私信讨论时候我给个材料索引也方便），顺便也来当回人贩子。&/p&&br&&p&在最近半年因为筹备上海新店的事情太忙有可能会上知乎比较少，但这个专栏我想做的选题其实已经准备了很久，所以本文我会简单说下我2017年准备写的选题，各位可以通过在评论区点赞选题标号来进行投票，然后我再根据各位的投票结果尽力来安排选题的写作顺序。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-cc9a8a36d6c5d40b0d1dda42bfaf0199_b.jpg& data-rawwidth=&1350& data-rawheight=&66& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1350& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-cc9a8a36d6c5d40b0d1dda42bfaf0199_r.jpg&&&/figure&&br&&h2&&b&选题列表：&/b&&/h2&&br&&h2&&b&[A] 风口上的融合业态：Cross-Over & Mix-Up&/b&&/h2&&p&在租金越发高涨的背景下，酒店为迎合所谓的「消费升级」把房间做得越来越大，房间价格当然也水涨创高。现如今，在全球范围内有哪些酒店反其道而行之，这些酒店在有限的规模和体量下采用了哪些有趣的「加减法」在给客人们带来更多新意的同时也有效地提高了自身的坪效和收益；&/p&&br&&br&&p&&b&专栏以往其他相关专题及问题回答：&/b&&br&&br&&br&公共区域创意案例：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&七夕特辑之「单身贵宾狗酒店避难指南」 - 知乎专栏&/a&&br&大堂区域创意案例：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&嘿~你家大堂的小板凳er为毛总是冰冰凉 - 知乎专栏&/a&&/p&&p&代表案例大堂解析：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&ACE HOTEL 由西雅图起家的连锁酒店，一路上的发展有哪些值得讨论独特性和短板？- Juliana Yang 的回答&/a&&br&酒店融合业态问题：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&看到某品牌旗下的所谓跨界酒店比较火，咖啡馆+酒店能这样有吸引力？个人觉得细节并不好，那么卖点在哪里？ - Juliana Yang 的回答&/a&&/p&&p&体验式酒店案例归类及分析：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&什么是体验式酒店？体验式酒店有什么好的创新点？ - Juliana Yang 的回答&/a&&br&&/p&&br&&br&&h2&&b&[B] 非标住宿的精益创业：Think Back & Move Forward&/b&&/h2&在非标住宿火热的背景下，我从黄山项目筹备中得到了哪些实用经验和教训可以通用，在本次上海店筹备中我们还有可能会采用哪些新鲜的玩法；&br&&br&&p&&b&专栏以往其他相关专题及问题回答：&/b&&/p&&br&&p&&b&短租行业相关专题及问题回答：&/b&&/p&&p&Airbnb在中国的发展前景及预定位：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&Airbnb 在中国的发展前景如何？该如何定位？- Juliana Yang 的回答&/a&&br&短租行业2015年在中国的发展概况：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&中国式Airbnb，2016猴塞雷呀~ - 知乎专栏&/a&&br&Airbnb与Uber在中国发展的境况对比及分析：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&打车共享经济做起来了，为什么民宿共享经济在国内一直起不来？ - Juliana Yang 的回答&/a&&br&Airbnb在中国和欧美的发展境况对比及分析：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&Airbnb 短租模式，美国可以做的为什么中国不可以呢？- Juliana Yang 的回答&/a&&br&途家与Airbnb模式对比：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&途家与 Airbnb 的商业模式区别是什么？- Juliana Yang 的回答&/a&&br&Airbnb职业二房东现象：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&Airbnb 在中国区的一现象是有些房东拥有多个房源，在其他国家的情况也如此吗？- Juliana Yang 的回答&/a&&/p&&br&&p&&b&非标住宿创业相关专题及问题回答：&/b&&/p&&p&非标住宿创业选址及国家政策汇总：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&坐拥960万KM?的你不止有莫干山和裸心谷 - 知乎专栏&/a&&br&中小型中低档酒店自主创业小技巧汇总：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&启动资金两百万，能做精品酒店么？海滨三线城市，在这里三星级酒店房价两百左右，做精品酒店可行么？ - Juliana Yang 的回答&/a&&br&非标住宿众筹创业注意事项及政策：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&保持理智，请用高智商善良为民宿的情怀充值 - 知乎专栏&/a&&br&非标住宿创业预先准备材料清单：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&业主大人，咱别当设计师眼里的那头猪了好么 - 知乎专栏&/a&&br&&/p&&br&&p&&b&黄山酒店项目进度条及合作终止声明：&/b&&/p&&p&筹备过程回顾：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&「反客为主」：从开房到开酒店，耗我三年。争做全知乎最黄展位~咱们盐·CLUB现场见^^ - 知乎专栏&/a&&br&合作终止声明：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&既然你们那么想红，那书记我就成全你们一次 - 知乎专栏&/a&&br&&/p&&br&&br&&h2&&b&[C] 预制模块化建筑在中国：PPVC（Pre-Fabricated Pre-Finished Volumetric Construction）&/b&&/h2&在建筑工业化时代，预制模块化建筑在中国大陆酒店市场的应用如何，现如今在中国，PPVC的主流制造商有哪几家；&br&&br&&b&专栏以往其他相关专题及问题回答：&/b&&p&迷你胶囊房代表性案例：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&这位病友，要不要来一粒胶囊（房）？ - 知乎专栏&/a&&br&PPVC在全球酒店行业的运用：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&咱用乐高建个酒店呗？POP-UP＆ 起来嗨！ - 知乎专栏&/a&&br&&/p&&br&&br&&h2&&b&[D] 欠了快两年的大套专题：也不知道哪天能写完（摊手）&/b&&/h2&&p&其实这个专题我和已经在去年断断续续的已经踩了一整年的点，我和&a href=&https://www.zhihu.com/people/9bd52c9cb863& data-hash=&9bd52c9cb863& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@丁丁王& data-hovercard=&p$b$9bd52c9cb863&&@丁丁王&/a& 兵分两头分别已经踩点的酒店包括但不仅限于上海浦东四季豪雅套房、上海衡山路12号豪华庭院套房、上海五角场凯悦行政套房、深圳中洲万豪转角套房、成都钓鱼台成都套房、武汉光谷凯悦行政套房（原武汉璞瑜酒店）、重庆解放碑威斯汀炫彩行政套···（想看这篇的别只催我，快去催丁丁） &/p&&p&因为这个专题往往涉及到大量照片筛选和处理，甚至我们还要自己画房间的floor plan，所以准备这类专题往往非常费时间，除了房型结构和装饰装修之外，其余软件方面涉及较少。&/p&&br&&p&&b&专栏以往其他相关专题及问题回答：&/b&&/p&&p&基础房型进化专题：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&酒店客房进化论--基础客房篇 - 知乎专栏&/a&&br&行政楼层角套专题：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&Welcome Back, My Dear VIP - 知乎专栏&/a&&br&服务式公寓专题：&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&放逐四海皆为「家」--Airbnb之高阶普世版--Serviced Apartment - 知乎专栏&/a&&br&&/p&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-cc9a8a36d6c5d40b0d1dda42bfaf0199_b.jpg& data-rawwidth=&1350& data-rawheight=&66& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1350& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-cc9a8a36d6c5d40b0d1dda42bfaf0199_r.jpg&&&/figure&&h2&&b&投票及自投（罗网）&/b&：&/h2&&br&&blockquote&&b&投票：&/b&&/blockquote&&p&各位有看到我在上面列出来了四个选题，在评论区我将手动码出四条评论置顶分别来代表着四个选题，各位可以通过点赞评论来进行投票，而后我会尽量以每2~3个月写一篇的速度更新。&/p&&p&Ps：因为筹备上海新店确实时间很紧，所以更新速度不可能再像之前那样随性子安排时间。但是本专栏并不会关也不会停更，各位有感兴趣的选题也可以在评论区留言写出你的选题甚至是你已经写好的选题稿件，如果赞数够多我也会进行置顶让大家一起来选。&/p&&br&&br&&blockquote&&b&自投（罗网）：&br&&/b&&/blockquote&&p&我在前面已经王婆卖瓜讲了很多我在做新店的事情，也就不卖关子了。嗯，我们要招人。&/p&&p&我们坐标上海，名字叫「有在」，英文名叫UrSide，意为By Ur Side（在你身边），位于上海当代艺术博物馆隔壁，酒店前身是2010年世博时候的台北案例馆。&/p&&p&今年2月份时候我们拿下了这座一开始是工厂后来是展馆的小楼的钥匙，现在我们正在紧锣密鼓的搬砖和准备开业前的各项工作。&/p&&p&无论是硬件还是软件，从酒店设计、房型配比再到人员架构，在这家店里我们采用了完全不同于传统酒店的玩法。除了上面提到的某个技术类选题我们也会在进行全国范围内的首次改良尝试之外，我们不再采用一个萝卜一个坑的固定式人员架构方式，我们更期待把「有在」做成你的做成每位小伙伴的一个舞台一个stage，让每位小伙伴有机会体验和感受不一样的角色。&/p&&p&&b&没有学历要求，没有从业经验要求，我们坚信做酒店做服务即做人。&/b&&/p&&p&因为预计在九月初试营业，所以在九月之前各位可以随时联系我们，私信或评论区留言皆可。&/p&&p&更多关于酒店的具体消息后续有时间我会在专栏更新和发布，当然，给各位知友的开业福利也会第一时间在知乎发布。&/p&&p&炎炎夏日，欢迎你来，我们有在。&/p&
前言：好久没好好写专栏了（其实好像大部分时候都没好好写啊）（扶额）...我对不起各位的关注。就在前几天的深夜里，我认真看了下我整个专栏和我的那些水货回答，发现我自己好像除了打小广告也没给大家讲太多，可读性貌似并没有太高（捂脸）。为了对得起各…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/039c2d5ef2ac132bcba285_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&533& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/039c2d5ef2ac132bcba285_r.jpg&&&/figure&&blockquote&&b&写在前面的叨逼叨：&/b&&/blockquote&&p&随着春节大假的到来，估计不少人已经在摩拳擦掌准备奔到国外度个假，然而，随着近几年国内深度游热度的激增，也有很多人选择了去山里乡下来洗洗眼净化下心灵。&/p&&p&本人作为一个即将毕（失）业的准酒店人和业余开房狂魔，在猴塞雷到来之前，在本篇专栏中，我将为各位预测下我们的下一拨开房集中营备选地和总结下我国民宿的发展脉络，同时，也仅以此篇专栏祝各位猴年快乐，年假玩得嗨森~&/p&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/a4c8d0afe3e14_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&10& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/a4c8d0afe3e14_r.jpg&&&/figure&&blockquote&&b&一秒看全文之中国民宿客栈市场发展脉络关键字：&br&&/b&&/blockquote&&p&&b&Better Quality &/b&—&b& Wider Spread &/b&— &b&Richer Diversity&/b& — &b&Greater Investment&/b&&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/a4c8d0afe3e14_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&10& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/a4c8d0afe3e14_r.jpg&&&/figure&&br&&p&▓　&b&消费升级势头明显，优胜劣汰效应激增，整体品质「被迫」提升&/b&&/p&&p&我在前言里提到的几个景区估计大家早已烂熟于心，而在各位一窝蜂盯上这些鬼地方之前，当地大部分酒店及民宿客栈的水准是不忍直视的。我记得凤凰古城刚火起来那阵儿我好像还是条小鲜肉，转眼间已成为黄花老闺女一朵，也算是从侧面见证了中国客栈民俗的发展历程。几乎和凤凰古城同一拨火起来的还有厦门鼓浪屿、平遥古城、拉萨以及丽江和大理，而后又是安吉和莫干山，生存型消费向享受型消费的转变在民宿客栈市场里表现得淋漓尽致。&/p&&p&回看21世纪初期，国内旅游住宿市场里面的高端产品还是被北上广那些国营星级酒店和洋牌子占领的（可以参考专栏这篇&a href=&http://zhuanlan.zhihu.com/arrow-lake-hotels/& class=&internal&&酒店客房进化论——基础客房篇&/a&），在那时候，高端旅游消费的生力军还是70后那批叔叔阿姨们。而在2008年后，我们这批乘坐中国经济高速发展列车的80后90后也有了点闲钱能出去浪里个浪，一大波迎接我这些「新兴小资产阶级」的新兴文艺清新风格旅游目的地和的中高端独立品牌民宿应运而生。2011年这一年算是中国民宿客栈圈子相当热闹的一年，最值得一提的则是2001年就开始做精品型客栈民宿的&a href=&http://www.zhihu.com/people/0ede987e4bb38c79e3dae47& data-hash=&0ede987e4bb38c79e3dae47& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@白玛多吉& data-hovercard=&p$b$0ede987e4bb38c79e3dae47&&@白玛多吉&/a& 先生在卯足力气之后的2011年一口气开了两家店（德钦奔子栏店和迪庆塔城店），同时，花间堂、隐居集团也纷纷在2011年发力，迄今为止，花间堂旗下已有12家店，隐居旗下则有11家。在常年爆红的云南，国际品牌Indigo和Byt都跑去凑热闹了，而Alila则把自己在中国的第一面旗帜插在了浙江安吉。&/p&&p&与此同时，随着这些当年所谓小众的旅游目的地的越发火爆，不仅是酒店集团开始坐不住了，客栈和民宿也越开越精同步升级，国产独立品牌的单店层出不穷，南昆山的十字水度假村（2006）、北京密云水库旁的山里逸居（2008）、莫干山的裸心谷（2011）、鼓浪屿的北屿（2013）、厦门的乐雅无垠（2013）等酒店最火的时候也是一房难求。各个深山野林和文艺小镇里摩肩接踵的客栈民宿在一轮轮的厮杀之后使得当地的房租地租早已不是最初的样子，行业准入门槛越来越高而利润却越来越薄，热门地区客栈民宿分分钟进入白热化竞争状态（莫干山仅2015年一年新增民宿近百家，截至今年共计已有近300家民宿客栈）。老牌热门目的地的民宿势必面临新一轮洗牌，民宿市场或迎两极化发展，品牌化标准化联动会是主流趋势之一。&/p&&p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/2e92999ec90bae05b7b188_b.png& data-rawwidth=&1918& data-rawheight=&995& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1918& data-original=&https://pic1.zhimg.com/2e92999ec90bae05b7b188_r.jpg&&&/figure&图1: 莫干山部分民宿分布（大家可以放大感受一下这扑面而来的密度，注意比例尺）&/p&&br&&br&&p&▓　&b&包邮区强势领跑，西南地区继续发酵，全国多区域欲感染民宿「流感」&/b&&/p&&p&俗话说得好，要想富先修路。国家政策的支持对于我国传统古村落的保护与资源开发具有决定性意义，一个地方再美再有趣但是“无路可走”的情况在我国可谓比比皆是。自2007年起我国启动了「中国景观村落」评选活动，越来越多世外桃源之地开始进入人们的视野。2011年，生态画家孙君和著名三农问题专家李昌平等一群从事乡村建设的民间人士发起成立了中国乡建院，该院致力于乡村的规划设计与落地实施，并为新农村建设提供系统性、整体性解决方案，从侧面为中国传统村落的进一步开发提供了强劲助力。2012年，中共十八大召开，中共中央大力发展文化产业号角吹响，我国对于发展文化旅游产业的支持终于正式提上日程。与此同时，随着大家生活质量的改善，近两年各大城市私家车保有量稳步提升，周末自驾游和较短节庆日自驾游的风潮席卷北上广。越来越多的人们涌入的两小时休闲圈已经不再能满足人们的好奇心，以北上广为圆心的两小时休闲圈拓展到三至五小时休闲圈的架势挡都挡不住。另外，除了前面提到的被炒得火热的德清莫干山和浙江安吉，2016年度民宿大戏或许得看向另一个地方——浙江省丽水市松阳县。&/p&&br&&p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/05a4ed4dcfc6_b.png& class=&content_image&&&/figure&图2.1: 各省已通过7部门技术审查列入2016年中央财政支持范围的中国传统村落数量&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/afafadde0be24bda469850_b.png& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic1.zhimg.com/afafadde0be24bda469850_r.jpg&&&/figure&图2.2: 2015年列入中央财政支持范围的490个中国传统村落分布（图片可放大查看），其中丽水市松阳县13个村落入选，稳居入选村落数榜首（以“县”为单位），贵州省黔东南苗族侗族自治州从江县12个村落入选，位居第二，贵州省黔东南苗族侗族自治州台江县11个村落入选，位列第三&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/80ec80afa1ae4d54a46f45dc563f370d_b.png& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic2.zhimg.com/80ec80afa1ae4d54a46f45dc563f370d_r.jpg&&&/figure&&p&图2.3: 已通过7部门技术审查列入2016年中央财政支持范围的86个中国传统村落分布（图片可放大查看），前三名分别为黄山市休宁县（8个村落获批），丽水市松阳县（7个村落获批），黄山市歙县（5个村落获批）&/p&&br&&br&▓　&b&老牌&/b&&b&文艺乡村缓慢&/b&&b&「退烧」&/b&&b&，回流城郊或掘新机 ，闹中取静度假地或成下一热点&/b&&p&在大家都忙着上山下乡寻找旅途中的真爱时也不乏有懒人懒得长途跋涉就想在家门口的地方晒晒太阳滚滚床单（呀，好像混入了什么怪怪的东西）。文艺青年这词现在已经被大家玩坏到我不忍直视，而那些曾经洗涤了无数人心灵的地方如丽江、拉萨等地走十步就有一家民宿的恐怖密度已经让不少投资者望而却步，但与此同时，其他冷门乡村由于交通不便、基建设施尚不完善、知名度不够以及至今所有人都头疼的农村宅基地使用权一系列问题也让大多数人不敢贸然前行。这时候，机智的人们出现了，谁说休闲非得下乡了！谁说城里就没文化就不好玩了！&/p&&p&2011年起，北京密云景区、雁栖湖以及门头沟村的民宿客栈数量暴增，市内四合院的改造风潮也悄悄潜入城市的各个角落（四合院改造的杜革私人酒店做的比较早，08年就做了，13年时候翻修了一次）。与此同时，杭州作为包邮区最文艺的城市当然不甘示弱，隐居集团在2011年，也是他创立的那年，一口气在杭州开出了四家店，每天的软文推送已经成功把我从Orgasm状态轰炸到了ED模式，2014年，杭州西溪花间堂开业，2015年，上海隐居繁华雅集公馆开业。近日，首旅旗下的安麓的第一家店也即将在上海华丽揭幕。另外，在祖国的南边，广州从化、深圳东部华侨城以及大小梅沙也从最初的周末低端游目的地逐渐向高端民宿聚集地转型，大量闲置度假别墅开始有被盘活的迹象。&/p&&br&&br&&p&▓　&b&自媒娱媒强强联合，打破界限多元发展，&/b&&b&旅游目的地集群效应初现苗头&/b&&/p&&p&在这个张口闭口互联网思维的时代，传统旅游住宿行业在互联网方面的尝试也越来越多。除了利用线上平台（自媒体及娱乐媒体如”爸爸去哪儿“等）做新媒体营销从而来带来收益之外，互联网平台本身作为一个高效运转的纽带将线下资源盘活在现在看来也不再是天方夜谭。Airbnb作为共享经济的代表企业之一也是从侧面激活了民宿产业的发展，同时，伴随着国内途家网、小猪短租、蚂蚁短租以及木鸟短租的出现催生了大量专业二房东及设计师加入到了民宿开发的阵营中去。试想裸心谷诞生在没有互联网的时代，仅一家裸心谷的用心也不可能带动如此汹涌的投资流入莫干山。&/p&&p&除此之外，民宿不仅是在开发和宣传形式上有所创新，各家民宿和民宿较为集中的旅游目的地也开始在自身的功能性上下起了功夫。民宿的集聚不仅吸引来了小型的家庭度假客群，北上广深杭大量中小型初创公司的团建活动安排及卫星工作室（satellite office）安置也开始盯上了这些近在咫尺的地方。相较以往较为传统的吃住游购发展模式，现阶段各民宿和民宿聚集地的功能性开始迈上新的发展台阶，各家民宿在民宿内部的自由创意工作室布置、小型会议室放映室开辟以及各热门目的地开始尝试接入光纤网络都为民宿未来更长久的生存和多元化发展提供了好的切入点。优秀的民宿在不久的将来不再会是高级农家乐或精品酒店的代名词，而应该会是个高效运转的综合型微型服务社区。&/p&&br&&br&&p&▓　&b&高星酒店遭遇冷锋过境，非标领域投资热闹非凡，市场火爆同时也混乱&/b&&br&&/p&&p&自从习大大上台之后，各种强势反腐倡廉行动简直是像一股强烈冷空气吹遍了大江南北。回望过去各家酒店抢着评五星级的热闹场面，现在的酒店反而都忙不迭的想把自己的星星给扔得越远越好，真让人觉得哭笑不得。档次分明的高星级酒店不再是市场的宠儿，大量无处可去却又心怀酒店梦的民间资本越发凶猛地涌入非标住宿领域。&/p&&p&所以在今天的大理和丽江，莫干山和安吉，你每一个月甚至只是每隔一周过去都可以发现一家新开业的客栈。但在看到投资火爆现象的同时，也有很多潜在的问题不容忽视。政府的不作为或无能作为使得当地前期整体规划缺位，基础配套设施也完全跟不上大家开新店的速度，地区承载力在人们文艺心爆棚和赚钱心切的情况下被无底线扩大，景区整体质量的维护越往后将会越难做，与之相应的，民宿生意也会越来越难做，不仅是因为同地区民宿间竞争。同样的时间差不多的价格我去东南亚度个假也是玩，我为什么非得去满大街都是卖纪念品和牛肉干的大理呢？&/p&&p&最后，说个最基础也是最重要的问题，我国农村用地性质的问题。事实上来说，农村集体土地宅基地是不能作为商业用途使用的，而依据《中华人民共和国合同法》中& 房屋土地租赁期限最长不得超过20年 & 的规定，一个单一租赁农村宅基地的经营者，在貌似违法的前提下，经营期最长只能做到20年，民宿无法做到永续经营，自然也就没法安下心来好好做产品了。土地性质问题不解决，要像日本台湾那样做出具有代表性的单体民宿基本就是不可能了。同时，在大量受教育程度不高的农民契约精神较差，房租年年涨，动不动就有可能被政府用”非法经营“理由收保护费的大背景下，中国民宿市场的发展只能说是机会多多但也要自求多福。&br&&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/a4c8d0afe3e14_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&10& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/a4c8d0afe3e14_r.jpg&&&/figure&&p&&b&小结：&/b&总的来看，民宿合法化标准化进程将加快，整个旅游住宿市场将得到进一步的填充和完善。我国民宿市场会往越来越好的方向发展，Visual（服务品质可视化）、Branding（品牌化联动）、Sustainable（可持续）、Organized（有组织的）、Colorful（丰富多元）等关键字将会越来越多地出现在我国民宿的版图上。&/p&&p&与此同时，越发标准化的产品带来的潜在的同质化问题也不容忽视，未来民宿市场能否到和谐共生百花齐放还得继续观望。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/a4c8d0afe3e14_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&10& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/a4c8d0afe3e14_r.jpg&&&/figure&&br&&p&最后，给各位有意向开民宿但不知道从何下手的朋友们一个相对简单的权重选择法：&/p&&ul&&li&&b&45分：交通状况&/b&（高速公路、高铁动车线路、空中航线）&br&——直接影响施工、招工难度及客流量&/li&&li&&b&20分：地理位置&/b&（强势经济腹地依托）&br&——举栗：国内比莫干山美的地方不少，但是为什么莫干山火了别的地方没那么火&/li&&li&&b&15分：气候特征&/b&（温度湿度、雨季旱季）&br&——直接影响淡旺季，越是常年四季如春的地方淡旺季差越不显著，比如云南昆明，越是温差大的地方淡旺季效应越显著，举个栗子：广州的水上度假民宿和长白山的温泉民宿。不同气候条件下做民宿一定要有相应的有差异的经营计划&/li&&li&&b&10分：自然条件&/b&（景观独特性、环境承载力）&br&——只要你愿意挖掘，我国大好河山真不缺好看好玩的地方，但是如果最开始的两点不能满足的话，再美的地方也很难做出成效，除非你像Aman一样有能力把住宿地本身（也就是你的民宿）做成一个有众多粉丝的景点&/li&&li&&b&10分：政策支持&/b&（对经营者的法律保护）&br&——直接影响当地政局稳定（如新疆）、土地签批、征信难度、本地合作展开难度&/li&&/ul&&br&&br&&br&&p&参考信息来源及推荐阅读：&/p&&p&[1] 图2.2具体村落名单下载：&a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.landscape.cn/uploadfile/196.doc& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&2015年列入中央财政支持范围的中国传统村落名单&/a&&/p&&p&[2] 图2.3具体村落名单下载：&a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.landscape.cn/uploadfile/664.doc& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&已通过7部门技术审查列入2016年中央财政支持范围的86个中国传统村落名单&/a&&/p&&p&[3] 中国传统村落审查流程表格下载：&a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.landscape.cn/uploadfile/355.rar& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中国传统村落技术审查工作规则&/a&&/p&&p&[4] &a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.thepaper.cn/newsDetail_forward_1425723& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&市政厅|日本的神山町：乡土远程办公 _澎湃研究所_澎湃新闻-The Paper&/a&&/p&&p&[5] &a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIyOTE1NzQ2OA%3D%3D%26mid%3Didx%3D2%26sn%3Dea15f907bfad8%26scene%3D1%26srcid%3D0203QV93wOsCKpkJmfA6tKaZ%23rd& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&何处安放你的民宿梦？—大陆客栈民宿投资地图&/a&&/p&&p&[6] &a href=&https://www.zhihu.com/question/& class=&internal&&独立品牌的乡村式自助度假屋酒店在国内的发展前景如何？ - 旅行&/a&&/p&&p&[7] &a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.countryplan.cn/html/.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&国家三部局出台关于做好中国传统村落保护项目实施工作的意见&/a&&/p&&p&[8] &a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//blog.zhulong.com/u/blogdetail6171059.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&九易庄宸 | 中国民宿的现状解析及解决之道 - 筑龙博客&/a&&/p&&p&[9] &a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.traveldaily.cn/article/98428& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中国民宿经济发展正呈现出两极分化的趋势 - 环球旅讯&/a&&/p&&p&题图来源：&a href=&http://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.panoramio.com/%3Fno_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Panoramio - Photos of the World&/a&&/p&&br&&p&&b&另外，&a href=&http://www.zhihu.com/people/570c038cfbf0d4da6b2dbc6d& data-hash=&570c038cfbf0d4da6b2dbc6d& class=&member_mention& data-title=&@侯天天& data-editable=&true& data-hovercard=&p$b$570c038cfbf0d4da6b2dbc6d&&@侯天天&/a&&a href=&http://www.zhihu.com/people/9bd52c9cb863& data-hash=&9bd52c9cb863& class=&member_mention& data-title=&@丁丁王& data-editable=&true& data-hovercard=&p$b$9bd52c9cb863&&@丁丁王&/a&&a href=&http://www.zhihu.com/people/b602ac7544dfeabf10ae59& data-hash=&b602ac7544dfeabf10ae59& class=&member_mention& data-title=&@旮旯& data-editable=&true& data-hovercard=&p$b$b602ac7544dfeabf10ae59&&@旮旯&/a&&a href=&http://www.zhihu.com/people/f2941bdeb6bbbc63b7e133& data-hash=&f2941bdeb6bbbc63b7e133& class=&member_mention& data-title=&@久强& data-editable=&true& data-hovercard=&p$b$f2941bdeb6bbbc63b7e133&&@久强&/a&之前在我提的问题下面的回答和乡建方面的回答以及对&a href=&http://www.zhihu.com/people/c43f3b721ab6f34587cfb28b6877e1bc& data-hash=&c43f3b721ab6f34587cfb28b6877e1bc& class=&member_mention& data-title=&@伍文钦& data-editable=&true& data-hovercard=&p$b$c43f3b721ab6f34587cfb28b6877e1bc&&@伍文钦&/a&先生的采访都对我写下本文提供了很大的帮助，特此表示感谢。&/b&&/p&&p&&b&(C) 本专栏中除题图外的所有绘图均为本人自制，所有图片及文字禁止转载，如需转载请直接联系我本人。&/b&&/p&
写在前面的叨逼叨：随着春节大假的到来，估计不少人已经在摩拳擦掌准备奔到国外度个假，然而，随着近几年国内深度游热度的激增，也有很多人选择了去山里乡下来洗洗眼净化下心灵。本人作为一个即将毕（失）业的准酒店人和业余开房狂魔，在猴塞雷到来之前，在…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/337cdc0825e76cacff9ced_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&https://pic1.zhimg.com/337cdc0825e76cacff9ced_r.jpg&&&/figure&&blockquote&&ul&&li&&b&关于上一期Live的退款事宜：&/b&&/li&&/ul&&/blockquote&&p&因为最近实在事情有点多所以参加活动的200多位知友我没办法做到在活动结束后的当天一天之内私信联系到所有人，根据大家接收退款的方式以及和知乎官方最后的协商结果，对于已经留下支付宝和微信的知友我均已通过个人转账的方式进行了退款，&b&其余未回复以及还未收到私信的知友在看到我本篇专栏后可私信我你的支付宝，我会继续退款。&/b&同时也请某些加了我微信的知友不要一而再再而三给我发红包了，发了我又不收你就别发啦~ 我又不是得了什么绝症，大家不要给我献爱心。&br&&/p&&p&另外，有其他关于上次Live的疑问或者酒店相关的问题想要讨论和交流的都可以发私信给我，但在发私信之前我希望大家提前整理好自己的疑问而不是过于宽泛的情况简介，我会在看到私信的第一时间回复各位，谢谢大家的宽容谅解和配合。事情已经过去好几天依旧有知友一直微信上问我的检查结果和恢复状况，对于各位素未蒙面的知友对于我这个掉链子主讲人的关心，在此鞠躬90度，谢谢大家。&b&我深知我个人资历尚浅并不足以做到让大家满意，但只要你们还在看还在意，我一定会坚持努力下去为大家带来有趣有意思的内容。&/b&&/p&&p&&b&谢谢你们。&br&&br&&br&&/b&&/p&&br&&blockquote&&ul&&li&&b&关于本文，写在前面：&/b&&/li&&/ul&&/blockquote&&p&自从去年莫干山民宿大热之后，我国民宿的数量增加速度之快达到了令人发指的程度，再加上赶上了互联网金融的热潮，民宿的众筹项目也是如火如荼，我个人经常遭遇的情况就是只要有个项目上马，那么那几天的朋友圈几乎就被这个项目给承包了（朋友圈真是个神奇的地方...）鉴于跑过来问我这种项目的人越来越多，我这篇文章就来专门讲讲众筹民宿是怎么一回事以及怎么来判断和鉴别众筹民宿项目。&/p&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/885e0243403ebd2c261f3aa_b.jpg& data-rawwidth=&1548& data-rawheight=&27& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1548& data-original=&https://pic1.zhimg.com/885e0243403ebd2c261f3aa_r.jpg&&&/figure&&ol&&li&&b&WHAT: 什么是众筹，众筹都有哪些种类，市面上常见的众筹产品都是哪类&/b&&/li&&li&&b&HOW: 如何筛选和判断众筹项目，在筛选项目时须完成哪些关键步骤&/b&&/li&&li&&b&WHY: 为什么要认真对众筹这件事，众筹对于个人和市场来说都有哪些意义&/b&&/li&&/ol&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/885e0243403ebd2c261f3aa_b.jpg& data-rawwidth=&1548& data-rawheight=&27& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1548& data-original=&https://pic1.zhimg.com/885e0243403ebd2c261f3aa_r.jpg&&&/figure&&br&&b&&h2&&ul&&li&&b&什么是众筹，众筹分为哪几类：&/b&&/li&&/ul&&/h2&&/b&&p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/bd92b2c266bd740d75d21aacef70615f_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&396& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic2.zhimg.com/bd92b2c266bd740d75d21aacef70615f_r.jpg&&&/figure&图片来源：&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//thecrowdfundmarketing.com& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&thecrowdfundmarketing.com&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&br&&br&&/p&&blockquote&&b&什么是众筹 —— 众人拾柴火焰高，聚沙成塔，花小钱办大事···&/b&&/blockquote&&p&随着线上支付方式的发展和进步，在最近几年众筹（&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//en.wikipedia.org/wiki/Crowdfunding& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Crowdfunding&/a&）二字越发频繁的出现在人们的视野中，但是，其实在移动互联网技术还未如此先进的时候众筹的种子早已种下且已初有雏形，在上世纪末最为火热的传销也可当做典型案例之一。众筹作为众包（&a href=&https://link.zhihu.com/?target=https%3A//en.wikipedia.org/wiki/Crowdsourcing& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Crowdsourcing&/a&）的一个分支，他将其所需集结的资源定向为资金而非所有资源，筹款方式从传统的线下集资变为了线上平台集资，以平台为基点来收集、审核和发布筹款项目，平台在整个众筹行为中一般会抽取筹款总额5%~15%的费用作为平台使用费。&/p&&p&众筹作为互联网金融P2P产品的一种将筹款方具象化，相较于有利网、人人贷以及已经跑路的e租宝等这类P2P平台，众筹平台将可投标从线下的小贷公司（二级代理商）直接变为了具体项目，也可以简单地理解为众筹平台让筹款发起方和认筹方双方坦诚相见从而省去了小贷公司这一层中介关系，但这种看似简单粗暴且信息透明的方式并不是对所有人都适用。&/p&&p&一方面，先说好处。这种方式为个人小额的闲散资金资源提供了更多的可能，为大家提供了除传统储蓄之外更为丰富的投资渠道，同时也为微小型项目提供了更多元的融资方式，是提高社会资源配置效率的方式之一（但是否&u&&b&高效&/b&&/u&还有待商议）。&/p&&p&另一方面，说下风险。随着人人创业的风潮刮起，众筹也越来越火爆，我国作为盛产低调土豪的国家当然也是众筹的热门标地之一。但与此同时必须注意的是互联网金融的相关法律法规完善速度永远是滞后于产业发展的，就像Uber和Airbnb至今还在很多国家遭到罚款和抵制。在选择众筹项目之前如果没有较为扎实的法律知识基础和行业相关的常识非常容易就会把美好的愿望变为可爱的智商税上缴。&br&&br&&/p&&blockquote&&b&众筹的分类 —— 众筹并不是意味着你花一块钱就能去当&/b&&b&董事长&/b&&/blockquote&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/c7dff51050dccfe3c4a4dc_b.jpg& data-rawwidth=&1232& data-rawheight=&730& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1232& data-original=&https://pic4.zhimg.com/c7dff51050dccfe3c4a4dc_r.jpg&&&/figure&图注：某酒店众筹在活动中使用了多类型众筹形式封装打包，一共设置了7个筹码级别&br&&p&相比存款、买基金买股票这一类传统投资理财方式，众筹项目给予各位所谓「投资人」的参与感和成就感是不可比拟的，这时候大家不再是等价购买者身份而是伟大项目的促成者，这也很好的解释了众筹这种方式为什么如此地吸引人。但是经过一段时间的观察和听闻身边亲友的各种经历之后，我发现很多英勇的投资人并不（搞）在（清）意（楚）在投（掏）资（钱）这个动作发生的前前后后应该注意哪些事项。所以在这里我先来简单介绍一下市面上现有的众筹产品大致都有哪些：&br&&br&&/p&&ul&&li&&u&&b&认筹门槛&/b&（由高到低排列）： 股权式众筹 ＞ 债权式众筹 ＞回报式众筹 ＞捐赠式众筹&br&&/u&&/li&&li&&u&&b&风险指数&/b&（由高到低排列）： 股权式众筹 ＞ 债权式众筹
回报式众筹 ≥ 捐赠式众筹&br&&br&&/u&&/li&&/ul&&ol&&li&&b&捐赠式众筹：俗称献爱心，也可理解为买彩票，多为公益众筹（NGO）&/b&&br&&br&现在大家经常看到的腾讯公益、微公益这类平台是较为常见的捐赠式众筹平台，同时，在商业项目众筹中我们看到的小额筹码（如1元抽奖，8元支持这类）的设置也可归类到捐赠式众筹的类别中去。这类众筹中，捐赠式众筹中的合同关系为目的性赠与，认筹方为帮助筹款方达到其目的而进行捐赠，筹款发起方为受赠人，认筹方为赠与人，如若筹款方未按照合同约定方式和目的使用所筹集资金，认筹方有权追回其已支付款项。比如在著名的知乎童瑶案中，筹款发起方童瑶并未将所筹资金拿去治病而是拿去作为他用，这种情况下所有认筹者均有权利要求全额退款。&br&&br&&/li&&li&&b&回报式众筹：商品的提前宣传和预售，传统公关和销售的一件「&/b&&b&新马甲&/b&&b&」&/b&&br&&br&经常关注众筹这块的朋友肯定经常能看到众筹项目中出现「早鸟价」、「提前批会员价」这类字眼，简单点说就是在产品成型和生产之前提前付款预定，也就是回报式众筹。在最为出名的Kickstarter众筹平台上，绝大部分众筹产品多为此类产品。这类产品会根据产品的类别和高低档位设置不同价位的筹码让认筹者根据自身的需求和承受力拥有更多的选择。一般来说，这类产品设置筹码级别的方式多为产品组合打包，在民宿众筹领域比较常见的是根据民宿房型级别或可入住次数逐层升级抬高分级或「餐+房」的捆绑式升级方式。但另外值得注意的是，现在我们经常看到的所谓回报式众筹项目中的产品在筹款发起之前已经成型并投入运营或使用，这种形式的众筹就完全是有其名无其实了，可以理解为类似于安纳塔拉的全球分时度假项目或者Club Med的一价全包服务。&br&&br&&/li&&li&&b&债权式众筹：好听点说叫「&/b&&b&全额返款 + 礼物&/b&&b&」，实际上是变相的无息或超低息贷款&br&&/b&&br&债权众筹说白了就是打白条借钱，也可以视作短期的过桥贷款。作为认筹者，你的钱在项目后期会全额返还，但是返款形式多数情况为返你一张同等金额的预储值会员卡，全额现金返还的相对少见，返款期限通常在筹款活动结束后的半年或三年之内。一般情况下，这类众筹在宣传时除了「全额返款」这一个噱头之外还会给你许诺一些其他的小东西以诱惑你打开钱包，在民宿众筹产品中比较常用的小诱饵一般有免费入住一晚、免费高级会员资格（会员享有全场消费和订房八八折等特权）或者送你个所谓价值8888的酒店御用定制床垫之类的，实际按百分比给予分红返现的比较少有。&br&&br&&/li&&li&&b&股权式众筹：这才是你们以为的众筹，也是最初的众筹，真 o 股东&/b&&br&&br&终于，在最后我们来介绍一下股权众筹。作为操作难度系数最高也是最能给各位认筹者带来最大自豪感和成就感的众筹产品种类，这才是真的符合各位认筹者当上投资人迎娶白富美意淫的众筹形式。但是有趣的是股权式众筹在现阶段正面案例少得可怜而反面教材比比皆是，到底是什么原因造成了这种有趣的现象以及我们作为认筹者在筛选众筹项目时需要去关注和核实的哪些关键信息以避免交智商税，下面我们会来具体说一说。&/li&&/ol&&br&&br&&h2&&ul&&li&&b&在筛选众筹项目时须完成哪些步骤，注意哪些关键信息&/b&&/li&&/ul&&/h2&&p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/9a338a4d36c269d361a673bd_b.jpg& data-rawwidth=&1694& data-rawheight=&761& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1694& data-original=&https://pic1.zhimg.com/9a338a4d36c269d361a673bd_r.jpg&&&/figure&图片来源：&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//thenextweb.com& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&thenextweb.com&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&br&&/p&&p&随着越来越多的众筹项目上马，尤其是民宿、咖啡馆、烘培工作室这类非常有情怀的众筹项目在我国独有的小清新环境下特别流行。某些人余额宝里那几十一百来块钱每次在看到项目时候好像都不再甘愿总是变身成那份夜里的黄焖鸡米饭，那到底变身成啥伟大项目呢，好像也挺难挑的
┑(￣Д ￣)┍
因为我本人相对熟悉旅游住宿行业，所以在下面主要会给各位讲一些参与民宿及酒店众筹项目的关键步骤，注意事项以及参考文件。&/p&&br&&br&&blockquote&&b&在确定掏出大洋之前，你必须完成的4个避免交智商税的关键步骤：&br&&/b&&b&&br&① 验证真实性 → ② 核实合法性
③ 评估可行性 →
④ 判断不确定性 &br&&/b&&/blockquote&&br&&p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/b9aab5368bdf59cbd085a29_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic3.zhimg.com/b9aab5368bdf59cbd085a29_r.jpg&&&/figure&图注：某网站民宿众筹股权众筹部分之参与细则及退出条款解析（双击放大查看），注意红框中的文字内容及信息节点，这些关键字对于认筹者本人的&b&分红权&/b&，&b&是否以及如何项目的具体经营管理&/b&以及&b&后期的退出条件和退出方式&/b&起到决定性作用（&b&强烈建议参考延展阅读6号文件&/b&），而关于项目后期的信息公示和跟进，现&b&在大部分众筹平台都没给出清晰的 ，可参考企业尽职调查的方式&/b&&/p&&br&&br&&ul&&li&验证&b&真实性 &/b&—— 同城认筹；实地考察；本人前往&br&&br&做所有事情之前，我们肯定是先看看这玩意儿是不是真的有，然后才能谈后面的事项。股权众筹作为这四类众筹产品中单个筹码额度最高的一类同时也是风险相对最大的一类。在看到线上给你放出来的各种美（充）轮（满）美（情）奂（怀）的照片和视频之后，我知道你早已心动，但是，少年你不要急。就像我们这些写字的为了押韵什么都做的出来，这些色鸡师为了好看也是什么都能做出来的。就像当年吴英已经带着那么多投资者看过各种宏大项目的施工现场，作为民宿共建人的你除了去现场实地勘察选址点和工地之外还需要看到各种白纸黑字的文件，这些文件包括但不限于：&br&&br&&b&① 《土地证》或《房屋所有权证书》：&/b&因为中国特色社会主义国情，我脚底下的每一寸土地的身份都比较复杂，而这些地到底能干嘛并不是能随着各位的心情随便来拆拆盖盖的。我们现在经常会看到一些在，农村在城郊的民宿众筹项目，&b&这些项目所使用的土地是否是属于永久性设施建设用地直接影响到这些项目的后续甚至是永续经营的难度，而这张纸具体「姓」什么是决定该项目是否能顺利动工的第一关卡。&/b&&br&&br&&b&② 土地 / 房屋 租约： &/b&随着Airbnb这类旅游住宿行业的共享经济形式的兴起，人们进入旅游住宿行业的形式不再仅限于进入传统酒店市场，大批私人业主和房屋中介蜂拥而入。二房东这种「小散户式」类酒店管理公司的房源管理机构开始出现，而这些房源大多数时候较为分散而不是分布在一个独立的物业单元内，他们星星点点地散布在居民小区内。这时候就需要注意到两个问题：&b&A. 租赁合同的甲方是一手房东还是二房东&/b&，如果甲方并不是土地证或物业证的持有人，这时候关系就有点复杂了（业主→
众筹发起人
），一旦房源周边环境出现较多的抗议声音（比如有些房源在封闭小区内，小区住户认为大量外来未注册住户随意进出会威胁小区安全），众筹发起人（项目运营方）与业主还得通过中介方来沟通接洽，沟通效率要比直接的一手房东低一倍左右；&b&B. 租赁合同的期限有多长&/b&，这点主要针对农村市郊这类民宿项目来说，租期过短会直接影响到项目方的用心程度和投入力度，鉴于旅游住宿行业高投入和投资回报周期长的特性，现阶段业内常见的最短租期为十年，较长的租期一方面为经营者提供了一颗长续经营的定心丸，也为经营过程中可能出现的各类突发状况（比如各种天灾人祸）提供了较长的缓（回）冲（血）时间。&br&&br&PS：日，国务院办公厅印发&b&《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》（&/b&&b&国办发〔2015〕85号）&/b&。该《意见》在主要任务中的第四点《旅游服务》中明确指出&b&“开发线上线下有机结合的旅游服务产品，推动旅游定制服务，满足个性化需求，深化旅游体验”&/b&和第九点《住宿餐饮服务》中指出“......积极发展绿色饭店、主题饭店、客栈民宿、&b&短租公寓&/b&、长租公寓、有机餐饮、快餐团餐、特色餐饮、农家乐等满足广大人民群众消费需求的细分业态。......&b&推动住宿餐饮企业开展电子商务，实现线上线下互动发展，促进营销模式和服务方式创新。&/b&......”这对于线上短租行业来说也算是重磅的利好消息，现已有部分城市陆续入选短租住房租赁试点城市名单。&br&&br&日，中华人民共和国国土资源部，住房和城乡建设部联合国家旅游局发布了&b&《关于支持旅游业发展用地政策的意见》（国土资规〔2015〕10号）&/b&，《意见》中第三条明确指出：“依法实行用地分类管理制度。旅游项目中，属于永久性设施建设用地的，依法按建设用地管理；&u&&b&属于自然景观用地及农牧渔业种植、养殖用地的，不征收（收回）、不转用，按现用途管理&/b&&/u&，由景区管理机构和经营主体与土地权利人依法协调种植、养殖、管护与旅游经营关系。” 该《意见》的发布显然为我国乡村民宿的发布提供了更多可能，但标的土地本身是否能够拿到这个许可还需要具体看最后呈现在你眼前的具体合同。&br&&br&&br&&/li&&li&核实&b&合法性&/b& ——
你参与的项目到底会不会随时被查水表？&br&&br&众筹流行地太快就像龙卷风，我国证券业协会的爸爸们好像还有点懵逼。去年e租宝出事情相信大家已经都知道了，同样是互联网金融，线上股权众筹和e租宝这类理财投资产品的操作模式如果想明白了其实也是大同小异。&br&&b&&br&? 线上众筹（crowdfunding），明盘：&/b&&br&融资者（众筹发起者，机构或个人，项目进度须公示）
投资者（认筹者，个人）&br&&br&&b&? P2P（peer to peer lending），暗盘：&/b&&br&贷款人（公司或个人） 担保人（小贷公司或担保公司） 借款人（个人）&br&&br&民宿众筹作为众筹的一个细分同样也得遵守我国互联网金融大环境的规章制度，同时也必须满足旅游住宿行业自身的一系列经营要求。在看完现场决定掏大数入股之前，你必须先搞清楚以下几点：&br&&br&&b&? 募资平台是否合法&/b&（参考文件）：&br&&br&《私募股权众筹融资管理办法（试行）（征求意见稿）》（中证协发〔2014〕 236号）&br&日发布&br&重点：第二章第九条&br&但是，互联网众筹作为面向普通民众而非满足某些特定条件的投资者的平台又不属于私募范围而是属于公募范围了，所以这个《办法》大家选择性参考就好&br&&br&《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法（征求意见稿）》&br&日发布&br&重点：第三章第十条&br&第十条中共列出了「十二禁」，其中第十一点明令禁止“从事股权众筹、实物众筹等业务”，但是某些众筹平台在发布项目时丝毫不顾忌...所以大家要学会辨证的看问题
┑(￣Д ￣)┍&br&&b&&br&? 项目本身是否合法&/b&（参考文件）：&br&&br&《私募股权众筹融资管理办法（试行）（征求意见稿）》重点：第三章第十三条&br&&br&一系列执照和许可：包含但不仅限于《消防安全合格鉴定书》、《营业执照》或《临时经营场所使用证明》、《食品卫生许可证》（若设有餐饮部分）、《税务登记证》&br&&br&因为很多改建成民宿的物业多为年久失修的老房子甚至是一开始就是违建的农民房等，因为房子的结构和用材的先天不足，很多物业通过消防审批简直障碍重重，所以现在很多民宿其实是违规经营的。我个人建议，虽然我国的消防审批显得不那么近人情，但是为了大家自身的安全着想，也为了避免凤凰古城大型火灾的类似闹剧出现，在决定出资之前对于项目本身的靠谱和安全性要慎重再慎重。而&b&《营业执照》和《税务登记证》直接影响你的项目会不会哪天突然就被一锅端，有些机构平时睁一只眼闭一只眼好像对你很友善，其实是为了随时揪你小辫子找你收保护费，跑手续虽然麻烦，但能避免很多后患。&/b&同时，如果你是共建人（股东）身份参与众筹，如果你想安安稳稳真的拿到分红，那你还必须搞清楚你的钱进了谁的账户，到底有没有记到应有的企业账目里，后期的经营收入能不能正常开发票和报税等一系列问题，如果这些问题项目的发起人完全解释不明白的话，那只能祝你好运 :)&br&&br&&br&&/li&&li&评估&b&可行性 &/b&——不是效果图和风景好看房间就能卖出去的 &br&&br&现在我们经常看到一些设计师或者有情怀的人厌倦了总是当乙方所以开始想着自己当甲方做项目，这时候分散式民宿以及小酒店这种迷你规模的业态往往就成为了他们的选择。然鹅，光看到酷炫炸天的设计图并没有什么卵用，并不是会做设计的人就能做好旅游住宿产品，从民宿到酒店，所有的产品除了设计，后期的管理运营和人力资源架构都会直接影响到整体住宿体验的好坏。&b&虽然设计师做酒店相对于某些土豪业主做出来的能品味好点，但是，人，作为一种很懒的动物，从「好美，好想去」到真的发生「去去去」这个消费动作中间还隔着十万八千里的距离&/b&。&br&&br&友情奉劝各位可爱的消费者及投资人&b&不要根据文章的阅读量和转发量来判断项目的可行性和未来的盈利能力&/b&，如果真的想以后深度参与到民俗建设和运营项目中去为我国民宿行业贡献一份你的力量，建议各位可以粗略看一看&b&《饭店项目可行性分析》&/b&，中文版跟英文原版同步，书非常薄， 案例有点老，有些道理不一定适用于现代社会了，看书时候要注意自动筛选，去粗取精。&br&&br&&/li&&li&判断&b&不确定性 &/b&—— 关注政策大动向，拆迁办才真不太顾得上你有没有情怀&br&&br&我国的城市化进程我相信各位有目共睹，那些在一线大城市靠拆迁发家的原住民估计更是深有体会。因为城市规模的不断膨胀，城市化建设的用地范围和用地计划也是一年一个样儿，民宿因为其特殊的产业形态，除了大量聚集在大理、丽江等这类热门旅游目的地，同时也经常出现在北上广深杭等超级城市的周边为城市中心人群的周末及短小节假日提供更多休闲娱乐去处。这些超大城市的发展规划在制定过程中很难考虑到每位经营者的情怀。假使你投了一个民宿项目，但是这个项目所在的地块早已经在政府的狼窝子里了你却不知道，那真的只能自认倒霉。所以如果前面三步都已经敲定依旧怕踩坑，&b&经常看看新闻联播&/b&神马的也许能够帮到你。&br&&br&&/li&&/ul&&br&&br&&h2&&ul&&li&&b&一块钱也是钱，WHY SO SERIOUS？认真点并不可耻&/b&&/li&&/ul&&/h2&&p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/d90cc52e35b123ef903d5b_b.jpg& data-rawwidth=&1120& data-rawheight=&444& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1120& data-original=&https://pic3.zhimg.com/d90cc52e35b123ef903d5b_r.jpg&&&/figure&日常生活中的我们虽然并不是什么超级大土豪，但是移动支付技术的进步和网络的发展让我们也有了当一把投资人过把瘾的机会。一系列众筹平台的出现像一个红娘将创业者和投资者的手儿们牵在了一起，以前我们买东西都是“付款（PAY）”动作，好像很没劲，而现在你可以在产品出生之前就参与其中，作为有情怀的共建人也好听起来高大上的投资人也好，我们好像为我国民宿行业贡献了自己的一份力，成就感得到了史无前例的满足，这&b&好像&/b&是件好事。&/p&&p&然而，我总是在朋友们投资之前做那个心机婊说一些扫兴的话。&/p&&p&我上一篇文章里有讲到，我们在旅游住宿市场中作为买方并不是只有掏钱开房滚床单的份儿，我们作为优秀的消费者如果认真对待每一份酒店发放的消费体验调查问卷也能非常好的反哺和提升整个旅游住宿市场的水平，虽然产生提升的过程也许会是立竿见影但是大多数时候是漫长的，但是跟众筹是一个道理，聚沙成塔，滴水石穿，但知行好事，莫要问前程，你的微小力量在未来的某一天终会MAKE A DIFFERENCE。&/p&&p&如今传统的旅游住宿行业也开始变得洋气，我们的身份也发生了转变。我们不再是去挖现成的小树苗儿，我们可以跟植树人一起播种和施肥然后看着小树苗一天天长大，我们想看看自己种出来的树结出来的果实到底是不是更甜。然而，如果一开始你如果并没有考虑这个小树苗是不是种在了合法的林地区（合法），是不是选择了适合他的气候地带（民宿的选址）以及未来会不会有较大的可能发生自然灾害（潜在风险），仅仅是为了满足自己的参与感和成就感而去撒下了种子，对于实则漫长的造林计划（旅游住宿行业前期投资较大，回报周期长）其实起不到任何作用。如果我们每位可爱的投资人在面对一窝蜂的项目时能保持冷静，合理评估自己的风险承受能力选择自己喜欢又合适的项目参与，这样才会让我们内心的信任和口袋里的钱去到他该去的地方，从根本上提高整个产业的资源配置效率和推动整个市场的合法化进程。另外，除了众筹这一种方式之外，与旅游住宿行业的发展息息相关的房地产信托基金 (REITs)在近几年也逐渐被领导们提上了日程，因为现阶段在我国并未发展成熟所以就不展开说了，在未来，如果钱够多消息够灵通，我个人更建议将资金以及物业等资源交给该类专业的具有针对性的投资管理机构打理。&/p&&p&&b&十年树木，百年树人。&/b&&/p&&p&&b&酒店和民宿行业同样适用于这一道理。&br&&/b&&/p&&p&&b&你可以选择共铸辉煌，但也可能助纣为虐。&/b&&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/885e0243403ebd2c261f3aa_b.jpg& data-rawwidth=&1548& data-rawheight=&27& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1548& data-original=&https://pic1.zhimg.com/885e0243403ebd2c261f3aa_r.jpg&&&/figure&&p&参考文件下载链接及相关拓展阅读：&/p&&ol&&li&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.gov.cn/zhengce/content//content_10336.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&国务院办公厅《关于加快发展生活性服务业 促进消费结构升级的指导意见》（国办发〔2015〕85号）&/a&&br&&/li&&li&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.cnta.com/zwgk/tzggnew/536.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&国土资源部 住房和城乡建设部 国家旅游局 《关于支持旅游业发展用地政策的意见》（国土资规〔2015〕10号）&/a&&br&&/li&&li&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.mlr.gov.cn/xwdt/jrxw/4213.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&国务院办公厅《农村承包土地的经营权和农民住房财产权 抵押贷款试点的指导意见》（国发〔2015〕45号）&/a&&br&&/li&&li&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//images.chinalaw.gov.cn/www/41.doc& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&银监会《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法（征求意见稿）》&/a&&br&&/li&&li&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/www.sac.net.cn/tzgg/1881772.doc& class=&internal&&中国证券业协会 《私募股权众筹融资管理办法（试行）（征求意见稿）》（中证协发〔2014〕 236号）&/a&&br&&/li&&li&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMjM5MDExNjc5Mg%3D%3D%26mid%3Didx%3D2%26sn%3De87f5c5e34a42fadad0f90%26scene%3D1%26key%3Dd59e4b51f3ca40faa48e62d120b9d0f74db82b6fc2bd16c51ec0a159d%26ascene%3D1%26uin%3DNTg4MjY5OTM1%26devicetype%3Dwebwx%26version%3Dpass_ticket%3Dqeif2h1Nvwtq%252BA6fnM%252FRJdduFcL4dOe9QaqbLqC1rAKwodaSb%252FESgNfXpEoaK1tw& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&关于众筹创业，你一定要知道的几个法律问题&/a&&br&&/li&&li&&a href=&https://www.zhihu.com/question/& class=&internal&&目前民间集资是否全部可以定性为非法集资？ - 知乎（推荐阅读@Raymond Wang的回答）&/a&&br&&/li&&li&&a href=&http://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&坐拥960万KM?的你不止有莫干山和裸心谷 - 匀矢覌泽 - 知乎专栏 （&/a&&a href=&http://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&文末附有较多关于民宿和古城开发相关的政策文件下载链接&/a&）&br&&/li&&li&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&中国式Airbnb，2016猴塞雷呀~ - 匀矢覌泽 - 知乎专栏&/a&&br&&/li&&li&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.sac.net.cn/yjcbw/zgzqzz//9307833.pdf& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《众筹的发展趋势与监管选择》国信证券股份有限公司 蓝海平 龚映清&/a&&br&&/li&&li&&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//www.sac.net.cn/yjcbw/zgzqzz//2068892.pdf& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《股权众筹发展模式与 监管机制的中外对比研究》
万联证券有限责任公司、中山大学岭南学院&/a&&br&&/li&&li&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&“哪怕融到了钱，公司也做不到我说的这些事，我为自己撒下的谎感到恶心。” - Everything about a startup - 知乎专栏&/a&&br&&/li&&/ol&&p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/885e0243403ebd2c261f3aa_b.jpg& data-rawwidth=&1548& data-rawheight=&27& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1548& data-original=&https://pic1.zhimg.com/885e0243403ebd2c261f3aa_r.jpg&&&/figure&&b&Note 1：请发自内心地夸奖我的小黄人banner，不许不夸（严肃脸）。&/b&&/p&&p&&b&Note 2：文中未注明出处的图片均为本人制作，文中图片及文字如需转载请联系我本人。&/b&&/p&
关于上一期Live的退款事宜：因为最近实在事情有点多所以参加活动的200多位知友我没办法做到在活动结束后的当天一天之内私信联系到所有人，根据大家接收退款的方式以及和知乎官方最后的协商结果，对于已经留下支付宝和微信的知友我均已通过个人转账的方式进…
一、类型&br&1、赏景度假型民宿： 结合自然的景观或是精心规划的人工造景，如万家灯火的夜景、满天星斗、庭园景观、草原花海或是高山大海等。&br&2、艺术体验型民宿：由经营者带领游客体验各项艺术品制作活动，包括揑陶、雕刻、绘画、木屐、果冻蜡烛、天灯制作等，游客可亲手创造艺术作品，体验乡村或现代的艺术文化飨宴。&br&3、农村体验型民宿：在传统的农业乡村中，除提供有农村景观、体验农家生活之外，并有农业生产方面的体验活动，配套观光果园、观光菜园、观光茶园等。在乡间小住数日，让身体舒畅也让心情愉悦，享受漫食、漫游的生活，不论往北、往南，都能方便自在，这趟旅程是田园之旅、是心灵之旅，更是难忘的假期。&br&4、温泉民宿：精致温泉民宿的温泉套房