地上车库产权证如何办理能办房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-22 14:37 标签： 地下车库有产权证吗
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地上车库车棚能单独办理房产证吗？
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地下车库有房产证吗？地下车库如何办理房产证
现如今地下车库有房产证吗？地下车库又如何办理房产证呢？
随着私家车数量的急剧增长，各处的地上停车位日益紧张，想要为自己的爱车寻找一个合适安全可靠的栖身之所，可是地下车库却不能办理产权，不敢买变成了很多人的想法。那么现如今地下车库有房产证吗？地下车库又如何办理房产证呢？地下车库有房产证吗 1、国家先出台《市区地下空间土地使用权管理的通知》，对地下空间土地有偿使用项目的规划、审批、使用年限、收费标准及权证发登等方面做了较明确的规定。 2、而后又出台了《地下空间建设用地管理和土地登记暂行规定》对地下空间建设用地、供地方式做了十分具体的规定：社会公共及地下停车库、用地单位利用自有土地开发建设并向社会提供公共服务的地下停车库，可以划拨方式供地，但不得进行分割转让、销售或长期租赁； 3、结建地下工程随地表建筑一并办理用地审批手续，已办理地表建设项目用地审批手续,方案设计批复已明确地下工程的，视同办理地下工程用地审批手续。依法批准实施的地下工程施工完成的，经房屋测绘并相关部门批准后，便可办理有偿使用手续和土地登记手续。
4、对大家十分关注的居住区和公建项目配建的地下停车库的产权问题,《规定》也作出了规定：配建地下车库，首先应满足业主需要，其权属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说,今后权属清楚的配建地下车库补办出让手续后，可申请登记。综上,地下车库已经可以办理房产证了。
地下车库如何办理房产证
产权车位也是有车位房产证的，买入和办理手续跟买房子的手续一样，房产证也是一样，只是内容不一样。流程如下：
1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。3、必备材料之——测绘图，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件，集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税,这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。 以上就是对于地下车库有房产证吗以及地下车库如何办理房产证的内容了，相信在看完本文之后，能让想办理房产证的人少走些冤枉路，顺利的办理好证件。扫描二维码进入长沙新浪乐居淘房群，长沙楼市动态 、购房政策解读、楼盘优惠信息 、乐居团购独家优惠一手掌握，并不定时邀请业内精英为大家答疑解惑。
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有谁能告诉我地下车库有产权证吗？需要办理产权证吗？
目前对于地下车位是不是地上附着物存在争议，但主流观点认为，地下车位产权归谁所有，则权益归谁所有。地下车位有产权证的，权益归产权人所有；无产权证的车位应归全体业主所有。&目前，还是有些小区的地下车库是享有产权的。在交纳了土地出让金并取得了销售许可证后，可以将地下车位卖给业主，并为其办理产权证。享有产权证的车位其权属自然归其产权人所有。&但还有一些地下车位是无法办理产权证的，如由地下人防工程改造的车位。这一部分人防工程的产权归国家所有。在有战争时，人防工程由国家使用。在和平时期，则谁投资谁受益。最初人防工程由于是开发商投资的，其产生的收益自然应归开发商所有。但随着房屋的销售，人防工程的权益也逐步转让给小业主。因此，人防工程改造的地下车位应归全体业主所有，扣除日常的维护费用外其收益也归全体业主所有。&因此,你所购买的地下车位是什么性质的,为什么不能办证,你可以进一步了解一下.&至于你问到的关于地下车位权属问题的规定,很遗憾,目前还没有相应明确规定.&但物权法草案的审议稿中已初步提出,车库归属由约定决定———&对于车库归属这一长期存在争议的问题，正在征求意见的物权法草案做出了这样的规定：、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。&所以,关于车位相关的法律问题,还有待于进一步完善.
其他回答(共2条)
你好，据我所知地下车库产权要看情况的&有一种情况是开发商直接出售，这个时候产权就会被分割到各个购买人那边，购买人有产权也就可以买卖的&还有一种情况是，开发商撤场的时候车库不出售，会将车库的管理权移交给物业，这个时候物业有管理权，可以收取管理费，产权是归所有业主的，也就不能买卖了。
地下室非独立空间，故没有产权，也不计算建筑面积，不能登记，故无须缴纳契税和维修基金。具有独立的封闭的地下车库或地下室，建筑高度2.2米以上的，计算建筑面积，能登记过户，需缴纳契税和住房维修基金。
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