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年轻人买房指南 这8大要素一个都不能少！
来源：新浪房产
其实年轻人买房，能省一点是一点，可以买便宜点的，但前提要考虑好周边配套和交通等方面。总结下面这四点希望对你置业有所帮助。
　　如今年轻人在面临社会压力大，经济能力不足的情况下，想要买套自己的房子压力确实不小，很多年轻人无力支付大笔的首付，所以买房还得父母来帮忙，当然房贷还得自己来还。　　不少年轻人手头没多少资金，就想买个房价低点的房子，但那样交通和周边配套也会相对差上很多，就算是家里有车也不一定方便多少，而且也不划算，这样一来用车的成本也会变高，买了个偏僻的小区在加上买个车，并不是好的解决方案。如果按长远来看，还是得买个比较成熟的地段，虽然房价稍微高了一点，但是交通方便呀，时间长了你就会觉得多花点钱也是值得的。总之买房要记住交通和配套才是关键，其次价格合理不要太高，这样对于刚起步的年轻人来说也不会有多少负担。　　还有一种人在买房的时候会选择离单位近的地方，但是你有没有想过，如果你是拿着国家工资的铁饭碗还好，如果你是在某家私企打工的朋友，换工作，换地方是很正常滴，你的工作换了，但是房子是固定不变滴，不是说换轻易就可以换的，所以买房还是要交通方便才是硬道理，不管去什么地方都方便。　　刚刚起步的年轻人，在买房、结婚、生子都是人生的头等大事，一桩桩一件件都要考虑到，有了宝宝要考虑孩子将来上学的问题，想让孩子有个一好的成长和学习环境。在买房时就要考虑自己上下班交通便利，还要考虑孩子将来上学的问题，所以要在这两点上来选。　　其实年轻人买房，能省一点是一点，可以买便宜点的，但前提要考虑好周边配套和交通等方面。总结下面这四点希望对你置业有所帮助：　　1、年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。　　2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。　　3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则较好用，起码也可少付利息。　　4、量入为出。一是将家庭税后年收入和总房价做比较，合理的支付能力范围应在后者最多为前者的6倍，如果超出这一比例，则说明你买到的可能是超出自己支付能力范畴的房子；二是不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量将会明显下降。　　另外购买商品房，还一定要慎重看清下面这四点：　　1、注重体积而不是面积。应尽量注重房子的体积而不是面积，毕竟净高的房子可以做个错层结构，效果往往“非常巴适”，这样将充分发挥小户型大空间的发展趋势，同时也避免了目前很多户型存在的面积浪费的问题。　　2、关注户型空间的可变性。目前主打小户型的开发商还核心关注了年轻人对户型结构的个性需求，甚至有开发商打出广告宣称自己的房子可供“随意拆、拼、组、变”，认为人们在买房和使用房子的过程中，需求在不断变化，因此建筑必须给予空间充分的自由，让其能够灵活组合，隐藏无数变化。　　3、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某楼盘精装房的地板缝隙大的能插进筷子就是明证，所以一般粗装就好。　　4、如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。
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置业指南：买房这六点你要考虑
[摘要] 很多打算买房的人都会困惑，到底该准备多少钱?手头的钱够不够?还需要借多少?其实，买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。以下这六点可以做为买房预算的重点考虑范围。
很多打算买房的人都会困惑，到底该准备多少钱?手头的钱够不够?还需要借多少?其实，买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。以下这六点可以做为买房预算的重点考虑范围。一、参考地价水准商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。二、选择房屋面积当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。三、了解物业支出商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。四、考虑还贷能力手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。五、计算装修费用装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。六、购房的各种税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。& 动态：瑞安园限价商品房推出房源为东区6栋住宅，楼层均为30层，户型以2居为主面积为：89.49平、90.97平，均价为5920元。&效果图&单价均价5920元/平方米产权年限70区域商圈路北火车站户型收房时间预计-3#5-7#楼交房开盘时间日1-3#、5-7#楼开盘 动态：南湖金地位于路南区学院南路与南湖大道交汇处西北侧，均价7200元/平米，新品加推G组团G1#、G3#楼，主力户型62.48-140平米，接受咨询。&效果图&单价均价7200元/平方米产权年限70区域商圈路南南湖户型收房时间预计日G2#、G5#楼交房开盘时间日G2#、G5#楼开盘 动态：景泰翰林主推F区，所剩房源不多，73.4-138.13平米户型，均价10800元/平米，主推工程进度：工程主体已封顶。&效果图&单价均价10800元/平方米产权年限70区域商圈路北远洋城户型收房时间预计日F区交房开盘时间日1-3#楼已开盘 动态：恒大学庭目前售楼处主推住宅产品，主推户型包括49㎡，74㎡，78㎡，82㎡，86㎡等；户型分布在201#，204#，205#，206#，207#，208#，209#，210#；目前住宅产品接受咨询登记，开盘时间暂未确定。&效果图&单价待定产权年限70区域商圈路北远洋城户型收房时间预计2019年12月底117#楼交房开盘时间日117#楼已开盘 动态：世纪瑞庭预计9000。星河湾小学、龙泉中学,远洋城 会展中心 人民购物 居然之家 大陆家居 常记家居,新工人医院、唐山弘慈医院,农业银行、农商银行、建设银行、天津银行、承德银行、汇丰银行、浦发银行、工商银行、交通银行,银行商业区 环城水系 北湖 五星级酒店。主力户型为155.00平3居。日401-403、405-407、409号楼已开盘。&效果图&单价均价9000元/平方米产权年限70区域商圈高新区远洋城户型收房时间日301-307#、404、408#楼交房开盘时间日404#已开盘 动态：凤城天鹅湖庄园项目位于南新道与大理路交叉口东南角，目前主推洋房和高层：其中洋房主推1-10#楼，户型建筑面积为133-136平方米，均价200万元/套；高层主推楼栋11-13#楼，户型面积为66-128平米，成交均价11000元/平米。&效果图&单价均价11000元/平方米产权年限70区域商圈路南南湖户型收房时间预计日1-13#楼交房开盘时间日6、10、11#楼已开盘 动态：恒泰悦璟府起价9500元/平米，均价10500元/平米，在售楼栋为1#2#4#6#7#8#10#，户型面积为89-160平米。目前项目销售中。项目为纯低密小高层住宅，共规划10栋楼。项目位于凤凰新城区域内，在友谊东辅路东侧、龙华道南侧。&效果图&单价均价10500元/平方米产权年限70区域商圈路北凤凰新城户型收房时间预计2018年12月底1#2#4#5#6#7#8#10#楼交房开盘时间日1#5#6#10#楼开盘 动态：和泓大成府项目1#2#3#楼已开盘，均价均价13000元/平米。项目共7栋楼，其中5#楼为11层，其余楼栋为18层。目前主推户型为130㎡和140㎡两种产品，全部南北通透，一梯两户。项目位于学院路与丰源道东北角，接受咨询登记。&效果图&单价均价13000元/平方米产权年限70区域商圈路北凤凰新城户型收房时间预计日首批入住开盘时间日1#3#6#楼已开盘
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