深圳客大量涌入东莞买房 超8成表示用于自住
在东莞生活的人有个印象，东莞的楼市较为平稳，不会大涨大跌。而楼价一旦上涨，势必跟深圳客相关。如2007年、2008年那一波行情，当时有数据测算深圳客占东莞购房者的比重在5%-10%之间。
今年上半年，东莞楼市非常火，最火的便是临深片区。在东莞生活的人有个印象，东莞的楼市较为平稳，不会大涨大跌。而楼价一旦上涨，势必跟深圳客相关。如2007年、2008年那一波行情，当时有数据测算深圳客占东莞购房者的比重在5%-10%之间。今年随着深圳房价的节节升高，处于价格低洼地的东莞再次吸引了大量深圳客的关注。甚至在上半年，“深圳客”成了最热门的关键词，深圳客要买下临深片区的消息不断见诸报端。特别是在价格相对较低的塘厦，几乎成了深圳客的天堂。如6月20日，位于塘厦的金地·仟百汇推出221套99-142平方米三房、四房产品，开盘当天全部售罄，均价约9500元/平方米，成为今年首个“日光盘”。据透露，当天签约的购房者当中，有超过5成来自深圳。
深圳客的大量涌入，对于东莞的购房者来说，意味着什么？要弄明白这个问题，首先要搞清楚深圳客买东莞房，是自住还是投资。近日多家莞深媒体民调显示，超过8成的被调查者表示购房用于自住。深圳客大量进入东莞，肯定会拉高东莞临深片区的成交量和房价，但这些深圳客主要用于自住，整体上东莞不会因此出现房价暴涨。有业内人士称，这次跟以往的情况不同，2007年深圳客户的投资只是特殊时期的特殊行为，而目前东莞楼市中深圳买家的不断增加，也是莞深一体化进程加快的结果。其实长远来看，深圳客来东莞买房自住并不是什么坏事情。深圳客在东莞居住、深圳上班，一定程度上从民间加快了莞深一体化进程，让东莞人民能够间接享受到深圳城市发展带来的红利。
本文来源：南方都市报
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈深圳客来莞购房 近八成为自住
业内人士认为，深圳客来莞购房或为今后人才流动埋下伏笔
&&&&南都讯　在不少东莞市民的观念里，深圳客来莞购房主要是用于投资。然而，实际情况并非如此。南都日前针对“在深圳工作且在东莞购房”的人群进行民调，其中随机抽取240份样本问卷进行数据分析。其中显示，近八成的深圳客在莞购房的目的是用于自住，以投资为目的的仅为14.58%。民调显示，近六成的受访者表示在莞购房后，会考虑在东莞工作。有业内人士就认为，当前这场深圳客来莞购房的热潮，或许正在为今后人才流动埋下伏笔。&&&&过半受访者来莞“因深圳房价高”&&&&今年以来，东莞楼市很红火，其中临深片区的房地产市场更是火爆。随着深圳的房价飙升，越来越多的深圳客涌入东莞购房。南都针对“在深圳工作且在东莞购房”人群的民调就显示，有79.17的受访者表示，来莞购房是用于自住。至于为何选择来莞买房，而不是在深圳置业？有54.17%受访者坦言因为“深圳房价太高，故选择房价较低的东莞置业”，有25%则表示“与房价无关，只是认为东莞比深圳更宜居”。&&&&让很多人大跌眼镜的是，来莞买房用于投资的，仅占受访者的14.58%。各个收入水平的人群中，在莞购房自住者的比例均为最大。而在月收入万元以上的人群中，用于投资或短期居住的比例才逐渐上升。&&&&六成深圳客称会考虑来莞工作&&&&民调数据显示，从2006年至今，深圳客在各个时间段的购房区域普遍都以中心城区为主，而在2011年之后，深圳客的目光逐渐向临深片区、松湖片区、滨海片区等其他片区延伸。这种状况也与上述李玲玲提及的深圳客购房目的从投资向自住转变有关。在2011年以前，深圳客以投资目的为主，自然选择配套较为完善、发展潜力较大的中心城区购房，而如今其主要购房目的转为自住之后，其购房区域与深圳的距离也成为了他们的重要考虑因素。&&&&尽管大部分深圳客来莞购房主要是为了自住，但他们在选择房子的时候，依然会在一定程度上考虑其投资价值。南都民调显示，当被问及“您在东莞选择房子时，优先考虑哪些因素”时，“所处区域未来发展潜力”依然是被选择最多的选项。“从房子到上班地点的交通是否便利”则次之。&&&&临深片购房深圳客认为深圳更有归属感&&&&通过交叉分析发现，深圳客对东莞的归属感与其在莞购房的区域关系较为明显。有1/3的受访者表示，在东莞购房之后，认为东莞让自己更有归属感，另有27.08%表示对两城均有归属感。而其中在中心城区购房的对东莞的归属感最强，其次是滨海片区的。而在临深片区购房的深圳客，则显得“身在曹营心在汉”，其中更多人坦言深圳更能让他们感到城市归属感。&&&&另外，逃离深圳高房价的压力而涌入东莞，也让一些深圳客会在身份认同上感到困窘，有两成的受访者表示，当他们在深圳被问及住处时，会觉得不好意思回答。&&&&对此，在深圳工作且在塘厦买了房的章先生说：“其实这种城市归属感的培养是要有一个过程的。我在深圳工作了6年，而在塘厦买房才1年，而且现在我的圈子、朋友都在深圳，我当然是对深圳的归属感更强一点。但如果在东莞居住时间长了，这种归属感还是会慢慢增强的。除了时间，另外更重要的是城市的综合发展水平，如果东莞的经济发展、公共服务、配套设施等方面有了提升，我想这种归属感也会增强很多，甚至有可能把一些当初来莞购房的深圳人才真正地吸引到东莞来就业。”&&&&D&&&&交叉分析&&&&深圳客在莞买房的时间与区域的关系&&&&2006年以前(包括2006年)&50%在城区购房&&&&2007年～2010年(包括2010年)&61.54%在城区购房&&&&2011年～2014年(包括2014年)&50%在城区购房&&&&2015年在城区购房深圳客比例降为33&.33%&&&&数据分析：各个时间段的购房区域普遍都以中心城区为主，而在2011年之后，深圳客的目光逐渐向临深片区、松山湖片区、滨海片区等其他片区延伸。&&&&深圳客买房的用途与区域的关系&&&&自住　城区买房占比53.85%临深片区占比30&.77%&&&&投资&城区买房占比42.86%松山湖片区占比28&.57%&&&&休闲　城区买房占比33.3%水乡片区占比33.3%&&&&临深片区占比33.3%&&&&数据分析：无论是用于自住，还是用于投资，深圳客在莞购房的区域都以中心城区为主，其次是临深片区和松山湖片区。而对于购房主要用于休闲度假或短期居住的深圳客而言，水乡片区也是其中一个选择。&&&&购房区域与归属感的关系&&&&在中心城区购房的深圳客，54&.17%的觉得东莞更有归属感，12&.5%的觉得深圳更有归属感；&&&&在临深片区购房的深圳客，10%的觉得东莞更有归属感，50%的觉得深圳更有归属感；&&&&在滨海片区购房的深圳客，50%的觉得东莞更有归属感，50%的觉得深圳更有归属感；&&&&数据分析：深圳客对东莞的归属感与其在莞购房的区域关系较为明显，其中在中心城区购房的深圳客对东莞的归属感最强，其次是滨海片区的。而在临深片区购房的深圳客，其城市归属感依然属于深圳。&&&&业内说法&&&&自住投资比逆转&或促两地一体化进程&&&&瑞峰置业市场研究部经理李玲玲认为，相比此前深圳客大举渗入的2007年，目前市场环境已完全不同。“2007年，全国楼市均处于火爆的态势，经济环境向好，股市一片飘红，市场投资热情高涨，那个时候深圳客户不仅仅局限在临深片区，在东莞的城区、经济较为发达的各个区域都有大量的深圳投资客。”她说，“而目前，深圳客选择到东莞凤岗、塘厦甚至松山湖等区域置业，更多是投资、自住相结合。深圳客置业目的也不同，2007年的时候深圳客置业纯投资占比80%以上，而目前自住与投资各自占70%和30%左右，已实现逆转。”&&&&在宏观的层面，这种“深圳向北”的趋势也是符合城镇化规律的。国家发改委城市和小城镇中心主任李铁就表示，目前来看，人口向特大城市集聚的趋势是短期内不会改变的，而与此同时，特大城市的辐射和外溢效应也更为明显。&&&&有业内人士认为，这种深圳房地产市场上的需求外溢，除了能带动东莞的楼市之外，或许还会为深莞之间人才流动埋下伏笔，同时也会在某种程度上促进莞深一体化的进程。这在南都民调数据中也有所体现，有近六成的受访深圳客表示，自己在莞购房后，会考虑在东莞工作。&&&&06-07统筹：南都记者&杨洋&数据整理：南都记者&严铧&采写：南都记者&严铧&&&&南都制图：彭莉羚&何欣
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503 Service Temporarily Unavailable深圳客东莞仓促买房被套 本地居民遭房价“绑架”
发布时间： 09:30:46
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　　深圳楼价飙升，哪怕是关外的龙岗，动辄5万元/平方米的房价，也让不少初来乍到的“新深圳人”无力承受，只好转战东莞的临深片区，却在仓促买房中被套。而东莞本地的“原住民”，也是这波楼市涨价潮中“被绑架”的一员。原先住在东莞南城的购房者，要改善居住条件换套大房子，已经买不起中心城区的房，只好考虑石碣、道滘、万江等周边镇区，甚至惠州、增城。　　　　在这一轮房价暴涨的浪潮里，无论是“财富新贵”还是“资本老钱”，他们再一次确立了对中心城区优势资源的全面占领。而没能及时在市区买下一套房的工薪阶层，只好每日像候鸟般地往返迁徙，在工作的城区和所住的镇区之间奔波，以求每月能按时换上沉重的房贷。深圳客是撑起东莞房价的主力（南都记者陈奕启摄）　　　　A “深圳客”来东莞买房，头脑一热陷“坑”里　　　　深圳客远赴东莞买房，已经不是一朝一夕的事儿了。早在2007年，就有一波深圳客跨境杀入东莞，直至2008年房价下跌后，这股风潮才渐渐平静了下来。　　　　随着去年以来的深圳楼市暴涨，在动辄6万-7万元/平方米的新房成交价的逼迫下，刚刚来到特区不久的“新深圳人”没有赶上好时候，只好退而求其次，转向深圳周边的城市买房置业。被称为“价值洼地”的东莞，吸引了一车车的深圳客。　　　　人挤人，全是深圳客　　　　在深圳罗湖一家科技公司工作的80后“技术男”王建新(化名)，就曾是跨境购房大军中的一员。去年刚刚来到深圳工作的他，眼看着节节飙升的房价，也开始考虑买房的事儿了。　　　　今年7月份，他接到了深圳一家房地产中介网站“Q房网”派发的地产广告传单，这是一家位于深圳周边的项目，打出的“零门槛、零压力”着实吸引了他，于是抱着试试看的心情，与一大群深圳客们一起坐上了中介组织的看房团大巴，浩浩荡荡地来到位于临深片区的东莞樟木头镇。这里新房单价不到2万元，和深圳房价形成了巨大的落差。　　　　王建新还来不及考察周边环境，也没看过其他东莞楼盘。就在中介的带领下，现场销控人员的游说下，头脑一热，就交了2万认筹金和1万订金，订下了一套复式小公寓。　　　　回忆起当时的场景，王建新说，“现场闹哄哄的，整个人都是懵的。体验中心人挤人，全是从深圳来看房的。现场销售一个个喊号，‘要不要，不要就下一个’，在他们营造的那个狂热氛围里，好像不买一套就会被别人抢走似的”。　　　　回到家里，他越想越不对劲。“当时就是交钱、刷卡，选定房号，其余买房的细节，比如首付多少、贷款利率多高、房子具体怎样，没有时间细问，全程也没有任何人详细解释说明。”他有点后怕，如果万一出了什么岔子，上百万的买房款就打水漂了。　　　　第二天，他跑到楼盘体验中心，佯装成新客户，跟现场销控闲聊。套出话来，原来该楼盘的6-9层高只有3.8米高，几乎无法做复式，而他买的房就在其中之列。他连忙找了个律师朋友咨询，决定退房。　　　　退房可以，但交了的钱就没那么容易退回了。今年8月1日，他找到负责销售楼盘的负责人交涉，对方拒绝受理。但栽到坑儿里的不只他一人，他还在那碰上了另外两户想要退房的深圳客，于是建了微信群，互相通气。　　　　“0首付”暗藏陷阱，月供极高　　　　一星期之后，王建新再次前往该楼盘，直接找到了开发商负责人，对方当时表示会处理，并要求宽限10天。这次又碰到了更多想要退房的客户，都加到了微信群内。他了解到，群里要退房基本有三种情况：　　　　第一种和他一样，买了6-9楼的，不能做复式，层高3.8米；第二种是售价远高于之前销售人员所说的价格。“销售人员告诉他们，这房子在元，有人缴纳3万元后，发现实际房子单价达到近14000元，价格高了近5000元”。　　　　此外，还有一种最普遍的就是，被广告里首付“零压力、零门槛”所吸引而来的客户，最终发现房贷利率太高，月供根本还不起。原来开发商提供的“0首付”模式，是商业贷款加上银行正常贷款，商业贷只能贷3年，3年内要还清，利率很高。银行正常贷款贷利率4-5个点，前3年两个贷款叠加，据测算月供要2.5万元左右。　　　　这种引进金融机构的“首付贷”，已经被住建部等七部委联合发文命令禁止，但在一些小开发商为了迅速完成销售，仍会巧立名目，以各种方式打擦边球。　　　　8月18日，双方第三次协商，开发商作出了部分退让，比如“调整利率，2年内贷款超出7厘部分，由开发商承担利息”，但对于普通购房者而言，仍是一笔沉重的负担。开发商还提供了另一种方案，及“允许房产更名，但要负责自行把名下房子卖出，且期限到8月31日”。　　　　这些“让步”未能让所有购房者满意，其中有几名购房者，选择在8月底的一个周日，到楼盘所在地打横幅抗议。经过几番交涉，大部分人终于争取到了比较满意的结果。而王建新所订下的那套房，开发商也承诺将代其售出，待卖出之后就退回所交的认筹和订金。　　　　而那些将就着买了的人，今后将像候鸟般每日往返迁徙，在工作的深圳城区和所住的东莞镇区之间奔波，只为每月能按时还上沉重的房贷。　　　　B 东莞“原住民”看房，从市区看到镇街、惠州　　　　茶山，14.3亿！石排，14亿！9月，东莞拍出的地王一个接一个，这些数字也许在普通人眼里并无意义，但是，对于东莞本土的买房群体来说，着实闹心。“这是不是意味着房价涨势停不下来了？”东莞南城的婕妤(化名)心里一边盘算着自己的购房款，一边懊恼不已，“早买就好了。”　　　　婕妤今年30岁了，2010年在南城核心地段买了个两房。考虑到生孩子的问题，需要改善住房，最近一年多，她开始在小区以及周边楼盘看四房了，“一直觉得东莞的房价很稳定，加上买房又不是迫在眉睫，所以一直拖着。”　　　　可婕妤没想到，大半年过去，南城的均价已经突破2万元。她坐不住了，最近又开始积极看房。前几天，婕妤在中介的安排下，去周边的金域中央看了一套四居147平方米的毛坯，开门进去一看，“这不就是1年前自己看过的房子吗，当时中介报价140万，现在已经涨到230万了。”　　　　高房价已经是婕妤现在必须面临的现实了，但是，最让她苦恼的是，还选不到心仪的房子。最近1个月，婕妤加了不下10个中介的微信，每天无数个中介的电话打过来，“这里有个大三房，哪里有个小四房，要不要去看一下。”　　　　市场信息不对称，婕妤只能被动地接受，抽空就跟中介跑小区，从宏远片到南城车站片，又到西平片，常常满头大汗，“有一个星期热情特别高，一天看3、4套房子。”但是，最后婕妤发现，现在在南城好难找到好房子，稍微好点就要260万上下了，“城区新盘供应极少，只能看二手房，很多在售的房子不是靠路边，就是户型奇怪，要不就是低楼层，而且价格也高得离谱。”　　　　不仅如此，在房价问题上，婕妤还要跟中介斗智斗勇，“有一次去金域中央看了两套，不同中介报价竟然相差15万。”婕妤说，很难评判谁真谁假了，“只能长点心，有意向的房源可以多方佐证一下。”　　　　经过近段时间的搜寻，婕妤好不容易在碰到一个性价比高点的四房，“虽然朝向不好，但是现在我也只能不计较了，可没想到，临到签约，业主反水了，中介一直没法约过来谈具体事项，可能是不想卖了。”　　　　虽然集中看房也只是短短2个月，但是，婕妤已觉得心力交瘁，“房价似乎一天能有一个样，我的预算也是不断在往上加，但是，考虑到以后的还贷压力，总价也得有底线。”　　　　无奈之下，婕妤只能逐步转移方向，将购房区域范围锁定得更广泛一点。“深圳人可以在东莞买房，为什么东莞人不能到周边镇街去住。”这是最近婕妤时而都会听到的观点。　　　　在同事的推荐下，她也去了道滘、石碣两个镇街看新盘。“道滘离南城开车确实不远，15～20分钟；石碣的一个盘距离东城很近，过个大王洲桥，几分钟就到东城万达了。”但是，她始终还是不甘心，“来东莞7、8年了，我从来没想过，除了工作因素，有一天要去周边的镇街买房居住。”　　　　接下来，她又听说，身边有人已经转战惠州、增城去买房了，“听说，那边的价格要比东莞便宜，增城的也只要1万多。”婕妤也有些彷徨了，“如今是否应该变换心态，买房只能买预期？跨区域买房似乎已经成为趋势。”　　　　“金九银十”———楼市的旺季已经到了，她还奔波在看房的路上。（来源：南方都市报 记者：陈静 肖佩佩）
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现在深圳客都跑到东莞买房了，东莞房源是不是比较紧缺。
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现在深圳楼盘，开盘直接就是日光盘，价格高。现在很多深圳客户都过来东莞买房了，东莞马上就进入地铁时代，以后出行方面是非常方便快捷的。
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