2017年初，最值得投资的房产【请仔细阅读完，会对您买房起到一定的帮助作用】-广阳区楼盘动态-智房网
2017年初，最值得投资的房产【请仔细阅读完，会对您买房起到一定的帮助作用】
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2017年上半年到底应该在哪投资房产呢？2016年北京周边的房价暴涨，尤其北三县(燕郊、大厂、香河）都涨了一万左右　原因
2017年上半年到底应该在哪投资房产呢？2016年北京周边的房价暴涨，尤其北三县(燕郊、大厂、香河）都涨了一万左右　原因之一是北京副中心搬到通州！而北京周边离通州比较近的是北三县。　　第二个原因是北三县离北京比较近，发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。　　大家认为房地产已经在中国经济中占的比例很高了，我个人觉得很低，2008年之后算，美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6，随后一直递增。我们今年只有8%。中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展的。而这次小编要推荐一个武清的项目：【永清●永清花语城】为什么要推荐这个楼盘呢？首先这里有国家级开发区【新亦庄高新产业园】还有京津冀一体化起到主导运输作用的【京台高速，机场快速路 城铁】连接北京、河北的交通！最重要的是，现在价格只有燕郊的一半，投资回报率较高。请仔细阅读完以下三部分，会对您今年投资房产有一定的帮助！第一部分 区域篇近年来，北京热点发展的热点区域集中在西部及南部。未来北京西部区域发展的核心区动力是北京首二机场的建成及运营。交通新功能的进驻将对城市格局发展变化带来极大的影响，极快速的改变区域属性，提升区域价值，同时也会对区域产生强大的带动效应，推动区域迅速成熟。一．目前市场状态下，京津冀大背景下！·&&&&&&&北京房价今年开年就开始暴涨，房地产领域政府启动去库存政策，给&&了诸如降息、降准、降首付，包括取消限购等等利好，以上多种因素相互&&叠加导致了这轮市场的上涨。反过来证明的是北京房价上涨空间是很大&&的，这一次只不过是原先一直压抑的价格补回来，连李嘉诚最近都说北京&&房价还不过分，可见未来房价还是一路上涨的趋势。·&&&&&&&京津冀三角核心区域，是京津冀核心区和桥头堡，同时也是京津发展主&&轴的重要节点，相对于其他区域获得了更加多元的发展空间。·&&&&&&&北京+天津&北京+廊坊，周边高村主要是高新高科技的大型企业，未来&&这片会接轨永乐店，成为非常大的产业集群，是真正的国际新城，京津冀&&区域的一个经济大区。将来超越香河区域。二．永清新亦庄的发展·&&&&&&&通州未来升级成为中心城市，北三县因为地理位置会成为二级城市，主&&要功能是生活配套区，所以现在成为环北京周边投资最热的地方，产业方&&面，燕郊没有，大厂不成规模，香河只有个建材，更具未来价值的高新高&&科技产业都在武清，这证明了我们区域未来更多的是精英群体生活在这。三．北京南部区域发展，卓达项目的利好·&&&&&&&北京第二机场建设，将会提升北京南部的土地价值，吸引大量人口的流&&入，也会给我们武清片区带来利好，未来北京南部区域的增值速度会进入&&一个飞速的提升期。四．整个武清新城片区，卓达项目的利好武清处于京津冀发展的核心位置，相对于其他区域获得了更加多元的发展空间，承接北京、天津、河北三个区域的协同利好。·&&&&&&&项目周边全是一线大品牌开发商，卓达是一级开发，全是最高实力打&&造，规划上，产品上，整个片区的品质都要高于香河安平那边，而且我们&&卓达三溪塘片区最大的特点就是：低密，居住更加舒适，楼层不高，周边&&无遮挡，视野特别的好。·&&&&&&&周边项目几乎要破2万，我们品质更好，我们价格还处于武清新城片区最&&低，房源非常紧俏。&第二部分 交通篇京津冀和通州副中心的发展，交通一体化将从根本上改变区域内部人们的出行方式，同时调整区域人口居住格局，打造0.5-1小时交通圈，未来更多人会实现居住在郊区工作在市中心的生活方式。北三县和武清地区必将首先成为北京人口外溢的主流区域，可以预见，随着北京城区房产价格的大幅度提升，未来将会有大量的刚需、刚改人口流入这些区域，推动当地的城市化进程。·&&&&&&&京津公交枢纽落户三溪塘。现已完成拆迁，建成后将开通直达北京（四惠）、天津市区的公交线路。三溪塘为首发站，去北京上班将更加方便。·&&&&&&&社区班车已经开通了，直达国贸，非常便利。·&&&&&&&京津高速双向8车道，从来不堵车，开车非常方便。上下班高峰期都不&&怕，比到燕郊时间都短。燕郊现阶段已经堵的不行了，到国贸有时候都要&&2个小时，住燕郊的人都知道。·&&&&&&&未来地铁八通线延长线到觅子店，离项目非常近，我们有社区班车直&&接到。·&&&&&&&未来938快速公交投入使用，交通方面完全不用担心。·&&&&&&&通州副中心将会建成北京最密集的交通网络，连接天津的交通方式也&&会继续升级，比如6环路要拓宽，对项目也是非常大的利好，未来进入通&&&州副中心，通州新城CBD，环球影城，国贸，都是最通畅的。类比燕郊，&&人口密度太大，而且承载太多国贸上班族，拥堵情况短期内只会加剧。大&&厂现在只有友谊大桥能过去，就算后期再建桥，也会和现在的通燕高速一&&样拥堵不堪。香河京哈高速相对较好，但老城里面街道都很窄，里面也挺&&堵的。碰上雾霾天，103国道的北京河北段就会堵的不行。·&&&&&&&高铁的发展也会带动区域配套的完善，主要针对企业和商务方面的人&&群流动，确保产业集群的便利性。&第三部分 产品篇·&&&&&&&房号编写原则：按照楼梯出口右手为01户，然后顺序编号。·&&&&&&&环北京东部片区最低价格，我们卓达一级开发，拿地较早，法兰香颂就是&&& 针对北京刚需的高性价比产品。·&&&&&&&别墅区的洋房，周边大部分都是纯大高层社区，未来会和燕郊一样，居住&&& 起来舒适度很低。·&&&&&&&ARTDECO欧式建筑风格，豪宅标准打造典雅的法式轻豪宅，成为本区域&&& 的标志性建筑。·&&&&&&&外立面：法式建筑，区域最高端 ，石材外立面，历久弥新，百年建筑。·&&&&&&&1.50超低容积率，营造低密住区，生活舒适度更高。楼& 高·&&&&&&&二期楼高为15、18层高，区域唯一最矮、最宜居的楼层高，墅质住区·&&&&&&&与园林保持微地形，微妙的关系，不会让人觉得压抑，景观视野很好楼间距·&&&&&&&区域最大楼间距，80m超阔楼距，楼面朝向全部正南正北，&& 光照、日晒十分充分；各个楼之间互不遮挡，采光极佳，每天多了1-2小时&&&&& 的日照。户& 型·&&&&&&&三居、四居都能满足。85㎡-135㎡南北通透户型，舒适两居、活力三&&&居、梦想四居，一步到位，都能满足。&& 我们这种全功能三居非常少，未来孩子和父母都能一起生活，短时间不用考&& 虑改善的问题。园& 林&我们园林总共是有4个园林主题：自然、浪漫、运动、交往卓达·法兰香颂打造服务于社区的运动主题园林，独有特色的亲子乐园，塑胶地垫、游乐器械、看护树池、专为儿童设计；600米林荫塑胶漫跑步道，运动竞技场（室外羽毛球场、毽子乐园、健身器材），happy欢乐汇（户外电影、集体舞、老年太极班），为业主提供健康休闲空间。&·&&&&&&&完全人车分流：车辆从外部环道进入小区，行人从主轴进到社区，园林里&& 看不见一辆车，安全系数非常高，老人和孩子在园林里，更放心；交通疏导&& 有序，不嘈杂；减少扬尘、噪音、尾气污染。·&&&&&&&60000㎡全龄化运动园林，超高绿化率，绿地面积40.3％。园林一公里纵&& 深，一条轴线，可能是北京园林最长的楼盘。·&&&&&&&二期栋栋楼王，户户绝佳观景视野。·&&&&&&&600米林荫塑胶漫跑道，色鲜艳易识别，不枯燥。在社区内漫跑健身，塑&& 胶地垫让慢跑变得轻盈舒适更安心，晨跑有氧，夜跑更安全。·&&&&&&&全家庭型、多功能属性、参与性园林社区：园林打造以家庭互动为主，&&& 一切以人为出发，与人进行互动，不只是为了观赏而作。·&&&&&&&社区覆盖wifi& 动静分区&&每栋楼都有环保的，楼与楼之间有沟通空间。&&& 动：健身、亲子为主要&&& 静：以老人和自然为主要·&&&&&&&主次分明&中间主轴部分以运动为主，包含儿童活力、慢跑、草坪、老年文&&& 娱；两侧邻里部分交流为主，主要包含室外会客，读书等·&&&&&&&大湖，负氧离子多，与运动在一起，五彩树阵，夏天凉快，遛鸟，光影变幻，&& 赏心悦目；·&&&&&&&五彩塑胶地垫，孩子放肆奔跑，很安全；·&&&&&&&三代同乐的设计。通过开花灌木和绿植，实现空间阻隔，围合感较强。所有&&& 高度符合人体工学，交互，安全第一&& ；·&&&&&&&器械区，沙坑区，认知区，休息区，独创以孩子为中心的邻里社交空间。·&&&&&&&同一场地复合多种功能，羽毛球，电影，集体舞，老年太极班。运动有专&&& 属区域，不用再临时；·&&&&&&&健身天地，老人区、成人区、休息区；·&&&&&&&棋牌乐空间：棋逢对手 ，大自然相互交往，下棋，遛鸟，让老人的生活更&&& 有趣；·&&&&&&&读书会：邻里沟通 相互守望；座椅和功能吻合在一起，无论是读书还是聊&&& 天，散步、小憩、遛狗都可以在这实现；·&&&&&&&铁艺护栏：美观高等安全为一体；庭院灯、座椅、充满了异域风情，适合&& 培养高贵情操。&&【配套篇】区域配套·&&&游乐：威尼都、NBA中心，以及已经发展较为完备的佛罗伦萨小镇、凯旋王国主题乐园、美国城等·&&&购物：华联香百超市（向南4公里）、杨村友谊商厦、杨村华润万家超市·&&&餐饮：跃旺饭店（河西务镇）、全城饭店（大沙河）杨六饭店（河西务镇）·&&&娱乐：夜色KTV（河西务镇）、杨村上岛咖啡·&&&医院：河西务医院（向南4公里）、武清区人民医院、武清区中医医院、中国人民解放军66481部队医院、武清仁和医院·&&&教育：首驿小学，扶头小学，大沙河小学，河西务中学、杨村一中武清英华国际学校、天津医科大学武清分校、天津师范大学武清分校·&&&银行：河西务镇有中国农业银行，杨村镇有农业银行、中国银行和中国建设银行·&&&邮局：中国邮政营业厅项目群配套·&&&卓达·太阳城配套：幼儿园、国际医院、五星级度假酒店等·&&&卓达·镜湖配套：20万平米商业中心、5万平米温泉水世界、20万平米企业总部基地，2个中学、1个小学，6个幼儿园、黑利伯瑞已开学，三甲医院，公交车总站和便民菜市场·&&&卓达京东产业群配套：三大会所、医院、幼儿园、社区班车、健身会馆、雕塑公园等&三溪塘配套·&&&双会所，会所四星级酒店、餐厅已开放·&&&农业综合体：以生态观光、休闲娱乐、健康美食、时尚消费为主题的一站式室内生态室内公园休闲综合体。·&&&四大主题园林：运动主题园林+商业主题园林+雕塑主题园林+水景主题园林；·&&&运动主题球场：篮球场、足球场、羽毛球场、网球场·&&&艺术雕塑广场：长700米、宽100米的雕塑主题公园，陈列当代艺术家的雕塑作品。·&&&社区幼儿园就在家楼下·&&&嵌入式风情商业街区：园林区引进公园式主题商业，将来用于艺术品的创作、展示及交易，同时也是园区内的商业配套，包括超市、便利店、社区诊所等配套。通州配套环球影城、万达广场、潞河医院、史家胡同小学、中国人民大学东校区、天下第一城、大黄堡湿地公园等通州新城大配套。
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本人从事房产销售5年，非常热爱这份工作。每月接待客户40组左右，积累了丰富的经验，希望我的每一位客户都能在我的帮助下找到放心如意的房子。如此套房源不如您心意...
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京公海网安备号买房刚需/投资的都别急！北区新盘潜力股给各位小主奉上
纯新盘相对于老盘，有很大的优势，除了户型楼栋房源选择多样，更重要的是相对于后期房源，价格首开也会便宜很多，这样的例子不胜枚举。所以对于刚需购房来说，纯新盘可能是个不错的选择。而改善型客户，由于新盘选择弹性大，可满足提高改善的需求。
纯新盘的孕育和到来意味着一场楼市的华丽盛宴正在开幕。今日，小编就给大家推荐一下这个汕头北区楼盘的“新星”，有兴趣的可要赶紧关注动态哦！
楼盘动态：水果市场中心「三旧改造」项目用地位于汕头市泰山路53号，用地总面积为51131.98平方米，折合76.7亩，实用地面积39104.5平方米，折合58.66亩，由A、B、C三地块组成。本改造地块为鸥上社区居委会所有的集体建设用地，现状利用为汕头水果中心市场， A地块作为经营场所，C地块作为停车场，服务于水果中心市场；B地块作为工人宿舍。
规划改造后土地用途为住宅、商业、社会停车场兼容居住小区服务设施用地，用地总面积39103.1平方米，（58.654亩），其中：道路、绿化用地面积3038.5平方米（4.558亩），实用地面积36064.6平方米（54.097亩），A、B区（A、C地块）为住宅、商业用地；C区（B地块）为社会停车场用地。
规划建设高层住宅8幢，沿路设置商业服务网，1幢4层楼停车楼。住宅及商业容积率:1.0＜住宅容积率≤4.0、商业≤0.5，地面以上可计容建筑面积平方米，绿化率≥30%，停车率≥20%；停车楼容积率≤2.0，地面以上可计容建筑面积6984平方米（公共停车位按不少于152个的建设规模控制），绿化率≥30%。
目前项目用地上原建筑物仍未拆除，目前未有进一步的施工迹象。项目周边配套龙湖科创大厦、蔬菜批发市场，万泰加油站等~
项目原址现状
项目北侧龙湖科创大厦
项目周边实景图
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今日搜狐热点该醒醒了!2017年过后,只有核心城市的房子才能叫资产!-北京搜狐焦点
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该醒醒了!2017年过后,只有核心城市的房子才能叫资产!
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2016年国庆前后,20多个核心城市拉开了本轮楼市调控收紧的序幕,至今已经一周年。在刚过去的周五,一些弱二线城市集体出台了楼市调控政策。 可以说,越来越多城市加入楼市收紧的序列。
调控之下,有些城市依然保持着房价缩量上涨,产生“房价越调越涨”的怪象。
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