北京法拍网：房贷利率上调蔓延全国还要上调吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-23 16:54 标签： 房贷利率上调
房贷利率又上调?七招教你省数十万!-北京搜狐焦点
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司2018房贷利率还要涨！最高已上浮40%！
摘要：1月17日，中国人民银行通过官方微博发布重磅消息：央行将于日定向降准！目前，有关金融统计工作正在抓紧进行，预计普惠金融定向降准可于日全面实施。
1月17日，中国人民银行通过官方微博发布重磅消息：央行将于日定向降准！目前，有关金融统计工作正在抓紧进行，预计普惠金融定向降准可于日全面实施。什么是定向降准？降准即央行下调法定存款准备金率，你去银行存了100块钱，银行会用你的钱来放贷，但不能全部贷出100块，依法至少需要留存一定的钱在央行账户，比如20块，那么20块就是法定存款准备金。央行降准就是降低你必须存到央行账户的资金比例，比如从20块下调为18块，那么银行最多可用于贷款的资金就会达到82元，相比原来的80元显然增加了市场流动性。此次央行降准表明流动性已开始步入逐步释放过程，但是在制定的金融范围内。降准0.5-1%！全国性商业银行执行！凡前一年上述贷款余额或增量占比达到1.5%的商业银行，存款准备金率可在人民银行公布的基准档基础上下调0.5个百分点；前一年上述贷款余额或增量占比达到10%的商业银行，存款准备金率可按累进原则在第一档基础上再下调1个百分点。据央行测算，普惠金融实施定向降准政策可覆盖全部大中型商业银行、约90%的城商行和约95%的非县域农商行。释放3000亿资金！直到去年底，央行媒体对定向降准做了一个预估：估算将释放长期流动性3000亿元左右。业内人士分析：CRA将从1月16日开始逐步发挥效力，这一次的CRA可以释放临时流动性高达2万亿元！（CRA即“临时准备金动用安排”）央行为什么定向降准？（1）、这次定向降准央行希望照顾到小微企业贷款和涉农贷款，为此设定了条件，比如普惠金融领域贷款余额或增量占比达到 1.5%，央行需要给商业银行们一定时间调整贷款结构，从而确定到期（2017年底）符合降准条件的银行。算得上央行采用激励制度鼓励向小微企业倾斜。（2）、每年年初到春节这段时间都是资金面最为紧张的时刻，在此时开启定向降准有助于缓解市场流动性压力。业内：2018要涨！广发证券表示：在防风险、稳增长的大环境下，新准则更大的意义在于促进银行加强风险管理，夯实资产质量。在“临时准备金动用安排”和普惠金融定向降准的共同作用下，2018年初至跨春节的资金供应有保障，预计流动性压力将边际缓和。但是，根据中央经济工作会议表述，货币政策将延续稳健中性、金融保持严监管，同时叠加美联储一季度一次加息预期，预计短期内利率难以下行，仍将保持相对高位，对新发放贷款定价有正面作用。自2017年12月以来，央行公开市场利率的新一轮上调后，政策利率向信贷利率和实体融资利率的传导正在进行中。多位业内人士对21世纪经济报道记者表示，利率上行是必然趋势，虽具体增幅难以预估，但上浮空间很大。银行放风：今年利率还要涨~提到利率，不免一顿扎心。2017年全年内全国范围首套房利率暴涨20%！2018年1月，全国最高首套房利率已经上浮30%-40%！更严重的事，银行表示：2018还要涨！有数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比上年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。北上广深一线城市首套处于4.98%至5.44%的区间，北京首套房贷款平均利率为5.29%、广州为5.32%、深圳为5.44%、上海为4.98%，都有不同程度的上浮。1月利率再次上调，最高上浮30%-40%！2018年初，广州、深圳、杭州、兰州、西安等地再现上调，基本均已执行上浮5%-10%的利率，广州部分银行首套房利率甚至上浮30%-40%。华南某股份行分行个贷业务人士表示，1月以来基本上都在放2017年积压的贷款，新客户几乎没有做，利率也执行上浮10%的标准暂未上调。但从全年额度看并不充裕，顶多满足存量和一二季度的新增，下半年额度不容乐观，如果需求旺盛，利率还将继续上行。某银行经理则表示：“基于大环境的影响，2018年伊始，各大银行都已接到通知着手准备在首套房的基准利率上进行上调。”2018年变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。同时，未来或会有更多二线城市再度执行上调。说了那么多，小编认为，最苦的还是刚需。如此扎心，2018该不该买房的确是最纠结的一件事了吧。&
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