房产过户有哪几种？怎么过户？那种最省钱？
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中国人买房，不少人上会有父母的名字，很多时候，都会遇到过户的问题。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？哪种过户方式最省钱？之前网上盛传一种说法就是“父母将房子赠予子女或让子女继承，还不如卖给子女划算”　，那么，在新政执行之后这种说法还靠谱吗？三种不同的房产转给方式所产生的费用究竟哪种更划算呢？７０岁的李大妈要将自己价值３００万元面积为９０平米且居住了１０年的住宅过户给儿子做婚房，那么究竟选择哪种过户更省钱点呢？１买卖转给方式所产生的相关费用房产卖给子女所需缴纳的相关费用项目税率计算费用契税首套成二套，９０平（含９０）一下，契税１％３００００元首套９０平以上，契税１．５％二套９０平以上，契税２％三套房及以上套数，契税为３％增值税（营业税）未满２年的住宅，增值税５％０２年以上（含２年），免征增值税个人所得税计税价格ｘ１％或（计税价格－原值－税契－相关税费－合理费用）ｘ２０％如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过５年，免交个人所得税０城建税及教育附加费城建税（营业税／增值税的７％）、教育费附加（营业税／增值税的３％）、地方教育附加（营业税／增值税的２％）（只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收）评估费评估价格１００万以下部分收取评估结果的０．５％，以上部分０．２５％１００００元测绘费面积７５平米以下２００元３００元７５平米以上１４４平米以下３００元１４４平米以上４００元登记费个人住房登记收费标准为每件８０元，非住房房屋登记收费标准为每件５５０元８０印花税非住宅：交易印花税＝地税局评估价或王欠佳（取价高者）ｘ０．０５％，权证印花税５元／本５住宅（含普通、非普通）：免征印花税、权证印花税５元／本交易手续费交易双方各２元／㎡，房改房首次上市交易的，交易双方各１００元／套３６０元其他房屋产权登记费８０元／证　配图费２０元　土地证费１８元１１８元总计契税３００００＋营业税０＋个人所得税０＋评估费１００００＋测绘费３００＋登记费８０元＋印花税５＋交易手续费３６０＋其他１１８＝４０８６３元２赠与转给方式所产生的费用房屋赠与子女所产生的相关费用项目税率计算费用评估费１００万以下（含１００万）部分　０．５％５０００元１００万以上部分　０．２５％５０００元营业税１、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征营业税０２、非直系亲属普通住宅满２年免营业税，不满２年按计税价格的５．５５％收取，费普通住宅满２年，按照（计税价格－购房价格）ｘ５．５５％收取，不满２年，按照计税价格的５．５５％收取城建税及教育附加费城建税（营业税／增值税的７％）、教育费附加（营业税／增值税的３％）。（只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收）０个人所得税非直系亲属间房产赠与，不管房屋是否满５年，均需缴纳全额２０％的个税赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、兄弟姐妹，以及赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税０公证费用２０万以下部分１．２％２４００元超过２０万不满５０万部分１％３０００元超过５０万不满５００万部分０．８％２００００元超过５００万不满１０００万部分０．５％超过１０００万部分０．１％契税成交价ｘ３％９００００元印花税成交价ｘ０．０５％１５００元权征印花税５元每本５元房产登记费８０元（配图费２０元）１００元转让手续费３元／㎡２７０元总计评估费１００００＋营业税０＋个人所得税０＋公证费用２５４００＋契税９００００＋印花税１５００ｘ２＋权证印花税５＋登记转让３７０＝１２８７７５元３继承转给方式所产生的费用房屋继承所产生的相关费用项目税率计算费用公证费用２０万以下部分１．２％２４００元超过２０万不满５０万部分１％３０００元超过５０万不满５００万部分０．８％２００００元超过５００万不满１０００万部分０．５％超过１０００万部分０．１％评估费１００万以下（含１００万）０．５％５０００元１０１万以上之１０００万部分　０．２５％５０００元１０００１万以上至２０００万部分　０．１５％２００１万以上至５０００万部分　０．０８％５００１万以上至８０００万部分　０．０４％８００１万以上至１００００万部分　０．０２％１００００万以上部分　０．０１％营业税继承、遗赠取得房产的，免征营业税０印花税房屋评估价的０．０５％，目前住宅已免征登记费１００元１００元权证印花税５元５元契税法定继承人免契税，对非法定继承人按房屋买卖契税新政执行０总计公证费用２５４００＋评估费１００００＋权证印花税５＝３５５０５元总结１继承过户最省钱（最少用）在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承方式过户是最经济快捷的途径。因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是，由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以这一方式一般很少使用。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。２五年以内的房产，赠与过户更省钱根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价２％的公证费和１．５％的契税即可。但如果通过买卖的方式，过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：１、房屋购买不足五年以及面积超过１４０平方米的房子买卖过户时要征收营业税。２、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满５年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。３五年以上房产，买卖过户更省钱根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况。对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税。如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱。过户的３种方式０１继承方式过户继承过户是指：根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。流程：公证处→房地产管理中心→费用收取。１．公证处．继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，最低收取２００元。２．房地产管理中心。办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产中心进行继承登记。３．费用收取。在办理房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。０２赠与方式过户房产赠与是指一方当事人志愿将本身的私有房产无偿赐与另一方所拥有，对方当事人也乐意担当的举动。流程：双方签署房屋赠与的书面条约→办理公证→办理登记手续→房屋交接。１．签署房屋赠与的书面条约。包括赠与人与受赠人姓名、性别、出生日期和家庭住址，双方之间的关系，以及赠与理由等，双方确定并签字。２．办理公证。赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与举动产生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产地点地公证处受理。办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：赠与人的身份证件（住民身份证、户口簿等复印件）；赠与书。赠与物清单及全部权证明，如、存单等；３．办理登记手续。房屋赠与当事人到房地产办理机构申请变动登记，应提交以下资料：房子赠与申请表；房屋权属证书（共有的提供共有权证）；户型平面图；赠与公证书；赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件查对）；契税收条。４．房屋交接。０３买卖方式过户买卖方式过户是二手房交易中最常见的过户方式。流程：签合同→申请过户→办理立契手续→缴纳税费→申领新的产权证。１．签合同。买卖双方通过协商，对房屋产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。２．申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。３．办理立契手续。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。４．缴纳税费。此外，还有印花税和评估费用。印花税：住宅９０平米以下免征；其它按成交价０．０５％征收！评估费：评估费一般５‰以内。具体费率地方不同有所不同！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。）５．申领新的产权证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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&&&&为全面贯彻落实党的十九大精神，按照相关文件要求和住建部城市排水防涝补短板工作推进电视电话会议部署，进一步做好城市排水防涝工作，确保2018年城市安全度汛，现将有关事项通知如下。
&&&&日前，山东省住房和城乡建设厅印发《2018年全省标准定额工作要点》，请结合本市、本单位的实际情况安排好今年的标准定额工作。
&&&&日前，海南省住房和城乡建设厅印发关于发布2017版《海南省市政工程综合定额》的通知（琼建定〔2018〕29号
），具体内容如下所示。
&&&&日前，内蒙古自治区建设工程标准定额总站印发一则关于《内蒙古自治区建设工程计价依据（2017版）》材料价格发布与使用规定的通知，具体内容如下所示。
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&&&&根据住房城乡建设部关于开展《城市地下综合管廊运行维护及安全技术标准》研究编制工作的函的要求，现征求由中冶京诚工程技术有限公司牵头起草的行业标准《城市地下综合管廊运行维护及安全技术标准（征求意见稿）》意见，请于4月5日前将意见和建议反馈中冶京诚工程技术有限公司。
2018年房产过户费用是多少相关专题
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增值电信业务经营许可证B2-法院判决的房子过户要交个税吗?_百度知道
法院判决的房子过户要交个税吗?
有人欠我钱 法院把他房子判给了我,证未满五年 手上有判决书和原房东房产证 请问过户到我名下要哪些费用
我有更好的答案
如果有法院的判决书
可以当天解压 当天过户
过户费用跟普通住宅的过户费用相同 营业税 个人所得税 契税
具体有哪些税项呢? 都是怎么算的啊 我是湖北黄石的
房产证没有过五年 房主需要承担 营业税 房价的百分之五点六
个人所得税 房价的百分之一
客户需要承担 契税
如果你是一套房 0平到90平是百分之一 90平到144平是百分之一点五
144平以上是百分之三房产证过五年
房主无需承担费用
客户需要承担
如果你是一套房 0平到90平是百分之一 90平到144平是百分之一点五
144平以上是百分之三 另外
过户的时候还有点小费用
比如 查档费 100
抵押登记费100
忽略不计了 如果不明白
采纳率：50%
税都是要交的。
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对的，没错，除非再也不卖了。
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第1楼hyy8125
对的，没错，除非再也不卖了。
这事你可以这样想，十年之后，房价再涨十倍。到时候你的成本是1还是0，其实也无所谓了。
傻空的心理印象，已落后市场20%。明年楼市再涨20%。 80-〉120，２０１１又是一个上涨50%年。
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看你是哪个区的了，去交易中心确认吧。。。
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第1楼hyy8125
对的，没错，除非再也不卖了。
2楼这么肯定是正好碰见过这个问题吗？我正好也在办理这个事情，但有人说看继承者和被继承者关系的，如果是第二顺位继承人是要缴这个税的，比如妹妹继承哥哥家的房子，因为这相当于拣了皮夹子，郭佳怎么肯放过你，但第一顺位继承人收这个好像说不过去吧（虽然郭佳绝对做的出）
爱拼才会赢！
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第4楼抬头看看天
2楼这么肯定是正好碰见过这个问题吗？我正好也在办理这个事情，但有人说看继承者和被继承者关系的，如果是第二顺位继承人是要缴这个税的，比如妹妹继承哥哥家的房子，因为这相当于拣了皮夹子，郭佳怎么肯放过你，但第一顺位继承人收这个好像说不过去吧（虽然郭佳绝对做的出）
根继承人顺序无关，只要是继承的都要上次有人讨论买经济适用房讨论过的，改名的时候不交税，等你卖就要交了
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个税20%，如果满5年的房子找找关系还是可以做掉的（闵行）
您的需求就是我的追求..****或者****
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第4楼抬头看看天
2楼这么肯定是正好碰见过这个问题吗？我正好也在办理这个事情，但有人说看继承者和被继承者关系的，如果是第二顺位继承人是要缴这个税的，比如妹妹继承哥哥家的房子，因为这相当于拣了皮夹子，郭佳怎么肯放过你，但第一顺位继承人收这个好像说不过去吧（虽然郭佳绝对做的出）
最怕这种不懂装懂的。。。这个问题不少律师都讲不清楚的，自己去次对应区的交易中心税收 窗口确认下很难吗？好吧，已知部分信息分享下：长宁、闵行确定要交20%个税（遗产房继承过户时不收取，再次出售时收取）徐汇目前确认不需缴个税（（今年4月份确认的结果）
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第7楼unbrella123
最怕这种不懂装懂的。。。这个问题不少律师都讲不清楚的，自己去次对应区的交易中心税收 窗口确认下很难吗？好吧，已知部分信息分享下：长宁、闵行确定要交20%个税（遗产房继承过户时不收取，再次出售时收取）徐汇目前确认不需缴个税（（今年4月份确认的结果）
徐汇不需缴？
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第8楼小吴100
徐汇不需缴？
这个月刚去问过，要缴的之前在坛子里也有看到说徐汇不用交的说，所以税务员说要交时很是意外非常疑惑的问，徐汇也要交啊？税务员很淡定的说，要交的，都一样的，从09年开始的
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浦东新区的房子我有办法可以不需要交20%的个人所得税，售出只需要交1%的个人所得税。
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第7楼unbrella123
最怕这种不懂装懂的。。。这个问题不少律师都讲不清楚的，自己去次对应区的交易中心税收 窗口确认下很难吗？好吧，已知部分信息分享下：长宁、闵行确定要交20%个税（遗产房继承过户时不收取，再次出售时收取）徐汇目前确认不需缴个税（（今年4月份确认的结果）
不是装，也是道听途说的，大哥去交易中心确认是真的很难，连续2个星期给你冷PG贴，咨询让我找收费，收费让我找收税，收税给我来个小姑娘，那个表情比我还迷茫，最后来个什么中介在边上JJWW说一大堆没用的。而且如果就算当初那个税收窗口小姑娘跟我说不要收的，结果一张税单下来，难道我还去跟*********争对错
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现在朝南座的没几个肯跟你说实话的，也不是他们不肯，很多他们自己都搞不清，但又碍于面子乱说，就算忽悠你了，你又能怎样？还有的直接和你说，等你真的来买（卖）房了，到时就知道要缴多少税，你说这说的是人话伐。。还是那句：小老百姓去哪里都是吃亏
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继承房产-是指原来业主“走掉了“ 你继承的意思吗？ 不是在过户的时候公证处就要收（房价）手续费2%
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我家闵行区的刚刚碰到过这种情况。之前去窗口问，每个窗口都是不同的说法，一会要交20%，一会要交20%除以继承份数，什么乱七八糟的。要求给书面说明，上面只写了赠与要加20%的个税，也没继承什么事情。结果最后去交易的时候，居然一分钱没有收！你说这些窗口做事情的人，收税难道是拍脑袋看心情来的？
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第13楼ShanghaiPlanet
继承房产-是指原来业主“走掉了“ 你继承的意思吗？ 不是在过户的时候公证处就要收（房价）手续费2%
是我父亲走掉了,产证上本来是我和父亲的名字,现在通过公证后已经拿新产证了,是我和我母亲的名字了.
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第14楼vabbifaru
我家闵行区的刚刚碰到过这种情况。之前去窗口问，每个窗口都是不同的说法，一会要交20%，一会要交20%除以继承份数，什么乱七八糟的。要求给书面说明，上面只写了赠与要加20%的个税，也没继承什么事情。结果最后去交易的时候，居然一分钱没有收！你说这些窗口做事情的人，收税难道是拍脑袋看心情来的？
你好,你那套房是唯一一套吗,网上查资料好像唯一一套的话免征. 最近为了这个事情头都大了,小老百姓置换不容易啊,如果说一下子多出来几十W的税谁吃得消啊,还有最关键的是为了个税费造成违约的话,赔血本了都要....想想都害怕,苦恼.
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第14楼vabbifaru
我家闵行区的刚刚碰到过这种情况。之前去窗口问，每个窗口都是不同的说法，一会要交20%，一会要交20%除以继承份数，什么乱七八糟的。要求给书面说明，上面只写了赠与要加20%的个税，也没继承什么事情。结果最后去交易的时候，居然一分钱没有收！你说这些窗口做事情的人，收税难道是拍脑袋看心情来的？
就是这个理，现在根本没公开的文件让你有依可询。问下，你是唯一一套嘛？
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干嘛不在有生之年,就把房子过户掉
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[quote]最初由第15楼 的 SHOSTS 发表:
是我父亲走掉了,产证上本来是我和父亲的名字,现在通过公证后已经拿新产证了,是我和我母亲的名字了夫妻间继承是不交的，子女继承要交继承部分的百分之20.像你这中情况应该是不交的。可以到交易中心再确定一下。我去年年底做过一单是这样的
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第20楼购房专家01
[quote]最初由第15楼 的 SHOSTS 发表:
是我父亲走掉了,产证上本来是我和父亲的名字,现在通过公证后已经拿新产证了,是我和我母亲的名字了夫妻间继承是不交的，子女继承要交继承部分的百分之20.像你这中情况应该是不交的。可以到交易中心再确定一下。我去年年底做过一单是这样的
你好，我们的情况其实是，原产证上是我和我父亲的名字各占50％产权，后来父亲走了，公证处说我和我母亲各继承我父亲那一半的50％，所以现在产证上的比例其实是我75％，我母亲25％，如果按你所说的子女继承要叫的话，那我是继承了我父亲的50％中的25％，那是不是要付这25％继承份额的20％税？
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第22楼SHOSTS
你好，我们的情况其实是，原产证上是我和我父亲的名字各占50％产权，后来父亲走了，公证处说我和我母亲各继承我父亲那一半的50％，所以现在产证上的比例其实是我75％，我母亲25％，如果按你所说的子女继承要叫的话，那我是继承了我父亲的50％中的25％，那是不是要付这25％继承份额的20％税？
不管是你还是你妈继承，总之，继承部分也就是房产的50%，要交20%的个税。不过呢，如果是唯一，不用交，或者是售后公房，是可以选全额的1%（就跟普通的一样）这是闸北的，我亲身经历。
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第23楼jenniferr
不管是你还是你妈继承，总之，继承部分也就是房产的50%，要交20%的个税。不过呢，如果是唯一，不用交，或者是售后公房，是可以选全额的1%（就跟普通的一样）这是闸北的，我亲身经历。
感谢，刚还在和老婆说，很多在篱笆上求助过的TX，最后事情办完了就不太在来这个板块了，所以很难求到有亲身经历TX的回复，再次感谢
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第16楼SHOSTS
你好,你那套房是唯一一套吗,网上查资料好像唯一一套的话免征. 最近为了这个事情头都大了,小老百姓置换不容易啊,如果说一下子多出来几十W的税谁吃得消啊,还有最关键的是为了个税费造成违约的话,赔血本了都要....想想都害怕,苦恼.
恩 承诺未唯一的 但是之前根本没有人跟我们提起过。我们做了交税准备的 结果是一个惊喜
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现在找找关系就可以做掉了！
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我家亲戚刚办过，产证上至于只有一个人名字现在去世了，他的老婆和儿子可以继承，但是考虑到小孩将来要自己买房所以就老婆继承，本身房子就属于夫妻共同财产，所以是房子的总价夫妻各一半，老婆继承老公的一半。（房子的总价除2*2%），房子的价格是由公正处直接给你制定的二手房网站。这个就是继承费用
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我也想知道答案
你需要登录后才可以回贴我买的房子房主有两套房子，七月份到五年，听说满五年过户便宜，但是现在百分之二十个人所得税不知道哈..._百度知道
我买的房子房主有两套房子，七月份到五年，听说满五年过户便宜，但是现在百分之二十个人所得税不知道哈...
我买的房子房主有两套房子，七月份到五年，听说满五年过户便宜，但是现在百分之二十个人所得税不知道哈尔滨什么时候执行，我不知道是等是不等啊！
我有更好的答案
144平方以上或非首次3%））买方，卖方；5、交易费6&#47、契税评估额1%-3%（90平内首次1%、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免）目前各地房产过户税费差不多，··关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~（2）买方是首次购房享受契税优惠~税费如下根据评估价格；2，90平方-144平米且第一次买1.5%.6%（满五年可免）;平方，买方;平方，买方、评估费0.5%（评估额，允许浮动）、面积后对号入座1、测绘费1.36元&#47；4；3、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、营业税5；6
采纳率：85%
来自团队：
建议你按以下方式办理： 建议你与房主签署存量房买卖合同。 总之：正常买卖，待房本满五年后过户即可，对于你而言无任何经济损失，并在房屋所在地办理网上签约或备案，待房本满5年后办理交税及过户手续。 至于国五条20%的个税问题，所有的城市都是按网签时间或房屋管理局备案时间为分界线的，所以如果你现在签合同即使在交税过户的时候是按新国五条细则执行了，但你的网签时间或备案时间是早与国五条之前的，所以并不按新政执行，而是按在政策执行如果当地的新版国五条未出细则
营业税税率5%
这百分之二十的政策到底能不能执行谁也说不好
你去地税局招人帮你算下 哪个合适
还有3个月的话 我认为你应该等 不然
税率太高 中和下能到你的6%左右
就算有20%了 可以弄个阴阳和同
地税局那有二手房的核定价格
比那个高一点点就行
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