深圳宝安区后瑞村有个4层的独栋小产权房，可以去银行抵押贷款么？能贷款多少？多久能贷下来？需要什么资料

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-24 15:11 标签： 宝安区后瑞村
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免费为您提供：深圳蛇口小产权房抵押贷款服务信息；134- 吴经理
目前只有有产权证的房屋银行才会受理，办理房屋抵押贷款。
如果是征用了土地而盖的拆迁房大多数的土地性质会由集体土地转变国有土地，这样的房屋就不是小产权房了。在办理了房屋产权证后是可以到银行办理房屋抵押贷款的。
自3月初房地产调控新国五条颁布以来，深圳一些无报建手续的房屋——民间俗称“小产权房”——似乎一夜之间冒了出来,个别项目甚至请知名中介公司销售。但是这些房子交易情况如何？权益如何确定？
小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权（或乡产权），实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构一般不会对该类房产抵押放贷。
根据规定，产权属性不明确的房产无法用作抵押。产权不确定的房产主要包括：未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。因为产权属性不能确定，所以不具备申请房产抵押贷款的先决条件。
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小产权房可以抵押贷款吗,有什么风险
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来源：互联网整理仅供参考
小产权房的交易有哪些风险?有关小产权房有哪些政策规定?小产权房可以转让吗?是否可以抵押?本文就小产权房的相关知识作相关解析。希望对您慎买小产权房有帮助。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。相关阅读：购买风险(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。(二)房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。(三)政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。(四)监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。365小编提醒您，小产权房是国家不予认可的，是违法建筑。在购买时需要谨慎，以免不必要的麻烦。&
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无锡房产纠纷律师
律所：江苏云崖律师事务所
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