杭州 [切换城市]
热门城市：
前天8:26，滕女士打进：上周五我看快报有个群租房的报道，给我增添了信心。我也遇到同样的问题。我在古墩路的城市心境小区，一套160平方米的房子委托中介，说租给开公司的人，结果他们是搞群租的，把我的房子隔成8个房间8个卫生间！我现在放下所有工作和他们对着干！租我房子的人要我补偿10万块，还要退还所有押金。但合同里说了不能群租的，是他们违约在先。请快报关注这个事情。
记者殷军领核实报道：滕女士说的快报报道的群租房事件，是5月13日上午南肖埠庆和苑，职业二房东带了30多号人大闹物业办公室，打伤一个保安，砸毁多扇门窗玻璃。后来房屋监察大队查看发现，149平方米的房子，被分割成10个单间。6月4日，经社区调解，二房东和房东解除租赁合同。
房东滕女士遇到的也是群租问题，但要麻烦得多，以致电话里说到这段时间和二房东的斗争经历，她几乎要哭出来。
前天下午1点半，城市心境小区，滕女士在正在装修的房子里碰到装修师傅，师傅说他只是来看一下，还问有没有协商好，他要来贴地砖了。
2点，社区三个工作人员也来了。滕女士突然从包里抽出一把铁锤，用力砸墙！
&咚咚咚&，几锤砸下来，水泥残渣蹦到玻璃上&啪啪&响。
滕女士是国内某名校高材生，又在国外生活多年，但抡起铁锤狠狠砸墙的那一刻，好像完全变了个人。每锤下去，感觉她都使出浑身力气，&这是我长这么大第一次拿铁锤&。
房东要价每月4500元
对方没砍价还说想租得时间长一些
事情要从滕女士的这套房子说起。房子拿到八九年了，163平方米，四室两厅两卫。之前出租过3次了，都是租给别人开公司。
今年4月14日，滕女士把房子挂到网上，一天接到几十个电话。有的中介直接问，能不能搞群租？滕女士一口回绝。后来有人说是做公司售后，来了两个人看房，一个是自称中介的小李，西装笔挺，但胸口没有挂工作牌，租房子的叫小马，个头1米7，精瘦。滕女士要价每月4500元，租期2年。对方没还价，说想租的时间再长一些。滕女士有些犹豫。对方马上提出每季度加价500元，每月4666元，滕女士看对方蛮爽快，没多想就签了合同，租期5年。
4月25日，滕女士接到物业电话，说她的房子在做隔间搞群租。滕女士一听蒙了，马上赶到，一看房间已经被隔得面目全非，原来四室两厅被改造成了8个房间，每个房间都有一个卫生间，&他们之前跟我保证的不会群租，全是骗人的。&
滕女士报了警，西湖区房屋监察大队勘查现场后，出具了&责令停工通知书&。
事后，滕女士翻看了租赁合同，条款没有约定禁止改造房屋结构、禁止群租等内容，她就要求签订了补充协议：严格遵守国家法律法规及政府部门的各项规定；不得把房屋转租给第三方；在房屋内居住的人员不得超过6人；否则房东有权收回房屋，由此产生的一切责任和损失由承租方承担。
单位请假、暑期出国取消
我要和他们对着干到底
签过补充协议，滕女士还是有点不放心。有一次随便过来转转，发现装修师傅正在铺水管，而且还多了水泥、瓷砖、防盗门，看样子是想大干一场。滕女士火了，又报了警，她还多留了个心眼，问装修师傅要了把房门钥匙。
第二天，物业告诉她又有人来装修了，她赶紧开车过来，10分钟的路程赶到，对方已经把房门锁芯换掉离开了。&招呼不打一声，直接就带人换锁？这伙人太猖狂了！&滕女士被激怒了。
但这时怎么也找不到二房东，只能见到装修师傅，&当天不让他们干，他们就不干，但是第二天照样还来。&
有一天，滕女士在微信上跟二房东说，合同违约了。对方回复：违不违约不是你说了算，也不是我说了算，你要认为我违约，你就去告我。
为了跟二房东斗争到底，滕女士索性跟单位请了假，每天赶在装修师傅来干活之前堵门。5月份，就这样断断续续堵了十几天，有一次连续堵了7天。她一般早上过来，中午回去吃个饭，下午再过来。&孩子们问妈妈你怎么了，这么阴暗的事，我都不知道怎么跟孩子讲。&
6月6日，房屋监察大队又出具了&由房主执行整改&的通知书，此后，就跟上班一样，滕女士天天堵在门口。工程倒是停了，但总不能一直这样耗下去吧，&他们是职业做这个的，我们不一样，我们有家，有工作，还要上班。&
6月23日，社区、物业、滕女士和二房东聚到物业办公室，协商解决群租的事。对方来了三个年轻人，包括签合同的小马。
滕女士请来一位律师，&律师先开口说，不是我们叫你装修的，这个损失不能算到我们头上。小马一摆手，说这个不要跟他谈，就两个选择，要么把房子继续租给他，要么赔他装修的钱，他已经花掉10万了，就赔他这个价，另外把房租和押金全退给他。这样大家就没得谈了，10分钟不到，他们就走了。&
没有发生纠纷，派出所说管不了；房屋监察大队的整改通知，二房东视若无睹；社区、物业虽然也想严管群租，但也没有好办法&&现在，还是只能依靠滕女士每天&上班式&的堵门。
本来每年暑假，滕女士都会带两个孩子去国外生活，今年的日程都安排好了。但昨天，滕女士下定决心，取消出国安排，和这伙人对着干到底，&我一走他们就会来装修，到时候租客住进来，就更麻烦了。&
小区曾发生过两起群租
最后都是房东吃了大亏
滕女士之所以下定决心不妥协，因为之前小区曾发生过两起和她情况一模一样的群租，两件事最后的结果，都是房东吃了大亏。
某幢顶楼跃层，被二房东租去改造成14个隔间，房东发现后找二房东，对方根本不管，照样带租客来看房子，&没办法，房东就把公司员工叫来轮番堵门，又找人把房间的电线剪了，二房东就叫来电工，从外面接线进去。房东斗不过他们，就起诉到法院，法院判房东胜诉，他们还是不搬，最后申请了强制执行，耗了一年多才解决，房子早已经被弄得一塌糊涂。&
某幢14楼的房东，也是把房子挂到网上出租，被职业二房东盯上。房东昨天说，当时来找她租房子的人叫小李，说是苏州一公司的杭州办事处，经营床上用品。&价格还没谈，房子也不看，就要找我签约。我说我在单位上班，他就拿着合同到单位签。我开价4500块一个月，他们也不砍价，很爽快就答应了。当时我明确跟他说，不能更改房屋用途、群租，他答应得蛮好。150多平米，最后他们隔了7个房间。那个小李始终避而不见，我就跟公司请了一个星期假，搬着凳子天天在门口坐着，谁也别想进。后来双方坐下来谈，最后我赔了1.8万装修款才了事。&
*线路：城南线大城西线
本月热门楼盘
上半年杭州土地市场简报
杭城6月115家楼盘推出优惠
余杭5月价格及优惠
365直击：杭州第14届人居展今日律师风向标：
二房东违法转租，大房东要收回房子
您好，我是一名大四学生，现在杭州实习，租房的时候遇到二房东(签订合同的时候并不知情)。现在突然冒出来了一个xx公司，说由于李磊(二房东)自14年12月起就没有再交房租，要收回房子，要求我们春节前搬出。他们给出的理由是杭州市政府不允许私房群租，并且声称他们把房子租给二房东时并不知道是群租的，以为是二房东是用作员工宿舍。我的租期是到4月中旬的，目前已经交了三个月租金，押了两个月的房租。租房时与二房东有签订合同，明确指出租期、押金、租金等信息，而且我了解到他们是半年一付的，法律上有条款说如果大房东在6个月内没有异议就可以推定默许了群租这种行为，那我们跟二房东签订的合同还是有效的吗，我们可以怎样维权呢？
律师回复区
你好，你方的损失向二房东主张。
你好，法律规定的6个月的异议期是从房东知道或应当知道之日起计算的，所以除非你们找到证据证明大房东在6个月前就知道二房东转租给你们，不然大房东是有权要求你们搬出的，你们跟二房东之间的合同也会被认定为无效，当然，你们可以要求二房东归还已付租金。
[VIP+版主]
你方的损失向二房东主张你方的损失向二房东主张
你好，欢迎联系。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：1682人
今日回复问题：4091个
相关法律咨询
标签：违法
标签：违法占地
标签：违法犯法
相关文章推荐
共帮助过1852人
共帮助过1865人
共帮助过1945人
共帮助过2435人
共帮助过1968人
最新法律咨询
01-01 08:00
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师租二房东转租的房子有什么法律风险？
全部答案（共1个回答）
【案例介绍】
年近40的文某从外地来沪做生意。2008年1月底，他看上了一处铺面，并与某投资公司签订了房屋租赁合同，租期为一年。签合同时文某得知，该公司只是二房东，但根据二房东与大房东的租赁协议，二房东有权在租赁期内将房屋转租给第三方，于是他缴纳了一年的租金1.1万元，保证金5000元。
然而正当文某生意有所起色时，却收到大房东的通知。由于二房东某投资公司一直不付租金，大房东已经通过诉讼解除了合同，现法院判决二房东将房屋归还。于是，大房东要求文某搬走。文某坚决不同意，好不容易找了个铺面，签了合同交了钱，并且生意刚上轨道，岂能说走就走?眼看房屋无法取回，2008年7月，大房东将文某告上法庭，要求排除妨害，返还房屋。
【案例分析】
法院认为，承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人，但转租赁以承租人有租赁权为前提，租赁合同一旦变更、解除、终止，转租赁合同随之变更、解除、终止。因此，本案中，二房东的租赁权因租赁合同被解除而消灭后，文某就不能再向大房东主张租赁权，应当返还房屋。他因此遭受的损失可向二房东索赔。据此，法院支持了大房东的诉讼请求。
判决后，文某还是拒不搬离。故在大房东的申请下，法院依法执行，强制开锁，责令文某将房中物品搬出。
【法律分析】
我国《合同法》第二百二十四条第一款规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。
答: 一般不需要,但是如果是中介公司的话,可以一式三份,中介留存一份。
店面转让的步骤大致分以下几个步骤：
1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果...
答: 楼上的大哥，你丫简直是扯淡。“~猪头男生~ ”的id果然很适合你。1、对于公司的管理制度，从你加入公司那天起就视为你已经同意了，除非公司制度里有违法的规定，否则...
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
买二手房后,交房时二房东说不知道房子被卖,租期还有一年,请问如何解决此事,并快速拿到房,谢谢。?
浏览次数：0
谢邀。买卖不破租赁的原则上面的答案已经说得很多了。如果题主买房时，卖家没有说明房屋被出租，则需要承担缔约过失责任，赔偿一定的损失。
房天下知识为您分享了一条干货
买卖不破租赁是基本原则。基于这一原则，你可以和租户协商：若租户要求继续租住而你同意，你可以取得此后的租金；若你要求租户搬离而租户同意，根据合同相对性原则，租户可找原房主索偿，因为原屋主有义务在将房屋交易前将此情况提前告知租户，且租户享有优先购买权；若你要求租户搬离而租户不同意，给你造成损失，你可找原屋主索偿，因为交易双方有如实告知交易标的物情况的义务，而对方隐瞒了房屋带租约这一重要情况。
买卖不破租赁。和租户协商解决，否则就等租期满了再搬。
谢邀。同上。你直接收了钥匙，房子就是你的了。至于啥时候能住进去，等租赁到期或者你有足够的理由提前解除租赁合同吧。损失请找卖房人要。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:5,asku:1,askr:527,askz:41,askd:37,RedisW:0askR:69,askD：615 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:686
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：