中国旅游地产电子商务峰会_海南房地产_新浪网
6月18日，中国旅游地产电子商务峰会在三亚盛大召开。政府行业领导、房地产企业嘉宾、房地产流通服务企业代表以及媒体同仁200余人汇聚一堂，共同探讨电子商务在旅游地产领域应用的价值，分享成功心得，并见证了中国首个旅游地产电子商务平台的上线，从而拉开了中国旅游地产电子商务时代的序幕。新浪乐居旅游地产电商平台对全国经纪人免费开放，线上丰富资源和线下强大服务支持体系助力客源认定及客户成交，更有全国旅游地产考察等您参与！
房地产电子商务平台发展大事记
1 4月17日 潘石屹和周忻确定初步合作
1 4月19日 SOHO商铺网络竞买页面上线
1 4月23日 SOHO中国商铺网络成功竞卖
1 5月06日 乐居房地产电商频道上线
1 5月15日 潘石屹二次网售日收金1.36亿
1 5月22日 上海一家人倒拍秒杀
1 5月25日 海南南国威尼斯网上3轮疯抢
1 5月29日 游站2分钟网拍180套
1 6月10日 房产电商频道正式推出二手房网上竞买
1 6月11日 首个旅游地产房企全盘登陆电商平台
1 6月11日 潘石屹三战网络售房
1 6月12日 海南中南西海岸开盘当日房源被抢购一空
1 6月17日 海南南国威尼斯20套限时团购遭疯抢
1 6月18日 中国旅游地产电子商务峰会举行
房地产电商平台通过互联网进行线上交易，本身具备强大的互联网基础。独一无二性更成为房产电商平台强劲优势，再加上易居中国与中国房产信息集团几十年积累下来的文化，以及创新的精神将为房产电商打造房地产交易市场中核心的竞争力。
旅游地产的营销和传统地产营销完全不同，海南旅游地产房源买卖最烦杂的往往是在交易环节，买卖信息不对称，整体服务难度大，效果相比较差。电子商务能使旅游地产进行营销革命性的改变，也能够为开发企业、为消费者建立起一个最好的桥梁。
海南本土乃至于全国范围内都有着需要开发商寻找的购房群体，在如何挖掘更多的购房群体问题的思考上，卢嘉明提出，开发商不一定局限于线下的模式，而通过线上寻找购房群体也同样重要。房地产电子商务平台能够直观地展示出更多更详细的房源信息，为房地产市场未来的发展带来巨大的贡献。[]
房地产电子商务平台是一种新兴的营销模式，电商平台将互联网和房地产传统营销进行有效结合，具备革新性和创造性，有效地聚集了大量的购房客源，在降低开发商营销成本和客户搜寻成本方面，提高营销的精准率方面，以及缩短交易周期和整合品牌传播等方面都具有突出的特色和亮点。[]
旅游地产电商平台不仅仅针对个别项目或客户，而是面向整个旅游地产项目。
更好的打造中国旅游地产电子商务平台进行集思广益，促进旅游地产更快更好发展。
电子商务是一个全新的网络平台，开发商要敢于用新思想、新理论、新智慧参与。
旅游地产电子商务的实现，其成功的关键在于电商平台能够公平的良性竞争。
海南的房地产现实上讲就是旅游房地产，这个峰会的召开符合海南的实际意义。
房地产电商平台应通过线上线下的结合形成常态化销售模式，朝着更好的方向发展。
电商平台终于把房地产业的地域性问题解决了，不动产放在网络上像在淘宝上一样。
单一的销售渠道已经不能满足巨量的待售楼盘，旅游地产电子商务化是必然的趋势。
20家主流媒体热议旅游地产登陆房电产商
经济观察报
中国房地产报
北京电视台
21世纪经济报
北京娱乐信报置业周刊
人民网海南视窗
海南特区报
国际旅游岛商报
海南电视总台第一频道
海南电视台家住海南
海口广播电视台新闻中心
海南业内看好房地产电子商务平台未来发展
电子商务简化了看房、选房、买房的繁琐程序，置业者无需花大量时间便可通过网络直接购房，业内人士都表示，未来房地产电子商务平台，将会是旅游地产发展的有效助力，将加大的推动海南旅游地产的发展。
网友关注旅游地产登陆房电产商
网上售楼，特别是对于旅游地产项目，将极大的方便购房者进行置业，往往喜欢海南环境的都是北方人，到海南一趟不容易，通过网络，可以轻松解决异地看房难题。
南国威尼斯城是海口周边少有的超级大盘，便利的交通优势必将成为最有升值潜力的楼盘，“五折特价的优质房源在目前的海南房地产市场几乎是没有的，真的是超值！”
网友“清凉一夏”表示，南国威尼斯城房源很受关注，他会一直关注电子商务平台，期待“抢房行动”推出更多的优惠房源。
SOHO中国有限公司董事长 潘石屹
在互联网上开展房地产电子商务，交易价格信息将会公开透明，购房者也可在网络上对各开发商的户型价格进行对比，这对整个市场将起到良性的推动作用。
“老潘又要开启房地产销售全新模式了”
　　SOHO中国董事长潘石屹宣布，SOHO中国已和新浪乐居达成深度合作，将在新浪乐居展开旗下银河SOHO项目部分商铺的全互联网无底价拍卖，意味着一直走在中国房地产营销最前沿的SOHO中国正式试水房地产电子商务。
潘石屹、周忻联手出席博鳌亚洲论坛
易居中国主席、CRIC董事会联席主席总裁 周忻
国内消费者的消费理念和行为已经发生了很大的变化。三大核心困难已去其二，这对房地产行业来说，无疑是进入电子商务领域的一个极好契机。
“共同努力，试做中国房地产电子商务第一个吃蟹者”
房地产企业交易透明度增加
　　交易的透明度大大增加，有效地降低了由于信息不对称而造成的信用危机。直接与房地产代理商、物业管理公司、求购求租客户联系复制以全面了解房地产需求动态。避免卖点和优势概念信息流失，提升客户对楼盘的认同率。通过企业网页的广告和便捷、高效的服务提高企业的品牌和知名度，为企业树立良好的社会形象，增强企业在消费者心目中的信誉度。
交易购房者成本降低
　　通过电子商务平台，顾客能便捷地与开发商、投资业主进行信息沟通，从而更好地发挥消费者的监督作用;房产信息的透明化，使得企业对消费者的服务更加专业化和人性化，大大减少了欺诈现象；通过网络的平台，顾客卖房、购房、租房的效率得到大幅提高，交易成本大大降低。总之，有了电子商务在房地产业中的运用，消费者在物业消费方面的权益得以更大地保护。
更适合多元化的市场需求
　　更加容易与重要的顾客建立有特定价值倾向的关系，创造顾客满意。改变了原来只有售楼处、媒体广告和专职人员促销三部分组成的营销模式，同时为制定比较完善的营销方案提供更多有价值的信息。面对主流媒体上产品广告的高知晓度、低选择度使得宣传效果很难达到预期目的的状况，选择精确的专业媒体尤其是专业网站来发布信息，优势更加明显。
电子商务平台发展史
何谓电子商务
电子商务通常是指是在全球各地广泛的商业贸易活动中，在因特网开放的网络环境下，基于浏览器/服务器应用方式，买卖双方不谋面地进行各种商贸活动，实现消费者的网上购物、商户之间的网上交易和在线电子支付以及各种商务活动、交易活动、金融活动和相关的综合服务活动的一种新型的商业运营模式。
第四阶段:全程电子商务阶段
随着SaaS（Software as a service）软件服务模式的出现，软件纷纷登陆互联网，延长了电子商务链条，形成了当下最新的“全程电子商务”概念模式。
第五阶段:智慧电子商务阶段
2011年，互联网信息碎片化以及云计算技术愈发成熟，主动互联网营销模式出现，i-Commerce（individual Commerce）顺势而出，电子商务摆脱传统销售模式生搬上互联网的现状，以主动、互动、用户关怀等多角度与用户进行深层次沟通。
电子商务发展的五大阶段
第一阶段: 电子邮件阶段
这个阶段可以认为从70年代开始,平均的通信量以每年几倍的电子商务速度增长。
第二阶段: 信息发布阶段
从1995年起,以Web技术为代表的信息发布系统,爆炸式地成长起来,成为目前Internet的主要应用。
第三阶段: EC即电子商务阶段
EC在美国也才刚刚开始，之所以把EC列为一个划时代的东西,笔者认为,是因为Internet的最终主要商业用途,就是电子商务。
中国电子商务发展史
Version 1.起步期
年，电子数据交换时代，成为中国电子商务的起步期。
Version 2.雏形期
年，政府领导组织开展“三金工程”阶段，为电子商务发展期打下坚实基础。1993年成立国务院副总理为主席的国民经济信息化联席会议及其办公室，相继组织了金关、金卡、金税等"三金工程"，取得了重大进展。1997年4月以来,中国商品订货系统(CGOS)开始运行。
Version 3.发展期
年，互联网电子商务发展阶段。1998年我国第一笔网上交易成功。48等B2C网站正式开通，网上购物进入实际应用阶段。
Version 4.稳定期
年，电子商务逐渐以从传统产业B2B为主体，标志着电子商务已经进入可持续性发展的稳定期。
Version 5.成熟期
3G的蓬勃发展促使全网全程的电子商务V5时代成型。海南旅游地产发展现状
我的图书馆
海南旅游地产发展现状
　　旅游业是‘睡美人’，房地产业是‘王子’，海南作为旅游胜地，就如睡美人吸引了众多房地产商前来进驻‘亲吻’，希望能唤醒这块美丽的土地。如果二者要有幸福的‘婚姻’，就必须及时合理解决矛盾，调整利益关系。”在3月20日上午举行的2010博鳌国际旅游论坛·地产与旅游主题论坛上，对于海南的旅游业和房地产业发展，法国第十二大学终身教授雷米用有趣的比喻开场，让现场气氛顿时活跃。
房地产业是旅游业主要元素，“海南作为旅游胜地犹如‘睡美人’，期待能得到‘王子’的‘亲吻’才能苏醒。”，现在有众多房地产商纷纷来到海南，都希望能将这个“睡美人”唤醒，并与其‘结婚’，尔后有一个良好结局。为此对海南的房地产业发展提出了一些看法和建议。&
　　首先要认识到房地产业是流量而非存量。每年都有新的房产项目和大楼出现，以补充存量的内容，地产业发展是有局限的，不可能连续不断的发展楼盘，因为流量不是直线上升的，发展到一个阶段就会出现下滑情况，而且一栋楼的寿命一般是50年至100年，许多购房者都是通过融资手段来购房，因此房地产业对银行的利率变化是很敏感的，其抗危机能力也是很弱的，所以他建议发展房地产业不能单从GDP的角度看待其发展是否健康合理。&
　　其次，房地产业的建筑成本和销售价格差距巨大，若协调不好容易出现泡沫危险。他说，房地产业的销售价值是受地域、环境等多方面因素影响的，其生产建筑成本与销售的价格差距是巨大的，往往相同建筑成本的两栋楼，但因为地理位置等的不同而导致价格差距巨大，“从某个意义来说，这种情况是很危险的，因为许多购房者购买房产并不是为了居住而是投资，且是通过融资的方式实现，对房地产业的价值期待过高，这就存在潜在的泡沫风险，值得关注。”
　最后建议，房地产业的发展要进行整体规划，而不是由单独的房地产开发商进行个体规划，而因由政府、专家、开发商等多方面共同规划，对建设规模、档次、空间等进行总体规划。
“旅游业是‘睡美人’，房地产业是‘王子’，但两者的婚姻并不可能一直完美，不可避免会出现‘婚外恋’，要保证婚姻的和谐就必须及时化解矛盾、利益冲突等，才能保证和谐的婚姻生活。”雷米最后表示。&
近年来，随着旅游消费的不断增长和人们旅游观念的日渐成熟，我国旅游业在经历了初期单纯以观光为目的的发展阶段后，度假休闲式旅游正逐渐取代过去走马观花式的旅游，成为旅游消费的主流。人们开始不再追求花最少的钱，用最短的时间，玩尽可能多的景点这种浮光掠影、赶场似的旅游，而是开始追求旅游过程中高质量的休闲和享受，渴望身心彻底的放松。例如到风景秀丽的地方小住几天，或到度假区修心养性一番，远离喧嚣的城市，在大自然中与家人同享天伦之乐。&
　　人们旅游观念的改变和我国各种休假制度的相继出台，为度假旅游的发展提供了条件。此时的人们的旅游方式正由观光型向休闲度假型转变。而旅游市场的这一变化，又催生出一种旅游边缘产业——旅游房地产，这一新型边缘产业的产生对旅游业发展将起到积极的作用。而且，这种旅游边缘产业已经开始走向房地产发展业市场的前沿地带了。
　　海南旅游地产驱动因素分析
一、海南省自然资源丰富
　　自海南国际旅游岛上升为国家发展策略后，海南这一全国最大的经济特区，曾经的蛮荒之地，经济仍然相对落后的南国海岛，如今，岛内的房地产业、旅游业发展成为社会的焦点，由此孕育的旅游地产更是受到各界人士的关注。海南旅游地产的发展成了海南未来发展的一个亮点，山水国际营销总监陈友余分析说，海南旅游地产有三大支撑点：其一，得天独厚的生态环境和稀缺的自然资源，在全国乃至全世界都是罕有的，具有“资源支撑”；其次，海南国际旅游岛建设，对海南的经济和房地产的发展具有深远的影响，具有“产业支撑”；其三，休闲旅游度假逐渐成为一种时尚，源源不断的消费群体带来“需求支撑”。资源、产业、需求是海南旅游地产发展的三大支撑点。
　海南一业内人士说，从长期看，海南房地产业发展空间广阔，潜力巨大，健康发展可期。与全国相比，海南旅游地产具有良好的生态环境和独特的气候优势，品质稀缺性和市场全国性是长期价值所在。
海南省自然资源丰富，土地面积339万公顷，占全国热带土地面积的42.5%。各类植物4200多种，森林面积121.4万公顷，盛产橡胶、胡椒、椰子、油棕、槟榔、咖啡、可可、剑麻、香茅、腰果、茶叶等热带经济作物，为发展轻工业、食品工业和橡胶工业提供了丰富的原料。全省热带水果种类繁多，隆冬季节仍有100多种瓜莱供应市场。药用植物2000多种，是中国四大南药(槟榔、益智、砂仁、巴戟)的主产区。已探明的矿产50多种，其中30多种具有开采价值，富铁矿、钛、水晶、宝石、锆英石、石英砂等储量居全国前列，丰富的矿产资源为海南发展钢铁、石化、建材等工业提供了良好的物质基础。海南岛海岸线长达1528公里，有天然港湾68个，浅海滩涂2.57万公顷，内陆水域面积3.67万公顷，是发展海上运输和捕捞业、增殖业的理想场所。&
　　海南岛是一块保持着热带自然风貌的处女地，拥有得天独厚的热带旅游资源，集自然风光、民族风情、热带温泉、文化古迹以及珍稀动植物为一体，拥有一批高品位的景点，滨海沙滩、蓝色海洋、热带雨林、珍禽异兽、黎苗风情构成其他的热带生态景观和人文景观。这里四季无冬，空气清新，水质纯净，被誉为“一个未受污染的长寿岛”。
二、海南岛源源不断地消费群体
　　正是海南岛独特的自然风光，同时，休闲旅游度假逐渐成为一种时尚，因此源源不断的消费群体涌入海南。另外，海南本身作为海滨休闲地产的典型代表，面对的客户群不仅限于本地，而是面向全国，乃至全世界的购房者，着实吸引了一大批置业候鸟群。2009年，海南全社会固定资产投资超千亿，达到1002.5亿元。房地产开发投资287.9万元，同比增长44.3%，其中，住宅投资261.8亿元，同比增长51.9%。&
　　虽然当前海南楼市只是处于逐渐回暖状态，但全国的需求仍然存在。中国房地产信息集团联席执行总裁、中国旅游地产服务(集团)有限公司总裁丁祖昱曾提到，按照今年海南的销售面积来看，目前的需求量需要20多年才能完整的消化。
　　海南客户主要是来自与华北、东北带有明显养老意图的客户群体，这个客户群体在未来的发展中会被逐渐演化掉。从去年开始，有一部分江浙和珠三角地区的投资客户开始进入到海南，但是真正理性高端的客户群体才开始认识海南。
&从客户分析中得出，未来的高端客户当中，亿万级以上客户群体在海南的需求量是十万套、中高端的客户需求要达到三百万到四百万套。
三、国际旅游岛建设
　　一业内人士表示，在国内，目前做得较好的旅游地产区域就是海南，海南不仅仅有中国最好的海岸线，更重要的是城市与景点的合二为一，虽然还有差距，但景点背后有相互融合的强大的城市配套支撑，是海南旅游地产成功的关键所在。只有配套先行，才有旅游地产。
　　现在房地产行业直接受益于国际旅游岛规划建设，海南房地产正随着社会的需要积极发展旅游房地产业，同时，加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。条件成熟时，在海南开展房地产投资信托基金试点。
发展旅游房地产能够加快完善旅游目的地的旅游配套设施的开发和建设，为旅游活动的开展创造良好的前提条件，推动海南旅游业转型升级。近些年来，大量休闲度假村、高尔夫球场、旅游景区主题休闲公园等休闲度假类房地产的建成，吸引了大量的旅游度假人群进入，推动海南旅游由单一观光型旅游向休闲度假生态旅游转型；一些档次高、特色鲜明的旅游项目和旅游服务接待设施的相继开发建成，吸引了大量的高端游客和更多的国外游客的进入，推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移。
　　海南旅游房地产在未来的发展中，不仅要借鉴欧美和国内优秀的发展案例，建设主题公园等，更应该从海南本土实际出发，不断开发具有主题型、体验化、休闲型的旅游产品，将旅游经典从传统的景区逐步转变为综合的主题公园、复合商业休闲的综合性区域、结合旅居功能的大型旅游休闲社区。
　　提起海南的房地产，很多人会自然而然地想起上世纪90年代的海南，热火朝天的炒房炒地终于吹破了房地产泡沫，800多亿元资产化为550多座“烂尾楼”，给银行体系造成了大量的不良资产，一些问题甚至遗留至今。这次，凭借“国际旅游岛”的概念，众多开发商再次涌向海南，争先恐后地圈地造楼。他们赌的仍然是一个“预期，”预期五年，十年或更长时间。
　　海南的土地总面积约354万公顷，尚未开发利用的土地只有26万公顷，约占土地总面积的8％。虽然也非小数目，但考虑到如中部有对农村耕地、森林山地等的保护，甚至一些地区有火山喷发带、控制填海造田等所形成的限制，还有海南整体的城镇化率还偏低，目前所推出的沿海土地便往往带有稀缺性、排他性，甚至唯一性，这也被业内认为是开发商乐于在海南抢占有利地形的原因之一。
　　走进海南，不难发现，三亚房地产的开发无不与旅游息息相关，三亚之“景”成为众多楼盘的主要卖点，以海景房为例,据了解,价格一般都在每平方米7０００元——1.2万元以上，相比较而言，位于市区的商品房,价格一般只有一线海景房的一半,但是,市区商品房中能够看到“海景”、“山景”的户型，价格也随之升高，可卖到每平方米元。首先，从区域经济特色看，三亚的旅游业是蜘蛛产业，据统计数据表明，近几年来，强调“健康、生态、美丽”的三亚旅游正成为斐声国内外的品牌，使三亚扩大了开放度。每年三亚市旅游定点饭店接待中外游客均在350万人次以上，每年旅游总收入达40亿元，由此带动三亚房地产投资强劲增长，目前，三亚已拥有旅游饭店138家，其中五星、四星级或相当星级的酒店有38家。正是由于旅游业的飞速发展使得各类投资者看好投资三亚楼市，而投资者的涌入又进一步带动了三亚旅游业的发展，形成双向互动。
　　其次，从购房信息群体看，据当地开发商介绍，外地购房者占有绝对比例，约占楼盘客户的7成以上，并且多数为二次甚至多次置业者，其中多数是北方人，近一两年来，来自四川、成都、昆明、贵阳等地的购房者有逐年增加的迹象，正成为三亚楼市的又一生力军。特别是一些临海小区，记者在三亚采访期间，正值当地旅游淡季，在一些已入住的小区内，据物管人员告诉记者，目前多数已售住房空置，而到了每年十月以后，就会有大量业主到此“度假”。
　　从收入方面看，早年购房者，以高收入群体及商界成功人士为主，由此也造成早期“豪宅开发热”，最终使得部分高档住房滞销，某些2001年开发的高端产品目前还处于消化阶段。而目前的购房群体，除高收入者外，外地退休人员和中高收入群体成为重要的组成部分。这类购房者的出现，使得三亚商品房结构有所变化，百平方米以下的中小户型成为销售主流，占市场比例的一半以上。通过旅游认识三亚，最终成为三亚楼市客户，也由此凸显该地区旅游品牌的成功打造。
三亚楼市发展主线，最主要的是凭借当地旅游经济的发展，旅游是当地经济的支柱产业，房地产则是这一旅游产业链中不可缺少的一环，大思路决定了三亚楼市的大出路在于旅游。旅游地产也随起兴起。特别是旅游地产开发也随之出现无所适从的局面。可见，三亚市要进一步整合旅游资源，开发海南旅游地产这块宝地，还任重道远。
“旅游房地产”在海南很普遍，就是项目借助旅游来带动项目开发，在海南也叫“候鸟式”房地产。每年十月北方冷了候鸟就往南飞的意思。海口、三亚甚至五指山都有“候鸟公寓”，可以这样讲海南最基本的房地产项目80%客户都是卖给“候鸟”。&
　　在海南侯鸟式客户名称由来以久，也是海南旅游房地产见证之一。海南地处我国南海海洋季节性气候，常年四季如春，满山遍野都是绿色生机，特别是原生态保护得非常好，热带雨林造就了低碳易居度假生活。所以，进入海南购房者大部分群体都来自我国的冬天比较寒冷地区，如：东北、西北、新疆、内蒙古等地区。&
　　这批客户群体把海南作为自己的第二故乡，前几年在海南购房是旅游度假养老一族，国际旅游岛后是投资一族。海南在国内或在国际都地位提高了，高速的开发建设和基础设施建设已逐渐成熟，令岛外旅游度假养老群体更加亲迷，从2010年起国内著名品牌开发公司进入，他们带来了世界超前开发理念，开发规模都是大盘，而且占据着所有美丽的海湾。&
　　建设单单锁定在岛外“候鸟式”群体来建设，就会脱离了国际旅游岛的总规划思想，海南需要的是一个多资源复合型地产，最关键是怎样把海湾建设更加美丽，更加有旅游价值。&
　　东线海口至三亚，所经路线海边房地产红红火火，这么多项目没有那家是为了海南旅游项目去整体规划设计。房地产项目开发令海湾面目全非，目前只有“石梅湾”还保留着海湾原生态。据了解也很快就大规模建设了，项目建设好了海湾成为专属领地，也成为候鸟们的度假居住天堂，最重要成为了当地政府财政的摇钱树。从香水湾、清水湾再到福湾大规模建设是否考虑将来价值怎样，海湾是国家的、是人民的，每个项目建设完后，海湾还属人民的吗？有一次我到石梅湾海边搞摄影就受到一家五星级酒店保安人员阻拦，理由是酒店有活动不许进入海湾，几百公里来到，扫兴而归。如果海南所有海湾都类似该酒店，那海南明天还有谁来旅游，要想海湾保留原生态和纯净。首先是当地政府要有50、100年整体规划，合理利用土地价值，心要想着人民，要为人民服务，多为当地规划设计好明天，不能单方追求政绩和利益。&
　　海南旅游房地产前景就是根据目前情况，整合有用资源合理建设。利用本身资源复合开发旅游房地产，也就是复合型地产。旅游房地产单设计度假养老还不行，应融入房地产以外其它元素，比如：旅游、购物、娱乐、医保、超市、交通等元素。海南旅游复合型地产要根据海南的特殊条件，把最重要的
“旅游”元素融入进项目整体规划产品设计中，重点要考虑的是项目今后旅游发展“价值”。&
　　2011年是海南旅游房地产在严控下如何发展之年，是整合自己本身资源还是分水岭呢？2011年是海南旅游房地产开始走理性一年，项目从前期到后期都要以市场状况为数据，不要预测项目赚多少，把风险放在主要位置。按规范化去建设队伍，特别是项目销售推广更要理性化，超前化，不要盲目追求概念性炒作，海南区域性营销起不了很大作用，只是起着项目品牌作用，主要客户资源在国内或国外，2011年项目营销在岛外。&
　　2011年上半年的淡季即将到来，海南地方政府是否意识到整体经济问题，政府应该采取“政府搭台，企业唱戏”的做法，利用政府资源为海南企业走出低谷而“保驾护航”。不要整天跟着别的城市叫喊“限购令”，越是楼市低迷时就应帮助企业排忧解难。&
　　2011年海南旅游房地产应全面走出海岛，到岛外搞宣传，搞推广，在全国范围内大力宣传海南国际旅游岛，把海南最好的东西介绍给全国的群体，才能保住2011年海南不受到影响，只要政府搭好台，旅游房地产才会走得更加坚实。
　　海南旅游房地产发展战略
　　（一）要始终着眼于发挥市场经济的内在潜力，逐步培养、规范成熟的海南旅游房地产市场机制。逐步引入国内外有实力的房地产企业、分时度假公司和投资机构，如中房集团、美国国际分时度假交换公司等，借助它们雄厚的资金、发达的销售网络和丰富的经营管理经验，开拓国内和国际市场。
(二)注意市场重点与分阶段实施要根据海内外消费者的不同特点和心理需求，如收入、年龄、旅游度假习惯等，为旅游客户设计不同的旅游房地产产品。在市场拓展中还要注意把握三个重点市场和三个阶段：一是近期以国内投资置业型旅游房地产市场为突破，推出一批质量好、升值潜力大的旅游房地产产品，并着力提高岛内旅游质量和休闲旅游地形象，稳定的发展一批旅游房地产客户及骨干企业，奠定海南旅游房地产发展的良好基础；二是中期以上海、广东、北京、浙江等地经济发达、旅游消费观念新的国内休闲度假旅游市场为重点，以海外旅游市场为机会市场，大力推广分时度假、产权酒店的观念和产品，完善海南旅游房地产的产品谱系，巩固海南旅游房地产在中国真正的领先位置I三是远期重点开发港澳台、日本、韩国、俄罗斯、西欧、美国等海外休闲度假市场，提高海南休闲度假的成熟度和旅游房地产的产品质量，借助国际销售公司将部分达到国际水平、符合国际规范的旅游房地产推向这些海外市场，把海南打造成世界知名的旅游度假中心和旅游房地产示范品牌。
(三)注意市场宣传与形象包装海南旅游房地产的发展，需要设计、传播和塑造鲜明、特色、统一的形象。要在政府和行业协会的协调下，通过诚信、热情、高效的服务以及真实、广泛的宣传，体现于旅游房地产企业的统一形象，提高海南旅游房地产的知名度和美誉度；并在全社会的共同参与下，实行CS战略，优化人居环境、提高海南休闲度假产品的质量、提高本地居民好客度和综合素质，消除泡沫经济的不利影响，树立海南蓬勃发展的区域形象。有必要借助报纸、广播、电视、网站等各种媒体以及节庆、会展等各种促销渠道，及时发布海南旅游房地产信息，特别是要拓宽信息渠道，方便外地客人在异地置业、选房，获取海南房源信息的渠道也比较窄。此外，也要特别在宣传中向在国内消费者中普及休闲度假观念、产权酒店知识和分时度假知识。
(四)注意旅游房地产产品的设计和质量旅游房地产项目能否成功，说到底还是在于旅游房地产的产品和质量市场定位。因此，在旅游房地产建设时，不能光一味的打“海景”牌，因为海南多数地方风大、潮湿，“海景房”并不一定适合家居。应利用海南四季可游、风光迤逦、休闲文化深厚的热带海岛地文特征，建设富有创意、文化含量又与环境协调的热带海岛房地产产品。并根据我国居民和海外旅游者的收入和消费习惯，灵活性的设计产权使用期、价格等。要有所侧重地突出一些高档旅游房地产的开发和销售，借此打出海南旅游房地产的品牌，并促进海南房地产业的健康快速发展。同时，重视三亚海航度假酒店、博鳌蓝色海岸等重点分时度假、产权酒店产品的开发，启动国内外分时度假市场。要坚持以人为本的理念，提供良好的信用、优良的物业管理和优质的服务。如为分时度假游客提供交通港接送、廉价订票、旅游安排、汽车租赁等服务。
(五)注意房地产和旅游的结合一方面，在稳定置业型旅游房地产产品的基础上，应该加快分时度假、产权酒店等产品的开发，推动海南由适居地向度假地的切实转变，使海南旅游房地产的结构更加优化。另一方面，围绕旅游房地产，还要在目的地综合开发中发展一批特色突出、风格不同、档次较高的旅游项目，与房地产项目形成配套，并提高海南的休闲氛围、康乐度假氛围，从而最终推动海南旅游业的整体提升。
TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&
喜欢该文的人也喜欢