华生汉口城市广场6000套公租房完成配租摇号
来源：长江日报
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（原标题：《我市6000套公租房完成配租摇号》）11日上午，在公租房配租对象代表、公证处、人大代表、政协委员全程监督下，区顺利完成全市最大规模的公租房配租摇号工作。本次配租的公租房共有房源6000套，房型为一室一厅和两室一厅。项目名称为华生汉口城市广场，位于区西北部。11日公租房配租摇号的是华生汉口城市广场四期，跨过三环线和张公堤，靠近区金山大道、。项目建成后，周边交通、幼儿园、卫生服务站、超市、银行等均将配套到位。目前，多路公交车和已通达此处。据了解，区共有6844户持证家庭报名申请配租。为确保本次配租摇号工作公开、公平、公正，长江公证处全程进行公证，按照“先优先配租对象、后普通城镇住房困难家庭对象”来摇号确定选房顺序，经资格复核通过后统一选房配租。随机抽选的潘惠林等4名配租对象代表在现场监督并参与摇号，同时邀请了部分人大代表、政协委员和媒体人士现场观摩监督。摇号结果将分别在区政府门户网站、市房管局政务网上公示。相关家庭可上网查询，也可直接到登记地所在街道办事处、社区查询。因项目尚未验收，暂不具备交房条件，将根据资格复核进度和房屋竣工验收情况另行通知看房、选房时间。“中号”家庭在接到具体通知后即可看房、选房。
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&懒人看房日记—现场爬楼 告诉你一线江景房到底贵在哪里？
懒人看房日记—现场爬楼 告诉你一线江景房到底贵在哪里？
来源：房天下 &&发布时间：
在衡阳，大部分楼盘都是楼层越高越贵，特别是一些湖景房、江景房，高层简直一房难求。高楼层空气好，视野佳，噪音小，连蚊子都会少了几只。不少购房者在不知如何选楼层的时候，首先便选择高层?那么楼层真的越高越好吗?为什么越到高层就越贵，到底贵在哪里？今天小编就从1楼爬到26楼，带你实地走到衡阳一线江景楼盘，看看到底从第几层看江是最爽！什么叫做贵的有理由！御江帝景售楼处御江帝景售楼处御江帝景售楼处小编来到高端大气的御江帝景售楼部，直接说明来意，爬楼看江景，帅气的置业顾问2话不说，拿上安全帽直接上工地。先来看下今天要攀登的3号栋：我们今天要挑战的是御江帝景的江景好楼“3号栋”，小编胆子小不要吓我，和置业顾问一起坐上了工程电梯，那个抖动，那个至今难忘，小编是用生命带“懒货”们看一线江景房的实地测试。第1眼看江，小编来到是2楼，从真核心的180度看江，能看到的是三分之一的江面，与正在建设的岛. 看江感觉一般。不能完全感受江景的大气与波澜壮阔。置业顾问介绍：已三号栋一线江景房为例，目前均价在5000多元/平方米，每上一层，相对价格提升20——30元每平方米。小编来到的2楼所以定价也整栋楼层中同一户型里价格较低的。御江帝景一线江景 3号栋2楼全方位看景感受：3小编接着爬上楼，来到6楼，感觉与2楼的看江感觉又有不同，能看到江面的三分之二，岛的清晰度也越发明了。左边与又边公路景色也属于可观赏性的。 大家最关心的价格，也是相对应的提升了40——70元/平方米。御江帝景一线江景 3号栋6楼全方位看景感受：小编觉得：一般来说，一栋楼下面的三分之一至三分之二之间，为居住尚佳楼层。以高层为例，它的较好楼层是6-12层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。跟着帅气的职业顾问，接着坐工程电梯，来到16层，小编心里默默的想，这就是我要的江景房啊！！！我这辈子能住在这真是太爽了，那种一眼看全江景，还能看到河对岸，真的是一种莫大的享受啊，人生何求啊！置业顾问介绍到：16层价格大概要达到上涨到200——400元/每平方米。御江帝景一线江景 3号栋16楼全方位看景感受：小编从下上看感觉：最明亮楼层：十二层到到十八层;从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。较高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。空气较好楼层：十六层以上。十六层以上视野较好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十八层以上最暖和。小编虽然恐高还是硬着头皮爬到了26层，虽然已经超级累了，但是小编一走到阳台，御江帝景的一线江景房真的还是深深的震撼到了我，超华丽的景色，真的让我目瞪口呆，不是亲自上来真的不知道大衡阳原来还有能每天都看到超棒江景的房子。所以置业顾问告诉我这个26楼的均价要达到6000多了，相比2楼的价格上涨了700多元/平方米。对比观景体验而言，真的是有很大的不同。御江帝景一线江景 3号栋26楼全方位看景感受：小编觉得：26层以上是视野较好楼层。特别是江景房，瞰湖瞰江效果较好，适合江湖较多的大衡阳，并且市核心的顶层夜景也非常漂亮，能受到广大购房者的喜爱。空气也更为新鲜。经过一天的切身体验，终于知道了每一层其实都有它独特的风景与魅力。各位看官，不知道今天过后，您又看中了哪一层的江景房呢？御江帝景除了江景出色，小区环境与小区园林景区都不错。来跟小编看看吧!小区正门小区园林核心景区小区绿化小区楼栋入口楼栋呼叫系统电梯小区物业系统游戏园区“远望百水绕佛际，近观碧波环居所”相信是很多人梦想中居住环境的蓝图。所谓江景房，顾名思义就是依江而建的住宅。我们知道，文明的发源都离不开江河，人类天性就喜欢亲近水。正是因为江水的灵动和生命力，让的人愿意傍水而居。衡阳江景楼盘御江帝景的诱人风情。现代，随着公众健康意识的日益提高和回归自然的精神向往，生态环境已经成为改变生存状态的重要指标，人们开始越来越注重生态对居住形态甚至心态的影响，阳光、空气、水、山、树等都已成为人们在选择居住区时的重要参考元素。“有水则灵”，水是有灵性的。水不仅给居住带来良好的景观、愉悦人的情绪，更可以净化空气以改善居住环境。下面浅谈一下江景房的几大优势。
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[硕士毕业论文]论文目录&摘要第1-6页 Abstract第6-10页 第1章 绪论第10-17页 　　· 研究背景与研究意义第10-11页 　　· 研究方法与研究内容第11-13页 　　· 文献综述与理论研究第13-17页 第2章 华生公司一线销售人员培训问题分析第17-23页 　　· 一线销售人员培训现状第17-20页 　　· 一线销售人员培训体系存在的问题第20-21页 　　· 一线销售人员培训体系问题的成因分析第21-23页 第3章 华生公司一线销售人员培训体系优化第23-42页 　　· 一线销售人员培训需求分析第23-27页 　　· 一线销售人员培训方案制定第27-34页 　　· 一线销售人员培训体系优化方案的实施第34-36页 　　· 一线销售人员培训效果评估第36-42页 第4章 华生公司一线销售人员培训优化方案的实施保障第42-46页 　　· 硬件设施保障第42-43页 　　· 组织保障第43-44页 　　· 激励保障第44-46页 结论第46-47页 参考文献第47-49页 附录第49-50页 致谢第50页
本篇论文共50页，。
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华生：中国房地产市场“四大怪”
　　“房价比兔子跑得快，进城人口关在外，政府改行把地卖，开发商收钱房子自己不会盖。”经济学家、燕京华侨大学校长华生诙谐地以上述诗句囊括了中国房地产的“四大怪”。他认为，中国一线城市的房价远超中国人平均收入的增长，甚至直追人均收入是我们5倍10倍的发达国家，这显然是不正常的怪现象。他说解决高房价问题应当从供需两个方面入手，我国的房地产税收管理存在很大漏洞，而“土地财政”需要予以废除。
　　需求管理存重大漏洞
　　记者：从今年起，上海市和重庆市已经开展房产税试点，您如何看待税收工具的房地产调控作用？未来如何进一步推进房地产税收工作？
　　华生：在需求管理上，我国的房地产税收体系是有重大漏洞的。房地产的税收管理基本包括三个环节，第一个是交易环节，第二个是保有环节，第三个是继承环节。目前我国的后两个环节基本没有，第一个环节在很大程度上也在“放行”。
　　第一个方面，目前交易环节的税收重点是流转税，比如将营业税提高至5.5% ，但这个税负实际全部转嫁给买房的人了，而且也误伤了自住房为改善的出售。要打击投资投机，最重要的是征收非自住房交易的非所得税。所有投资和投机的目的是赚钱。所得税不太好转嫁的原因是成本不一样。比如一个人前年买的房子，目前涨了50%，另一个是原先的“房改房”，已经涨了10倍了。这两套房子的所得税是大不一样的，就没有办法转嫁了。从所得入手才能有效抑制投资投机。
　　现在我国基本上没有实际征收房地产所得税。尽管政策上规定，要按照 20% 的比例缴纳房地产交易个人所得税，但是又开了口子，可以不用这个方式去交，而是按照交易额的1%去交，这基本上就等于放行了。既便如此，全国普遍盛行“阴阳合同”， 执法部门熟视无睹，这样就把交易环节的所得税收基本逃光了。
　　第二个环节，保有环节的税收刚刚开始搞试点。但上海的税收政策仅针对新增住房，重庆包括了一些存量房，但范围是高档住宅，而且税率很低。韩国的高端住宅税率是5%、7%，而我国只是毛毛雨，而且大部分房子和它没关系。
　　第三个环节，继承也没有税收。国外有的国家规定，继承房产的时候，如果子女有房子才征税，否则免税。这样如果父母有房子，子女就很可能不买房了。可以看出，目前我国上述三个环节都存在问题，所以税收制度需要大的变革。
　　废除土地财政是当务之急
　　记者：地价上涨同样被看做是高房价的重要原因，对这个问题您怎么看？
　　华生：土地供给方面，首先要废除土地财政。政府的职责是提供社会服务和社会管理，对待房地产市场各利益主体，应该是不偏不倚的。政府也去收地卖地，牟取暴利，就丧失了自己的中立性，整个市场就乱了。改善供给的核心是要改变土地政策，改变住宅供地的盈利性。我国工业用地价格往往是成本价几十块钱一平米，而住宅用地则拍成几千甚至几万元一平米。普通住宅属于民生，带有公益性，把住宅用地价格拍的那么高，房地产价格能下得来吗？而工商业用地本来是经营性、要赚钱的。因此商业和工业用地可以卖，但普遍住宅用地关系公益民生应当是成本价，而不能卖高价。这方面其他国家也已有成熟的经验。
　　记者：目前卖地收入已经占到不少城市财政收入的半壁江山，如果改变“土地财政”，地方财政会不会难以支撑？
　　大多是无房户，房价大幅度下跌的可能性不是特别大。现在的不少调控政策属于行政手段，如果房价下跌对信贷、经济以及金融稳定有大的影响，肯定就会放宽。从发达国家的经验看，只有在城市化基本完成之后，移居人口基本没有了，房地产价格才会出现周期性波动。一段时期上涨，一段时期下跌，总体来说随着通货膨胀率逐步上升。 限购实际上主要限制的是成交量，对价格的影响是间接的。而我们希望的局面是价格下跌，成交量上升。城市化一般分为两个阶段，第一个阶段主要是农村人进城，第二个阶段主要是中小城市的人进入大城市。我国现在还处于第一阶段的前中期。限购政策首先限制的是移居人口，把进城移居人口关在住宅市场之外，这和城市化的主流是不一致的，未来限购政策难以长期实行下去。 记者：除了限购，对于调控政策中的限贷、提高利率等金融杠杆的使用，您怎么看？ 华生：金融工具的适当配合，在各个国家都会有的。以往我们国家在这个方面控制得并不严格。从国际经验看，首套房的购买应该给予优惠，享受低利率。只有鼓励自住型的普通住宅需求，房地产市场才能够火爆。然后对于二套房、三套房再进行限制。国外很多国家的二、三套房是贷不到款的。购房贷款要与收入挂钩，根据年收入来决定贷款多少。但是一个居民只有一份薪水，从这个角度说，贷款购了一套房，以后就不能再贷了。我们对多套房贷太松，又误伤首套自住房贷款，这是完全错误的。中国的房地产业亟待整体的制度变革和改造。
　　华生：现在经济真正落后的地方，土地也卖不出多少钱，所以不要拿“政府没钱”说事。卖地收入的是北京、上海、杭州等一线城市和热点城市，这些城市如果日子过不下去，那中西部贫困地区怎么办？把土地财政推到分税制上并无道理。这个问题是个伪问题。各国政府都不靠卖地支撑财政，而是靠税收。而且我国房地产的所得税、保有税、继承税基本都没有收，可以弥补地方财力的事情很多。
　　改变房地产业的生存生态
　　记者：开发商不会盖房是否也并不奇怪？现代社会专业化分工，很多事都包给别人干、开发商赚土地的钱不能算怪吧？
　　华生：现代市场经济是有专业化分工，但每一个厂商都要有他对商品价值链增值的独特贡献，这样才有自己的生存之地。土地是、具有垄断性的社会资源，它因外部环境变化的增值应当由社会分享，并不需要中间插入一个阶层拿走增值的大头。所以历史上地主阶级对土地的垄断就被打破和替代了。房地产市场打击囤地捂盘的道理也正在这里。但是我们应当做的更彻底才会真正奏效。如学习一些国家土地价格公示的立法，使土地成本透明化。这样所谓房地产业暴利不暴利的问题根本就不用争论，谁有谁没有，阳光之下，一目了然。
　　记者：房地产开发商不能靠土地增值，他们怎么赚钱？
　　大多是无房户，房价大幅度下跌的可能性不是特别大。现在的不少调控政策属于行政手段，如果房价下跌对信贷、经济以及金融稳定有大的影响，肯定就会放宽。从发达国家的经验看，只有在城市化基本完成之后，移居人口基本没有了，房地产价格才会出现周期性波动。一段时期上涨，一段时期下跌，总体来说随着通货膨胀率逐步上升。 限购实际上主要限制的是成交量，对价格的影响是间接的。而我们希望的局面是价格下跌，成交量上升。城市化一般分为两个阶段，第一个阶段主要是农村人进城，第二个阶段主要是中小城市的人进入大城市。我国现在还处于第一阶段的前中期。限购政策首先限制的是移居人口，把进城移居人口关在住宅市场之外，这和城市化的主流是不一致的，未来限购政策难以长期实行下去。 记者：除了限购，对于调控政策中的限贷、提高利率等金融杠杆的使用，您怎么看？ 华生：金融工具的适当配合，在各个国家都会有的。以往我们国家在这个方面控制得并不严格。从国际经验看，首套房的购买应该给予优惠，享受低利率。只有鼓励自住型的普通住宅需求，房地产市场才能够火爆。然后对于二套房、三套房再进行限制。国外很多国家的二、三套房是贷不到款的。购房贷款要与收入挂钩，根据年收入来决定贷款多少。但是一个居民只有一份薪水，从这个角度说，贷款购了一套房，以后就不能再贷了。我们对多套房贷太松，又误伤首套自住房贷款，这是完全错误的。中国的房地产业亟待整体的制度变革和改造。
　　华生：他们的主要功能本来就是整合资源，设计和盖出高质量的房子。和其它产业一样，如果你什么都外包了，你就只能靠自己的品牌和整合能力赚钱，差的就只能赚一点微薄的管理费。想多赚，往往就得同时做设计、做建筑。所以国外的开发商多是承建商。像中国现在这样，许多开发商自己没几个人，主要靠土地赚大钱，而建筑业利润微薄，层层转包，建筑质量隐忧重重，绝不是房地产业的正常现象。
　　房地产需要整体解决方案
　　记者：目前我国房地产调控的措施实际上还是很严厉的，您认为房价会出现有效下降吗？
　　华生：目前购房需求受到压制，再加上保障房建设加快，房价有可能出现一些回落。但是从大趋势来看，我国继续处于城市化过程中，还有好几亿人没有进城，进了城的也大多是无房户，房价大幅度下跌的可能性不是特别大。现在的不少调控政策属于行政手段，如果房价下跌对信贷、经济以及金融稳定有大的影响，肯定就会放宽。从发达国家的经验看，只有在城市化基本完成之后，移居人口基本没有了，房地产价格才会出现周期性波动。一段时期上涨，一段时期下跌，总体来说随着通货膨胀率逐步上升。
　　限购实际上主要限制的是成交量，对价格的影响是间接的。而我们希望的局面是价格下跌，成交量上升。城市化一般分为两个阶段，第一个阶段主要是农村人进城，第二个阶段主要是中小城市的人进入大城市。我国现在还处于第一阶段的前中期。限购政策首先限制的是移居人口，把进城移居人口关在住宅市场之外，这和城市化的主流是不一致的，未来限购政策难以长期实行下去。
　　记者：除了限购，对于调控政策中的限贷、提高利率等金融杠杆的使用，您怎么看？
　　华生：金融工具的适当配合，在各个国家都会有的。以往我们国家在这个方面控制得并不严格。从国际经验看，首套房的购买应该给予优惠，享受低利率。只有鼓励自住型的普通住宅需求，房地产市场才能够火爆。然后对于二套房、三套房再进行限制。国外很多国家的二、三套房是贷不到款的。购房贷款要与收入挂钩，根据年收入来决定贷款多少。但是一个居民只有一份薪水，从这个角度说，贷款购了一套房，以后就不能再贷了。我们对多套房贷太松，又误伤首套自住房贷款，这是完全错误的。中国的房地产业亟待整体的制度变革和改造。
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