我想买个二手房。可是因为房主的产权还不到两年，如果这时过户，需要缴纳更高的税。　　如果此时，我把大部分的房款给他，然后他把房产证放我这，我们签协议两年后，再过户，我再把尾款给他，这样可行吗？有什么风险？　　如果这两年内，房主又欠其他人的钱，或者欠银行国家的钱，资不抵债了。那么这个房子还会是我的吗？　　法律是怎么规定的？哪位朋友给解答一下？　　我想买个二手房。可是因为房主的产权还不到两年，如果这时过户，需要缴纳更高的税。　　如果此时，我把大部分的房款给他，然后他把房产证放我这，我们签协议两年后，再过户，我再把尾款给他，这样可行吗？有什么风险？　　如果这两年内，房主又欠其他人的钱，或者欠银行国家的钱，资不抵债了。那么这个房子还会是我的吗？　　法律是怎么规定的？哪位朋友给解答一下？　　我想买个二手房。可是因为房主的产权还不到两年，如果这时过户，需要缴纳更高的税。　　如果此时，我把大部分的房款给他，然后他把房产证放我这，我们签协议两年后，再过户，我再把尾款给他，这样可行吗？有什么风险？　　如果这两年内，房主又欠其他人的钱，或者欠银行国家的钱，资不抵债了。那么这个房子还会是我的吗？　　法律是怎么规定的？哪位朋友给解答一下？
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　　有个东西叫百度
　　@lxzfn
11:30:50　　有个东西叫百度　　-----------------------------　　一复杂，就不好搜了
　　不动产未过户，所有权还是原房主，这是毫无质疑的。　　以下是个人意见，请参考，保险起见还是咨询一下法律专业人士。　　如果这期间原房主反悔的话，只需退回你付给他的那一部分钱，最多加上利息，房子肯定不会是你的。对于你来讲，这样操作有风险。
　　假如原房主以房产证丢失的名义再去补领一个，你手里的房产证没有意义，他都可以再次买卖，而另外第三人如果作为善意的第三人取得房屋所有权，这个房子跟你没有关系，你最多只能按照协议让房主赔偿，这样很麻烦，万一房子涨价的话，也影响了自己买房子。房子不是小事，多咨询法律专业人士吧。
　　先和卖家一起申请司法冻结，到时再解冻交易。 　　不过，所需费用不知比现在要交的税费是否更低。
　　不出麻烦 ，就没事　　出了麻烦，你就知道了，很麻烦
　　你和这房子无缘 放弃吧
　　房产证押在你手里，对你是没有什么保障的。　　业主只要挂失房产证，然后补办一个就行了。　　然后他可以再卖，或者拿房产证去抵押。　　楼主你的钱就打了水漂了。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)查看: 5512|回复: 50
关于一些购买二手房的注意点，希望可以给大家一点提示~
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高中三年级, 积分 1760, 距离下一级还需 240 积分
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今天看到论坛里一位朋友的帖子，是关于买了房子以后发现原房东的孩子还在该学区内的小学内读书，这样就会导致这位朋友的孩子三年后可能不能顺利进入该学区的小学，大家买个房子无论何种用途都不容易，我们也是过来人，买房真的是感觉很心累~所以特意分享一些二手房购买的心得，不全面的地方也希望其他朋友补充，能帮助到日后有需要的朋友~
& && &二手房基本都已经是成熟的小区，周边配套，房子内容等可以看个大概，但往往都是人生地不熟，中介带着去看房也看不出个什么，虽然我们买房子的时候算是很谨慎看的很仔细了，但总还是会有不如意的地方
& && & 一，买房子的时候尽量不要着急，不要因为中介说好几家在看，人家打算出手付定金了而着急，虽然好的房子确实有这个可能，但多数情况，无论谁出手，一般总要讨价还价一番，毕竟至少都是几十万起的交易
& && & 二，在看好房子以后，知道地点了，如果你对这套房子有兴趣的话，那么花点时间，再去观察这个房子，走一走，看一看，观察一下，尽量仔细，即使您不打算居住，为了日后转卖也尽量看看。允许的话可以找邻居聊聊。
& && & 三，一定要仔细了解房子里是否有户口在，这个房子转了几手了，之前我看过一个新闻，这个房子已经不知道卖了多少次了，后几次的房东都没有迁户口在这个房子里，每次转卖房子的时候都说没有户口在里面，他们没有撒谎，因为他们的上一位东家也是这样告诉他们的，他们也确实没有去办理户籍迁移，直到新买的一位要去办理户口的时候才被告知这个房子里有户口在，因为转来转去最早的房主联系不到，兜兜转转，联系到了，人家说会来办理，但一直拖着，这就很麻烦，我们小老百姓买个房子，房子是自己的了，房子里的户口却是别人的，怎么能安心呢？特别是现在买了为了孩子读书的，更要了解清楚
& && &四，一些安置房拆迁房，因为原来村庄没有了，所以他们的户口地址会是他们分到的其中一套房子的地址，当时可能是村里随机为他们选择的某一套房子的地址，然后他们还是农村户口，如果他们的户口正好在你所购买的房子里，那么他们要把户口迁移出唯一的办法就是变成居民户口，我想现在一般人是不会为了你把自己的农村户口去改成居民户口的
& &&&五，如果你是喜欢安静的，最好晚上9点左右的时候去观察一下，可以站在楼梯间听听声音，现在有的地方正好会跳广场舞，白天看似安静的位置，晚上完全不同（我家就是这个情况，晚上广场舞声音异常响，但跳的位置其实离我们挺远，好在卧室听不到声音）
& &&&六，如果你所购买的房子，没有车位或者车库，那么最好了解好停车情况，不要听信中介或者原房东说停车很方便的什么的，他们为了卖掉房子自然是往好的方面说，中介其实一般都门清，但他们都是能隐瞒就隐瞒，你去看房子的时间段，如果是上班时间，小区里相对肯定是车少
& & 七，因为我们买二手房只考虑毛胚房，装修过的房子一律不考虑，关于这个不好发表
& &&&八，我们的中介当时就很坏，办理贷款，居然带我们去一个什么包商银行，利息都不打折，那样我们如果办理了就要白白付出多很多的利息。我们差点就傻傻的被牵着鼻子签字了，好在中途我问了银行的工作人员，利息是打折的吧，他说不打折的，你们不能体会那种心里难过的滋味！
& && && &一些个人体会心得，也希望其他朋友补充。
写的很实在，点赞！
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大学二年级, 积分 2804, 距离下一级还需 196 积分
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小学五年级, 积分 198, 距离下一级还需 2 积分
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最近想买二手房，看过了受益匪浅，谢谢LZ
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初中二年级, 积分 583, 距离下一级还需 17 积分
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写的不错，应该是楼主的切身体会啊！
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大学四年级, 积分 6787, 距离下一级还需 3213 积分
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楼主说得不错，还有一点特别注意找中介必须找上规模正规中介，因为我买房子上过一个叫旺*的黑心中介，暗地与卖家串通一气虚抬价格并找托忽悠，不买后悔就吃你定金没商量。
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楼主说得不错，还有一点特别注意找中介必须找上规模正规中介，因为我买房子上过一个叫旺*的黑心中介，暗地与卖家串通一气虚抬价格并找托忽悠，不买后悔就吃你定金没商量。
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大学一年级, 积分 2144, 距离下一级还需 356 积分
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有些二手房子下水管道严重堵塞的，新房东想疏通或改造，由于以前邻居关系有矛盾根本没办法，所以买二手房子必须邻居关系和谐的
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大学一年级, 积分 2005, 距离下一级还需 495 积分
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楼主真是个有心人谢谢
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小学六年级, 积分 326, 距离下一级还需 74 积分
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我刚买了个二手房，中介费是1%，再加2000元的贷款服务费什么的，算贵吗？感觉好像被坑了
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大学四年级, 积分 7179, 距离下一级还需 2821 积分
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烟恋上了手指，手指却把烟给了嘴唇；烟亲吻着嘴唇内心却给了肺；肺以为得到了烟的真心却不知伤害了自己。是手指的背叛成就了烟的
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初中三年级, 积分 683, 距离下一级还需 317 积分
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很好的建议，以后可能会用得上。谢谢楼主
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幼儿园, 积分 14, 距离下一级还需 1 积分
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我刚买了个二手房，中介费是1%，再加2000元的贷款服务费什么的，算贵吗？感觉好像被坑了
我只能说 你被狠狠的宰了一刀&&我们中介费0.06& &贷款什么的 都是他免费办理&&贷款利率打85折
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高中三年级, 积分 1760, 距离下一级还需 240 积分
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我刚买了个二手房，中介费是1%，再加2000元的贷款服务费什么的，算贵吗？感觉好像被坑了
我们买房子的时候找过好几家中介公司，都说是1%，当时也没去问，也没去还价，后来遇到一位中介，很热情，人也不错，虽然最终没有在她那里成交，但是她说了句，到时中介费给你们打折，我们才知道，原来这个还可以便宜的呀。后来成交是在一个阴差阳错算是半认识的人那里，当时有个认识的说了句，中介费你还收啊，收的话也收个5000元差不多了，我在想还这样的啊，不过我们也是比较好说话的那种，最后是付了1万。感觉也不算便宜，但顺顺利利房子交接了，就万事大吉了！不想那么多了！
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初中三年级, 积分 714, 距离下一级还需 286 积分
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余姚一花 发表于
我刚买了个二手房，中介费是1%，再加2000元的贷款服务费什么的，算贵吗？感觉好像被坑了
你怎么不还价呢。
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小学六年级, 积分 326, 距离下一级还需 74 积分
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我只能说 你被狠狠的宰了一刀&&我们中介费0.06& &贷款什么的 都是他免费办理&&贷款利率打85折
我目前已过户，贷款银行还没有放下来，中介费也还没付，可是合同上有写中介费用多少金额，可还有办法？
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我们买房子的时候找过好几家中介公司，都说是1%，当时也没去问，也没去还价，后来遇到一位中介，很热情， ...
你付了1万，占总房价的多少%呢
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你怎么不还价呢。
问了好几个中介都说1%，没的少，但是另外的2000贷款服务费是被坑了
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高中三年级, 积分 1760, 距离下一级还需 240 积分
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你付了1万，占总房价的多少%呢
8折左右的样子，没细算
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“神算”勋章
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相关信息:
未满五年:
综合地价款:(50-当年购入价)*10%(卖方缴纳)
营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:5元
满五年:
综合地价款:成交价(50万)*10%(卖方缴纳)
营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:5元
商品房:
满五年:
交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:5元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:5元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
北京140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴...
相关信息:
未满五年:
综合地价款:(50-当年购入价)*10%(卖方缴纳)
营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:5元
满五年:
综合地价款:成交价(50万)*10%(卖方缴纳)
营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:当年购入价*1.5%(买方缴纳)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
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商品房:
满五年:
交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:5元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:5元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
北京140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
已购公房:
1,成本价房:
土地出让金:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*1%(买方缴纳)
其他税费同商品房
营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收
2,优惠价房:
补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳)
再缴纳土地出让金,同上
俺觉得个税还是不能忽略不计的.........没几个房子不收的,一般是看过户时房价,要是做低了收的可能行比较小.
有各种证明票按差价的20%收,没有的话会按成交价1%强征的
其他答案（共2个回答）
评估报告费:500元份
* 委托公证费:300元份(包含2正本,副本20元本)
* 买卖公证费:合同价*0.3%
赎楼担保费:
最低收费:2000元(关内)
关外:(手续费)[最低收费];赎楼利息:1%*欠款额
按揭手续费:关内1000元 关外1100元;
抵押登记费:50元 (关外不收)
城市建设维护税:1%
教育附加费:3%
印花税:0.05%
个人所得税:20% (个人)15%(单位)
交易手续费:3元平方米
合同工本费:20元
楼主是哪个城市的？
北京的是：
1.契税1.5%
2.印花税0.005％
3.如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%
4.如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为30万以下（含30万）2000块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。
5.过户杂费数百元。
另外以上费用需要符合的条件是
1：房屋产权本已超过5年，如未到5年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。，但交易时一般是买家掏。
2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。
3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元
4：：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计
5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
　　一、确认产权的可靠度：
一、二手房屋交易需要手续？
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证...
（北京市）中介收费：按照有关部门规定，向买卖双方收取的最高不得超过成交价格的3%，但是这个数字不包括贷款、过户所发生的费用。
过户费用：
（1）契税：成交价格×...
一、老化水管一定要换掉　　二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的...
可以向银行申请贷款,不过现在利率很高,如有亲戚朋友可以借一下,建议不要贷款,因为现在房价本身已经很高,再加上不断上调的利率,还是不贷为妙.借亲戚朋友的钱拿来用一...
答: 1.二手房过户
一般来说，二手房过户是指通过买卖获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。
2.二手房过户准备材料...
答: 我也做过包皮环切手术，裂开处（包皮系带处、阴茎右侧）也有明显的瘢痕疙瘩。但是我勃起时没有疼痛感。我当时伤口里面还有线条没有拆除干净，后来去医院的时候，护士说没什...
答: 上面几楼说的太书本化。
我是在一个铅锌矿长大的，这个我亲眼所见，亲耳所闻。
在铅锌矿工作30年以上的工人，干部也难免。一般都有铅中毒。
症状较轻的就是长期肚痛，...
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这个不是我熟悉的地区
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