按揭房办理房产证有合同没有房产证现在可以转卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-26 19:15 标签： 按揭的房子有房产证吗
没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效_凤凰资讯
没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效
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2010年初，刘先生在西安大兴新区一次性付款购买了一套经济适用房。同年10月，缴纳完契税及大修基金。按照国家规定，经济适用房取得房产证后满五年就可以上市交易。但由于开发商的原因，房产证到现在都还没有办理下来，导致刘先生的房子不能交易。“现在我一个亲戚想买我的房子，如果我们私下先签订买卖协议，等房产证下来后，再办理过户手续。这种没有房产证的房子所签订的购房合同是否有效呢？”
原标题：没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效
2010年初，刘先生在西安大兴新区一次性付款购买了一套经济适用房。同年10月，缴纳完契税及大修基金。按照国家规定，经济适用房取得房产证后满五年就可以上市交易。但由于开发商的原因，房产证到现在都还没有办理下来，导致刘先生的房子不能交易。“现在我一个亲戚想买我的房子，如果我们私下先签订买卖协议，等房产证下来后，再办理过户手续。这种没有房产证的房子所签订的购房合同是否有效呢？”针对刘先生提出的问题，记者咨询了二手房中介机构工作人员及相关律师。大寨路21世纪不动产二手门店工作人员告诉记者，交易时，房产证未拿到手这种情况挺普遍的。有的房主因为是按揭买房，出售时房产证还抵押在银行，有的房主房产证还在办理中。第一种情况出售时，买卖双方达成购买意向后，卖方就可以提前还完贷款，将房产证”赎“出来，再办理过户手续。第二种情况，买卖双方可以先签订购房协议，约定过户时间及相关违约责任，卖方应在约定的时间内取得房产证，办理过户手续。陕西神剑律师事务所樊继胜律师表示，这里要区分房产证是自己未拿到手还是房产证未办下来。如果是房管部门已办证，但因银行抵押等原因自己未持有房产证，这种情形下可以签订买卖合同出售房屋。如果房产证未办下来和别人签订房屋买卖合同，合同的效力则存在问题，应属于效力待定。如果在约定时间取得房产证，则属于有效合同。如果在约定时间未取得房产证，无法办理过户登记，该合同则属于无效合同。樊继胜律师提醒大家，不管哪种情况，在签订房屋买卖合同时，都要审查卖方是否有房产证，且该房屋是否登记在出卖人名下。如果房屋是夫妻共同财产，还应征得出卖人配偶同意。
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人次申请贷款255家 银行和金融机构授权合作
请问没有还完贷款的房子可以转让吗？
双方拿着需要准备的资料，到相关办理部门按照流程一步一步走下去是可以完成转让的。
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　　你好，没有还完贷款的房子是可以进行转让的，流程如下：　　1.首先卖方产权证要拿到，然后查到银行欠款还差多少。　　2.买卖双方签订买卖合同后，到银行办理按揭合同。　　3.银行审核通过后，到银行结清卖方的贷款(这个钱谁出在买卖合同上要有约定)　　4.还款后到房管局办理注销抵押登记　　5.办理过户手续　　6.过户后带上产权证到银行办理抵押　　7.银行放款。　　其中双方需要准备的资料如下：　　买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚带夫妻双方资料)　　卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证(已婚带夫妻双方资料)　　以上是我的答案，望采纳。
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按揭房有合同没有房产证现在可以转卖吗
我有更好的答案
你好，按揭房没有房产证无法专卖的哦，但可以办理贷款如果产证在银行可以找银行申请借出，待交易时结清银行贷款取回产证即可如果产证还没办理的话，建议先办证后在进行交易
电话咨询：021-
主营：专业办理银行贷款，房产抵押贷款，按揭房贷款，企业经营贷款
房产证是抵押到了银行呢，还是一手房还没有出到房产证？如果没有出到房产证是过户不了的。
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