买房应该怎么选开发商？大开发商好在哪？
买房的时候，必不可少的一步就是确定购买哪个楼盘。楼盘都是开发商开发的，实际上选楼盘就是选开发商。全国注册的开发商有几万家，具体到某个城市，也有几百家。那么，如何选择开发商呢？
开发商分为全国性的以及地域性的。一般来说，全国性的开发商大多都是品牌开发商，而地域性的知名度就会低些。在一些三四线城市，有很多本地的中小开发商，相互之间实力差别也比较大。在选开发商时，肯定优先选择大的，品牌知名度高的，具体原因如下：
1、品牌开发商资金充足，一般不会出现烂尾现象；
2、质量有保证：品牌开发商会和一些大的建筑公司合作，相对而言建筑质量更有保证；
3、配套完善：品牌开发商开发的大盘居多，各种配套设施齐全；
4、部分大开发商会引进知名的小学、幼儿园，教育资源更加优质；
5、大品牌的开发商一般都有自己的物业公司，即使没有，也会和知名的物业公司合作，物业服务更有保障。
6、升值空间更大：同样地段的房子，大开发商开发的升值空间要比普通开发商的高。
除了上面说到的优势之外，买大品牌开发商开发的房子也要付出更多的成本。一般来说，大品牌开发商开发的房子，都要比周边普通的房子贵不少。
当然，上面说的优势都是相对的，千万不要迷信大的品牌开发商。在这里需要声明，并不是说中小开发商不好，而是大开发商更有保障而已。在三四线城市，很多全国知名的开发商还没有入驻，那么当地知名度比较高，实力比较强的开发商也是不错的选择。
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年底到了，房地产 开 发 商 们 有没有什么好玩的活动？
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买房选择大品牌开发商有什么好处
通常情况下，同一区域的房子，有很多人更喜欢选择大开发商的房子，买房选择大开发商真的很好吗？
今天优山先生就从5个方面告诉你，这的确是真的！
1.品牌实力
大开发商整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或者其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更加有保障。中房集团32年品牌沉淀，坚持“以人为本、质量第一”理念，一级开发资质、AAA级银行信用国有大型房地产综合开发企业。200多万平米商品房，先后全城布局20多知名楼盘，例如：千年文殊、今古一坊，名企打造——文殊坊。中房集团是中国成立最早的房地产开发企业，是国有独资企业。品牌实力可见一斑。
2.施工质量
大品牌的开发商往往会更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长足发展，建设时的施工质量要求一般都比较严格，所以建成的房子质量是不用担心的。即便后期交房，发现房子的确存在一些质量问题，发生维权时，大开发商也会更加注重影响，按规矩办事。中房·优山PLUS项目施工总包单位是中国五冶，是西南地区双特级总承包资质企业。施工质量在行业中屈指可数。
3.教育问题
大开发商建设的社区规模通常会比较大，而且由于大开发商的影响力和雄厚的资金实力，相对更加容易引入好的教育资源，对不少有孩子的置业者来说，这一点还是很重要的。
中房·优山PLUS即为超值学区房
附近2KM以内分布着
沙河堡小学、成都市第二幼儿园沙河园区、
文轩YOYO国际幼稚园、川师附中外国语学校、
爱心幼儿园、成都爱思瑟国际学校等多所学校
4.配套设施
大开发商一般会更倾向于开发大规模社区，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。尤其是在小区的绿化、休闲娱乐和物业服务方面，他们有非常大的优势，不仅能在购房过程中为置业者提供良好的服务，日后入住，也能为业主营造良好的居住环境。
中房集团即为国字号大开发商，实力自然不容小觑，深耕东二环攀成钢区域，核心黄金地段，是成都向东发展的一个主要方向，而且生态环境这些都比较优良。
紧邻塔子山公园，植被覆盖，空气清新。沙河绵延数十里，给项目提供了丰富的自然景观。22公里沙河绿道，步行800米，临河的乐趣即刻享受。
5.保值增值
大开发商建设的房子，在二手房市场上也非常受欢迎的，一般在同一区域内，价格能高出不少，从侧面说明大品牌开发商的房子更具有保值增值的能力，当然也更具有抵抗风险的能力。
中房·优山PLUS：大开发商中的诚意之作，实力不容小觑
中房·优山PLUS作为大开发商中的诚意之作，在教育 环境、商业、交通出众于成都东二环 。
这些优山先生早就为各位看官总结过 具体回顾
在成都置业你必须了解的板块：东二环
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地址：成都市锦江区岷山路123号
（地铁2号线塔子山公园站A出口前行20米）
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今日搜狐热点品牌开发商or一般开发商 购房你会选哪个?
开年以来，楼市利好政策频出，昆明未来两年房价企稳已成业界的主流观点，但是对绝大多数人而言，买房委实不易，想买一套相对安心的房子难度更大。
当前开发商在经历了多年的野蛮生长后，正迎来优胜劣汰的加速“洗牌”阶段。如果给你一次购房的机会，除了价格，哪些因素还会左右你的选择？
大品牌项目
整体交房投诉率低
房子，作为价值较高的消费商品，对于普通百姓的生活影响巨大。不少消费者花费几十万元甚至上百万元购买房产，原本是件皆大欢喜的高兴事儿，到头来却因种种纠纷让人“伤神和头疼”。
“都通知接房了，配套道路还不通，更可怕的是我们这几栋楼的墙体还开裂，透过裂缝居然能看到对面的楼！”东方航空的职员李女士曾对都市时报爆料，去年下半年，位于空港新区的长水航城项目，也因项目涉嫌存在建筑质量及合同违约等问题，在交房时，遭到云南航空系统数千名业主的集体抗议。
90多平方米的房子只有一室、104平方米的只有一个房间、130平方米以上的房子才有两个房间，公摊面积达25%……去年，在苦等9年后，因为户型结构设计不合理，数十名莲花池国际商贸城的回迁户愤怒了。
都市时报记者梳理发现，近两年来，因户型设计或建筑施工问题，导致业主与开发商产生纠纷的项目，在昆明的一些小型开发商中时有发生。
对此，保利云南置业副总经理曹伟佳坦言，由于工程难度、施工工艺等先天因素限制，开发商在产品建设、质量把控方面，或多或少存在一些不可避免的问题，比如防水开裂、水泥强度、钢筋含量问题等。但可以肯定的是大品牌开发商的项目，施工单位多为中建、中铁等有实力和资质的建筑企业，且自身在产品研发、建材用料、施工工艺等方面舍得下功夫，规避楼盘质量风险的能力也更强，所以交房投诉率整体上更低。
多集中在小房企项目
在昆明市房地产开发协会秘书长刘践看来，作为资金密集型的房地产行业，房企的资金链永远排在第一位。相比普通开发商，品牌开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品营销能力，以及更精细的管理能力。一言以蔽之，“钱袋子”鼓了，其他方面才更有说服力。
“如果给我一次重新选择的机会，就算借钱我也要买路对面的大品牌项目。”如今，不少人就因为当初的错误决定而追悔莫及，王女士的心愿代表了很多“上错船”的购房者心声。
3年前，王女士因奥宸财富广场，比一路之隔的红星国际广场，每平方米售价至少便宜六七百元而选择了前者。但时至今日，红星国际广场早已交付使用，中介店挂出的二手房价格已过万元，奥宸财富广场却“烂尾”交房无望，售价也跌破了7000元/平方米，王女士入手的那套房已明显贬值。
“新房没住上却已还了几年的贷款，哪有幸福可言？”陈先生2009年初按揭团购了“别样幸福城”的房子，可7年过去了，至今仍未交房。他不得不在工作之余，和购买了该小区的其他上千名业主走上漫漫维权路。
都市时报记者经过梳理发现，昆明10多个停工延期交房的项目中，开发商大多是名不见经传的小房企，其烂尾原因几乎全部与资金链断裂有关。
对此，云南实力房地产开发经营集团有限公司营销副总张铮铮表示，在同一个区域内，品牌开发商开发的项目往往比很多小开发商开发的项目价格要高，很多客户就把价格作为第一要素，而去选择在开发经验、资金实力、建筑质量、物业服务、配套设施等方面，都没有保障的项目，无形中也增大了购房风险。
保值增值能力更强
正因如此，最近5年来，至少25家省外品牌房企相继入昆拿地开发项目。在3月下旬中国某研究院发布的2016年全国百强房企榜单中，排在前十位的万科、恒大、保利、中海、绿地、碧桂园、绿城、华润、龙湖等9家，均已在昆明“落子”，且大部分“已深耕多年、多盘联动、业绩喜人”。
即便个别品牌开发商旗下项目偶尔也会存在一些生活配套和质量方面的问题，但解决问题往往更为积极主动，其后续提供的软性增值业务，也更能赢得业主的认同。
以本土品牌房企银海地产为例，其住宅项目就长期受到众多老客户的追捧。“拿10年前银海的住宅老小区来说，到今天无论是租金，还是二手房的价格都比同类产品高，符合我们做项目的初衷。”2011年，时任银海地产总经理的汪万生曾在接受媒体采访时表示，银海的出发点就是一定要与客户实现长期的共赢。
你会发现，万科、俊发、保利等省内外品牌开发商旗下的楼盘项目在交付使用后，为业主所提供的“管家式”优质服务、“花园式”景观配套及丰富多彩的文体活动，也会羡煞一般楼盘的业主。
在曹伟佳看来，品牌代表着好配套、好物业、好品质。品牌的建立不是一日之功，是在不断锤炼、不断获取好的口碑、不断建立市场信任之上所形成的，所以品牌开发商的产品保值、增值的能力更强。
买卖双方搭建交易平台
昆明市房地产开发协会秘书长刘践指出，相比一般房企，购房者对品牌房企的期望值越高，失望就越大。事实上，绝大多数房企都希望顺顺利利做好项目，但最初的规划总赶不上实际变化，有些问题开发商也感到很无奈。
“房子不仅仅是一个居住的地方，它更是家庭、情感、生活方式的载体。”张铮铮表示，传统的住宅开发模式是我不知道你需要什么，我把我能给的都给你，而现在越来越多的房企开始注重客户需求。这一点品牌房企已走在前面。
刘践认为，品牌开发商的楼盘，从户型设计、景观配套、物业服务等软硬件来看，虽然一般都比小品牌楼盘考虑的更为全面，但购房还是要回到实际需求上，选择自己最需要的才是最好的。
“无论如何，购房者一定要改变只看价格的置业思维。”张铮铮表示，比如刚需客户可能更关注价格、生活是否便利，对于地段、物业等因素的关注度会相对低一些；改善性需求的客户对于开发商的品牌、小区的环境、物业服务、周边配套、学校、地段的敏感度相对较高，而价格往往不是最重要的。
刘践表示，目前该协会正致力于将工作方向和重心，转向为买卖双方搭建一个公平公正的交易平台，不过该决定还需要得到相关主管部门的批准。
选哪个？(都市时报记者 朱绍平)
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