小资家：房产评估怎么收费？不懂行评估费被收十几万！
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　　关注小资家，每日了解楼市行情！　　最近，有位王女士爆料说，想给自己家的房子做评估，以防到时候想抵押、给房子买保险或者过户缴税什么的。因为她本人比较忙，所以直接委托了房产中介来帮忙找评估公司，结果中介的报价让她大吃一惊！因为她的一栋房产，评估费居然要好几万！那究竟房产评估怎么收费呢？　　　　以房产为主的房地产价格评估收费标准　　房产评估怎么收费？房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，具体收费标准见下表。　　每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。　　　　按照这个标准，王女士的房产价格上千万，算起来房产评估费确实要几万，还是打过折的！那这个标准就一定是对的吗？实际房产评估费怎么收费？虽然说这个标准是国家规定的，但实际上现在的市场价几乎不会按照这样算的。中介就是钻空子多收钱，因为按照这个费率算你也不能说错的，所以一定要了解市场行情再来评估。　　实际房产评估怎么收费？　　房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以能够提供房产评估和评估报告服务的小资家（世联评估的线上平台）为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份世联评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。　　　　除了自己找，还有相关部门需要你评估，收费就和一般的不一样了。分为书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费。　　普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%。　　房屋租赁代理费，无论销售的租赁期限长短，均按半至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。　　房产评估行业自从改革开放后就一直蒸蒸向上，在房地产市场持续火热的时候也非常抢手。现在虽然有所减弱，但房地产评估仍然热门，既然如此收费也会相对公平有参考。大家一定要记住，房产评估虽然有很多不同板块，收费标准也不大一样，但价格还是中等可接受的，现在基本不会按照那个累进费率计算了，所以一定要多了解市场行情才好对房产评估费讲价。　　谢谢您的垂阅，做房产评估，上小资家官网（世联评估的线上平台）。
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：小资家 | 房产评估要多少钱？了解后才不会被坑小资家 | 房产评估要多少钱？了解后才不会被坑房产一姐百家号关注小资家，每日了解楼市行情！不管是贷款买房、卖房过户，中介、银行、房管局都会要求你找专业的评估公司做房产评估。房产评估是怎么回事呢？房产评估要多少钱？只有多了解房产评估，才能在遇到这件事的时候不心慌不受骗，而且也能顺利买房！房产评估是二手房交易中必要的一个环节，比如按揭贷款，银行就需要你家房子的房产评估报告，根据房产评估报告来确定你的贷款额度。不过一般来说，贷款时候的房产评估价值会比市场价值低，因为银行要承担风险。另外，如果在卖房子之前，也可以做下房产评估，这样对要卖的房子估价有个底，讲价也比较方便，那这种房产评估要多少钱？这种只需要知道自己房子大致价格的话很简单的，在线房产评估就可以，比如小资家、Q房网，都能直接快速查询到二手房的价格，而且小资家官网每天有三次免费估值的机会，也就是说你如果只想知道自己房子价值多少，在小资家可以免费查到。房产评估怎么评呢？就像上面说的，既可以在线房产评估，也可以找专业评估资质的评估机构。现在国内有很多大型的房产经营性网站会有免费的房产评估版块，就像小资家的快估、房价网的评估。需要注意的是，在线的房产评估价格不能直接作为贷款、缴税的参考，这些是一定要专业资质的评估机构出具的评估报告才给通过的。评估机构可以自己找、委托中介找、银行或房管局的合作认证机构来，不同方式各有优势。也就是说，您在小资家官网查询房产估值后，还需要进一步找小资家出专业的评估报告才能作为贷款，缴税的参考。房产评估要多少钱？不同的方式费用不一样，比如让中介找机构出评估报告那费用肯定会比较贵，因为除了要给评估机构还要给中介钱，自己找的话比较熟悉这行费用会低一点，因为知道行情而不是说多少给多少。如果是银行或房管局认定的评估机构，有时候费用会低一点，因为银行要争取贷款的客户，就和评估公司签了协议，费率降低，给客户的优惠也会比较大。一般来说，房产评估几百块、几千上万的都有，但100万以内的房产，几百块就可以搞定了。如果是按条款规定的话，就是累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估其实是非常重要的，因为它跟你的贷款额度、税费多少都有关系，所以在正式场景下一定要找专业的评估公司，比如小资家，至于房产评估多少钱，就按照市场价来算，不要吃大亏就可以了。小资家谢谢您的垂阅，要做房产评估，就上小资家官网（世联评估的线上平台）。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产一姐百家号最近更新：简介:楼价升降不定，实时分享最新资讯给大家作者最新文章相关文章涨姿势，房地产评估多少钱？影响房子价格的居然是这些 | 小资家涨姿势，房地产评估多少钱？影响房子价格的居然是这些 | 小资家房产哥百家号关注小资家，每日了解楼市行情！我们在买房子的时候，会有不同的价格，比如网签价、评估价、成交价等等，大概每个价格都不一样，但是对你买卖房子的过程又至关重要。那么你家房子通过房地产评估多少钱呢？这是怎么算的？有什么标准呢？首先，房地产评估是专业机构针对房屋通过科学的方法进行价格评估，不过也有个国家标准制度：《房地产估价规范》，规范了房地产估价行为，从技术和操作上确保了估价结果的客观公正。一般来说，房屋竣工后就进入折旧期，大概每年折旧率为2%，所以二手房的价格没办法和新建商品房相比；另外旧房的套型落后、使用不便、功能陈旧也对价格有影响：“三小”（小厅、小厨、小卫）扣减10%；楼层也会有影响，以1层和5层为基准价，2层和6层减3%，7层减5%，3层和4层加3%；朝向如果没有朝南窗减5%。除了内部因素，房产评估价格还要考虑外在环境，比如小区布局、设施、绿化等等。还有现在非常热门的学区，都会对价格产生非常的影响，没有物业管理和非独立封闭小区的分别扣5%，附近有省、市重点中小学区的加15%。还有因为一般来说，大家会更加青睐新房，所以二手房的心理障碍要减8%。除了房产评估的因素考虑，还有其他方面也需要作为房产评估价格的参考。其中市场比较法是用得最为广泛和精确的评估方法，这里需要考虑：所谓小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和销售价格；周边小区类似房源的挂牌价和销售价格；所在小区和所在版块的房价走势；被估算的二手房特性，包括房型、楼层、装修、朝向等等。以上是房产评估价格的估算方法和影响因素，不过既然是专业公司主持的，那么就会按照市场价格进行收费，毕竟人家也不是只给你一个价格，而是要出具报告，写清楚价格究竟是怎么评估出来的，而且也要对房产评估价格承担一定责任。那评估公司怎么收费呢？一般是采用差额定率累进收费，不过现在市场调节之后是评估价格的千分之三，或者200-1500不等，主要看你家房产的价格。有时候并不需要那么专业复杂的评估怎么办呢？现在网上在线评估也非常发达了，大家可以上房产评估网站查询二手房评估价格，比如小资家、房估估、房价网等，因为会每天更新价格，所以是比较准确的，而且很多网站也会有其他信息参考，比如小资家可以看区域均价；房估估可以看价格走势等等。如果只需要了解二手房的房地产价格多少钱，这倒是一个很不错的方法。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产哥百家号最近更新：简介:分享中国各地区房产信息，及时掌握房产市场作者最新文章相关文章小资家：房产评估怎么收费？不懂行评估费被收十几万！小资家：房产评估怎么收费？不懂行评估费被收十几万！搬砖房产百家号关注小资家，每日了解楼市行情！最近，有位王女士爆料说，想给自己家的房子做评估，以防到时候想抵押、给房子买保险或者过户缴税什么的。因为她本人比较忙，所以直接委托了房产中介来帮忙找评估公司，结果中介的报价让她大吃一惊！因为她的一栋房产，评估费居然要好几万！那究竟房产评估怎么收费呢？以房产为主的房地产价格评估收费标准房产评估怎么收费？房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，具体收费标准见下表。每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。按照这个标准，王女士的房产价格上千万，算起来房产评估费确实要几万，还是打过折的！那这个标准就一定是对的吗？实际房产评估费怎么收费？虽然说这个标准是国家规定的，但实际上现在的市场价几乎不会按照这样算的。中介就是钻空子多收钱，因为按照这个费率算你也不能说错的，所以一定要了解市场行情再来评估。实际房产评估怎么收费？房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以能够提供房产评估和评估报告服务的小资家（世联评估的线上平台）为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份世联评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。除了自己找，还有相关部门需要你评估，收费就和一般的不一样了。分为书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费。普通咨询报告，每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准较高不超过咨询标的额的0.5%。房屋租赁代理费，无论销售的租赁期限长短，均按半至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。房产评估行业自从改革开放后就一直蒸蒸向上，在房地产市场持续火热的时候也非常抢手。现在虽然有所减弱，但房地产评估仍然热门，既然如此收费也会相对公平有参考。大家一定要记住，房产评估虽然有很多不同板块，收费标准也不大一样，但价格还是中等可接受的，现在基本不会按照那个累进费率计算了，所以一定要多了解市场行情才好对房产评估费讲价。谢谢您的垂阅，做房产评估，上小资家官网（世联评估的线上平台）。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。搬砖房产百家号最近更新：简介:上涨的不是房价，是人的心理承受力作者最新文章相关文章买二手房时评估费给了2000元合理吗？房产评估收费标准究竟是怎样丨小资家
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最近小温用40%的首付买了套二手房，贷款100万。因为贷款、纳税都要评估，所以中介说评估费要2000元，2份评估报告，一份给银行一份给房管局。小温不知道其他人的评估费是多少，房产评估收费标准是怎样,所以发到帖子上问。
跟帖A表示正常，房产价值200万以下的一份1000有点高，但如果可以把评估价格写高一点，贷款多点就更划算。
跟帖B认为不合理，他曾经买90万的房子评估费是500,元，一年后买160万的房子还是500元，所以应该有个统一价，而且2000元还是太贵了。
跟帖C则表示房产评估收费标准是按照房产总值来算的，一般是千分之五，如果买的房子价值4000万那2000元确实公道，但很明显楼主的房子一百多万，那评估费肯定是高了！
要小编说，其实他们说的都有道理。买二手房做高评获取更高的贷款是很多购房者、中介的选择，有所求评估费肯定就多了。但需要注意的是，这个套路估计快要行不通了，东莞上个星期才出台相关政策，网签价、贷款评估价、缴税评估价三价合一，也就是说不管怎么说你买房的成本越来越高了！
其次，不同的城市地区、不同的评估机构房产评估收费标准也不大一样，500元算是非常基础的价格，所以房子总价不一样但是评估费用却一样也是非常可能的。
最后房产评估其实是有个收费标准的，只是经过市场的选择已经很久没有人按照这个来收费，但有中介或评估机构提出按这个收费，那也没有错，实际收多少就看你的讲价能力了。
目前市场上房产评估收费标准究竟是怎样的呢？小编没有评估机构的资料，那就用小资家评估网站的价格来说明好了。因为小资家评估报告是深圳市世联土地房地产评估有限公司出具的，在线下单，线下评估，全国通用，所以这个价格非常有参考价值。
以深圳房产为例，评估总值1008.16万元，2份评估报告共3832元。
宁波市余姚的一处房产，评估总值约96万，2份评估报告还不到500元。
从小资家的两个案例可以看出，评估费确实和房产评估价格有关系，至于是不是按照上面那个评估标准就不一定了。不过每个评估机构都有自己的房产评估收费标准，大家在找时最好问清楚，即使是中介或银行代收，也要将这个收费落实到书面，以免掉坑。
谢谢您的垂阅，做房产评估，上小资家官网（世联评估的线上平台）。
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