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导读我们遭遇了一个悖论。日本的年轻人不想在日本买房子。但中国的年轻人则拼命想在日本买房子。这个悖论是如何形成的呢？
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一有二个图式。一个日本图式说：40岁未满的年轻一代有房比率持续降低。最先从1983年的42.2%下降到2008年的28.4%。25年下跌了14个百分点。再从2008年的28.4%下降到2015年的18%。7年下跌了10个百分点。一个中国图式说：80后90后有房比率持续升高，达到了70%。而在无房的年轻人中，有91%表示今后5年内要买房。二个图式表明，中国年轻人的买房比率远远高于日本年轻人。
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那么，是中国年轻人特别有钱吗？实际上，说起来也是一把辛酸泪。日本东京首都圈的房价，在去年不升反降。如被誉为富人区的世田谷区，在去年年底，新建造的公寓房，整体上比原先设定的价格下降了3%（250万日元左右）。三室二厅的72个平方（其建筑面积接近中国的100平方），均价是6500万日元。6500万日元，按照现在的汇率是420万人民币左右。420万人民币，在上海和北京的高档区域，能买到建筑面积100平的新的商品房吗？就拿上海来说，处于较好地段的二手房，尽管都是在10多年前建造的，尽管已经呈现出破旧感，但其建筑面积在150多平的，价格都在1200万人民币以上。这1200万人民币换算成日元是个什么概念？就是2亿日元的概念。2亿日元，能在东京都最高档的区域（如千代田区，港区，中央区，涉谷区等）买到二幢新房。在排名稍后些的如丰岛区，杉并区，台东区，北区等能买三幢新房。在更为下町的江户川区，江东区，葛饰区，足立区等能买四幢新房。而如果是东京郊外的埼玉县和千叶县，则能买到五幢新房。现在也确实流行这样的说法，在上海或北京卖掉一套商品房，用其到手的钱一半在东京置房，一半过个舒适的下半生。
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确实，按照最新日本经济网的数据分析，在东京都平均5000万日元可买到三室二厅的新建公寓房。日本年轻世代的平均年薪为450万日元。假设不吃不喝，5000万日元大体是10年的时间。而在我们这里（北上广）80后90后的平均年薪为20万人民币（其实这也是高估的年薪）。假设不吃不喝，1200万人民币几乎要用50年的时间。一个是10年，一个是50年。前者如果是30岁买房，10年后是40岁。后者如果是30岁买房，50年后是80岁。40岁买房，50年后是90岁。也就是说，到了80岁，90岁，你还被1200万人民币的房价套住。人生还有比这更辛酸的吗？大前研一，是一位相当活跃的日本经济评论家，中国读者恐怕对他也不陌生。他曾这样教导日本人：在法国，父母教导孩子买房的信条是房价以年收的5倍为限。但在日本则超过了10倍多。15年前20 年前买房的人还没有还清贷款，现在已经是50多岁了。个人财物的均衡化从负债开始到负债结束，可谓非常不幸的人生。其实早在1993年，大前研一就在《文艺春秋》上撰文，揭破今后东京的地价将是现在的十分之一，叫日本人还是不要急于买房的好。这篇文章，不动产业界的人看了都骂他，说你这样写，我们还有饭吃？而在那时买房被套的人，多少年后则不无悔意地说，如果当时听大前的话就好了。
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日本另一位经济评论家上念司在2016年1月出版《200%不能买房子》一书。这本书被誉为“击退不动产业界恶魔们的福音之书”。为何是“福音之书”呢？作者在书中举自己的例子说，用5000万日元买房子，三年后卖出只有3800万日元。也就是说，短短的三年时间就损失了1200万日元。为此上念司在书中亮出了带有冲击性的三个观点：●将来，具体的说是在2040年左右，日本的空房率将达40%。●今后的日本，谁都可以不花钱得到房子。●长远看，租金还是比贷款便宜。这三个观点是作者的杜撰吗？不是的。是有其实证基础的。
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二如日本总务省在2013年有个“住宅·土地统计调查”。从这个调查来看，日本住宅总数为6063万户，空房数为820万户，其比率为13，5%。平均每7户人家有一户是空房。空房增加的原因：一个是人口的持续减少。每年大约是20万，而住宅竣工数则每年稳定在100万户左右。一个是人口构成极端的高龄化。2015年的平均寿命统计男性为80.79岁，女性为87.05岁。女性是世界第二位（香港第一位），男性是世界第四位。子女上京，老人孤守家乡。死了后就变成空房了。还有一个是就业形态的变化。近年来日本年轻夫妇同工同酬成为趋势，原本扮演主妇角色的女性出门工作，使得离车站近，离公司近的物件变得抢手。日本野村总研的预测认为，下回总务省实施“住宅·土地统计调查”大概是在2018年。那个时候的空房数量将会超1000万户。
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神奈川县郊外闲静的高级住宅地。面积220平方左右。坐巴士到车站是15分钟。电车通勤时间是一个半小时。建造于泡沫绝顶期的平成初期（1991年）。当时的价格为1亿5000万日元一套。居住的当然都是有钱人：大企业的部长，小企业的社长，医生，律师，航空机的驾驶员等。现在有人想出售住宅到东京都买房。于是到中介公司挂牌，开价5000万日元。中介公司的营业员为此嘲笑道：3000万日元都很勉强。结果真是挂3000万日元也没有一个人来问津。结果这位业主放弃了在首都圈买房计划继续在当地生活。原本1亿5000万日元的高级住宅，现在3000万日元也没有人要。原因在哪里呢？著有《这种地方不能买房子》（角川新书，2016年）的作者牧野知弘，专门去该地采访。一位居住者对他说：往昔的光景这里已经荡然无存，放学路上不再有孩子们嬉闹的欢笑，公园里不再有孩子们玩耍的身姿。学校从合并到废校，超市从大到小，从小到关店。尚有一息生机的则是高龄者，每天对着夕阳，数落着明天的太阳。近十年来，这个地区人口减少了35%。这就是现代日本首都圈近郊的住宅现状：惨淡中的悲凉。这种悲凉令笔者想起一件事。去年年初，有一位日本人来到报社说要刊登一则广告，出售一套48.9平米的公寓，价格为5万日元。5万日元？笔者不相信自己的耳朵，再问一遍。回答说是的，5万日元。5万日元，折合人民币为3200元。3200元能买一套48.9平米（相当于中国的75平米）的二手房？怎么想都是不可思议的。原来，出售的这套公寓地处新泻县的滑雪观光胜地，东南朝向，12楼。在上世纪80年代的中后期，由打造日本王子酒店的西武集团开发的休闲式公馆。总户数为357。新干线越后汤泽站下车再坐车30分钟。当时的买断价格为7500万日元（约450万人民币），不到一个月便售完。多少年过去了。日本经济泡沫破灭，当时的好景不再，滑雪胜地也变得冷冷清清。公寓自然再也不会有大批的滑雪租借者了。但固定资产税，管理费，修缮费还是要照付不误，每个月的水电煤也要照付不误（日本水电煤有基本料金，即便不使用也要付。）。如何摆脱这个无底洞的支出？只有出售现房。但繁荣不再，又是冰天雪地的新泻地区，又有谁会接手呢？买家如何寻觅？于是，只有降价，岂非是降价，几乎是白送了。但即便是几乎白送，也没有人接盘。因为只要是日本人都知道这绝对是个烫手的山芋。
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一个月过去了，当笔者打电话询问这位日本人广告是否要继续做，这位日本人说：谢谢你们报纸的广告效果，房子出手了。笔者问：卖给谁了？答：买给中国人了。笔者再问：5万日元成交的？答：最终3万日元（合人民币1900元）成交。原来又降了2万日元。虽然属于白送，但对这位日本人说，终于不用再支付各种费用了，有了一种解脱感。因此这位日本人反过来要感谢这位接盘者。由此而言，今后日本住宅显现出的一个趋势是：白送恐怕都没有人要。三或许正是在这一意义上，日本人生出了这么一个日式住宅观念：新建住宅入居后的第二天，房价就跌20%。而木造的一户建，20年后资产价值就变零。即便再怎样的装修，资产价值也是归零。日本的年轻人之所以轻易不买房，这或许就是一大主因。只要上网查一下，就能看到日本年轻人对为什么不买房的留言：●空房在持续增加，10年后不动产的价格肯定要大幅下跌。但是租房的话就没有这方面的风险。被买房贷款缠身很是讨厌。如果不结婚的话，一辈子都可以住出租房。（一人生活的31岁男性，年收550万日元。）●不想生孩子，所以想继续租房。如果买房，遇到调动工作就很麻烦。而且万一丈夫有朝一日不能动了，如何还款？想想就令人不安。此外，将来与丈夫离婚的可能性不能说没有。那个时候房产就是一个麻烦。总之还是租借的好。（27岁女性，夫妇二人生活。二人年收700万日元。）●一旦买了房子，发现周围有个讨厌的家伙，那是最恶的事态了。想想也够可怕的。如果是租房的话，就有退路了。（一人生活的33岁男性，年收450万日元）当然，还有一些日本的艺能人，也与中国有钱明星动辄高价购置房产以彰显自己存在的做法截然不同，他们另可花高额租金租房而不愿意买房子。如反町隆史与松岛菜菜子这对夫妇，住在一个月租金为175万日元的高级公寓里。龟梨和也2013年所在团体的年收就达到37.48亿日元，但他也是住在东京都涉谷区代官山的某高级公寓里，一个月的租金是150 万日元。堺雅人和菅野美穗这对夫妇，租借的公寓租金是63万日元。而AKB48人气超高的指原莉乃，其年收至少是在4500万日元以上，但她还是过着租房生活。当然，更令我们想不通的是今年已是84岁高龄的黑柳澈子，这位在中国也是赫赫有名的人物，她的《窗前的小豆豆》各种版税，就令她有一辈子用不完的钱。但她至今还在租借的公寓里生活没有买房子。虽然她的电视专题节目的题名为“澈子の部屋”，但生活中的她并没有属于自己的“部屋”。这些明星们为什么不买房子呢？
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一个理由可能是他们更为向往可以随时移动的自由空间，并不想在一个地方住得太久。而住得太久则是老土和俗气的表现。日本原活力门社长堀江贵文，这位曾经说出“所有的罪恶都是来自上了年纪的商业经理”的他，早在2008年就撰文亮相自己的搬家经历：老家福冈县→大学宿舍（目黑区）→2DK公寓（文京区）→1DK公寓（中央区）→2DK公寓（目黑区）→3DK公寓（目黑区）→3DK公寓（世田谷区）→一户建（世田谷区）→3DK公寓（港区）。8回搬家，都在高档区域里回转。这表明在日本真正有钱的人，有腔调的人，有影响力的人，并不在乎你在何处买了怎样的房子，而是看你在高档区域在高级公寓里旋转租借的频率有多高。随笔家堀井和子写有《围绕房子的冒险》（幻冬舍，2006年）。书中说，不想买房子的一个理由是想搬家。想搬家的一个理由是想乘机把要的东西和不要的东西，再认真彻底地分别一下。搬家后纸板箱里的东西还是原封不动地放着，可以是数年。到下一次搬家才打开它，自然是成了无用之物，该丢弃了。她还写道：只有在租房的区域，才能挑选到自己最想住的屋子：透过玻璃窗，可以看到几颗树木/在客厅用餐，也能看到枝叶招展/东南角方位的屋子/4-5层楼房的3楼/住房边上有昭和风的商店街/有被森林包围的寺庙或神社/有每天的散步道与散步环境。也或许是租比买的人多，所以现在日本全国出售的商品房总数只有640万户左右。而属于公的出租公寓（独立行政法人都市再生机构和自治体主管的住宅供给公社等）有300万户，属于民间的出租公寓有1000万户。居住人数推定为总人口的一半以上。这也表明在日本建造的出租房屋要远远多于出售的商品房。成熟的租赁市场使得租房比买房更稳定更舒心更安心。
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四在日本，铁骨水泥造，或铁骨铁筋水泥造的三层以上的集合住宅叫“マンション（公寓）”。这是1960年提出的名词概念。在这以前，日本基本都是木造结构的一户建。60年代是日本开发公寓的黎明期。日本全国的公寓房，几乎都是在这50年内建造的。一般认为，マンション（公寓）的建筑寿命也就是50年。现在日本最早向民间出售的公寓房是东京都新宿区本盐町的“四谷コーポラス”。这套公寓竣工于1956年，建筑年龄超过60年了，但从外表看，感觉上与新建不久的公寓相差不大。这显现了日本精湛且强大的公寓楼维护技术。或许出于这层考虑，日本*********在2007年提出“200年住宅”的概念，要求将原本50年的建筑寿命延长至200年。这就需要改进建材与工法，于是在2009年日本政府颁布了“关于长期优良住宅的普及促进”的法规，喊出了“打造新时代公寓楼”的口号。而就在最近几年，日本人又提出“健康住宅”的概念，一些专家出版了诸如《守卫家族健康的房子》（深谷贤司著，PHP出版，2016年）《驱赶病魔的健康住宅》（平尾学士著，ASPECT出版，2015年）等书籍。什么叫“健康住宅”呢？只要举一例就明白了。去年网传患上白血病的中国儿童，90%以上家庭曾经装修过。家庭装修与白血病，日本不是说没有。但日本人现在提出“健康住宅”的概念，表明他们看到了这个问题，并想在技术上解决这个问题。但即便如此，日本的年轻人还是不想买房子。
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1995年的阪神·淡路大地震，只摇晃了22秒，就死去了6434人。80%以上的死者都是被建筑物压死的。血的教训使日本人痛定思痛。现在日本的木造住宅的建筑标准就是在那场大地震后制定的。在这之后日本人又在思考，如果发生了比阪神更大的地震怎么办？于是，东京都政府在2013年5月，发表了《想定南海板块巨大地震带来的东京被害》的文书。文书里不无前瞻地写道：1981年以前的旧耐震基准的建筑物，在震度7.0的状况下，90%以上要倒塌。而以2000年为基准建造的木造住宅，全毁的概率是21%。果然，日，熊本发生了大地震。熊本县益城町遭遇了二次（日本地震专家概念成“前震”与“本震”）震度7的袭击，一户建住宅大量被害，数量超16万栋，这其中包括了新耐震基准的住宅。特别引起日本住宅专家注意的是以“2000年基准”的住宅，也有7栋倒塌。只有7栋？这个数字在我们看来不要太幸运。但日本人不是这样想。他们的思路是：2000年的耐震基准是假设即便遭遇大地震，房屋也不会倒塌为其目标的。如果不是设计上的错误，如果不是施工不良等原因造成7栋房屋倒塌的话，那么现行基准的稳妥性就要再检讨了。于是日本国土交通省立即会同日本建筑学会组成委员会着手调查。调查的一个结果就表现在去年8月29日出版的《为什么新耐震住宅也倒塌》（日经BP社）。4月14日地震，8月29日调查的专门书籍出版。这种快节奏表明：即便是7栋房屋的倒塌，也引起了日本专家们的极大不安。但即便如此，日本的年轻人还是不想买房子。
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确实，日本人历来有“土地神话”的情结。为了拥有土地，不惜“一所悬命”。在日本历史上，贵族与寺社关系者以外的人，第一次拥有法的所有权——土地，是在镰仓时代的初期。小领主一旦拥有土地，是怎么也不愿轻易放手的，世代继承是其必然。但将“一所悬命”用语变成“一生悬命”，则表明日本人对土地意识的单薄，表明土地神话在现代的终结。或许是断舍离对物的一种本能性的厌弃，或许是一切有形之物必将归无的无常哲学，或许是中产成功的标志发生了不可逆转的变化，日本人终于率先走出了这一步：不想拥有一切，但一切为我所用。五我们遭遇了一个悖论。日本的年轻人不想在日本买房子。但中国的年轻人则拼命想在日本买房子。这个悖论是如何形成的呢？当然在于中国居高不下的房价。居高不下的房价，使得一切的努力都变得虚无变得无意义。原本想创业的，原本想通过自己的奋斗改变自己人生的，但在惊心的房价面前，你还能波澜不惊地经营公司吗？你还能安心开店，用一盘菜，一碗面，一杯咖啡，不急不躁地致富吗？房子，只要有了一套房子，你就是千万富翁了。一不小心，你有二套，三套，那你的人生还需要打拼什么？高房价，毁了三观，毁了人心，更毁了支撑一个国家的中产。可以假离婚，可以假结婚，一切为了房子。为了买房离婚，在这个世上可曾听到过？近日******的骚动，表面看是投资客的骚动，但最为根本的则是恐慌的骚动。恐慌什么呢？因为太有切身的体会了。一念之差，就是云泥之别。再也不想错过机会了，再也不想后悔了。现在政府的任何一个行政行为（如区镇合并与撤消等，如宣布某地为开发区等），都会惊动一大批人。都想一夜致富，都想玩加零再加零的数字游戏。原本是“有恒产者有恒心”（孟子语），现在则是有恒产者并无恒心。为何会“无恒心”的呢？在于“恒产”的获得太轻巧太容易了。
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但你说有恒产者皆无恒心，倒也不竟然。2015年日本住宅业界的一个话题就是中国人买房。牧野知弘在《2020年公寓大崩溃》（文春新书，2015年）的书中讲了一个耐人寻味的插曲：东京都一个高档区的某超高层公寓召开第一回管理组合总会。会议进行到一半的时候，用数亿日元买下最高层的中国人业主，作了如下挑战性的发言：“为什么要用日语召开这个管理组合总会呢？我是中国人。这个超高公寓里多数的业主也都是中国人。这样来看，总会应该使用的语言是中国语。”会场的气氛一下被冻结了似的，一片肃静。日本人显然是遭遇了新问题：在同一幢公寓里，如何面对咄咄逼人的国际化？但也显然，这位中国人将“有恒产者有恒心”的这个“恒心”，聪明且技巧地用在了日本。为什么要用在日本而不用在自己的国家呢？对中国人近年在日本爆买房子，日本人是怎么看的呢？日本的住宅记者榊淳司在其新著《公寓使得日本人幸福吗？》（集英社 2017年）里，提出的一个观点倒也不失代表性：中国人在日本买房，与其说是为了居住和投资，还不如说是对私有财产的一种冲动。一种什么冲动呢？因为日本宪法规定私人物权神圣不可侵犯。私人开发商不能强迫业主出售土地，地方政府也不能阻止个人开发土地。成田空港至今还有“一坪地主”的存在就是最好的写照。而在中国，即便是花上1000多万人民币买房子，买下的仅仅是有期限的使用权。按照这位作者的说法，中国人买房是想在异国过一把私人财产神圣不可侵犯的瘾？这就非常有趣了。这如同问：一归何处？若答：一归于无。那就不及格了。把它还原成观念论的逻辑学，那就太无味了。
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什么时候 政府 不卖地了，房子该跌了。。。。。
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相同的东西在不同的时间和空间价值不一样。民国时期上海穷人吃不起饭，只能靠吃大闸蟹度日，你怎么解释人喜欢吃饭，不喜欢吃屎，这在lz看来是悖论？
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第2楼gi365五世
那么，是中国年轻人特别有钱吗？实际上，说起来也是一把辛酸泪。日本东京首都圈的房价，在去年不升反降。如被誉为富人区的世田谷区，在去年年底，新建造的公寓房，整体上比原先设定的价格下降了3%（250万日元左右）。三室二厅的72个平方（其建筑面积接近中国的100平方），均价是6500万日元。6500万日元，按照现在的汇率是420万人民币左右。420万人民币，在上海和北京的高档区域，能买到建筑面积100平的新的商品房吗？就拿上海来说，处于较好地段的二手房，尽管都是在10多年前建造的，尽管已经呈现出破旧感，但其建筑面积在150多平的，价格都在1200万人民币以上。这1200万人民币换算成日元是个什么概念？就是2亿日元的概念。2亿日元，能在东京都最高档的区域（如千代田区，港区，中央区，涉谷区等）买到二幢新房。在排名稍后些的如丰岛区，杉并区，台东区，北区等能买三幢新房。在更为下町的江户川区，江东区，葛饰区，足立区等能买四幢新房。而如果是东京郊外的埼玉县和千叶县，则能买到五幢新房。现在也确实流行这样的说法，在上海或北京卖掉一套商品房，用其到手的钱一半在东京置房，一半过个舒适的下半生。
谢谢分享。
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不是单一原因 随便说些1. 越是负担轻 就越随意 因为随时可以买 就比如德国人购房负担更低 所以买房兴趣等于无 普遍喜欢这里租那里租2. 无论是房产市场还是租房市场 市场越规范 买房的兴趣就越低
3. 房子是个例子 但日本年轻人对开车买车兴趣也越来越低 日本在发达国家中贫富差距算是小的 攀比少所以简单来说就是 市场规范、负担适中、贫富差距小、不超发货币没必要买房保值 结果就是买房兴趣小这里是 市场垄断且极度混乱、负担极重、贫富差距大、严重超发货币逼着买房保值 结果就是买房兴趣无限放大
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码子不容易啊，顶一下
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好帖，楼主人才
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中国的楼市真是泡泡
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感觉我去的是假日本……
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第1楼gi365五世
一有二个图式。一个日本图式说：40岁未满的年轻一代有房比率持续降低。最先从1983年的42.2%下降到2008年的28.4%。25年下跌了14个百分点。再从2008年的28.4%下降到2015年的18%。7年下跌了10个百分点。一个中国图式说：80后90后有房比率持续升高，达到了70%。而在无房的年轻人中，有91%表示今后5年内要买房。二个图式表明，中国年轻人的买房比率远远高于日本年轻人。
没有房 你只能叫对象妈妈为阿姨
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楼主是个人才，没移民日本可惜了。
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楼主人才啊
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楼主真棒！
你需要登录后才可以回贴　　日本的租房制度，曾经把无数初来乍到的留学生逼疯。　　疯的原因，大抵有以下三种：变态的昂贵，变态的审查，变态的磨蹭。　　1. 变态的昂贵：月租6万日元(3600人民币)的房子，第一次要交30万日元！　　如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金钱的准备。因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度：签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)。这项制度即使是日本人也抱怨租房不容易，曾经问日本人为什么不买房子，得到的答案是日本卖房子要缴纳各种费用，比租房子还贵，每年的房产税，固定资产税。所以才造就了日本的租房的繁荣市场。　　所谓的“押金”很好理解，预先付的房租，待退房的时候房东查看房屋内部状况，有损坏的情况下的从押金里扣除，并返还余下的部分。而“礼金”，一如字面意思，则是完全赠送给房东的房租。　　可是附加的费用远不止于礼金和押金。　　绝大多数情况下，房屋租赁都是通过中介进行的——除非那种外国人自己买的房子，也就是所谓的自家房，这种房子对于外国人来很吃香，但是那有那么多的自家房。所以对于现在找房子的人来说是一种误区。因为自家房头期是省了很多，但是日后没有保障，发生火灾，或者房东临时变更会给租客带来很大的麻烦。日本的房屋中介标准价是一个月的房租。不能超过一个月的房租，但是现在很多大型的日本中介开始只收半个月的房租。因为其中的各种内幕，竞争激烈，为了争取更多的客户，而做的一种营销手段。　　绝大多数情况下，外国人租房子都是要有保证公司进行保证的，而保证公司收取的费用一般为0.5 – 1个月的房租。（一些学校可以给学生做保证人，省去了这一部分的开销，请留学生租房前务必咨询你的学校的相关办公室）　　几乎100%的情况下，租房的时候必须购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万不等。看房子得大小，房子保额多少会有所不同。　　如果你租的是像模像样的地方，很多时候还会有一个“配钥匙费”。简直就是漫天要价，公寓一般都为8000起，最贵的可以达到2万多。这个主要是防止之前得租客留有钥匙，对现在得租客造成不必要得麻烦。　　再加上千奇百怪的各种名目，比如“24小时保障服务”“清扫费”“消毒费”“事物手数料”等等，最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。　　以下是一张可能出现的头金（第一个月费用）的清单：（以下数字为日元）　　月租5万x1个月+日割得房租　　礼金5万（一个月房租）　　押金5万（一个月房租）　　中介费5万（一个月房租）　　保证公司5万（0.5-1个月房租）　　火灾保险2万/年　　配钥匙费1.62万　　共计28.62万　　这样的清单很稀松平常。只是根据具体情况不同，也会上下浮动。可能运气好遇到免礼金的房子，也有可能要给保证公司交1个月的房租。一般头金为房租的3倍左右，就算非常便宜了。　　所以租房时一定要慎重选择地点和房子。搬家重新租赁的成本，简直太高了！　　2. 变态的审查：“我们就是不相信你，要不你就交钱”　　正如日本的中介之黑在优质的日本服务里是一朵奇葩一样，日本的房东，一改整个社会的信任链机制，也许是这世界上最麻烦的一种生物。　　有过找房子经历的留学生几乎都会见过这种情景：你面前的中介人员打电话给房屋管理公司，询问外国人是否能租这间房子。有时候仅仅因为是外国人就会被拒绝。还有的时候，房子可以租给外国人，但是中国人除外（这一点不是一开始就歧视中国人的，而是311大地震之后很多中国人不和房东打招呼就突然搬走并且拖欠房租。在那之后不租给中国人的房子一下多了起来）。有的时候对方要求看租房者的学校，公司和年收入，或者要求必须由保证公司进行担保。　　为什么要保证公司呢？其实在日本，房东非常厌恶提前解约退房的行为，因此他们要求租房必须有第三方担保。担保有两种方式：担保人和保证公司。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等，以家人为担保人。但外国人，除了一部分学校给留学生免费担保以外，非常难找能为自己担保的个人。只能出钱让保证公司为自己担保。　　保证公司在对租房者进行审查之后，如果觉得没问题，就会对房东拍胸脯说我做担保。租房者无故不交房租，突然退房，所产生的损失都由保证公司赔偿给房东。每个月的房租也是租房者打给保证公司，保证公司再转交给房东的。也因此，拖欠房租时第一个发来催促消息的也是保证公司。　　审查越严格的房东，用的保证公司的保证费就有可能越高。而租房者大部分情况下只能乖乖交钱。　　简直就是砧板上的肉。　　3. 变态的磨蹭：“我们正在交涉中，请耐心等待”　　三四天找完房子？几乎不可能。除非一些特别得房子，一般找房子都要提前一个月，这样有充足得时间来选择自家喜欢得房子。　　这其中主要花费时间的部分，就是保证公司的审查。另外还有和管理公司，房东等各个管卡的交涉，我们汇去第一笔房租到对方核实之间的时间差，钥匙和相关文件从管理公司到中介的过程等等。异常繁杂。　　在新学期和新生活开始之前的1-3月份，更是房源紧张，看好的房子不马上预定立刻就会被人订走，好房子1个月以后才空出来的坑爹事儿也数不胜数。可以说从看房子那一刻开始，一直到搬家，每一个步骤都是鏖战。　　提前准备好大量的时间和金钱，以及提前准备好可能需要的各类文件，才能更快更顺利度过这场鏖战。　　关于租房的其他一：　　在这样变态的房地产市场中，偶尔会出现看起来条件很好却异常便宜的房子。可别高兴得太早，有时候这样的房子就是传说中的「告知事项有」（有特殊原因而打折的房子）。　　「告知事项有」最常见的原因就是自杀或者孤独死，也就是之前死过人的房子。或者同楼里发生过杀人事件的房子。另一类就是有着奇葩构造的房子，比如一进屋就是厕所，或者完全没有窗户，或者噪音非常的大，最好实地去看房，至少也要好好的看平面图。有时候这些奇葩的布局很容易在平面图中被忽略。　　日本甚至还出现了一种职业：专门住之前死过人的房子。住过一段时间后再出租，就是“死过人之后住过人也没事的房子”了，等于说房子被洗白了。就可以多少恢复原有的价格。　　关于租房的其他二：太信赖日本中介，就等着被坑吧　　是的，日本的服务业是全球闻名的。但是整个日本，最不值得信赖的服务业，就是房地产业。甚至可以用一团漆黑来形容。　　大多数房屋中介都会用同一种伎俩：他们把特别好的房子放到网上，租房者搜索到这间房子联系他们之后，他们会让对方去他们的办公室。当你到他们的办公室的时候，他们会给你至高无上的服务，同时告诉你，你之前看的那个房子其实这里不好那里不好，或者干脆就已经被租出去了，然后给你介绍其他房源。而这些房源往往是他们拿报酬比较多的。　　有一段时间我因为必须在短时间内找到房子，疯狂的跑了十多家中介，经验多了，就知道大部分日本中介都玩这种伎俩。后来因为工作关系得知一些幕后消息，才知道这一套日本中介很早就玩的很熟练了。　　在东京想找房子的朋友，我可以把他介绍给你。现在他们还提供来日本之前签约，落地就入住。所以还没来东京，对日语没信心或者想要提前看房尽快入住省点旅馆费的朋友也比较推荐。　　（发现最近有些朋友很着急私信我要找房子，但是我不太看私信所以给耽误了，所以也可以加我的微信gogatou55，不过请注明是咨询租房，因为我并不是专业做生意的，不会一一询问.... 对我半信半疑的，害怕被坑被骗的朋友就不要联系我啦，可以看我以前知乎的回答自己判断，解释什么的很烦很浪费时间嘛 : P）　　最后，给大家一些在日本看房子的小技巧。　　东京有几个老区，比如荒川区，大田区，环境相对没那么好的房子价格会相对便宜些。　　在非高峰期（1-3月），提前几个月看房子，能找到好房子的概率最大。　　有些新建的公寓一开始标价很高，一旦没人租就会逐渐放低条件和礼金押金价格，如果时间充裕，不如关注着等等。　　在1981年以后建的房子，防震都会比1981年之前的好很多。因为日本在大地震后把建筑物必须遵守的防震规范修改的更严格了。同样，在1995年，2000年都修改过防震标准。可以作为我们找房子的标准　　窗户面对大马路或者铁道电车线的房子有可能夜晚噪音很大，看房子的时候务必注意马路噪音是否明显。　　顶楼和窗户朝西的房子夏天很热。　　女生看房子，最好白天和晚上各从车站往房子走一次，看看路上是否明亮安全。有条件的话最好选择大门有自动锁，外人很难进楼的公寓。尽量避免一楼。（虽然日本治安很好，但也不是100%。经常会有一些女人得内衣裤莫名得丢失）而且日本变态还是比较多得。祝大家都能在东京找到便宜又可心的小家。　　「喜欢可以任意赞赏」
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　　问题是。我们国家有户籍制度，有学区制度。懂。这是买房子的根源。租，你解决户籍？孩子上学？哎。。。洗洗睡吧。
　　好帖　　
　　好帖　　
　　学习了　　
　　不错啊，顶一下
襄汾县　　
<span class="count" title="万
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