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本人经营一家商场的美食广场!我想把其中的一个档口连同设备一起租出去!档口的租金好谈!可是设备!冰箱
可是我找了半天也没有找到！我想把其中的一个档口连同设备一起租出去？有人说按照电器设备的损耗率收！冷藏柜！哪位大神知道这个应该怎么收有什么依据了供参考！档口的租金好谈！可是设备！冰箱！蒸饭车！展示柜什么的我怎么收租本人经营一家商场的美食广场
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
大商场的楼层越高,租金越,人流量也越少。而在商场租店面要注意:修缮责任、租金支付标准、租赁期限等等都需要我们去注意。 []
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来自：南方都市报 记者 易海军（查看更多“商铺”新闻）
关键词：义乌商场 商铺 大浪义乌小商品批发市场
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在这个看脸的时代，不只对人的颜值要求高，就连餐厅也愈发注意到颜值的重要性。好吃之外，一个餐厅的空间设计成为食客们评价体系中重要的一环。
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主题: 店面转让骗人，大家小心！
阅读：7035
发表于： 16:20:04
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本人系江西省于都县人，现将自已本月亲身经历的一场悲惨“店铺转让”被骗经历，告知广大于都同胞，希望广大父老乡亲引以为戒，不要再上当受骗！2011年10月2日，本人相中于都县滨江大道“意香鸡”往下某店面，计划用于经营内衣生意。在得到店铺房东及原店主双方“店铺到期，在同等租金的情况下享有优先承租权，且合同到期续租房东不再收取转让费”的承诺下，以7.2万元的店铺空店转让费受让该店，并与房东及店主签订合同，当时即付清2.2万元的店铺转让订金，并约定2011年10月16日交店并付清剩余5万元转让费。2011年10月6日至8日，本人花费3万元从广东购进货品所需专柜等相关道具；2011年14日至15日，本人又从南昌购齐8万元店铺经营所需货品，期间总共耗费11万元。万事俱备，只等16日付清转让费余款后装修开业！然而，天有不测风云！2011年10月16日上午11点，在我接店后开开心心开始装修，各种货柜、货品陆续到达店铺的同时，房东到店通知，在我1年半的合同期到期后，如要续租，每月除要交同等行情的租金外，还得另外每年再上供1万元（还是目前行情，一年半后可能更高）的转让费给房东才能续租！天呐！当时我犹如晴天霹雳！之前双方承诺的续租不用再缴纳店铺转让费变成了每年还要再交1万元！我是进退两难！倘若接店，如此不讲信用、如此黑心的房东让我实在不放心，另外如此不合理的租金成本让我不接受!倘若放弃，已付的2.2万元转让费订金肉包子打狗有去无回，3万元的货柜还没启用就成了一堆废品，已订购的8万元货品无处安置！打工辛苦积攒及从亲朋处借来的总共13万元，半个月的时间化为泡影！本想通过创业来改善生活，没想到被骗的血本无归！可怜我那刚动完手术尚未康复的老母亲终日以泪洗面！我去找房东理论，黑心房东说我没收你任何钱！我去找原店主退订金，他说是房东反悔，订金一分不退！我实在没办法，只有将此事公诸于世，并不希望博取同情，仅希望广大已开店或准备开店的于都同胞，警惕此店，以免上当受骗，步我后尘！
发表于： 12:39:35
本想通过创业来改善生活，没想到被骗的血本无归！可怜我那刚动完手术尚未康复的老母亲终日以泪洗面！我去找房东理论，黑心房东说我没收你任何钱！我去找原店主退订金，他说是房东反悔，订金一分不退！我实在没办法，只有将此事公诸于世，并不希望博取同情，仅希望广大已开店或准备开店的于都同胞，警惕此店，以免上当受骗，步我后尘！
发表于： 11:37:06
成长值:1368
发贴数:121
发表于： 16:55:33
发表于： 14:01:09
黑店图片[此贴被反欺诈者于&16:02:06编辑过]
发表于： 14:35:22
关于“于都县河边街黑店转让诈骗”一事已过去三个多月了，在广大网友的关注、支持及鼓励下，我一直坚持与黑心房东及黑心店主做斗争，通过各种方式揭露他们的丑恶诈骗行为，力求让揭露帖在论坛前面待的时间久些，让更多的人看到此帖，看清房东和店主的丑陋嘴脸，以免再有于都同胞上当受骗！！！　　我的付出及广大网友的支持终于有了初步的回报，前两天在于都河边街、红旗大道、贸易广场和工贸城向店主们散发传单时，很多店主对此店及此事都有了深入的了解，在对我的遭遇深表同情的同时，也对黑心房东及黑心店主的行为表示严厉遣责，对我的宣传行为表示了大加的赞赏，并表示，一定会将此事告知自已的亲朋友好友，不但抵制此店、此房东、原店主，而且以后不会到此店去消费！！！！　　除了于都广大的店主及网友们对此事有了深入的了解外，黑心店主及房东知道按之前的转让费价码肯定无人问津，他们又想出了一招：降价！！！，门口用大大原红纸写着“超低价转让，2.5万元"的字样，希望通过低价来吸引少数还不知道此黑店的人！！！！为了让他们的骗局彻底的暴露在所有的于都同胞们面前，让骗子们无论如何变换骗法，都不会再有人上此黑店的当，请广大网友继续支持我！　　在此,我忠心的谢谢大家，感谢这么久来的关注与支持，并期待你一直关注此事、支持我，让黑心房东及黑心店主受到应有的惩罚！！！祝大家新年快乐！！！　　黑店地址：于都县河边街"意香鸡"店至"班比小熊"店中间某店，（黑店隔壁有家花店)　　详情可点击:http://www.iyd.cc/thread-.html
发表于： 14:36:43
　　1.&转让费的由来　　转让费，目前是社会上租铺开店最常见的一种费用，少则两三万，多则几十万甚至数百万都有可能。可以想象得到转让费最初的形式是，商户&A&由于其他原因不再往下做，把店铺转租给下一家&B&，转接过程中，由于店铺装修、设备和货物的转移等原因，向&B&收取费用，这笔费用即店铺转让费，同时&A&与房东的租赁合同结束，由&B&开始向房东支付租金转让费发展的第二个阶段，就是商户&A&生意萧条，且店铺内一无装修二无货物，但占着店面垂死挣扎，遇到&B&急着开店谋生却找不到合适的店面，这时&A&把店铺转让给&B&并收取一笔转让费，之后由&B&向房东支付租金，这种做法相当于&A&临死之前拖了人家&B&一把，自己活过来了转让费发展的第三个阶段，随着商户之间转让费现象的普遍，各个店铺的房东觉得有利可图，于是在租给第一家商户的时候，就要求收取不菲的转让费，租金另算。此时的“转让费”，已经远远脱离最初转让费的真正意义了，完全变成了黑心房东谋取暴利的一种手段，而风险完全由商户来承担。目前的商铺租赁过程中，三中转让费形式都存在。　　1.&租赁商铺的建议　　最开始做生意的朋友，由于经验不足，租铺开店时往往在转让费上吃了亏。现在将个人的一些经验总结出来，主要从接租这个方面展开，供后来的有志创业的朋友参考：　　2.1&从商户&A&（非房东）那里接租　　主要注意如下几个问题：　　A&转租给你是否经过房东的同意&？　　《租赁法》中规定，商户&A&在合同期内将房子转租给&B&，&A&必须经过房东的同意，若不同意，则&A&与&B&所签的合同无效。现实中也存在&A&将店铺转租给&B&而没有经过房东的同意，而&B&并不知道转租还需要房东的同意，以为只要跟&A&协商就可以了。这种情况下，若房东发现&A&转租后要收回&B&的店铺，&B&可以将&A&告上法庭，索要之前交的转租费用，并要求一定的经济赔偿。　　A&的合同是否快到期&？　　经过房东了同意，但如果&A&的合同快到期，比如只有&3&个月了，可能也会带来很多麻烦。因为假如房东比较黑心，会选择收回房子而不跟你续租，这是房东所拥有的正当的权利！期满之后，他一脚把你踹走，像前面所讲转让费发展的第三个阶段一样，另外再租出去，收取下一个商户&B&的高额转让费之后，还可以躺在床上眯着眼睛收&B&的房租。那你实在想转租，怎么办呢？可行性还是存在的，第一种方案：&B&在接&A&的转租时，同时与房东签订合同，将合同有效时间延长几年，就是说，从&A&手中接铺以后保证自己还能做几年的生意。那&B&的转让费该如何处理呢？最好与房东的合同中还须说明，&B&在接下来几年的合同期内自己有对店铺的转让权，当然这个转让过程也必须经过房东的同意。第二种方案：&B&要充分估计一下接下来的风险。在这&3&月内能把投资收回来并有盈利？能盈利多少？不过能接受第二种方案的人一般都不是常人吧！　　还有一点就是，明明只有&3&个月的时间了，&A&在转租给&B&的时候，房东也同意了，但&A&却不告诉&B&只有&3&个月的期限了。期满房东回收店铺，此时&B&肯定欲哭无泪。遇到这种情况，可以&B&可以将&A&告上法庭，索要之前交的转租费用，并要求一定的经济赔偿。　　近期内店铺周围是否有重大事件发生&？　　这里的事件是指政府拆迁啊、商场装修啊、搬迁啊等突发事件。如果&A&知道政府发了在近期内拆迁的通知下还转给不知情的&B&，那么&B&可以状告&A&并追回相应的财物。　　2.2&直接从房东手中借租　　这种情况下，首先得知道这个房东要不要转让费，如果不要转让费更好，说明房东还是比较有良心的人，没那么势利。但是店铺位置好、房东又不要转让费的概率太小了吧。现在就以房东以索要转让费为前提才肯租房的情况为例，说明一下合同中哪些地方要注意：　　店铺转让权的声明　　这点很重要！没人保证你的人生会那么顺利，万一你家里出了什么突发事故，或要改行了，或因利润太薄无法经营下去了，需要把店铺转租给别人。所以一定要在合同中申明期内拥有对店铺的转租权。还是要说明一点，转租需要房东的同意。但是如果房东就讨厌你，就看你不顺眼，就不同意让你转租，该怎么办？注意“房东的不同意”也必须在合理范围内的，如果没有正当理由就拒绝转租，房东就属于恶意拒绝转租，可以根据法律中的公平诚信原则，依法强制执行转租。　　签约时间的考虑　　合同时间应该稍微长一些，比如你想做&2&年左右，最好签个&4~5&年，然后在做了&2&年后，找其他的商家把店铺转让出去，转让费收回来了，风险转移到下一家去了。但如果转让费在每一个交接过程中越滚越大的话，越往后接租的商户，风险就越大。　　优先续租权的申明　　注意在《租赁法》上，没有规定签约的商户在合同期满后具有优先续租权！所以如果想拥有期满后继续租赁，必须在合同上注明“期满后，在同等条件下，可以优先续租”等类似的项。这样的好处在哪儿？在于如果你的生意比较好，想继续做下去而不想搬走，期满时有其他商户来租这个商铺，你可以以相同的条件优先租赁下来。或者你的你有转让权，但转让费还没有收到，你可以优先续租下来之后，再转租出去。　　不过问题来了。《租赁法》真是极品，个人感觉还有很多要改进的地方。请注意“同等条件”的含义，就是说你原来租金是每个月&2000&元，后来所处地段变好，期满后租金肯定不止每个月&2000&元，有的商户愿意出&4000&元每一个月，你想续租吗？好，同等条件嘛，你也每个月&4000&吧。这倒没什么，正常的经济规律。问题在于，租金根本不值&8000&但房东又想抬高租金呢？他可能去大街上叫几个混混过来说要租店铺，给&4000&一个月，你有什么办法呢？你想继续做就得出&4000&一个月，不做，你收拾收拾走人吧。你可能问，这种现象会发生吗？后面你会看到，由于转让费的存在，这种事情会很常见的。　　可能上个例子比较极端。如果有可能，在优先续租权上，尽量写明可以优先续租几年。为什么？因为如果你仅仅写了具有优先续租权的话，能续租多久呢？法律上可没保障。如果房东追求新租户的转让费，合同期满后会千方百计赶你走，那续租时间优势房东可以钻的空子之一。你前面的合同的没有写能续租多久是吧？房东又去大街上找几个混混前来租房，价格倒是&2000&每个月，只租&10&天。不过你有优先续租权啊，好吧，和你再续租&10&天，咱们来签新的租赁合同。这个时候，房东的租赁合同上绝对不会让你有优先租赁权了，&10&天后走人吧，房东再租给别人，收取高额转让费。　　2.&最后的矛盾　　所谓道高一尺、魔高一丈。因为目前市场上，商户对自己的店铺有没有转让权，都是与房东在合同上约定的，比较狡猾的商铺房东可能还会来这一招，看我想出来的案例：　　商户&A&与房东签了&10&年的租房合同，并向房东交纳了“转让费”，合同中申明&A&在期内对店铺具有转让权，可以对下一任&B&收取转让费。两年后，但当&A&真要转让时，房东却对&A&说：你可以转让给别人，但是下一任来接租时，我会告诉他们，我不会跟他们签转让权的。这种情况下，就没人敢来接租了，因为下一任&B&会发现接下来之后生意若做的不好，想转租出去，由于没有转让权根本就转不出去的。没有人敢接租，那&A&的店铺转让权岂不成了空气？　　那么&A&在与房东签订合同的时候，在店铺转让权这点上，是不是要注明&A&的下一任&B&也必须具有在合同期内的转让权呢？我们假设房东同意了这条说明，这样做&A&的转让权貌似得到保障了，&A&能在合同期内能顺利转出去了。真的吗？仔细想想，如果此时商户&B&来准备接&A&的租，房东又告诉&B&说“你可以把店铺转让给别人，但你的下一任&C&，我不会让他有转让权的”。听了这样的话，如果&B&也想以后收回自己的转让费的话，也是不敢接租的。因为尽管&B&可以转让，但如上一段所描述的一样，没人敢接&B&的租的，一旦接受，转让费就无法拿回来。&B&不敢接租，&A&的转让权还是形同虚设！　　所以，这真是一个矛盾！　　上面所说的房东还不是最狡猾的，最狡猾的会这样做：租给第一个商户时，申明要交店铺转让费，同时房租另算，合同签约时间永远不会给你签得很长，比如就&1~2&年的样子。至于转让权和优先续租权，其实房东给不给你都一样。先说给转让权吧，&1~2&年的时间，投资都还没收回来呢，合同期就快到了，赶快和房东续租吧，房东肯定不答应。为什么，把你赶走了，好收下一家的转让费啊！不是有优先续租权吗？好吧，再跟你续租&1&天或一个月吧。其实是一样的。所以最狡猾的房东会隔一个合同期换一个商户，隔一个合同期换一个商户，这样每换一次，就能收取一次转让费，房租另外再算！这也解释了上面“优先续租权”那一小节中的例子。没办法，人家铺面好啊，地处繁华地段，人流量大！　　需要说明一下，不管是从商户那里转接过来的转让费，还是从房东那承接下来的转让费，随着转租的过程越滚越大，最后跑到哪里去了呢？肯定是最后接手的商户因为没有转让权，或合同时间太短没人敢前来接租，转租不出去而眼眼睁睁地看着自己的转让费成了泡沫。　　由此看来，在转让费发展的三个阶段中，商家与商家之间店铺的转让过程收取转让费还说得过去，虽然听起来也有违背“和谐”二字，但房东租给第一家就收取转让费的做法最不道德，最让人所不齿！虽然没有违法，但是极其的不合理，对市场经济的发展和活跃百害而无一利！我想很多自主创业谋生的人，都因为这个转让费而增添了不少烦恼吧！　　3.&小结　　说了这么多，相信看过之后一定也有所收获。总之在这个过程多留个心眼，不要留漏洞，任何与别人（不管房东还是上任商户）产生的费用，记得留有票据，万一打起官司，就是及其重要的证据。　　目前商铺的转让费在法律上没有明确受到保护，但在现实生活中又无处不在，也给很多人带来了麻烦，有时高额的转让费也许多想创业的青年望而却步。当然，关于转让费在商户和房东之间，房东永远是胜者，除非房东还不那么势利，出租店铺给商户时，只收取应得的租金。不过在国内一线二线城市，这样的商铺房东还多不多？就无从知晓了。　　要想从法律上解决转让费问题，好像还比较困难，因为这纯粹是“一个愿打一个愿挨”的问题。也许人们道德再高一些，房东只拿自己应得的房租而不另外牟取不合理的转让费，商户之间盈亏自负，不把转让费越滚越大加在下一家商户身上，那么这个社会要和谐得多！抑或法律上直接规定，房东在出租时不准附加转让费，即使让转让费仅仅在商户之间衔接，让转让费回归到原始轨道上去，也要好得多啊！但是&,&这个能实现吗？希望国家能完善这方面的法律法规，让市场经济更加充满活力。
成长值:6197
发贴数:474
发表于： 14:57:17
现在很多在于都有店面的人都是这样把店面转来转去的赚钱
发表于： 18:24:10
店主靠店面转让来赚钱的，是极少数之一，其实他们也不希望有店面转让费这一支出，因为转让有可能赚也有可能亏，有一定的风险，且占用资金，就算靠这来赚钱，那也是合情合理的。但店主靠店面转让来进行诈骗，就于理于法都不容了，本人遇到的是房东和店主精心策划的转让大骗局！！！！
发表于： 18:24:53
感谢回帖，请小心以免上当受骗！！！！
发表于： 18:25:27
感谢你的关注与回帖！！！
发表于： 18:26:34
感谢你的关注！！！！请告诉你的亲朋好友，以免上当受骗！！！！
成长值:248
发表于： 10:45:33
谢谢楼主，学习了
发表于： 10:50:30
不客气，应该的。净化空气，抵制黑恶，人人有责！
发表于： 14:04:14
学习&感谢LZ&
发表于： 11:18:49
我是坏人，把他们给干了，哈哈哈
发表于： 14:40:27
发表于： 12:11:16
兄弟&&&&&租店铺&&期满后，在同等条件下，可以优先续租”&&这是全国都有的惯例&&，你签合同&合同都没看清就交钱&&&&太不小心了&&缺少经验啊&&当然房东也是居心不良&
发表于： 12:53:53
现在的房东大部分都是这样的,黑心房东。
发表于： 9:40:11
此种遭遇本人有遇过，结果是店开不成了，他们的合同都是跟律师咨询好的，怎么说他们都有理，再有她说不转让，要收回，自己开，你拿她咋办。听说这一片的店面都是这样的人家，经常听见打打杀杀的，&人啊，要这么多昧良心的钱，也不怕用了心不安，人在做，天在看，会有报应的。我不知道这算不算商业诈骗，可恶的人，丑陋的心，一年租金那么高就算了，还两年一转，开店哪有两年能回本的，昧良心的人做事天打五雷轰。我的店原址在现在的三彩和原先的匹克中间，现在又转了好多家了，房东是老蔬菜场的。
发表于： 9:45:02
这就说错了，我听到的就很多，就这一片的，都是这样。设计好了的。
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你们联合是正确的方向，本身你们便是利益与共，当然没有研究你们之间合同我也不能贸然下结论。合同未盖章不会影响合同的效力因为已实际履行,不论协商，或者协商不成诉讼商场既然有违约事项理应作出适当的解决办法
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