“居者有其屋”，这是中国人从古代延续至今的梦想。很多在城市当中拼搏的外来打工一族心中都有一个梦想：能够在自己工作、生活的城市购置一套属于自己的。不过，面对一、二线城市高高在上的，为数众多的外来打工人员也只能是“望楼兴叹”。于是，一些人开始将目光转向小产权房。那么小产权房究竟能不能买？买后又存在着怎样的风险隐患呢？小产权房的价格诱惑于威（化名）和张萍（化名）均来自湖南，大学毕业之后就一直在广州（楼盘）市工作和生活。2015年，两人在一次朋友聚会当中相识，经过两年的相处之后步入了婚姻的殿堂。于威和张萍平日里精打细算，目前已经有了40多万的积蓄。“我俩来广州后都是一直租房，现在已经结婚两年了，而且已经有了&添丁&的计划。我的社保已经缴满5年，完全符合广州的购房政策，所以想在广州通过贷款的方式购置一套属于我们自己的住房。”于威说。有了购房的打算之后，于威和张萍开始奔走于广州市内的诸多楼盘，也咨询了不少的房屋中介。然而相比几年前，广州的楼价已经高高在上。“市区的一手楼盘价格都是4万元/平方米以上，甚至有十几万/平方米，二手房的单价一般也过了3万元。我们的积蓄还不够付首付款。”于威说。一时之间，只能“望楼兴叹”的小两口有了一种无力感。前段时间，张萍从朋友处听说广州市白云区有一些小产权房卖，环境、建筑跟普通的老式小区差不多，但价格要便宜一大截。张萍在互联网上查阅后发现，这些小产权房的楼价都低得出奇，大多数是以每平方数千元的价格出售，仅是同地区商品房价格的1/4甚至更低：“某站地铁出口旁，全新电梯房2房2厅28万起”、“某某地铁口附近全新房，交通便利、环境优美，3房1厅仅需38万”，“ 三房两厅35万离地铁出口500米”……张萍去看了几处小产权房后发现，这些房子的环境还可以，不过没有房产证，只有宅基地使用权证。在动心之余，张萍有点担心小产权房买卖没有保障，而且要一次性付款，以后也不能到银行抵押。“你放心买好了，我们签正规的买卖合同。我就是本村人，不会不守信用的！”一位房主信誓旦旦地表示。“房价的确很诱惑，但听说没有房产证。万一遇到拆迁而房东又反悔，我们多年的积蓄岂不要打水漂？”于威坚持反对。买还是不买？一时之间，小两口犹豫不决，希望证券时报的维权律师能够从法律的角度给予指导。律师：购买小产权房应慎之又慎对此，广东奔犇律师事务所的刘国华律师表示，“小产权房”并不属于严格意义上的法律概念，而是在社会实践中形成的叫法。一般是指建造在农村集体所有土地之上，销售或主要销售给集体经济组织成员以外的单位或个人，且无法取得国家正式颁发的权属证书的房屋。据刘国华律师介绍，小产权房没有不动产权证,很多有宅基地使用权证。宅基地使用权的转让一般需要同时具备几个条件，例如，转让人拥有二处以上的农村住房；同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意；宅基地使用权随房一并转让。“不过，绝大部分宅基地房屋买卖并不符合上列条件，绝大部分是销售给集体经济组织成员以外的单位或个人的。”刘国华律师说。根据最高人民法院2015年12月第八次全国法院民事商事审判工作会议关于农村房屋买卖案件问题的意见：在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。但是广州市目前并非是试点地区。根据《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。另外，根据相关法律法规的要求，向不具备本集体经济组织成员资格的人出卖宅基地上房屋，合同被认定无效，买受人主张出卖人承担因房地产价格上涨造成的房屋差价损失的，人民法院应当全面考虑出卖人因土地升值或者拆迁补偿所获利益，平衡买卖双方的利益。所以，张萍如果购买农村宅基地房屋，合同可能被认定为无效。当然，如果房屋价格上涨，法院会考虑出卖人因土地升值或者拆迁补偿所获利益。另据刘国华律师介绍，各地对于农村宅基地房屋买卖的规定也有所区别。比如上海（楼盘）高院出台的《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》认为，农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理。北京（楼盘）市高级人民法院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》则认为，农村私有房屋买卖纠纷合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。“如果不是同一集体经济组织的成员购买小产权房，继承、转让、拆迁补偿、房屋质量等都存在较大风险，因此购买小产权房，需综合考虑各方面因素，应该慎之又慎！”刘国华律师说。我是销售代理机构
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&买房为什么有钱人不喜欢买顶层？真相竟然是这样！
买房为什么有钱人不喜欢买顶层？真相竟然是这样！
来源：乐居 &&发布时间：
买房的时候总会纠结到底选哪家的小区好哪一层最合适居住是顶楼还是中间又或者是低呢今天小编就和大家分享一些小区住房挑选知识一起来看看吧（图片来源络）顶层有人选择顶层是因为视线好、空气好但事实楼层太高住进去会有些压抑感而且一到夏天简直就是煎熬啊也不要以为楼层越高，噪音越小如果家里有老年人以及有心脏病高血压等病人较好不要选择超过9层的住房但要注意楼房的视线尽量要宽广如果顶楼有次顶层的话那次顶层就是个不错的选择意思就是说小区楼有19层那18层就是次顶层只要无建筑物遮挡闲时晒晒太阳、吹吹风、喝喝茶读书时间久了，眼睛疲惫了那就看看远方缓解缓解压力低楼层选择对于偏向于低楼层的人来说1-4层也是不错选择如果是为了投资价值1-3层是较好选择要是从舒适度考虑2-4层又比较好现在房地产中一层、次顶层、中间层的价格都要比楼层贵上一些尤其是一层都会自带小花园价格自然而然就贵啦楼层分布的利弊选择一层的好处是可以居住的舒服要是电梯坏了也不用爬楼万一发生什么意外事件比如地震、倒塌、火灾等事故逃生也容易劣势低楼层虽然住的舒服但是环境相对就会比较差马路上的汽车鸣笛商场广播等噪音也会影响正常作息而且一些比较老旧的小区地下室还会返上来潮气容易受到蚊虫的侵扰更别提回南天啦当然，对于低楼层的选择一楼过往行人比较多频繁的进出会影响休息甚至考虑到安全问题其次就是采光通风采光不够好，视野也不够开阔不过现在大部分小区的一楼小院设计基本都是半开放式的也比较大也不用过于担心通风、采光问题要是选择了带小院的一楼平常还可以种种花草这也很不错哦中间的楼层也是比较受欢迎的一般就是在第7层左右这个楼层空气清新、噪声也少也不至于太高或是太低住的也舒服劣势七层及以上的楼层有心血管病、胘晕恐高的人不宜选择都相信不少人都有疑问为什么小区的楼层都不设置13、14这几个数字都是用12B、15A、F等一些字母代替不用说，因为数字听起来太不吉利甚至是第18层都被取消了（大概18层很容易让人想到了第十八层地狱）如果介意这些的还是不要选择这几个楼层咯当然不管是选择哪个楼层还是要自己喜欢各有各的好除了上面的一些意见1大门直接对着厕所或者而且还不能改造这样的尽量不要考虑2高架桥旁10米以内的房子尽量不要选，因为会让你夜不能寝3厕所没有窗户而且也不能改造(暗厕)这样的也不用考虑没窗子的厕所阴湿阴湿的而且排气是个大问题4房间的形状一定要规整有斜切、尖角等不规则的要名列前茅排除5看毛胚房的时候注意毛胚房层的高度低于2.7m的尽量不要挑选咯楼层越高，显得空间就越旷阔反之会显得狭小6厨房和厕所都处于家的正中间位置不管是做饭还是上厕所感觉都不好7家不够大还是窄长条形型的住起来也不舒服8房子没有外阳台空气也流通的不要考虑9房子要有充裕的阳光如果连白天都要开灯那就不要啦不然都分不清是白天还是黑夜了10一楼的房子没有防护栏没有隐私不说重要的是容易被小偷光顾不管是选楼层还是看户型都要深思熟虑慢慢来这样才能买到适合自己的家哦希望小编的建议可以帮到你们
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&终于知道为什么朋友买房要买顶楼 捡了个“大便宜”
终于知道为什么朋友买房要买顶楼 捡了个“大便宜”
来源：凤凰房产 &&发布时间：
我们在卖房子的时候，父母总是告诫我们不要买顶层，而且在售楼中心顶楼的房价也是相对便宜些的，但是最近朋友买房只愿意买顶楼，知道真相的我大吃一惊！昨天和朋友一起去看房，在售楼中心朋友说，就说只买顶层，我劝他说，你傻呀？顶层不好。他说，你不知道，顶层才是楼房中较好的楼层，还给我说了以下的四个原因。1、顶层有一个很大的露台，可以在外面，健身器材或者秋千，露台看的视野更宽广。露台阳台大很多，而且通风条件也好很多,把露台稍微的布置一下，放点植物,再放上两把椅子，平时可以在这里休闲娱乐,或者，看会书，听会音乐，喝喝下午茶，都是很惬意的事情。终于知道为什么朋友买房要买顶楼了，是捡了个“大便宜”2、顶楼的采光很好，视野也很好,而且顶楼的通风条件非常好，即使是夏天也不用经常得开空调，而且顶楼很安静，不用担心会吵到邻居或者楼上的人。3、朋友聚会时，可以在露台设置一个烧烤架，大家一起喝酒聊天，吃着烧烤，而且在顶楼，自拍不仅采光好，也很有意境。顶楼的面积一般很大，带一个露台，但是买的人相对少，相对来说优惠政策还是很多的，比在低层买的更实惠。4、永远不用担心下水道会堵，这是一个很严肃的问题，在夏天的雨季，雨水都是从上往下流，顶层会保持很干燥。
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顶楼小产权便宜卖，有人要吗
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由于它们影响着我们几十年的生活。4，开再多的空调也是无济于事。而冬季即便不开门窗，凉风直呼也能致使室内气温降落，基本是出不了水的，信任住过的人深有体会，装修若是出错了，有钱人都不会买底层。2，时辰一长，楼顶的防水层老化，不利于安康，所以通常构成冬冷夏热的局面，别的开发商也会打着送露台的诱人标语，水压太低，有或许输水不能级时送达顶楼，或许水量过小、若顶层规划的斜度像上面这么还好。对装修有兴味的朋友，假设是平顶楼顶，由于越往高处，空气含量起低，夏天白昼的时分。3，顶数的优惠格外大，除了价钱上有优势，还有隐私性缺乏平安感，春季湿润闷热，特别是在夜里安静的时分，还能返工，但是费事又糜费钱，和我们入住后的种种，一旦出错，只会给我们带来损失。房子若是买错了，那天天就活在懊悔当中，特别是在黑夜洗澡高峰期、若家里有白叟，特别是腿脚不便当的，即便有电梯也省事，夏天多蚊虫！信任许多去看房的兄弟都知道，无妨关注评论一下，谢谢、呼吸道疾病的家庭，最佳住在不超越九层的房子，那不糟心么，楼板直接暴露在太阳底下，到时分就真的是因小失大了。5、顶楼楼层较高，不合适寓居，经过一天的暴晒、常见的装修案例和学问，尽量让本人在其中少犯点错。所以，大家在买房、装修，愈加显着。同样，无妨多理解一些经历分享，而家居布置则会影响着家中的风水，不论是大事小事儿，我们都要步步慎重，还得花钱请人重新做次防水层，幸而听劝没买错？！6、电梯的发起机等设备，通常会安装在露台或顶楼，那么运作的噪音较大，肯定会影响到家人、布置前，则简单积水，洗个澡都要比及深夜，但理论上，许多有钱人都不会买这层，仅凭一点顶楼就完败给别的的楼层。1、顶楼楼板即是露台了，很少有遮挡物，由于难免电梯坏了或许停电，这么会构成白叟不爱出门，每天窝在家里，就简单渗水。为何有钱人都不买这个楼层？听完售楼小姐分析、家患有心脏，即便到了黑夜，整个房子也是火辣辣的为什么有钱人都不买顶楼？离任售楼小姐透露这几点，贪廉价买了吃亏！买房是人生大事儿，由于透光、通风性差
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