& 买商铺做餐饮需要注意的事项
买商铺做餐饮需要注意的事项
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餐饮生意做得好的可以发财，于是买能做餐饮的商铺，然后出租给人家做餐饮或者干脆自己做，也就成了很多人的首选。可餐饮商铺毕竟不同于一般商铺，首先规划上要通得过，然后在水、电、煤、排风甚至还有油污处理等各个方面都得事先设计规划好。任何一个配套设施没到位，这餐饮就不能开张，投资的初衷就很难实现。案例：2006年4月，周先生看中了上海静安区某社区推出的产权式商铺，觉得地段好、面积合适，特别适合出租做餐饮，于是就爽快地交了10万元定金，不久又签了预售合同，合同中对商铺的水、电、煤等各项配置做了约定。待三百多万元房价付清后，周先生在同年9月拿到了所购买商铺的产权证，不久就有租客上门。周先生与做餐饮的吴先生签订了租赁合同，租金每月两万元。到了装修快完毕的时候，吴先生发现该商铺设置的电容量仅为5千瓦，根本无法做餐饮，而且商铺内的煤气接头也没有到位，造成餐饮许可证批不下来。周先生认为，开发商在规划、建造物业时应具备专业水平，现在商铺设计有缺陷、配置不符合餐饮标准，违反了当初的承诺，应当承担责任;而开发商认为，合同约定的义务全都做到了。在双方无法协商的情况下，周先生不得不向法院提起了诉讼。点评：本案中周先生遇到的情况，在餐饮商铺投资中时有发生。其实，由于餐饮行业污染严重等因素，政府对经营餐饮设置了较多限制。在物业方面，商用房产如要做餐饮，规划需经有关部门专门批准;还有水、电、煤、排污等方面也都有行业要求。现在的问题是：一方面是开发商不负责任，规划、设计、配套都没有考虑周到，有的商铺项目是由烂尾楼改造的，内部设置还是好多年前的水平，根本不符合现在标准，但在销售时说得很好;另一方面是投资者不具备相应知识，缺乏风险意识，购买时只想到餐饮商铺是市场热门，租金比其他类型的商铺高，保值升值潜力也相对较大。因此，买房人在决定投资前应先请教一下业内人士，并向开发商问清有关情况后让其做出书面承诺，最好还要查验一下规划设计。
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神问答|购买商铺需要注意什么？3、精彩回答：购卖商铺的目的？是投资？是开店？是出租？如果是开店，还分你想做啥生意？是开超市？还是搞装修？还是开个小饭店？目的不同，地理位置也有差别。譬如说，你想投资和出租，那你就必须买商业一条街或步行街。那里增值快回报高。如果你想自已开个装修店，小吃店或小超市，在居民相对集中的城中心某小区卖的门面房就可行了。4、精彩回答：这年头还能够买商铺吗？除非他是土豪,现在主要的消费群体买东西都是在网上购买。你不信看看,关掉的商铺都比卵毛多,不听我的劝,有你后悔的,商品房还是可以买的,因为现在人结婚都要朝城市跑,这个我建议还是可以买,毕竟城市的资源丰富,5、精彩回答：五个角度解读当下商业街商铺的价值。第一，价格角度，全国一二三线经过过去两年多的价格轮涨。所以，这个角度解读是否可买商铺，我觉得要看区域。商铺（1T2）的价格和住宅价格2：1的情况下，看商铺价格。武汉成都则在2.3万以下，重庆则在1.7万以下。购入后，要本着穿越两个调控周期。第二，规划角度，全国重点城市陆续结束以往的摊大饼时代，进入城市更新时代。老的小区逐渐被旧改！城中村也逐渐消失。那么，城市的人群分布格局重新被打破。那么，一个社区的街铺是否值得投资，能否赶得上城市该区域的人口阶层规划定位很重要。第三，城市化角度，全国大部分城市的新区规划已经结束。如果家庭负债率低于35%，内参老边觉得是可以适当配置商铺的。第五，经营角度，实业实体无疑在未来的几年里，会重新迎来机会。希望每一个个体经营者重新审视自己的行业，把商铺当成经营类资产配置是可行的。
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Powered by购买商铺注意这几个要素，想不赚钱都难
在中国传统的经商观念中，“家有万贯，不如商铺一间”“一铺养三代”等俗语早已传诵于世，手上有闲钱了的人多数会选择购买商铺，以获取稳定的投资收益；亦或是将商铺视为一份传世之业，留给子孙后代。买铺已然成为一种时尚，一种机不可失的机遇。购买商铺是一种艺术，也是一门学问。
地段可以说是购买商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。市中心的繁华闹市区可能是商铺最贵的地方，而在偏远的、人迹罕至的临街门面，我们只能称其为仓库，价值甚至要低于同地段的住宅。繁华地段的商铺虽好，但价格也极高。如果花了过高的代价买到的商铺，其他各方面的条件不好，造成租金太低，投资收益率就会大打折扣。可能还不如地段稍次、但其他各方面条件较好、租金收益也不错的商铺。
你可以站在想要购买的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆，因为行走的人才是购买的主体。如果有商场做依托，效果会不错。
3、看驻留性
想使人在你这里购物，要看人们愿不愿意在你这里停留。附近没有停车的地方，门前道路是否狭窄等，要知道，人们都是在悠闲的或受到某种刺激的情况下才容易产生购买冲动。
4、看购买力
购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内的商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
项目效果图
铺面不能低于门前的道路，凹下去的铺面给人感觉不好，也不能上了几级台阶才进入铺面，使人觉得不便。最好是与道路同高或稍高一两级。千万不要小看这一点，根据以往的经验，每登上两级台阶，铺面价值将下降一成。
项目效果图
商铺的开间越大，价值越高。门口很小，进深很深的门面价值相应降低。
买铺就选好项目
中节能世纪中心
买到就是赚到
前占先机，坐享商机
【中节能世纪中心】
项目位于蒲江中心地段，毗邻城市地标-世纪广场，被城市中心、政务中心、商业中心、医疗中心、教育中心和生活中心所环绕。项目周边分布着蒲江广电局、国税局、地税局、社保局、国土资源交易中心等企事业政府单位；美好家园购物中心及中心城区商圈；成都银行、中国银行、农商银行、建设银行、农业银行等各类银行；北街幼儿园、广定路小学、鹤山初中等学校；驭虹路菜市场、广定路及驭虹路美食街等生活配套；五分钟即达蒲江县中医院。项目周边配套丰富多样，可谓是一应俱全。
购买商铺，选对类型很重要
中节能世纪中心商业建面约10万方，分为主题商业街区、一站式时尚购物中心、城市邻里商业街区和城市精品会客酒店四部分，汇聚了“吃、喝、玩、乐、游、购、娱”多元业态于一身，是蒲江首个区域级一站式体验消费中心。
现已开放的一期主题商业街，为首创蒲江第一条“24小时不打烊街区”，全天候财富中心，集潮流服饰、主题酒吧、特色餐饮、美容健身、休闲娱乐于一身，打造为城市第一耍街，蒲江人自己的春熙路。
目前，中国500强企业，全国最大的生鲜超市—永辉超市，和具有“东方好莱坞”的横店影城，正式签约入驻中节能世纪中心，强强携手引领高品质生活，升级蒲江商业新格局。
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