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通过中介买房，必须注意的10大事项！
&&一、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了？现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期？一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到，因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。&&二、签订二手房合同时，一定要和房东见面，大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般都不会约房客双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好，特别没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然安排双方见面，反而不利于签订合同，但是，在电话谈妥价格时候，一定要要求见房东。&&三、买二手房尽量找大中介，直营房产中介，或者是有多处连锁店的，小中介，租个门头几张桌子几台电脑，加起来资产不过二十万，怎么保障客户几百万的签约合同，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不差这个小钱，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。&&四、买房不能盲目，要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到最底，别妄想战胜，股市，房市，原理都是一样的。&&五、关于亲友团和律师：亲友团的力量是巨大的，最集中的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。再就是律师，一般带着律师来签合同的大部分没有签成，因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东方极其苛刻，导致房东认为不公平，结果谈崩了，后来我们分析，带着律师过来的单子谈崩最主要的原因就是律师不是为了买卖成交而来，而是为了表现他们的专业而来的。&&六、关于风险：任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以，就算交易条款再有利于买房你，房东想赖账，你也得陪着他打官司，怕麻烦，就把关注点放在其他细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题（找一个你值得信任的经纪人非常重要），签订合同的时候配合中介留物业押金，签约时注意看房东带过来的房产材料，签约合同中注明房子里的物品，还有有车位的房子，一定要单独签在附加合同里，切记。&&七、私单（私下成交）：通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，十个有八个都买贵了，道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不给你落了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。&&八、一分钱一分货，又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的，比如说，这个房子和同类房子相比是性价比最高的。这样说是不是有点矛盾？我只是想告诉你，别幻想用最便宜的价格买最好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，买房子要理性。&&九、关于升值潜力：很简单，你看看周边，如果你想买的那个小区，周边没空地房子都盖满了，附近也没有什么大的商场要开业，也没有什么学校要新建，也不会有地方再建公园，那么，这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样，别的地方涨多少这里就涨多少，不会比别的地方涨的特别快和特别高。&&十、你非专业，你挑的房子有可能是自己喜欢的，可不见得是性价比最高的，如果你的房子只是买来投资而不是单纯的自住，那么就找一个值得你信任的房产经纪人吧，然后相信他为你选的房子，怎么去观察这个经纪人值不值得信任呢，用做私单诱惑他，如果你出的砝码已经足够高，他还不为所动，那么这个人基本上就行了。
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买新房要不要找中介
我是通过中介知道的那个楼盘，想买。每次都是和中介一起去看的，买房付款时只想和开发商的客户经理谈，想知道是不是一定要找中介还想知道中介靠什么赚钱？是要从我的购房金额中扣除一部分吗？还是要另行收费？
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所谓中介一般是指二手房中介,主要业务是二手房过户,一手房不存在过户,是和开放商直接签购房合同,通过中介是没有必要的。中介只是收取中介费,等于是白赚,而且中介要求签的三方协议其实是制约客户跑单,而不是为客户购房提供保障。您的购房金额是跟开放商之间的关系,如果有新房转让走一手的,建议直接和开发商的销售部直接联系!
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违法信息举报邮箱：一个过来人的买房经验：找个可靠中介真的很重要
北上广深杭百万经纪人
　　二手房和新房毕竟不一样，不管你喜不喜欢，房源就是那些，你看上了小区不一定能看上那套房子，看上那套房子了又不一定是喜欢的楼层，一切都满意搞不好付款条件还不符合房东的要求……反正，购买二手房确实是考验每个人决策能力、谈判能力、时间和体力的全能运动。　　我只买过一套房子，是二手房， 把我微薄的经验拿出来给大家分享一下吧。　　一、确认自己的预期目标很重要　　1）计划在哪儿买房？不一定只指定一个区域，就是选定你心仪的几个区域，然后再具体看。　　2）对房子有什么要求？面积、户型、装修要求，一定要明确。我们当时的要求就是小两居或者小三居，必须有客厅，那种几平米的小饭厅不要，要有小区。明确之后会节约很多时间。　　3）你打算花多少钱买房？是否全款？首付可以付多少？贷款多少？公积金贷款还是商业贷款？　　上面这几个确认好了，中介才会给你提供合适的房源，提高看房效率。转播到腾讯
　　二、找个靠谱中介很重要　　二手房的渠道一般除了个人就是中介，鉴于交易数额较大，所以一般没有熟人的话，普遍还是会通过中介购买比较靠谱，所以中介很重要。找一个靠谱的中介很重要。好的中介不仅会帮你节约大量时间，也能帮你节约不少金钱，更甚者，认识了这么个“圈内人”对今后房产投资大有益处，这方面我们还没有达到。　　最好的模式就是把自己和中介绑定成为利益共同体，这种情况下，不要太计较那个中介费，或者换句话说，只要中介费能帮你带来等值或者超值的利益，那么不要去计较。　　如何寻找靠谱中介？前提肯定是要那种正规的中介，然后就是朋友经验+亲身接触。一般是，你可以联系目标区域的主要中介，把你的买房要求、预算说出来，让他们给你推荐合适的房源。接触几次，你就能知道哪些中介可靠，哪些中介不可靠，一般不靠谱的中介就是不管你什么要求什么预算，只要有房源就要拉你去看房，要知道，看房是体力活，天天看那些自己买不起或者看不上的房子，浪费时间浪费体力。　　我们当时那个中介小伙子就非常靠谱， 为我们节约了大量时间，后面首付、贷款、过户，都非常顺利。　　三、如何深入了解看上的房子　　最直接的渠道就是小区居民了。这套房子看上了， 但背后的信息不一定了解，比如是否拖欠物业费、比如停车问题、学区问题等等。其实不难，物业费的问题可以去问物业，　　停车问题问小区的保安，学区的事，就问问小区里接孩子放学的家长们吧。此外，合同里最好明确水电交割的问题，别过户后发现上一家欠了巨额的水电煤气费。。。　　当时老公一个同事就在这个小区，所以给我们提供了大量有用的信息。　　四、看上了就下手： 稳准狠　　二手房的缺点就是这个，过了这村很难有这店了，所以看上了就不要犹豫，免得错过了太后悔。尤其是一些房源很少的小区。　　我们小区就是房源非常少，都是年纪比较大的人在居住，一般不会卖房子。周六上午去看房，下午了解一圈物业停车和学区的问题，当天晚上约了房东第二天早上谈，下午签合同交定金。(北上广深杭百万经纪人)
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第二套房产权证谁知道怎么办理:首先过户肯定是需要办手续且交纳相关税费的，其次异地买房的情况如下：&1、如果家里的房子产权证上只有你一个人的名字，那么你在外地买房原则上属于第二套房；&2、如果家里的房子产权证上只有你父母的名字，而且你也已经成年，那么你在外地买房原则上属于第一套房；&3、如果家里的房子产权证上有你们一家三口的名字，那么你在异地买房原则上属于第二套房；&4、如果你的男朋友名下已有房产，你们二人合买或者男朋友出钱但产证上有你们二人的名字，也属第二套房；
A：建议是找中介，因为可以省去你很多不必要的事情，和不必要的麻烦，中介公司有时候给你省的税费，都比中介费还多。你要是不怕一房多卖，或者他房屋有抵押，然后还出售的情况。以及其他好多情况，那你就不要经过中介。流程签订买卖合同——准备材料——贷款——审税——过户——交房
A：你好，你买新房要交下面的一些费用
1.交易费.约3元/平方米.
2.契税:约1.5%*总房价.
3.印花税：0．05％＊总房价．
4．评估费：0．5％＊总房价
5．律师费：600元左右．(不做按揭,没有)
6．保险费(不做按揭,没有)
7．杂费：约200元．
希望我的回答对你有帮助。
A：只知道‘要拜四角，没听说过要安土，“安土”也指一种民间风俗,迁入新居后举行一系列祈祷祭祀活动,如念经、上供、烧纸钱元宝等,求得神灵保佑居住者平安幸福.　一般而言，在通胜上所标示宜入伙的日期，都是黄道吉日，用来入伙是沒有问题的。只须注意每日所相沖的年份不是你的生肖和日神即可。若希望能得到更佳效果，可选择日子中值日天干為你命格中的喜用神的日子，更可参照五行吉日，则可达到尽善尽美的效果。
A：买新房要交契税的，不管是新房还是二手房，只要你买商品房都要交税。普通的：90平米以下的，首次买房为房价的1%。不是首次为1.5%
90平米以上的普通住宅为1.5%非普通住宅为：总房价的3%
A：这个并没有一个答案的敢说一定好的，只能说找中介买二手房是比较好的，毕竟现在房产中介已经得到百姓的信任了，许多二手房的买卖已经离不开中介了，而且通过二手房中介公司买房子可以省掉双方大量的时间，还可以起到两者中间的保护作用。
A：如果找到好点中介公司还是不错的，因为可以减少你很多顾虑。在你去到那个城市选定了中介以后，去当地的建设委员会（建委）查查那中介有没有不良记录，进没进黑名单，资质信誉怎么样，有多少家分店，全方面了解一下，如果对方房产有抵押！估计需要你的首付款还贷，然后拿到房本以后再过户。需要说的是假如你找到了一个相对规模大的中介是没什么风险的！一步一步按照程序就OK了！至于房产证件造假，你可以去当地建委验证，（最简单的方法就是房产证里面的纸是印钞纸，很好辨认的）。
还是比较麻烦的，手续比较繁琐&1、已有住房且有房产证：持房产证（须是本人的）、公积金支取申请审批表（去公积金中心领取并拿回单位盖章且填写单位的公积金帐号；规模大的单位一般财务部门会存有这样的表格）、本人的身份证，到所在城市的公积金中心办理审核，然后到银行支取（公积金中心会告诉你是哪家银行）。&2、贷款购房：持购房合同、购房贷款合同、还款明细（银行打印的，最好事先咨询一下贷款行和公积金中心，需要多长时间的还款明细）、公积金支取申请审批表、本人身份证，到公积金中心办理。&需要说明的是：如果房产是夫妻双方共同共有或者婚后贷款购房，又或者提取双方的公积金的话，还要提供夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿。
A：要交的，不管是新房还是二手房，只要你买商品房都要交税。普通的：90平米以下的，首次买房为房价的1%。不是首次为1.5%
90平米以上的普通住宅为1.5%非普通住宅为：总房价的3%（仅供参考）
A：购买新房当然是要交税的，主要涉及以下税费：
1．房款总金额的1.5%
140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2．印花税：0.05%
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3．银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费：80元/户
b.权证印花税：5元/户
c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
二、房屋维修基金
1.大修基金：购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
三、物业管理费：从收房日开算
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
四、权属登记费：80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。
五、交易手续费用：
分普通住宅和非费普通住宅标准，按照建筑面积来计算。
以上意见，仅供参考。
A：根据国家现在的状况，暂时还没有实行，要实行也是先在直辖市先实行，后面的会到最发达的一线城市例：深圳。广州，上海等城市先试行一段时间才会到地级以上的城市。但是还是快点出手比较好一点，谁也不知道是什么时候才会真正到地级以上的城市，而现在会有一段时间会有一次很大的价格波动。如果你自己能看到市场真正走向，现在的市场还是处于一个不稳定的状态。现在的市场和2007年的市场还要火爆。但是国5一过那就会有一定的波动，跌那就不怎么可能的，但是涨能涨多久也不知道，还有什么新政策出来也说不定。
A：如果是你家买新房，你是不需要交营业税的。因为按照规定，买方只需要缴纳契税营业税由卖方缴纳。一手房(商品房)要交的费用:1、契税，购房总价的1.5-3%（140平米内1.5%,140以上3%)2、印花税，购房总价的0.05%3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%4、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋产权证》工本费，各地不一样，一般80元二手房要交费用：未满5年,营业税成交价*5.5%(满5年不要交)。交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
A：买新房需要交契税，具体费用如下：
一、交易过程中需交费用：
印花税：房价款的万分之五
二、申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
1、契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%；
2、维修基金：按建筑面积乘一定金额收取；
3、物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行；
A：和你直白点说，这样好理解
契税，是在不动产做转移的时候要交给国家的税收。
也就是说，你的房子卖一次，买的人就要交一次。你今天买的房子刚交了，明天把房子卖了，买方还要交。
当然一手房了二手房烦的是没房卖给客户到处去找好房&一手房好房很多就等人来拿客户也很多&只不过提成可能没有二手房的高&但生意要比二手房的要好很多&而且还有很多资源在手上&就算转做二手房也可以好好利用的&
但是没房产证是不能卖的,因为过户的时候必须有房产证才可以，除非改底单子,你只要交个契税和公共维修基金就可以了,房产证就可以办下来了,很简单的,没多少钱的,现在的政策是没什么,谁知道将来政策会变成什么样呢,对不?早办下来对你也是有好处的,房产证如果下来的早，慢了5年以后在卖是没有营业税的,便宜不少呢5.5%呢营业税
A：一、买新房子要缴纳的税费
（一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
，购房总价的0.5%
买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》工本费
各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费，
各地不一样，但是都不超过100元
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实际价格以购买为准
A：　房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免，非普通住房按差额缴纳。
A：买卖二手房，通过中介可以规避风险。找一个第三方可以主持公正，公平的交易。当然如果不愿意找中介也是可以的，具体步骤是：一、首先房地产转让人应当是依法登记取得房地产权证书的房地产权利人。二、房地产转让时，转让当事人应当依法订立房地产转让合同。房地产买卖合同应当载明下列主要内容：（一）转让当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产的座落地点、面积、四至范围；（三）土地所有权性质；（四）土地使用权获得方式和使用期限；（五）房地产的规划使用性质；（六）房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；（七）房地产转让的价格、支付方式和期限；（八）房地产交付日期；（九）违约责任；（十）争议的解决方式；（十一）转让当事人约定的其他事项。房地产转让合同的示范文本由市房地资源局制定。转让当事人应当参照示范文本订立房地产转让合同。三、房地产转让当事人应当在转让合同或者与转让有关的法律文件生效后，向房地产交易管理机构提出过户申请，并提交下列文件：（一）房地产权证书；（二）转让当事人的身份证明；（三）转让合同或者与转让有关的法律文件；（四）其他有关的文件。四、房地产买卖，转让当事人应当在办理过户手续的同时，向房地产交易管理机构如实申报转让价格，不得瞒报或者作不实的申报。房地产交易管理机构应当定期将转让当事人申报的转让价格抄送同级税务、物价部门。房地产交易管理机构应当自受理转让当事人过户申请之日起15日内完成审核。对不符合规定条件或者手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人；对符合规定条件和手续的，将申请过户的文件移交房地产登记机构，由房地产登记机构按照《上海市房地产登记条例》的规定办理房地产转让变更登记。房地产转让变更登记应当在房地产交易管理机构向房地产登记机构移交申请过户文件之日起15日内完成，并由房地产交易管理机构通知房地产受让人领取房地产权证书。五、土地使用权依法取得国有土地使用权的地块上建成的房屋需转让的，必须在办理房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的登记并取得房地产权证书后，方可按照本办法的规定办理转让手续。以出让方式取得国有土地使用权的，房地产转让时，出让合同载明的权利、义务随之转移。六、房地产买卖，转让当事人应当按照国家税收法律、法规的规定纳税；还应当向房地产交易管理机构缴纳交易手续费。房地产转让的税、费按照转让当事人申报的转让价格计算，但转让当事人申报的转让价格明显低于正常市场价格的，应当按照房地产评估价格计算税、费。交易手续费的标准，由市物价部门会同市财政部门核定。七、另外告知，二手房交易，如果不通过中介的，产生有关按揭贷款的，需要有一定的担保公司为其贷款提供担保。
通过中介就要付中介费，通过个人不用付中介费，你给了房款，还要付契税（房产证不过五年要付营业税和个税，就是说的双税），还有办房产证的钱（要看面积，普通住宅大约1000元以内），通过中介买贷款要交，贷款费和评估费。
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