一期小区的房子首付多少，能用公积金贷款二套首付买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-28 22:35 标签： 公积金贷款二套首付
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公积金如何买房贷款 首付最少是多少
来源：房天下 &&发布时间：
说起买房子大家都特别的关心的就是首付的问题,其实买房子的首付是多少与大家买的房子是不是首套有很大的关系,如果是二套房的话首付的比例就多,如果是一套房的话因为有一定的贷款的优惠,可以给少一些,那首套房的首付比例到底是多少,首套房的首付的计算方式是怎么样的？
首套房到底是什么? 首套房其实指的是购买且仅拥有一套住房。中国人民银行规定了我国城市居民在购买第1套住房时享有按揭贷款的利率优惠。 其实所谓的“首套房”得满足三个条件:买房人要年满18周岁;所买的房子要是90平及以下的普通得住房(90平及以下的普通得住房是享受契税的税率1%的优惠);购房人的名下没有单独的或与其他人共同购买的住房。不过那些与父母一起来购买的、按照房改的政策购买的、通过继承遗产或者拆迁安置来获得的住房除外。 首套房的首付的比例是多少? 在我国对于首套住房的首付的比例并没有固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施,所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?小编为大家收集了一些资料,以北京首套房首付比例为例了解下: 一、商业贷款 以家庭为单位,如果是头次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那较高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%); 注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了。 二、公积金贷款 以家庭为单位,如果是头次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。 注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。 2014首套房首付比例是多少? 首套房首付计算方式 首套房首付计算方式: 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%) 用公积金来买房首付比商业贷款买房低，而且公积金贷款的利率也比较低，大家在工作中还是要按时交纳住房公积金，在买房时可以起到很大的帮助。
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&公积金贷款首付是多少?首套房公积金贷款低首付20%
公积金贷款首付是多少?首套房公积金贷款低首付20%
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& &住房部昨天发布的新政,调整比例的首笔贷款的资金。调整后,首套房公积金贷款低首付20%。在此之前,根据公积金贷款首付住房面积是90平方米以下或决定。
&公积金贷款的发放以新建住房单位为依据。如果是首套住房公积金贷款,较低首付比例统一为20%;如果拥有一套住房并已落户抵押,重新申请住房公积金贷款,低首付款比例为30%。 &和以前的住房公积金贷款比例作为基础。首套普通住房贷款90平方米以下,低首付比例为20%;90平方米以上,低首付款比例为30%。 &现在申请公积金贷款购买住房面积限制的不再是,如果申请是首套住房公积金贷款,那么低首付比例为20%,如果是申请公积金贷款1亿,首付低2000万。然而,虽然减少了首期付款,但按揭增加了。公积金贷款首付越低,只会缓解购房成本。 &对此,亚洲市场机构总监郭宜表示,对于单套住房价格相对较低,三或四线对城市的作用比较大,因为这些城市住房公积金贷款额度上限要包括总套房单、公积金贷款比例降低,这部分购房者确实降低了门槛。 &她指出,然而,在北京、上海和广州等城市,即使在游戏中只需推动总房价,而使用公积金购买八十万套房贷款上限的话。也就是说一定要在首付要到1亿2000万多买,所以一线城市也没有什么作用。”让购房者形成一个持续宽松的调控政策预期,促使买家进入市场,更大的“心”的效果。 &公积金贷款利率下降0。25个百分点,创历史新低。 &自日以来,核心国家机关住房公积金贷款利率调整。今年以来,中国人民银行已经进行了一四次利率调整,购买的职工可以享受到分红的降息。 &据悉,个人住房公积金贷款各期限利率1-5年(含5年)的时期,从3%到2。75%;5-30年(含30年)的时期,从3。5%到3。25%。如何为8月26日的住房公积金贷款利率最近发布的利率?核心国家机关住房公积金管理核心表示,1年以上个人住房公积金贷款年,8月26日2015日后是执行原利率,自1月1日2016(含),实行个人住房公积金贷款利率水平的调整。 &对于读者最关心的利率调整,工人获得的利益?在金融计算的人,有一段时间30年,本金为80万元,根据匹配的方法,住房公积金贷款的本金和利息,例如,四利率调整后,与去年年底相比,每月支付可以减少约454元,总利息可以少约16。34万元。
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