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转藏至我的藏点不动产赠与免税无需公证 长沙100万房产可省2万公证费
　　红网长沙7月7日讯（记者 胡芙）“我有一套房子想要赠与一直照顾我的侄女，我想询问下按照目前的政策，在办理免征营业税手续时，是否还需提交公证材料？”7月7日，长沙的邹新荣老人拨打红网税务频道热线，咨询税务总局日前发布的《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》这一新规。　　　　邹新荣老人介绍，因她膝下无子，多年来，一直是侄女赡养她。由于年事已高，她想将名下的一套面积约120平米，总价约100万元的房产赠与侄女。老人了解到税务总局对个人办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税的手续进行了简化，于是想通过红网税务频道进行确认。　　　　国家财税政策规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人、继承及遗产处分情形的，暂免征收营业税。新规颁布前，个人在办理营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。　　　　根据新规，自7月1日起，上述情况在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。此前尚未进行税务处理的，也按照本公告规定执行。新规是深入开展便民办税春风行动的举措，也将在很大程度简化纳税人办税手续，减轻纳税人办税成本。　　　　记者从长沙市公证处网站查询得知，目前长沙公证服务的收费中，证明财产继承、赠与和遗赠，按受益额的比例分段累计收取。受益额500万元及以下，为受益额的2%，低于200元的按200元收取（即公证费用最低收取200元）；500-1000万元部分，为1.5%；万元部分，为受益额的1.0%；5000万元以上部分，为0.5%。　　　　按照这一收费标准，在长沙，如果办理一套价格约为100万元的房产无偿赠与免缴营业税手续，需要缴纳的公证费用为100万×2%=2万元。也就是说，根据邹新荣老人的情况，在7月1日后办理免缴营业税手续，可以省掉2万元的公证费用。　　　　而相关法律法规也规定，若房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人这三种情况时，也不需要缴纳个人所得税。
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国税新政策 直系亲属赠予房产100万可省近万元
直系亲属间赠予房产，可不用再办理公证了。一套价值100万元的房产，可减免公证费用近万元。昨日，市民胡先生咨询本报，他的祖父有一套房产想无偿赠予他，应该办理什么手续？记者从武汉市房产交易和登记发证中心税务窗口获悉，从上月开始，按照国税总局最新政策，直系亲属无偿赠予房屋，不用办理赠予公证。此前，直系亲属间房屋赠予，须双方一起去公证处开具赠予公证书，并且需要缴纳一定公证费用。公证费用是按房产总价收取，总价20万元以下按不超过1.2%收取；20万—50万元按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的，按不超过0.8%收取。
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201720184月
(漳州18000元/平方米)
(海沧36000元/平方米)
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据国家税务总局最新发布，从7月开始,个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时，无需再向税务部门提交赠与公证材料，根据新规，根据新规，在沈阳，如办理一套评估价为100万元的无偿赠与免缴营业税手续，至少可以省去近万元的公证费用。沈阳房屋赠亲属不用公证了，百万办赠与省9400元。随着楼市回暖升温，因限购无购房名额，赠与费用的降低让想腾出名额的买家心头一动，是否采用赠与的方式处理房产呢?对此,业内人士表示，虽然房产赠与免税手续简化，但从负担来看还是买卖过户方式划算。
■算算省多少
百万房产办赠与&省9400
以&办理评估价为100万元的房产无偿赠与&为例：
目前，&证明财产继承，赠与和遗赠&收费标准：受益额200000元以下的部分，收取比例为1.2%；200001元至500000元部分，收取1%；500001元至5000000元部分，收取0.8%；5000001元至元部分，收取0.5％；元以上部分，收取0.1％。证明单方赠与或受赠的，减半收取。最低收费200元。
房产所有人和受赠人可选择共同办理&赠与合同公证书&，费用为：20万&1.2%+30万&1%+50万&0.8%=9400元。
双方也可以选择分别办理房产所有人&赠与公证书&和受赠人&接受赠与公证书&，各自承担一半费用。
目前，广州市公证服务收费标准中，&证明财产继承，赠与和遗赠&的收费标准是：受益额200000元以下的部分，收取比例为1.2%；200001元至500000元部分，收取1%；500001元至5000000元部分，收取0.8%；5000001元至元部分，收取0.5％；元以上部分，收取0.1％。证明单方赠与或受赠的，减半收取。最低收取200元。 &按照这一收费标准，在办理一套受益额为200万元的房产无偿赠与公证业务时，个人要向公证处交费：20万&1.2%+30万&1%+150万&0.8%=17400元。 &也就是说，从7月1日开始，个人办理此项业务，和原来比至少可以省去17400元的公证费用。
简化办税手续
国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔号）第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人&赠与公证书&、受赠人&接受赠与公证书&，或双方&赠与合同公证书&。该公告自日起实施。
国家税务总局还规定，此前尚未进行税务处理的，也按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔号）第一条：&属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人&赠与公证书&和受赠人&接受赠与公证书&，或持双方共同办理的&赠与合同公证书&&同时废止。
在解读这一新规时，国家税务总局表示，我国财税政策规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人、继承及遗产处分情形的，暂免征收营业税。个人向他人无偿赠与不动产，除继承和遗产处分外，在办理营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房产所有人&赠与公证书&和受赠人&接受赠与公证书&，或持双方共同办理的&赠与合同公证书&等赠与公证材料。
现在，为深入开展&便民办税春风行动&，简化纳税人办税手续，减轻纳税人办税成本，在办理个人以离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时，不再要求提交赠与公证材料。
沈阳二手房交易税费如何办理 产权转移过户咋登记
随着二手房市场越来越火爆，人们对二手房关注越来越多，二手房交易过程中都需要承担的不同的税费，那么关于沈阳二手房交易税费如何办理？产权转移过户咋登记你知道吗？
根据财政部、国家税务总局日前发布的关于调整个人住房转让营业税政策的通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。这意味着之前可以享受免税的&五年房&条件降低为&两年房&，这一新政从3月31日已开始实施。北青报记者从北京市地税局了解到，仅3月31日新政实施第一天，北京市共办理了个人房屋交易583户，其中有35户销售购买不足2年的住房，缴纳营业税238.3万元；有48户销售购买2年以上(含2年)的非普通住房，缴纳营业税558.8万元；全市共有500户销售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税4308.4万元。
记者昨天从税务机关了解到，如果在此大限之前已经网签、缴税的业主也未必全都失去了享受免税的机会。因为根据规定，如果你之前出售的房屋处于满足2年期、不足5年期的条件，即符合新政策免税条件、不符合旧政策免税条件并已经按旧政策缴纳过契税的，只要该房屋尚未完成过户手续，那么你依然可以向税务机关申请退还已交的税款，享受到新政策的优惠。
不过，据房屋中介专业人士介绍，其实能够享受到这一优惠的业主恐怕不是很多。她介绍，二手房交易通常需要经过网签、缴税、过户三个阶段，买卖双方通常在缴纳相关税费后就立即办理过户手续了，两个程序通常不会拖得太久。而且从政府部门的机构设置来看，也为新老业主共同&一条龙&完成缴税、过户提供了便利，比如在海淀区上地办公区，二楼是税务登记机关，一层就是房屋过户大厅，绝大多数业主都是办完税后就直接到过户大厅进行登记了，基本在一天内就全部解决问题。不过，对于一些临时有特殊情况，或者熟人间房屋转让的，有可能并不特别在意立即办理房屋过户手续，对于这部分买卖者，可能有机会申请到退税。
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。请注意，在产权登记过程中，有些手续需要卖方协助办理，这一条必须在合同中列明。产权登记费用，一般由买方承担。买商品房，则按有关规定，开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记，并在领取《竣工验收证书》后的5个月内为购房者申办证。商品房产权证的办理程序：（1）鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；（2）登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：a.购房者的身份和私章;b.鉴证过的购房合同;c.由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图（蓝图）、平面图（蓝图）;登记完毕领取收件收据。（3）交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；（4）领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》
现在买卖房要交哪些税？
除了上述变化之外，其实新政在税率方面并没有变化，仍然延续之前的标准。现在要买卖二手房的人需要缴纳的费用包括契税、营业税和个人所得税。其中契税根据是否普通所缴税税率也有所不同，其中普通住房的认定又涉及房屋地段、单价、总价等多种因素。比如根据北京市去年9月份最新认定的普通新价格标准为：单价31680元/平方米，总价374万元；六环外：单价23760元/平方米，总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人购90平方米内普通住房，属家庭唯一住房，按1%税率收契税。
营业税的税率则是5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
此外还有个人所得税，税率为1%，对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前对于免征个人所得税的条件依然是&房产证满5年且是唯一住房&，并没有相应调整为&房产证满2年且是唯一住房&。
根据国务院现行规定，一般二手房交易税费共有以下几种。
首先买房人需交纳的二手房交易税费为：
1、 契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平米
5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
卖房人应缴纳二手房交易税费为：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
以上则为二手房交易税费的大致情况了，下面我们再看看二手房过户费怎么算?
二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：
1、二手房过户核档费：50元/宗。
2、二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房交易手续服务费：
住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
4、二手房过户土地收益金(代收)：
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担
5、二手房过户营业税及附加：
房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
另契税，印花税，个人所得税同上所述。
以上为您介绍的二手房交易税费，二手房过户费怎么算，希望对大家有所帮助。
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