冲到雄安去买房？必读这一篇|买房|雄安|京房字_新浪财经_新浪网
　　冲到雄安去买房？？必读这一篇| 京房字出品
　　来源：公众号京房字
　　各位粉丝：
　　要说昨天哪个消息最重磅，自然是雄安新区。
　　本来，关于雄安新区的消息都是以新华社官方发布的内容为准。
　　不过，从昨天晚上开始，【京房字】的后台就接到了很多粉丝的留言，要求【京房字】说一说雄安新区。
　　好吧，那就说说吧。关于雄安新区本身，现在各类吸引眼球的各类报道太多，其中鱼龙混杂有真又有假。熟悉的粉丝都知道，【京房字】从不鼓励短期CHAO作房地产市场的行为，也不会给出任何建议。今天【京房字】则是从雄安新区能想到的问题，给大家说一下，希望能对大家有所启发。
　　今天的雄安
　　正巧，【京房字】专家组一位成员最近频繁去雄安（不是去买房的哈），先说说他的感受。
　　从北京驱车出发，京开高速就非常拥堵，一直堵到天宫院。我们关注到有人说这是冲去买房的，但这些人是不是忘了，今天是清明假期，也是祭扫高峰，踏个青被堵在路上已经够冤，还被当成背景板来形容一夜之间火爆的房地产市场，真真无话可说。
　　出了北京进入固安，高速沿路最长的景观就是一张连一张的楼盘广告牌。然后就是继续堵车。
　　而进入了雄县境，这里高速公路的沿线，没有一张楼盘的广告。刚过了雄县界牌，一张大广告牌特别应景——“国家战略 协同发展 来到雄县一切好办”，令人遐想连篇。
到【京房字】发稿这个时间，相信很多人从新闻中也看到了，今天雄县的楼盘都贴上了封条，当地政府已经叫停一切售楼行为。
　　其实新区叫停房屋交易并不是昨天或是今天刚刚的事。
　　昨晚，朋友圈都已经传开，北京的限购比起容（城）安（新）雄（县）来简直是小巫见大巫。此前这里就已经停售所有商品房，二手房中介全部关停，在建的房子一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村，建材商也不允许在辖区内做生意。
　　很好。去年【京房字】专家组会后闲聊，曾经提起过这个区域。当时接触过这个区域评估的专家组成员说，这里会建设有大量的、政府能协调的房源，因此可能会以一种完全不同于其他新城的模式开发。
　　果然，从昨天到今天，这些靴子也落地了。雄安将采用新的房地产试行方案，新城不允许建设商品房，试行以公租房、廉租房为主的建设模式，成为一个万众聚集的租赁型新都。
　　今天，在【京房字】专家组群里，一位老专家甚是欣慰。他还作了一首诗（未经许可就不发布了）来表示欢喜：有活力、有居所，没有房贷压力，这是一个多么健康向上的结构。
　　也许您的观点还停留在此前很多个新城、新区的发展经验中。比如深圳，当年很多抓紧盖小产权房的农民都靠吃瓦片身价上亿；再比如浦东，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的顺口溜深深被打脸，所以您有可能认为，雄安新区作为一个新的、还在发展之初就已经被定位成和深圳比肩的新城，第一时间冲过去买房肯定能坐等升值。
　　但是千万不要忽略了，在很多官媒口中反复传递出的“千年大计”。
　　雄安新区是“继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事”。而且，它的发文格局是中共中央、国务院联合发文，比其他近期批复的新区高了级。
　　这意味着什么？举全国之力的区，不可能差钱儿，也不会再依赖卖地、土地财政收入来维持运营。
　　要还是这些笨手段，也配不起这个级。
　　所以，想炒房的人，还是省点心吧。从雄安新区成立一事的行事风格上可以看出，已经充分吸取了以前的经验教训，政策层做了充分的准备。人家是想干大事的，不欢迎你来炒，还是要乖乖听话，不讨没趣的好。
　　关于“迁都”
　　开宗明义。这是谣言。
　　昨天晚上开始，朋友圈里就有各种转关于雄安新区的推文，各类公众号使出浑身解数，联想到各种各样的噱头。
　　还有的公众号和专家，竟然将此解读为迁都或是都城南迁，听了之后直想笑。
　　当然，设立河北雄安新区。是党中央作出的一项重大的历史性战略选择。但这和迁都是两码事好不好。
　　对于一个国家来说，首都的设立是最重大的事之一。且不说古人说的风水、王朝气运等因素，仅仅一个政治因素，迁都都是不到万不得已都不会去想的事。
　　回想中国历史，从秦开始的统一王朝中，除非是遇到战争了，有几个在和平年代迁都了？
　　大约也只有一个明朝，将都城从南方迁到了北京，这还是藩王朱棣起兵夺位的原因。
　　再看看国际，有几个国家随便迁都过。　　
　　昨天还有砖家解读说，北京太靠东，靠海太近，南迁可以增加纵深。
　　【京房字】愿意再送您一块砖。如今的现代化战争，南迁个百十公里就能增加战略纵深？不要说头顶上下来的弹道导弹，就是平飞的巡航导弹，这点距离也不过多用几分钟而已。
　　所以，出于想赌“迁都”原因去雄安买房的，不必去。这个原因不成立。
　　关于对北京的影响
　　下面进入正题。
　　截止到目前，网上的大部分文章，其实都还在炒作雄安新区本身。其实新华社通稿已经说的很明白了，再炒无非是吸引眼球，或是成为周边开发商的枪手，比如周围某个还不限制购房资格的镇（谁涨打谁这个经验，北京刚刚通过住建部传递给各省，坐等看河北反应）。
　　是时候应该聊点更深的东西了。
　　【京房字】的粉丝大部分来自北京，既然不去雄安炒房，那么雄安新区对咱们生活的北京有什么影响？这才是大家应该关心的，也是【京房字】乐于解读的。
　　先看看新华社的通稿，对于设立雄安新区的目的，原文是：“是以习近平同志为核心的党中央深入推进京津冀协同发展作出的一项重大决策部署，对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。”
　　注意，在党中央部署之后的第一句，就是“集中疏解北京非首都功能”这几个字。
　　再说白一点，就是设立雄安新区，最重要的目的之一，就是将北京的非首都功能“集中”疏解出去。
　　您也许要问，【京房字】这两段不是车辘轱话吗？书读千遍其义自见，亲，仔细多读几遍。
　　现在就要回答一个问题了，哪些才是首都功能呢？
　　目前还在公示的《北京城市总体规划（2016年-2030年）》草案说的很明白，北京的战略定位是政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，与这个战略定位不符合的产业和功能，就是非首都功能。
　　那么很多人又要问了，疏解到雄安新区的都有哪些呢？　　
　　其实早在几年前，北京市政府就已经开始了非首都功能的疏解，并取得了很大的成效，比如一批工厂迁出北京，动批、大红门等服装批发市场也迁到河北。而且开始打造通州的城市副中心，市委市政府以及各市级部门也将迁往通州。
　　但是，有些单位或企业，并不是北京市政府能够说了算、搬得动的，这就需要党中央和国家的战略安排。
　　说到这里，谁要去雄安大家就知道了吧。而且这次新华社的文稿中，在疏解一词之前，还用了“集中”这个形容词，意思再明显不过了。
　　北京更值得期待
　　为什么这么说？
　　其实道理一说就明白。
　　这些年困扰北京（或者说首都）的主要是大城市病，包括人口聚集过多、资源紧张、空气质量等环境问题、交通拥堵等等。
　　近几年和未来若干年，北京市自身会继续发力，将一些非首都的功能疏解出北京。
　　这次，党中央作出战略部署，设立雄安新区，将一些北京市力不能及的功能集中疏解。
　　可以想象，未来，原先北京“身上”负担过重的那些功能，会逐渐去掉，北京作为首都，也将卸下不应由自己承担的担子，轻装前进。人口、环境、交通等问题的解决也会更加容易。
　　来看一下《北京城市总体规划（2016年-2030年）》草案中描绘的美好前景：
　　到2030年，全市森林覆盖率达到45%，将近一半都是绿色哦；
　　到2030年，城市建成区公园绿地500米服务半径覆盖率达到95%，出门500米就能逛公园；
　　到2030年城市建成区人均公园绿地面积达到16.8平方米；
　　到2020年（就剩不到3年），PM2.5年均浓度控制在56微克/立方米左右；
　　到2030年，PM2.5年均浓度达到国家标准的35微克/立方米左右。
　　看出来了吧，保障实现一个更好的首都北京，这必定是雄安设立新区的主要目的之一。所以设立雄安新区，对北京来说是大大的利好，未来的北京天会更蓝、地会更绿、水更清、环境更好、更宜居，总之更值得期待。
　　所以，与其去参与那些不切实际的炒房，还不如静下心来多想想自己生活的北京，规划好自己的生活，努力用不同的方式实现在北京的安居梦，张开臂膀去拥抱更美好的首都北京。
　　[京房字]所采用信息均来自北京市政府、北京市属相关部门、部分非市属部门及可信任媒体等公开渠道；数据均来自北京市规划与国土委员会不动产登记事务中心、北京市土地整理储备中心、北京市住建委交易管理网、北京房地产业协会的公开数据统计与分析；所形成的报告、分析、研究成果或观点均由[京房字]相关后台及专家组成员编写，其准确性及预测性的观点，仅供参考。未经本微信公共号平台组织正式许可与授权，任何个人或组织只可原文转发，不得以任何手段或形式窃取发布。如引用刊发，须注明出自[京房字]，且不得进行有悖原意的删节或修改。本微信公共号刊载信息内容或观点表达，并不构成对房地产投资、买卖的咨询建议，任何人因使用本微信所涉及信息、观点而导致直接或间接的投资或买卖损失，本微信所有权人不承担任何责任。
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想去雄安新区买房？你需要先知道这10条信息
提要：本着无论任何新政，全国人民首先想到的都是能否炒房的“原则”，雄安新区的楼市获得了前所未有的关注，并吸引了海量的购房者。　　　　文章来源：36氪。本着无论任何，全国人民首先想到的都是能否炒房的“原则”，雄安新区的楼市获得了前所未有的关注，并吸引了海量的购房者。　　4月1日，新华社发布消息称，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。根据，新区战略高度与浦东新区、深圳经济特区齐肩；深圳市委书记、市长许勤也在同一天被调离深圳，担任河北省委副书记。　　本着无论任何新政，全国人民首先想到的都是能否炒房的“原则”，雄安新区的楼市获得了前所未有的关注，并吸引了海量的购房者，他们希望在第一时间拥有一套新区的房产，没准雄县就是下一个深圳。　　有人戏称，1979年深圳特区成立，无数人失眠，想着如何去大干一场；2017年雄安新区成立，无数人又失眠了，想着怎么去炒一套房。　　但希望归希望，前往雄安新区买房的路上，你可能需要知道这10条信息。&　　　　1、民生证券4月1日发布研报称，目前新区涉及的3个县已经冻结全部房产过户(3月31日到房管局调研得到的结果)，本地人、外地人都无法买房。　　2、安新县户籍只出不进。一位民警表示，从3月8日起，除了新生儿可以办理户口外，婚嫁等其他因素均无法在安新县上户口。　　3、雄县停止一切售楼行为，查封查处所有售楼门店，大小产权都有。4月2日上午，雄县召开紧急会议，有关部门均在现场表态，楼盘也有人蹲守和巡逻，雄县公安局称将对不执行禁令人员采取措施。　　4、停网签，关门店依难抑百姓抢房热情。消息次日，雄县聚集大量挂有外地牌的车辆，宾馆都住满了。少数中介还在营业，但不久即被查封。　　　　左，雄县街头，中介经纪人被购房者团团围住　　右，当地多家中介门店被查封　　(来源：V房产)　　5、根据机构统计，消息发布前，雄县房价均价是5901元每平；容城县房价均价是7586元每平；安新县房价均价约8000。而根据媒体报道，一夜之间，雄县某二手房从6000元/平方米涨到了2.5万元/平方米，卖家都被吓了一跳。且目前房子不能过户，只能双方私下签署协议。　　6、许多在雄安新区买不上房的人转向文安、霸州、白洋淀等地。多数楼盘早已封盘，并表示开盘会上涨超50%。　　　　7、网传规划央企及部委向雄安新区疏散。除了必须留在中央政务区的单位，其他的单位(央企、事业单位甚至部分部委的非核心部门)全部要搬到熊安新区。中车集团、中航工业集团、中国化工集团、华润集团等多家企业的相关人士均表示，目前他们个人没有接到需要搬迁到雄安新区的任何消息，对于雄安成立新区的新闻也是刚刚得知。　　8、网传新区将启用新的试行方案，将不允许配建商品房，试行以公租房、廉租房为主的建设模式，没有固定住宅用地。原住民将经由政府回收，改建，疏散至其他区域，新区内完全杜绝固定居住用地批建。　　9、据媒体报道，4月2日华夏幸福执行总裁张书峰接受采访时表示，华夏幸福此前与保定市政府和雄县政府签的合作已经失效。他们亦向河北省政府表示，愿意无条件服从决策层后续安排。华夏幸福的任丘产业新城早已处于停工阶段，等待后续统一规划。此前华夏幸福意在任丘新城北部打造“任丘白洋淀产业新城”。　　　　此前的新闻联播画面　　10、在党中央部署之后的第一句，就是习近平明确指示，要重点打造北京非首都功能疏解集中承载地，在河北适合地段规划建设一座以新发展理念引领的现代新型城区。再说白一点，就是设立雄安新区，最重要的目的之一，就是将北京的非首都功能“集中”疏解出去。&延伸阅读
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昨天，相信很多网友都被“雄安特区”刷屏
各种段子手忙的不亦乐乎
那么突然火起来的“雄安特区”是什么梗？
日前，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。这是党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，地处北京、天津、保定腹地，区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力较强，现有开发程度较低，发展空间充裕，具备高起点高标准开发建设的基本条件。雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。
人民网评：千年大计 雄安屹立北中国
为什么在京畿附近设立的雄安新区，被认为是“千年大计”？
善谋全局者，必先谋一域。中国改革开放雄浑的重要乐章，都由“一域”的辉煌变奏开始。
1979年的那个春天，邓小平在南海边划了一个圈，小渔村变身深圳经济特区，如同活生生的改革教科书，把一个解开思想束缚的声音传遍大江南北，“计划经济不等于社会主义，市场经济不等于资本主义，特区姓‘社’不姓‘资’”。深圳速度成为一把火，融化了被计划经济冰封已久的中国，深圳成为一个强力引擎，让中国实现从封闭半封闭到全方位改革开放的历史跨越。珠三角活了南中国。
历史的机遇和现实的抉择把雄安新区托举到了世人面前。为什么是雄安新区？当“发展起来的问题”繁复尖锐，当中国改革再度到了最艰难、最关键的攻坚时刻，当京畿地区资源、环境矛盾尖锐，产业结构调整如箭在弦上，当中国历史文化腹心的华北，亟待一次具有战略意义的跨越式突围——京津冀乃至北中国期盼已久的“王牌”——雄安便横空出世。
时隔近40年，两位领袖相继将宏观战略的目光投向“一域”，沉着落子布局。今天的雄安新区，就是当年的深圳、浦东，将重构京津冀，盘活环渤海。今天冷寂的土地，将筑就明天的奇迹。京津冀雄起，方能让北中国安如磐石——雄安，正是决策层在历史关键时刻叫出的新“王牌”。
众所周知，习近平早就直接关注京津冀的协同发展，雄安新区的建设，将是一次完善国家治理体系和提升治理能力的伟大实践。
京津冀区域，集中了中国时下面临的最错综复杂的矛盾与挑战。人口集聚之众、经济落差之大、文化背景之深，在全世界范围都没有参照系。如何进行资源配置、区域分工、利益格局的战略性调整？我们曾经左冲右突，不断做加法减法，然而收效并不明显。事实证明，“头疼医头”的权宜之计行不通。
雄安新区的设立，出其不意，别开生面，让人初而惊异，继而眼前一亮：作为国家级新区，涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，以白洋淀为中心，距首都中心西南近110公里。其定位与深圳经济特区和上海浦东新区比肩，发展空间不可限量。
雄安新区，中国这个春天的新故事，从解决京津冀发展面临矛盾和问题起步，目标却是整个中国的全局发展、长远发展。
这是一个清晰的脉络：中国改革开放由南向北推移，雄安新区盘活的渤海湾，会成为继长三角、珠三角之后新的经济增长极，成为经济增长和转型升级的新引擎。对京津冀和整个华北，都是千载难逢的重大机遇，科学发展与绿色崛起齐飞，中央决定与民意期待相合，尽在其中矣。
历史将证明，建设雄安新区，是棋高一着而满盘皆活。向雄安新区集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，这不仅仅是京津冀协同发展进程的标志性事件，更在探索人口最多的发展中国家首都治理的新路径，是带动北方腹地发展的重大国家战略，更将是体制机制创新的试验田，新型城镇化的崭新支点，也将成为新一轮全面深化改革开放的重要引擎。
那么问题来了
去雄安投资买房，前景怎么样？
通常说的京津冀经济圈，都是在说京津，冀基本是跑龙套的角色，既没经济亮点也没政策优势，所以雄安特区的出现，将改变这一格局，让京津冀一体化名副其实。
那些想马不停蹄去雄安炒房的人可以好好休假了，因为去了也买不到。炒房不是本次政策的重点，试想，这特区刚规划，房价就飚上去后面谁还敢去？
我们曾搞过深圳、厦门、汕头和珠海经济特区，现在看来除了深圳，其它地方都沦为炒房特区。雄安特区有深圳特区的雄心，但有没有这个命，还有待于进一步观察具体政策支持的力度。
昨天新华社报道，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。这是党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。
“千年大计”、“国家大事”这些用词都非常罕见，而且这次特区规划直接对标深圳特区和上海浦东新区。起步面积是100平方公里，中期规划扩展到200平方公里，长期规划是2000平方公里。 浦东新区1210平方公里，深圳特区的面积是1996.85平方公里，所以长期来说，就是再造一个深圳特区。
我们先来看一下雄安特区的地理位置，来认识一下这位新朋友：
▲雄安和北京、天津的方位刚好形成一个三角形
近处再端详看看：
很多人看完后肯定很兴奋，这种史诗级的机会可不容易出现，于是很多人想趁着清明节立刻买机票订高铁奔向这个一直默默无闻的特区。别急，先听我慢慢给你分析完再动身不迟。
一、雄安特区将成为京津冀新的支撑点
我们通常说的京津冀经济圈，其实都是在说京津，你看拼音就知道了，jing（京）-jin（津）-ji（冀），到最后就没剩下啥了。冀在这其中基本是跑龙套的角色，因为既没经济亮点也没政策优势，所以雄安特区的出现，将改变这一格局，让京津冀一体化名副其实。根据报道显示，雄安特区将建设绿色智慧新城，打造优美生态环境，发展高端高新产业，提供优质公共服务，构建快捷高效交通网，推进体制机制改革，扩大全方位对外开放。从这几点来说，这一个支撑点就一定不会比天津逊色。
二、雄安特区将缓解北京的人口压力
目前很多政策，都很容易理解成房地产政策。我们从地图上来看，雄安特区距离北京不过100公里，政府将会把一些绿色环保产业带入这里，估计后续还有大动作的搬迁计划，所以称雄安特区为首都副中心不无道理。
解决北京房地产问题的关键，或许就是要通过减轻人口的压力来实现，而人口是随着经济圈儿变化的。只要给雄安特区一个梦想的未来，就不怕人口不会蜂拥而至。
三、炒作雄安特区房地产不是明智之举
目前雄县房价均价是5901元每平米；容城县房价均价是7586元每平米；安新县房价均价在8000左右。随着消息的公布，据传雄安新区三个县都已经冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买。商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房。所以那些想马不停蹄去炒房的人可以好好休假了，你去了也买不到。这都什么意思呢？炒房不是本次政策的重点，试想，这特区刚规划，房价就飚上去后面谁还敢去？不排除接下来直接通过行政指导房价的可能。长期看涨，短期炒作没戏。
四、雾霾有望缓解
之前北京的雾霾问题往往会指责北京周边的河北区域，这次直接把特区建在雾霾的重灾区，并通过产业升级来淘汰落后污染的产业。这意思就给学校里让最差的学生当班长一个道理，全国人民都盯着你，还怕你不自律吗？而且之前河北人民经常会说，北京人民呼吸新鲜空气的需要，并不强于河北人民发展经济的需要。这下好了，大笔的资金投进来，河北再无继续污染的借口。
五、低迷的经济需要强势的刺激
经济低迷已久，GDP连续七年下滑，迫切需要一场刺激，这个消息估计会让资本市场一片欢腾。节后的股票市场很值得期待，不管是建筑板块比如华夏幸福还是环保板块，都值得期待一下。这种大体量特区的建设，以及万亿级别资金的投资，无疑是当下经济的一剂强心针。
六、风险与机遇并存
雄安特区略显尴尬，被北京和天津遮挡，地处内陆，很容易让人联想到曹妃甸。后者也曾是一个国家级开发区，在河北唐山，位置比雄安还优越。职能也是京津冀一体化核心区，疏解首都职能，和北京协同发展，可现在感觉像发展乏力。所以雄安特区有深圳特区的雄心，但有没有这个命，还有待于进一步观察具体政策支持的力度。
我们曾经搞过深圳、厦门、汕头和珠海经济特区，真正成功的现在看来也就只有深圳，其它地方都沦为炒房特区。如果真的如传闻除了必须留在中央政务区的单位，其他的单位（央企、事业单位甚至部分部委的非核心部门）全部要搬到雄安新区，那么雄安特区可成。
七、不要忘记雄安群众的利益
任何一个地方的发展，都会或多或少影响到当地人的利益，比如房价高涨所带来的生活成本的增加，拆迁建设所引发的原住民的争议等等。希望特区顺利建成，希望雄安群众的利益得到保障。
总有人告诉我中国阶层固化之类的观点，我是从来不认同的，我觉得当下的中国处处充满机会。就像有些人在家躺着，吃着火锅过着平淡的日子，突然有一天有人在你头顶上画个圈，你一下成了百万富翁，千万富翁。一下从农村人，小城市的人，变成了大城市的人。这个故事告诉我们：一个人的命运，即要靠自我奋斗，也要考虑历史进程。
衷心希望中国经济搭上雄安特区建设这班车，一起开向充满蓬勃生机的春天。
来源：人民日报、新华网、央视新闻、功夫财经
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雄安买房，当心被套！
雄安买房，当心被套！
这场豪赌，对普通人而言，你根本就输不起
　　刚刚过去的这个清明假期，想必大家都被一件&千年大计、国家大事&给刷屏了！
　　据新华社北京4月1日电：
　　日前，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。
　　接下来几天所发生的一切，想必大家也都知道了，各方对雄安新区解读的文章，如雪花般纷沓而至&&
　　今天，我就废话少说，我想说的话，绝大多数别人都已经说的很详细了，下面直接上干货。
　　目前来看，成立雄安新区谁是最大受益人？答案自然是
　　雄安新区（雄县、容城、安新）
　　及周边原住民
　　对普通人而言，该如何搭上这件&千年大计&的政策红利快车？
　　有人说是买房
　　时间再回到4月1日那个愚人节下午，当从新华社的新闻通稿中第一次听到雄安新区这个新词时，我的内心是这样的：
　　然后，和绝大多数的人一样，满脑子只剩下一个想法：
　　现在去买房还有没有机会
　　对此，千万不要说我low 逼，如此重大政策利好放出，大家想去买房完全在情理之中。
　　为啥这么说？
　　请再次逐句逐字读下国社的新闻通稿：
　　中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区&&
　　是党中央作出的一项重大的历史性战略选择&&
　　是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区&&
　　是千年大计、国家大事&&
　　前两句就不多说了，这次雄安新区乃是中央钦点，重要性不言而喻。
　　后两句可就厉害多了，要把雄安建设成今天的深圳、浦东，不但要与后两者齐肩，甚至还要超越，成为一件影响千年、举国来抓的大工程。
　　雄安既然对标的是今天的深圳和浦东，那么深圳和浦东的房价是多少？
　　简单查了下最新数据：
　　深圳新房均价61266元/平米
　　浦东二手房均价53206元/平米
　　看完是不是很心动？
　　别急，话还没说完。在国人心中，教育是百年大计，所以我们可以接受学区房卖几万甚至十几万一平，但这次雄安新区定调的可是千年大计。
　　那么综上所述，请问：雄安新区的房子，卖多少一平合适？
　　三四千一平
　　嗯，是的，你没听错，一平只卖三四千元，至少，在4月1日之前差不多就值这个价。
　　至此，无数人彻底失眠了，瞬间进入抓狂疯癫模式，随后就有了清明期间，你刷手机看到的&各地炒房团携巨款涌入雄安&的新闻。
　　眼巴巴瞅着别人去买房，此时此刻，更多的吃瓜围观群众，也想着如何从中分得一杯羹。
　　于是乎，就有人私信问我，现在我跑去雄安三县买房，还来得及吗？我的回答是：
　　对不起，已经晚了
　　没错，对普通人而言，现在上车已经晚了。
　　现阶段，再屁颠屁颠地跑去买，我十二分的不建议、不支持和不赞成。
　　为啥？主要原因有四：
　　1. 价格已经太高，泡沫严重
　　没错，价格是真的高，高到泡沫已经碾压北边的帝都了。
　　政策出台当天，各地炒房团闻风而动，带着一麻袋一麻袋的现金冲入雄县、容城、安新及周边乡镇。
　　在炒房团围剿下，原本三四千的房价一个小时一个价，一天内吵到两万，甚至有人高呼：&五万一平不是梦！&
　　而在雄安新区几十公里外，白沟的房价一夜上涨九千，霸州房价一天上调五千&&
　　面对此情此景，我不得不倒吸一口凉气。
　　要知道，目前雄安新区绝大部分还仅仅只是一片农田，在任何配套都没有修建好的情况下，仅靠说概念、讲故事，如何支撑的起两三万一平甚至更高的房价？
　　回顾历史，深圳特区房价涨到今天的五六万一平，足足用了三十七年，浦东新区房价涨到今天的五六万一平，也用了二十七年。
　　未来，雄安的房子可能在某个时间段达到深圳、浦东的水平，但现阶段其房价，显然根本不值这个价。
　　2. 新区具体规划尚未出台，买纯属瞎买
　　没错！你拿着真金白银，真的是在胡乱到处散钱。
　　那些冲进去花两三万一平买的房子，到最后，极有可能是瞎买，买错了！
　　有些人可能会说，我去雄县、容城、安新最最核心的地段买，买最好的楼盘，怎么会买错？
　　原因很简单，你还在用以前的思维在买房。
　　你用脑子想想，雄安新区，而且是比肩深圳、浦东的新区，既然是级别如此重要、高逼格的新区，咋会修建在之前既有的老城区里呢？
　　这其实是一个很简单，但却极其被人忽视的道理。
　　几乎可以百分之百确定的是，雄安新区的起建点或地标建筑，一定会远离县城、村落，和原住民的居住聚集地彻底划清界限，会在一片&干干净净&的土地上建造。
　　所以，你花重金买的房子、商铺，到时候很可能是无用的物业，买也是白买！
　　3. 投机炒作严重、政策风险太高
　　诚如第一条所言，目前雄安房价已经太高，已透支未来。
　　这要感谢谁呢？答案不言自明。
　　在炒房团热炒之下，目前雄安新区及周边的房子投机已相当严重，而对于普通百姓而言，买房的一个重要原则，就是避开投机客们扎堆的区域或楼盘。
　　而在此之前，中央早已定调&房子是用来住的，不是用来炒的&。
　　这时，当国家如此中央的战略工程宣布后，炒房投机客们也敢炒，也算是吃了熊心豹子胆了。
　　可以肯定的是，当新区还只是空纸一张，产业、人口、配套、基建万事都还为零时，过高的房价会扼杀新区未来，对此，国家绝不愿意看到这一点。
　　对于打击炒房客，目前雄安新区三县房屋早已禁止买卖，周边白沟、霸州、涿州等也已封盘或限购。
　　未来，针对区域内房屋及房价，不排除出台特殊的关照政策，此时高位买房，风险尤大。
　　4. 作为普通民众，你输不起
　　最后这点，其实完全可以不说，但仔细想想，还是加上吧。
　　对普通人而言，新成立的雄安新区很可能是机遇，但对买房投资而言，你的家产承受不起一次失败，对此，你一定要想清楚。
　　实际上，任何一项投资都极具风险，这无需过多解释。
　　目前在国内，一套房子要花费上百万乃至数百万资金，光是首付就要耗光普通家庭一家三代毕生积蓄。
　　买房，如果买对了，房屋升值，家庭享受资产增值红利；万一买错了，房价微跌甚至是暴跌，家庭资产缩水，每月银行房贷却丝毫不减，这对日常生活而言，绝对是一个致命打击。
　　今天，雄安新区是成立了，虽然国家定调极高，也会动用一切可以调动的资源
　　支援新区建设，但可以肯定的是，未来的雄安新区将是一块各类政策试验田。
　　既然是试验田搞试验，总会有失败的情况和可能性，至今国内搞了许多新区，诸如曹妃甸、滨海新区等失败的例子也并不是没有。
　　因此，想提醒大家的是，你若倾覆家产买房，注定将是一场豪赌。
　　这场豪赌，对普通人而言，你根本就输不起。
　　最后，千言万语一句话，现在雄安的这趟车，普通人还是不要挤着往里上了。
　　如果你非要说，我资产上千万，可不是普通人，买错一套房也不怕，我就是看好雄安新区未来，万一投资失败，就当我花钱支援国家，为新区建设做贡献了。
　　OK~既然亲思想觉悟这么高，未来该在哪买房，我就送你一张亲手截图，图中凡是有文字标识的地方，皆可一看。
　　最后，仔细欣赏观摩完这张图后，别忘了有钱的打赏，没钱的点赞哦~
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