按揭购买的二手房，贷款还款期间，发生拆迁，如果选择原地回迁安置，在回迁房未交付使用之前房号已不存在））？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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按揭购买的二手房，贷款还款期间，发生拆迁，如果选择原地回迁安置，在回迁房未交付使用之前房号已不存在））？
按揭房:按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
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地区：陕西 西安|解答问题：41261条
仍然需要还款的。
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回迁房如何按揭？回迁房什么时候可以办理房产证呢？
你好，就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于的售价。回迁房与商品房一样，都有，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
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买房的时候会出现成交价、网签价、指导价、评估价等价格。那么二手房评估价是什么？二手房评估价对买房有什么用呢？找法网小编在下文为您解答！
　　1、评估价是什么？
　　评估价就是二手房评估环节，是由专业的评估机构通过一定的方法对房屋的价值进行评估，并给出一个可出售的价格，即评估价。
　　一般，在二手房交易中，评估价为成交价的7成左右。银行会根据评估价来房款，评估价越高，个人贷款额度也越高，首付压力会相应变小。
　　2、评估价和实际交易价是相同的吗？
　　购买二手房申请住房贷款的时候，会涉及到评估价的问题，银行会根据评估价来计算首付款，如果实际交易额大于评估价，那差价部分需要自己一次性补齐，这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。在买房前一定要了解这些，并做好应对，以免出现凑不齐首期款的情况。
　　3、为什么要有评估价，评估价有什么用处？
　　①用作个人查询自身所拥有的房产评估价格；
　　②在进行时，银行等金融机构用作放款参考；
　　③二手房交易计税参考。
　　二手房交易计税时，与评估价息息相关的关键税种包括、和。
　　4、评估价和买房者有什么关系？
　　（1）首付款额度：
　　二手房的首付款额度不是根据实际成交价来计算的，而是根据评估价来计算，评估价不得高于成交价，银行会根据评估价来放款，举个例子：
　　一套二手房的评估价是200万，实际成交价是210万，那么银行根据评估价计算贷款额度（比方说可贷款70%，每个地方都不一样），那么银行房款就是200万*70%，就是140万，于是你需要自己交70万的首付，而不是60万。
　　（2）买房所交的税费：
　　为什么说国家一定有个机构是评估二手房价的呢？（交税费的时候会有地税局这样的专业机构来核定价格，评估价也是重要的参考）
　　举例说下：如果你买二手房成交价是100万，你为了避税，是不是可以和卖房的人约定，一部分款项私下里交易，明面上的成交价少一点，那么税费肯定就少了。你觉得可能吗？肯定不可能的，所以国家规定，二手房上报的价格一定不能低于评估价。
A如果合同约定了付款的时间，逾期则需承担赔偿责任，如未约定，按你所述对方暂不能承担违约赔偿责任。
A协议有效，但这个问题很复杂，能不能履行合同要看具体情况
A你好如果有相关录音证据，可以以重大误解撤销合同，取回定金
A肯定是炒房的，但这种诉求法院不一定支持
A可以公证，也可以签个赠与协议
A尊敬的求助人，您好，根据你刚刚咨询的问题，你的情况较为严重，需要谨慎处理，建议尽快处理为宜，只有这样才可能为你制定最佳的权益保障方案。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。
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&二手房首付怎么算？ 二手房评估价与市场价相差多少
二手房首付怎么算？ 二手房评估价与市场价相差多少
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　买二手房的购房者往往不解100万的房子依照首套首付3成，怎样首付不一定就是30万？事实上二手房为首套首贷，实践的首付份额往往比规则的较低首付份额要高许多，形成这种现象，首要的原因就是银行对该房子的评价价达不到客户实践的购买价。什么是二手房评价价？　　一、什么是二手房的评价价？　　即二手房的房子评价值，是二手房买卖过程中必需求通过的一个环节。由借款银行认可的评价公司评价出来，是依据房子原购买价格、房子现状、周边买卖状况等要素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等要素影响。简略来讲，我们购房者如需处理按揭借款时，银行需求依据房子评价陈述，才干按规则的房价百分比，提供给购房者借款。　　二、二手房的评价价一般能到商场价的多少？　　一般为商场价的80%-90%。选用借款方法购房会用到评价价，一般有商业借款评价、公积金借款评价和组合借款评价。商业借款的评价值一般能到商场价格的80%-90%左右，公积金借款的评价值一般能到商场价的80%-85%左右。就评价流程的时效性来讲，商业借款评价要更高。组合借款的评价陈述商业银行和公积金中心都能够用，只需做一次评价即可。　　评价价与房贷联系　　二手房的评价价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等要素影响，评价价大多为商场价值的80%-90%，部分房龄较长的房子这一份额会更低。　　举个例子：　　小明购买100万的二手房，评价价为90万，若依照方针30%的首付份额来核算。其可借款额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。　　那么，是不是评价价越高就越好呢？　　评价价影响借款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评价价格越高，借款的额度也就越大，实践付出的首付款就能够少一点。评价价还影响买卖的税费，增值税、契税、个税的交纳，都是在评价价的基础上，乘以对应的份额，评价价越高，交纳的税费也越多。简略的说，评价价低，意味着交纳的税费少，借款的额度小，首付款方面，需求多掏点现金；评价价高，意味着交纳的税费高，可借款的额度高，实践付出的首付款能够少一点。评价价过高或许过低，都不好，由于关于买房人来说，意味着要么是多交纳税费，要么就是多交纳首付款。所以，评价价适中比较好。　　所以呢，在买房的时分，同一地段，建议不要挑选房龄过老的房子，房子自建筑结束后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评价时，会考虑房子的折旧率。
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按Ctrl+Enter发送二手房为什么还有个评估价？新房需要评估价吗?
评估价针对贷款买二手房而言!
银行为了降低自身风险,对贷款房屋进行评估(房龄,朝向,楼层.装修等房子自身条件,还有房屋的周边设施,这些都是影响评估价的因素)!
全款买房,一般是不需要评估的!
现在有的地区个别楼盘,评估价高于市场价!主要是由于该小区的发展前景看好!
其他答案（共5个回答）
贷款还是公积金贷款，都需要对交易标的物进行评估，由评估公司给出评估额，贷款方依据评估额做最终的批贷数额。
一手的新房是不用进行评估的，因为一手房的贷款是由开发商做担保的。二手房的贷款，实际上是拿交易的标的房屋抵押给贷款方进行担保贷款的，所以贷款方为了降低自己的信贷风险，就会对房屋进行评估，通常的情况下，评估额都会小于交易额，评估额大于交...
二手房买卖中，只要是买方贷款，不论是申请商业贷款还是公积金贷款，都需要对交易标的物进行评估，由评估公司给出评估额，贷款方依据评估额做最终的批贷数额。
一手的新房是不用进行评估的，因为一手房的贷款是由开发商做担保的。二手房的贷款，实际上是拿交易的标的房屋抵押给贷款方进行担保贷款的，所以贷款方为了降低自己的信贷风险，就会对房屋进行评估，通常的情况下，评估额都会小于交易额，评估额大于交易额的情况是极少出现的。
房地产评估严格意义上讲，是指估价师将客观存在的房地产市场价格用书面的形式客观反映出来的一种行为。因此可见，房地产评估价格其实就是该房地产现实的客观的市场价格。
二手房交易（包括抵押）为什么需要评估，而且存在着评估价是因为，在现实中二手房交易过程中存在着当事人故意隐瞒实际成交价而规避税费的情况，或是为了获得更高的贷款数额而故意抬高抵押房产价值的行为。为了避免这种情况，需要有一个具有国家认可资质的房地产估价机构来以书面的形式来反映房屋的客观实际的市场价格。也就是说，评估价格应该就是市场价，但某套房屋实际成交价格由于存在着具体的供需原因，不一定就是该区域同类房屋的市场价。三者之间就算有差别，应该相差不是很大。
而之所以有时候看到的评估价比实际成交价有很大的出入，只能从部分房地产估价机构的业务水平和执业道德方面方面来说原因了，在这里不多作解释。
新建商品房是不需要评估的。
查询一个小区的二手房的评估价可以直接去咨询当地具有房地产价格评估的估价机构。
用评估价做参考，来确定二手房的开价是不合理的。是因为：
房地产价格评估的概念其实是...
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。a =87*6*0.5...
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因...
请当地具有评估资质的房地产评估公司评估。评估费收费标准是：
房地产评估收费标准
　房地产价格评估收费标准
档次 房地产价格总额（万元） 累计计费率‰
首先用战斗大师是肯定的。关键在于选择用哪个。个人推荐使用加急速的战斗大师。一般来说，如果没有副本装备的基础，术士是很难堆起急速的。而第三赛季开始，急速已经成为竞...
答: 原一平是怎么推销的
答: 人活着有许多追求 对吧？
答: 平时多吃葡萄，要连皮和籽一起吃,目的促进血液徽循环通畅。你觉得药物无信心,还可用完整性植物性营养免疫食品调理免疫功能,促进免疫力强健且正常运作,这时人体血气旺盛...
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