办了没有网签可以退房吗，现在资金问题需要退房，维修基金能退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-31 05:24 标签： 网签后可以退房吗
支招：退房后如何办理退契税和房屋维修基金？ - 数据 -佛山乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
支招：退房后如何办理退契税和房屋维修基金？
原创 15:49:43
来源：新浪房产
作者：刘艳君
购房者与开发商协商退房后，之前缴交的契税和房屋维修基金还能退回来吗？手续怎么办理？
　　新浪乐居讯(编辑 刘艳君)近日，有市民在佛山网络发言人平台上提问，因个人信用问题无法办理住房贷款，已经和开发商协商办理退房手续，该如何办理退契税和房屋维修基金呢?应税行为既然已经取消，这些费用还能提出来吗?　　解答：如果在尚未办理不动产登记证前商品房交易取消，购房者可以依法办理契税退税和房屋维修基金退款手续。由于这是两个概念，牵涉不同相关部门，以下先对两个概念展开解释。　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，由地方税务局依法征收。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　　房屋维修基金、物业维修基金、公共维修基金等的官方称呼为“住宅专项维修资金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。目前佛山住宅专项维修资金的收缴标准按照总房款的1%收取，由业主存入指定银行，由住宅专项维修资金监管部门管理，该资金属于全体业主共有。业主须在办理《商品房购销合同》备案前交纳该维修资金。　　假如市民购买一套建筑面积90平米、总价150万元的房子，则须缴交契税1.5万元、住宅专项维修资金1.5万元，合计3万元。对于购房者来说，除了准备首付款项外，契税和住宅专项维修资金也是一笔不少的开销。　　一、退房后如何办理契税退税?　　申请材料：　　1. 购房者身份证，验原件收复印件(1份);　　2. 商品房买卖合同，验原件收复印件(1份);　　3. 契税纳税申报表，验原件收复印件(1份);　　4. 契税完税证，验原件收复印件(1份);　　(1)合同未备案：提供第一、三联(2014年后提供第一、五联)原件、复印件;　　(2)合同已经备案：提供契税完税证第一联原件、复印件(份数)，第三、五联(由房地产档案馆复印出来的原件)并复印;　　5. 纳税人的本人银行活期存折首页，验原件收复印件(1份);　　6. 注销合同(与房管的受理回执时间比较);　　(1)签约时间一个月后办注销，需在公证处办理合同注销公证验原件收复印件(1份);　　(2)签约时间一个月内办注销 ，提供与开发商的注销协议验原件收复印件(1份);　　7. 禅城区房地产交易所业务类型为《商品房买卖合同注销》的受理回执，验原件收复印件(1份);　　8. (合同有备案的)禅城区房地产交易所出具的交易服务费发票，验原件收复印件(1份)。　　办理程序：　　1. 申请人持相关证明材料到地税咨询窗口申请;　　2. 地税咨询窗口审核材料，材料齐全，派号;　　3. 地税窗口受理出具《退税受理回执》一式两份。　　*受理后30个工作日内结办　　办理部门：　　禅城区地方税务局办税服务厅 电话：　　办理地址：　　魁奇一路澜石(国际)金属交易中心四楼　　二、退房后如何办理住宅专项维修资金退还?　　《佛山市住宅专项维修资金办事指南》于日正式印发，该办事指南涵盖维修资金的交存、一般情况的使用、返还等三个方面的业务。【】　　提出申请：　　该指南指出，当出现房屋灭失或者解除了商品房预销售合同的情况时，由权属人(购房人)向区住宅专项维修资金监管部门(下简称“区资金监管部门”)提交《佛山市住宅专项维修资金返还申请审核表》等资料，申请返还分户账户上的住宅专项维修资金。　　受理审批：　　区资金监管部门审查资料，不予受理的，一次性告知原因。受理后，对资料进行审核,10个工作日内进行审批。审批通过的，向申请人出具《佛山市住宅专项维修资金返还通知书》;审批不通过的，向申请人出具《不予返还通知书》。　　返还资金：　　申请人持《佛山市住宅专项维修资金返还通知书》、申请人身份证明材料、住宅专项维修资金对账簿向住宅专项维修资金监管银行申请返还资金。　　如在执行过程中遇到问题，请向佛山市住房和城乡建设管理局房地产市场监管科反映(联系人：江飞，电话：)。
热日 10:21
热日 14:31
热日 08:39
热日 17:24
热日 09:31
热日 09:13
热日 18:11
热日 18:02
热日 07:58
热日 17:57
热日 09:19
热日 16:13
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
【回顾万科换届】
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323> 问题详情
商品房退房能否退契税和维修基金？
悬赏：0&答案豆
提问人：匿名网友
发布时间：
商品房退房能否退契税和维修基金？
我有更好的答案
请先输入下方的验证码查看最佳答案
图形验证：
验证码提交中……
每天只需0.4元
选择支付方式
支付宝付款
郑重提醒：支付后，系统自动为您完成注册
请使用微信扫码支付(元)
支付后，系统自动为您完成注册
遇到问题请联系在线客服QQ：
微信扫一扫
体验上学吧搜题小程序
立即享有免费找答案
请您不要关闭此页面,支付完成后点击支付完成按钮
遇到问题请联系在线客服QQ：
恭喜您！升级VIP会员成功
提示：请截图保存您的账号信息，以方便日后登录使用。
常用邮箱：
用于找回密码
确认密码：维修基金可以退吗_百度知道
维修基金可以退吗
我有更好的答案
　　维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。　　《住宅专项维修资金管理办法》　　第二十九条　房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：　　（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主； 　　（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。 　　第二条　商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。　　　　本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。　　第四条　住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
房维修基金能退主要以下两种情况可以申请退还维修基金余额、共用设施设备维修基金的商品住宅：　　(1)购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，因拆迁等造成灭失的、换已购商品住宅的；　　(2)已缴存共用部位，退
本回答被提问者采纳
为您推荐：
其他类似问题
维修基金的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。

我要回帖

更多关于 网签后可以退房吗 的文章

 

随机推荐