买房故事：四年，我和房子打了一场持久战
【编者按】买房是件大事，对普通工薪族来说尤甚。本文的主人公张先生，在莞奋斗多年，买房一直是他的梦想和动力。今年，三十而立的他，终于在东莞为妻儿筑了一个爱巢!他不禁感叹：想要成为房奴也不是那么容易的事啊!如此说来，买房路上，他究竟经历了哪些艰辛坎坷?买房故事专栏欢迎广大网友踊跃来稿
联系电话：1/邮箱：)首度出击——踏上寻房之路2006年初，我从广州到东莞，当初到东莞的最主要原因之一就是东莞的房价较广州低，我在东莞安个窝相对容易一点。经过两年的积累，2008年，我首度出击楼市——兴致勃勃地踏上了寻房之路。刚开始，我将目光定格在东城区的石井社区附近。记得那时候我去看了庆峰花园，当时卖6000元/㎡，无奈公摊面积太大了，不划算，只好放弃;第二站我去了星城，当时价格好像才5000多元，忘了是什么原因导致放弃了；第三站是星河传说，可是售楼小姐跟我说小户型卖完了，在售的是100多平米的大户型。老天，我哪有钱买100多平米的房子啊？！后来，我还陆续去看了其它楼盘，结果还是没有看到心仪的房子，唉……至此，东城的房子，我算是大概看过了！！再度出击，无奈房价一升再升买房计划被搁置到了2009年。某天我看新闻，发现东莞的房价已经开始往上涨，基本超出我可以承受的范围了。我急了，马上下定决心又开始外出看楼房——一连又跑了城区的十几个楼盘，不满意，放弃！其实，我现在回头想想，当初自己真幼稚、真挑剔，总以为好的房子还在后面，结果……在一升再升的房价面前，我越来越觉得自己是那么的渺小和无力，只能望房兴叹了!精彩回顾：买房故事：买房圆梦
看重价格也看重质量 上一页12下一页 [责任编辑: 黎斯]
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。买房打的是持久战，买房时除了选择好的地段好的户型，还要选择好的楼层。有选择困难症的人真是不知如何是好?其实，选楼层并不难，你若是了解每个层级的房子的优劣趋势的话，那么就可以根据自身情况来选一个最适合自己的楼层安家。那么，每个层级的楼层都有哪些利弊呢?下面小编偷偷告诉你挑选“黄金楼层”小秘密。 一层。优点：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。 二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。 三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。 四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。 七层。优：对于楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，乘坐电梯时部分人会晕梯。 八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。 十六层以上。优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。 顶层。优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。 推荐理由：项目是爱情主题青年励志社区，位于白鸟湖新区核心地段，新医路西延主干道旁，东临乌市未来中心—高铁新区，万达广场、宝能城等商业核心近在咫尺，项目由8栋小高层组成。
交通图 推荐理由：华域龙规划占地26万㎡，建筑面积约50万㎡，绿化率45%，总25%，分为A、B、C、D、E五大地块，产品类型非常丰富，有两层山地别墅，三层的山顶排屋，六层的花园洋房，十二层的湖景公寓、二三十层的瞰景高层以及的城市综合体。
交通图 推荐理由：丽景·城项目属于会展片区，属水区管辖。东面紧邻外环路与六道路，南面毗邻万亩市政生态公园，西面紧靠南湖北路，北面是立井街，与苏州路不足500米。规划打造乌市罕见的约80万方藏品级式大盘。
交通图 推荐理由：，占地450亩，总建面76万方，紧邻红光山生态公园，景观丰富，交通便利，是会展区稀缺的集别墅、、高层三种产品形态的复合型景观人文大盘，未来将引领乌市（会展区）人居新理念。
交通图 推荐理由：水墨·龙城项目位于水区温泉西路89号，由君泰房地产股份有限开发建设。左边是水区旁的天然生态氧吧，右边是南湖市的成熟配套。项目区域内空气清新，自然环境优美，公共配套成熟，是乌市不可多得的宜居环境。
交通图 推荐理由：社区60647㎡，35%，22.54%低密度社区，由7栋现代简约风格的精致洋房构成，其中5栋为住宅（共288户），2栋为商务及社区商业。11层纯板式小洋房设计，稀缺可贵。
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自定义标签怎么有点掩耳盗铃的感觉。楼主到底是干啥的？你是不是希望房子一夜之间全卖光啊？
卖光不卖光管我鸟事儿啊
都是拉硬盖的。
先不说还未交工，就是已经交工的楼盘现在空房也还有很多。
步梯楼还能好一些，电梯的空房成片。
盖、使劲的盖，盖的越多越好
我没有贷款压力，可开发商有，只要不买 他们就得跳楼！
引用：2月30号于 16:16:36在大作中提到：
卖光不卖光管我鸟事儿啊
引用：2月30号于 16:16:36在大作中提到：
卖光不卖光管我鸟事儿啊
但是好像关乎呼啸山河的事，你们俩总是同时出现。以后小心点，再换个名。
听说又涨了300多，我知道我是不买，2000左右的还可以考虑考虑，关键是有很多人等不急，非要买，郁闷！
该买的怎么都买，不要瞎闹了，现在主要是限制炒房的，真正买房子的涨价也买。
引用：男人于 18:33:40在大作中提到：
但是好像关乎呼啸山河的事，你们俩总是同时出现。
以后小心点，再换个名。
其实我俩就是个组合
引用：xiaoyu于 16:35:05在大作中提到：
都是拉硬盖的。
先不说还未交工，就是已经交工的楼盘现在空房也还有很多。
步梯楼还能好一些，电梯的空房成片。
这两个楼盘建的是电梯楼。
现在电梯楼都是一个趋势了，利润高，还能压缩房价。后期物业费也能小赚一笔。
两会不说说了吗&& 开发商每年必须建楼 XX平方&& 有定额的 必须完成
这边控制房价 那边还有定额 .......
引用：荷塘月色于 10:20:59在大作中提到：
两会不说说了吗&& 开发商每年必须建楼 XX平方&& 有定额的 必须完成
这边控制房价 那边还有定额 .......
那是廉租房和经济房。
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看到的--购房者在和谁“打持久战”。
&& 第一：政府不是最大开发商，但是可以告诉你，政府只是最大受益人，并非开发商，收手只是时间问题，一旦找到新经济增长点（比如IT或者说像新可再生能源一样的新兴行业），放弃房屋这种敏感的民生话题只是时间问题，09年末的紧急中经会议已经强烈释放了这个信号，7.5万亿甚至更多投入到新兴发动机的寻找工作中。之所以还是暂时不放弃房地产行业，很明显，还没有找到新出路。没有任何一个政府会傻到冒着拉美化的风险搞经济。山西煤炭收回国有就是先例，时机到了，放倒几个商人不是大问题。
&& 第二：银行也不是最大的受害者（所谓跌了不还贷怎么办）。持这种观点的人士无非是寄望于，银行提供了个人支付首付外的其他房屋价款。这完全是种误区。除了那些零首付的人士，基本可以放弃这个愚蠢的想法。因为不论多少，30%也好，40%也好，个人是支付了自己的钞票在先才有可能从银行贷到差额款项，但是银行和房屋销售方之间是100%支付吗？回答是否定的，只是“转账”，钱款还控制在银行手中，销售方不可能扛着100%的钞票满街跑，被放倒抛弃的那天，银行非但一分钱不会损失，作为第一债权人，不但可以控制这个风险，还可以从拒绝还贷的人士手里收回房屋。第二，第三次出售，账面亏空总是可以补足的。抵押贷款这个事物到今天已经700多年的历史了，并没有任何一家银行因为不还贷而倒闭，美国那些因为贷款出了问题的银行是信用贷款，给融资造成了杠杆泡沫，跟抵押贷款2回事哦。同时，也正因为这30%或者N%,证明了另外一个问题，实际安全房价就是现在的30%，只要收回30%，银行是保本不亏的。
&& 第三，购房人不接受，闹事。怎么可能，误区太大了。在城市里，房改房，政策房的持有者是大多数，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是变卖了前者加了很少的钱转换的商品房。真正亏损的只是很少一部分人，兴不起风浪，反而在“民意”的借口下很容易沦为穷人的斗争目标，被再利用一把。现在分房，集资建房并没有停止，你买比如1万一米，很多人买几千块而已，不会有损失。只是名义价格下降而已。
&& 第四,官员的利益会受损。更是无稽之谈，上千万的别墅你买那是上千万一分钱不能少，很多官员，红顶商人，相关利益人购买几十万足矣，跌去一半又如何，钱财无损，还能骗个好名声，何乐不为。
&& 第五，地方政府土地财政，这是真正的和中央在博弈，不过好在中央集权的国家，真动起手来，换人就是了。反正那些钱又不能直接揣到任何一个地方官的口袋里，想别的法子就是了。
&& 第六，造成经济连锁反应。那你可以反过来想想，没有货币化房屋的时候，经济有没有崩溃，只要工农业没有受到本质的打击，经济维持向好是没有问题的，而继续维持房屋业的价格，正是摧毁这些国本的做法。没有任何一个国家肯长期这么干下去。
&& 第七，城市化进程的误区。认为城市化是把中国建设成北京，上海，广州几个城市，把人都弄来。恰恰相反，政府说的城市化是把现在落后的地区建设成新兴村镇，或许存在短期的房屋炒作抬价行为，但是长期看来，这张饼摊薄后，缓跌的趋势非常明显。
&& 第八，地王频出，怎么可能崩盘。正是因为这个“频出”，才预示了政府的英明，先看看地王都是什么企业拿到--国企，那就是建立了所谓的安全缓冲带。跌与涨的主动权被收到政府手里去了。如果都是私企/民企拿到地王那才是要暴涨的前兆。政府这么做2手准备，如果可以继续高价卖，就高价出售，何乐不为，如果不可以延续或者找到了新出路，就打压，国企的后门反正通着银行的前门，无所谓债务问题的。这倒是只有我国可以使用的利器。做平帐目就是了，不会少什么，两边的利益都占尽了。其他比如游资，外资什么的都不值一哂，扔在中国经济这条大船里，一个角落而已。另外，中国人的收入储蓄比较高，虽然钱不多，抗风险能力还是不差的，这点比美国，欧洲人强一些，只是后续保障差一些，自己给自己保障就是了。
另外再补充点其他的：
&& 一、房地产泡沫是指房地产价格严重偏离（高于）价值的一种现象。&& 二、中国房地产市场部分区域存在泡沫，主要是一线城市。&&&三、存在即合理，我认为目前中国的房地产泡沫没有到破灭的时候，因为这个泡沫还只是局部的，二三线城市还有一个快速上升的阶段。&& 四、有很多人拿中国的市场周期与日本、欧美比较，但是值得注意的是，中国的经济环境和当时的日本、欧美大不相同，根本不能与此相比。&& 五、中国房地产泡沫的推动者是地方政府，而不是开发商或者消费者，解铃还须系铃人，只有地方政府放弃了自己的利益，房地产泡沫才可能消亡。
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