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购房付了首付，只签了认购协议，没签正式合同，但现在不想买了，这样可以首
购房付了首付，只签了认购协议，没签正式合同，但现在不想买了，这样可以首付款还能退回来吗付款还能退回来吗？
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先让律师审核一下认购协议，以便制定诉讼策略。
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您好，签订购房合同前已经签订了购房认购协议书且交了购房定金。认购协议上约定了双方签订前已经对合同内容了解，实际上开发商未提供合同！交首付前买房方对合同一些霸王条款提出异议，要求修改，双方未达成一致，买房要求退房，请问定金能退回吗？
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根据你的陈述，由于卖房的原因，无法达成一致意见，应当退定金，但是你的瑕疵在于签订认购协议时没有看合同，对方可能会以此辩驳
2013年中秋在高新杰座买了套115的房子，当时交首付的时候签的认购书！当时说是15年年底交房，但是认购书上没有写交房时间，都一年时间了，开发商那还是一个坑，迟迟不动工！所以想退房！首付能要回来吗？
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当然可以，开发商预期违约，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权，要求退还首付款，并可以要求开发商承担违约责任或损失赔偿责任。以上答复，如果满意，敬请采纳。
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14万买车位遇“合同陷阱”：拿不到产权证也不能退
引发争议的合同条款成都龙泉驿区千和意境小区市民冉先生，花了14万车位购买地下停车位，但正式合同中的一项条款令他觉得有失公平。合同第十五条规定，若18个月内拿不到车位产权证，也不能退车位，出卖人只支付每日万分之一的违约金。“这意味着车位不是我的，也退不了款，只能接受每天14元的违约赔偿？”冉先生当场提出异议，说想更改这一条，但是他却被告知，这个合同“一个字也不能改”。此时他提出退车位，也被拒绝。在交完全款后的70天里，开发商不愿改合同，冉先生不愿签合同，也不能退车位，双方陷入尴尬境地。签正式合同 现场提修改被拒冉先生认为，他这次是遇到“霸王条款”了，“剥夺了我的选择权。”1月14日，冉先生和成都千和物业发展有限公司（开发商）签订了车位定购协议。在1月30日交完全款14万后，3月初，冉先生被通知去签购车位的正式合同。那时，他第一次看到了这份购车位正式合同。冉先生看到合同第十五条，停顿了下来，向开发商工作人员询问，得到的解释正如自己理解的一样：在交完全款后的18个月之内，开发商必须向有关机关报备，如果因为开发商的责任，冉先生不能取得车位产权证，那么冉先生不能要求退车位和14万的购款，只能接受开发商每天14元的违约金，直到拿到产权证。”若拿不到产权证 每天只赔14元“万一真的拿不到产权证，按照违约金每天万分之一赔偿，一天赔我14元，14万本金要27年才收得回。”这把他吓了一跳。对此，工作人员给的解释是，“拿不到产权证的情况是不会发生的。”再三考虑，冉先生觉得自己的权益未得到保护，他当场提出要修改合同，但是对方给他的回答却是，“这个合同是公司提前做好了的，一个字也不能改。”记者调查合同第十五条第一项被划掉了3月27日，记者来到成都千和物业有限公司办公室，见到了公司销售项目经理张静。以购买车位为由，记者从张经理手中，看到车位认购协议书和购买正式合同。合同第十五条《关于产权登记的约定》，下方写着“出卖人应当在商品房（此处指车位，记者注）交付使用及买受人交清全部权证办理费用后18个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_/_日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_/_%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的每日0.01%向买受人支付违约金。”记者看到，合同第十五条第一项的所有空格，都被斜杠划掉。“被划掉的意思就是，我（买方）不选择这个条款，直接按照第二项支付你们（买方）万分之一的违约金。”张经理说。开发商解释 已拿到小区车位总产权 等着分户“我们马上就要启动办产权证，目前正在搜集客户信息阶段。所以冉先生担心的产权证办不到的情况，根本就不可能出现。”张经理出示了两份房屋产权证格式的复印件，称这是小区车位总产权证明。两份文件显示，坐落于龙泉驿区大面街道办事处东洪路333号（千和意境小区）的1幢1层1638.78平米车库，和8幢1单元负一层3000多平米车库，由成都千和物业发展有限公司所有。两份的签发时间为日。有把握拿到证 合同不能改张经理说，在销售了上百个车位中，没有客户提出异议，也没有出现过拿不到产权证的情况。“改肯定是不可能改，因为这个合同是一个格式化的合同。”公司之所以在第十五条中不选择第一项，是因为有把握能够办到产权证。张经理并不觉得这是冉先生口中的“霸王条款”，“明明晓得这是能够办到的事情，你们非要假设它办不成。如果你说我们这个霸王，那我给你说以前的合同霸王成啥子样子，第一个这个时间（18个月）不可能给你写，第二个没有违约金，这个才叫霸王条款。”她说，自己的合同是依据现在商品房买卖合同基本条款制定的，并未修改，只是选择的是第十五条第二项。律师说法应为无效条款格式化合同，是指由一方当事人为了重复使用而与现拟定，并于缔约时不容对方协商的合同。对于冉先生和开发商的“僵局”，四川追求律师事务所主任律师杨野平认为，根据《合同法》53条规定，若是格式条款提供方排除对方（冉先生）主要权利的，那么这个格式条款应为无效条款。也就是说，开发商提供的格式化合同中，第十五条规定冉先生一旦签了合同，若拿不到产权证，就不能要求退车位（14万车位款），这是冉先生的主要权利，然而第十五条的第一项被删除了，他的这项主要权利就被排除了。华西都市报记者 何艾琳 图片由受访者提供
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www.huaxi100.com签订买房合同后想退房，可以吗？_百度知道
签订买房合同后想退房，可以吗？
这个月初买了套房，首付还没付，只交了10万元定金，要求我们国庆前交齐首付款，负责要收滞纳金
现在由于资金紧张，不想要这套房了，想退房，销售人员又说不能退，怎么办呢？
购房合同已经签了，但是不在我们手里，他们说等首付交齐了再给我们
我们应该怎么...
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　　签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。　　从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。　　1、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。　　2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。总之，综合起来出现下列情况的，购房者可以要求退房：　　(1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。　　(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作，其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。对于无效的购房合同，应当恢复原状，即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同，开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。　　(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，开发商退还购房款。从实践上来看，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产。主要是房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、该房屋权属有争议、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。②开发商存在欺诈情形。购房者以此项理由请求退房，在实际中法院支持的并不多，主要因为购房者对开发商存有欺诈的故意与欺诈事实的举证比较困难。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签章认可。　　(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。根据《商品房销售管理办法》第24条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房:买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”根据上述的规定可知，开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的情况下，应当书面通知购房者，告知变更设计规划的事实。如果变更设计规划影响到房屋的质量或使用功能的，购房者是有退房的权利的。开发商此时应当向购房者返还购房款，并且支付利息。　　(5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款。在签订购房合同时，购房者除一次性付款或分期付款外，一般的情况下，都在购房合同中对商业贷款或公积金贷款有约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金管理部门审核，如果开发商提供的资料不具备公积金贷款条件的，购房者因此而不能取得公积金贷款的，购房者就可以要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”根据上述的规定可知，购房者未能取得银行商业贷款，导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方当事人可以解除购房合同。即购房者可以要求退房，开发商也应当将购房者支付的购房款及利息予以返还。　　(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，对此种情况，购房者也可以要求退房，并让开发商承担违约责任。　　(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条第(2)项规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%a)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人:房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”根据上述的规定可知，如果开发商交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人是不能要求退房的，如果房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者是可以要求开发商退房的，并有权要求开发商返还购房款及利息。但在实践中，房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者很少会去选择退房，此时选择开发商承担法定赔偿责任会对购房者更有利，更何况是在房价上涨幅度较大的时期。　　(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生，但在外地房地产市场，开发商承建的房屋主体结构质量不合格的情况时有发生。若出现上述情况，开发商是难以拿到《竣工备案表》的，亦无法按约定的交房时间向购房者交付房屋。此时，购房者可以请求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任。　　(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”根据上述规定可知，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者是可以要求开发商退房的，并有权要求开发商赔偿其经济损失，其向法院提起的诉讼请求也会得到支持的。但是，一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用的，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内空气质量的或房内噪声大，影响购房者身体健康和居住的情况等。　　(10)开发商把出售的房屋抵押给第三人或将房屋又出卖给第三人。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或将房屋出售给购房者后，又将房子抵押给他人，或直接将房屋又出售给第三人，购房者在查明情况属实后，就可以要求开发商退房，并且有权要求开发商承担赔偿损失以及违约责任。
昆山置业顾问
户型、具体位置如果你只是交了定金而没有签订买卖合同，开发商肯定违反了一些管理性的规定，而合同无效应适用效力性的规定，买卖合同已经确定了房屋的总价格？可以考虑从合同无效的角度退房，因为房屋没有支付首付款就签订买卖合同，建议举报开发商，还可以退定金不要房。现在你连买卖合同都签订了，的确很不好办了。再问一下，到法院请求确认合同无效胜诉的可能性不大，其违规售房
本回答被提问者采纳
要不闹要不告,赶紧解决合同即使不是你本人签的,也是你委托的,即使在这一过程中开发商强势,与你本人签的法律意义一致,肯定是单方违约,其他条款按合同来,合同的目的就是保护双方
你还是需要拿合同复印件研究一下，订购？定购？如果合同本身不是公平的，对买房约束和对他们自己约束严重不对等，合同就应该属于无效合同。你可以直接找工商，他们会给你处理的。而且合同应该你们有一份，我看到这里就觉得不公平啊
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&&&&我是一名新手，第一次买车，正确的说还没有买到，月初交了定金，现在车还没到，但后来想想当初买车是一时冲动，因为当时看到这款车实在是太喜欢了，想想凭我现在的经济情况还不到能养车的时候，所以不想买了，但不知道订金能不能退，请各位大侠帮个忙告诉我一下，谢谢！&&&&&&还有如果不能退，看各位兄弟姐妹们如果有谁准备买新福克斯的而且是常州这边的，可以接下我这个订单5000元，同时可以享受到1.1万元的优惠，这个优惠是您现在在任何一个4S点所享受不到的，据我最近了解现在4S店已经调小了优惠幅度，只有3000元优惠+3000元节能补贴
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4S点所享受不到的
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和4S沟通一下，看能不能退咯
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这个好像不能退的吧
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一般不能，就算退，也扣你违约金，估计退回来你能有一半就不错了。
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恩&你千万不能给自己置身于违约的地步&这样他们必定不会给定金退给你的&
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一般很难退吧
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楼主可以从其他角度想想&看看怎么能让自己不违约&又能把钱退了
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可以退的,我刚办了
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楼主真是的，想退很简单。现在是年底车子很缺货导致还没回来。一般他是说最快1个月40天内绝对到。你可以问他要车。没到的话你一闹他自己就给你退了。还有就是么必要现在优惠少了是因为年底没现车。定好的都回不来所以加价。你可以卖给本市的看车人说不定还赚钱。
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年前车是到不了了，销售说1到2个月车子才到，现在定了20天了
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还是跟4S店好好的商量一下吧，能退就再好不过的了。
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找接待你的销售人员，给他点钱让他把最近想订车的朋友介绍给你把订单转让出去，这样你的损失可能会小一些。当然这个办法不能让4S其他人知道，只能是你和接待你的4S销售人员私下的交易
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4S销售人员每销售出去一台车大概有300左右的提成，以此标准给销售人员点钱，相信他们也愿意
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谢谢各位大侠指教！
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12月31下的定金，1月31提车，一个时间差不多的了，慢慢等呗··
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&发表于&18:46&可以退的,我刚办了
请问你是怎么退的
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&发表于&18:46&可以退的,我刚办了
如何退，麻烦支招
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