买房怎样交定金 买房定金注意事项须知_百度知道
买房怎样交定金 买房定金注意事项须知
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则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购，应向购房者双倍返还定金，消费者应增强法制观念和自我保护意识，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此、买房交订金 不能口头协议买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后一、定金到底该交多少《中华人民共和国担保法》规定，故意让消费者违约。(6)定金和订金在法律上性质是不同的。四，开发商应当将定金返还购房者，但只有消费者在交付了定金后;(3)虽然已订立了定金条款，不想购买房子向开发商索要定金时，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，开发商不订立合同的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款，采用法律方式维护自己的合法权益。三，定金的数额由当事人约定，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，它仅是指导性的;收受定金的一方不履行约定债务的，却遭到拒绝返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，但预付款，不能适用定金的罚则。(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，合同才生效，如果收取订金的一方不能履行约定;(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但不得超过主合同标的额的 20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金。二、认购交定金要慎重一些购房的市民在与开发商签订认购合同时、买房交定金注意事项(1)定金条款并不具有强制性
买房交订金， 不能口头协议。买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。认购交定金要慎重。一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。买房交定金注意事项：(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
通常，当购房者选中了想要的房子，开发商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者就要交定金。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。由《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。买房定金注意事项：(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
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每年的夏秋季节，都是我国北方地区的装修旺季。通常情况下，很多人都是一边装修、一边选购家具。在选到心仪的家具之后，往往都要向商家支付数额不等的“ding金”。而商家在开据的收条当中，则将收到的押金统一写为是“定金”或是“订金”。
很多人看来，消费者向商家一旦交了“定金”或是“订金”，那么双方就将达成一种契约关系，如果商家不能按时履约则必须进行赔偿。
然而很多人其实并不清楚，“定金”和“订金”虽然一字之差，但实际意义并不一样。特别是当消费者与商家发生纠纷之后，“定金”和“订金”将很可能会影响到消费者的维权。
“定金”和“订金”区别
于明（化名）是长春市某事业单位的一名员工，与证券时报记者相识多年。经过6年的恋爱之后，于明（化名）和未婚妻李佳（化名）即将正式步入婚姻殿堂，他们将在今年国庆节期间举办婚礼。目前，两人的婚房装修工作已经进入尾声，待装修完毕、打扫过卫生之后，就将择时运入之前已经预订好的家具。
“现在二胎政策已经放开了，双方的父母都希望我们在婚后能生育两个孩子。”在前几天的一次聚会中，高明告诉记者，“老人们从长远的角度考虑，才为我们准备了150多平方米的婚房，希望我们在未来一旦生育两个孩子，两个孩子都能有自己独立的房间。”
据悉，双方老人为了于明、李佳能够在未来有一个好的居住环境，除斥资近150万元左右购买住房之外，还出资40余万用于装修。“我们用的装修材料都是节能环保的，选购的家具也都是大品牌。”于明介绍说，“最近一段时间都在长春市各大家居市场选择家具，总算是把该选的都选好了，单是‘ding金’就已经交出去几万元。”
“说者无意，听者有心。”在听了于明的介绍后，聚会现场的一位朋友向于明提醒说：“你交出去的究竟是‘定金’还是‘订金’，这个很重要的。我最近可是听说一旦因为商家因为交货违约，而导致消费者与商家发生纠纷，消费者在维权时，‘定金’和‘订金’的意义可是完全不同的。”
于明听了朋友的提醒之后，回到家中之后找出了商家给开据的收取“ding金”的凭条，结果发现有的写的是“定金”、有的则写的是“订金”。“要不是朋友提醒，我还真的不会注意这些收款凭条上有的写着‘订金’、有的写着‘定金’。但是这有啥不同呢，‘订金’和‘定金’实质上不都是商家向我们消费者收的预付款吗？”于明颇为不解。
一字之差 天壤之别
“‘定金’和‘订金’在我们现实生活中经常遇到，它们读音一样，大家很容易搞混淆，但一字之差却是天壤之别。”广东奔犇律师事务所主任刘国华律师表示，定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。
根据我国《担保法》及其司法解释等相关法律法规的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，这就是著名的“定金罚则”。《合同法》也对此做出了规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据法律规定，定金应当以书面形式约定。
“订金在法律上规定得并不明确，一般情况下，订金被视作预付款。”据刘国华律师介绍，那么，交付订金的一方主张定金权利的，可以适用定金罚则吗?根据《担保法》司法解释的规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。显然，订金不具有担保债的履行的作用。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果。
那么，订金可以超过合同标的额的20%吗？订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
所以，定金和订金的区别是非常之大的。就像本文中的于明一样，作为买家为了保证商家如约交货，保护自己的权益，可以要求商家的收款凭条上写“定金”或者约定较高的违约金，如果商家违约，将付出较大的代价。
在购买商品的过程中，是不是消费者和商家签订了定金合同就可以了呢?刘国华律师给出了否定的答案。刘国华律师说，根据法律规定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。
如果定金定得比较高怎么办?根据法律规定, 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%，超过的部分，人民法院不予支持。
如果双方即约定了定金也约定了违约金，又应该怎么办？刘国华律师进一步解释说，根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。所以，当事人完全可以选择适用获赔金额比较大的条款来确保自身的权益。
据介绍，由于定金种类较多，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》对此专门做出了明确的规定：首先，订约定金。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金；其次，成约定金。当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效；第三，解约定金。定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定；第四，违约定金。因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
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今日搜狐热点购房须知：定金和订金是两码事，不要一不小心钱要不回来购房须知：定金和订金是两码事，不要一不小心钱要不回来南宁房产百家号定金和订金是不一样的，这个你知道吗？现在买车买房的时候要先交定金，当你交完定金后，如果过几天反悔想取消合同，有的情况下是要的回来的，有的情况下又要不回来。为什么？就是因为你交的定金与订金是不一样的。首先定金和订金是不同的，并且两者在法律上就是两码事。比如，定金只表明对合同有担保性质的资金。交了定金后，买方一方后悔了，则就无权要求返还定金。如果是对方原因无法提供商品了，就必须赔偿双倍的定金给定金支付方。很多人看房买房，一时冲动就交了定金，然后过几天发现更便宜的楼盘或车型，于是反悔了，要求退还定金，这种情况下，楼盘是不会退的。不过如果销售商想涨价，不想卖给你了，违反合同的，他们就要退还你双倍定金。而订金就和定金有很大差别了，法律上订金是指在履行合同的情况下预先支付的款项。如果合同能执行，那订金就直接充当一部分支付款。如果合同无法继续履行，不管是哪一方的责任，是需要退还之前收取的订金的。看吧，弄清楚了定金和订金，你在交钱的时候就要注意了，你交的倒底是定金还是订金，这样交完后能否再把钱拿回来心里就有个底了。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。南宁房产百家号最近更新：简介:最全面的房产中心只为你服务作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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&买房时定金订金认筹金和诚意金有何区别?
买房时定金订金认筹金和诚意金有何区别?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房路上也是陷阱多多，定金、订金、认筹金、诚意金等等各种金，总是让大家不明所以。这些金有什么区别吗？分别是什么用途呢？交了能不能退？今天就和大家来聊聊买房中的那些金及相关注意事项。
一、定金 定金是什么？ 定金是指在买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。 定金是可以拒绝的！ 定金数额由当事人自由约定，但不得超过房产总价款的20%。也就是说，当对方索要更多的定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！ 是否能退？ 假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方违约，乙方可不退定金，如果乙方违约，双倍返还定金。 注意事项：需要注意的是，定金应当以书面形式约定，在定金合同中约定好交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 二、订金 什么是订金？ 订金是指在买卖双方达成初步协议之后，签署正式合同之前，买方交付的一部分款项，带有预付款性质，没有担保作用，不能证明合同成立，不具有违约赔偿的性质。 订金是否能退？ 付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果较后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。（可退！可退！可退） 有法律效益吗？ 订金不具担保债的履行作用，不具有法律效应。 三、意向金 什么是意向金？ 意向金是指有中介介入。买方有意购买房产的，交付意向金给居间方，然后中介将意向金交付给卖方后转为定金。在中介将款项交付给卖方之前，仍可以反悔；否则，按照有关定金的规定处理。 意向金可以退吗？ 根据《合同法》第427条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成，不得罚没意向金。 有法律效应吗？ 实际中有的中介会约定买方一旦交付了意向金，和卖方见了面洽谈后意向金就转化为中介费用。这种意向金条款违反法律规定，是无效的。 注意事项：需要注意的是，买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时，要约定意向金转化为定金的条件（约定一旦买方没有看好房子不准备购买时，意向金就要如数返还，不得作为中介费用罚没）。 四、认筹金 什么是认筹金？ 认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了“认筹金”之后，购房者不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以获得房屋的优先购买权。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房。 认筹金的实质作用是什么？ 认筹金”的实质作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时间内收回大笔资金，解决开发商的资金问题。 认筹金可以退吗？ 认筹金无法律效应，如果最终没有选中理想的房屋，认筹金可退。 五、诚意金 诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。 综上所述，订金、认筹金和诚意金应该都是可以无条件退款的。但是，即使是这样，签订任何文书条款时也必须谨慎。无论缴纳认筹金、诚意金、订金还是定金前，都应当查看该楼盘是否已取得了《预售许可证》，是否已具备了销售条件。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。
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