银行房贷利率上调，是不是只对新买房子的人有影响？(深圳链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
银行房贷利率上调，是不是只对新买房子的人有影响？
提问者：18*******15&
时间： 11:03:33 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&3&个回答
您好，链家侯亚松很高兴为您服务！
深圳现行的银行房贷政策，是首套利率在基准利率的基础上的折扣有所调整，比如之前基准利率是4.9%，9折之后就是4.41%，而现在首套利率折扣是9.5折，等于说是银行之前给的优惠政策正在逐步回收。享受当时的利率折扣是永久性的，不管基准利率以后是上升还是下调，之前享受利率折扣都是不变的。
感谢您对链家网的信任，祝您生活愉快！
您好，深圳链家陈纪桢很高兴能回答您的问题。针对您所提的问题分为基准利率和利率折扣两个方面，我从两个方面来解答您的问题。
1、基准利率（基准利率是由人民银行决定的）
当基准利率调整的时候对已经发放的住房贷款是有影响的，基准利率上调您还款的基准利率也会跟着上调。一般银行针对已经发放的住房贷款利率调整的时间是基准利率变化的次年一月一日，也有部分银行以还款年作为调整周期。
2、利率折扣（利率折扣是由您所贷款银行决定的）
当您贷款银行利率折扣政策调整时是对已经发放的住房贷款是没有影响的，在银行批准您的住房贷款时候利率折扣定好了之后就不会变化，无论现行的利率折扣政策是什么样对您都没有影响。
感谢您关注链家网，深圳如果有其他问题欢迎追问或者点击上方在线咨询和致电400都可以，如若对答案满意欢迎点赞和采纳，深圳链家陈纪桢祝您和家人生活愉快。
您好，链家杜甫很高兴为您解答：
如果您跟建设银行签的借款合同是85折利率的，那么恭喜您，现在的贷款利率折扣银行已经开始逐步收回。
给您举个例子：A君2008年通过我司银行商业贷款购买了一套房子，当时基准利率是7.20，贷款时候客户资质良好，做了一个7折利率（2008年的时候有过7折），则A君实际贷款利率为：7.200.7=5.04；那么随着银行利率的变化，现在2017年银行基准利率是4.9，现在A君实际贷款利率为：4.90.7=3.43。
同理：您现在跟银行贷款合同签的是8.5折，假如银行利率上调，那么您实际还款利率就是新利率的8.5折；利率下降那么您实际还款利率就是新利率的8.5折，而不是随折新的基准利率还贷款。
感谢您对链家网的支持，如果我的回答能够帮到您望采纳，如有不明白的可以追问或者通过我的400转接电话语音咨询，谢谢！
入夏以来，大雨频频光顾。雨季的到来让人们更加关注城市的排水系统，同时让一些购房者在考察...
到底是选择中层还是高层，主要还得看诸多方面的原因。
买房贷款担保人是指担保人和债权人约定，当债务人不履行债务时，担保人按照约定履行债务或者...
官方客服 城市二手房城区二手房城区租房热门小区热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
最新银行贷款基准利率
只有知道了2015银行贷款利率我们才能结合自己选择的贷款方式计算出贷款所需要的利息，2015年银行贷款基准利率是多少呢？经过调整，目前各家银行有了贷款利率的下限要求，而利率的浮动只需在中国人民银行制定的合理范围之内则可，所以可以从2015年中国人们银行贷款基准利率是多少来推论出各家银行贷款利率的大概范围，2015银行贷款利率具体多少则需要各家银行自己来制定。下面我们一起来看看2015年银行贷款基准利率是多少，哪家银行的贷款利率更符合自己的需求。
您的位置： &
房贷利率上浮，对于购房者来说，房价波动的心痛又上升了一个等级。
进入2017年以来，各地的银行纷纷提高的贷款利率，为什么会出现这一现象呢?它预示着如今我国楼市哪些波动变化呢?对于2017银行贷款政策，有哪些变化呢?
2012年以来，银行新增贷款乏力的消息频频传出。某国有大行对公业务客户经理告诉《每日经济新闻》记者，贷款规模足够用，但贷款需求不太旺盛。目前该行贷款利率一般维持在基准利率，但是一些银行已经出现下浮迹象。
日晚，央行宣布，自日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。下表为目前（截止到日）中国人民银行最新存贷...
商业贷款利率：六个月以内(含6个月)贷款 5.60%六个月至一年(含1年)贷款 6.00%一至三年(含3年)贷款 6.15%三至五年(含5年)贷款 6.40%五年以上贷款 6.55%
每个银行执行的政策不一样，所以要货比三家
现在基准利率是6.5%,没有上调，国家暂时没有正式出台相关的政策，如果是新房，贷款银行是开发商决定的，二手房可以自己选择银行。
公积金贷款的年利率5年以下是4%，5年以上是4.5%。
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送
你可以按区域查找杭州新房、二手房，也可以按区域查询杭州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved84被浏览52,004分享邀请回答372 条评论分享收藏感谢收起312 条评论分享收藏感谢收起?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&?&&&&
您当前的位置 ：&&&&&&&&&&&&&正文央行上调存贷款基准利率 百万房贷月供增149元　日 08:54:08　住在杭州网
　　央行昨晚宣布，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
　　这是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达6.56%。本次加息是对称加息，不同期限的存贷款利率上调的幅度都是0.25%，活期存款利率保持在0.5%不变。
　　&&点评
　　主要是通胀压力仍较大
　　专家普遍认为，此次加息的主要原因在于当前中国通胀压力仍然较大。多家机构预测6月CPI同比上涨6.2%左右，将再创新高。
　　中央财经大学教授郭田勇(微博)表示，央行此次加息应是经过反复权衡后的选择，尽管加息有经济减速、热钱等负面因素，但由于当前银行存贷款名义利率远低于市场利率水平，因此加息很有必要。一方面是对负利率的修正、有利于管理通胀预期，另一方面可发挥利率的杠杆作用，挤出资金占用多、回报率低的项目，从而腾挪出更多资金进入中小企业。
　　宣布时间不再专挑周末
　　兴业银行资深经济学家鲁政委表示，此次加息符合预期。当前经济增速放缓相对温和，经济增长势头依然强劲，通胀处于高位，加息是必然的。
　　这也是鲁政委第14次准确预测加息或上调存款准备金率。他认为，年内还将有1-2次加息，但窗口期尚不能确定。鲁政委还指出，前两次存款准备金率调整也不是在周末，说明央行在防范泄密上下了工夫，预测准确的日期将很难。
　　&&影响
　　息差提升对银行利好
　　东方证券银行业研究员王鸣飞表示，活期存款利率不变实际上对银行来说是利好的消息，能够起到提升息差的作用。
　　招商证券首席分析师罗毅称，本次加息是对称的，打破了之前市场对不对称加息的担忧，这对银行股形成利好。同时，息差放大，银行贷款将会按照政府预期稳步提升。
　　属补加对股市影响不大
　　国泰君安首席经济学家李迅雷表示，此次加息属于在充分预期之内的补加，不会对货币市场和资本市场产生特别大的影响，而没有采用非对称加息也不会对银行息差产生影响。因此，加息的靴子落地，对股市的影响不大。
　　房价将更快进入下降通道
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，7月份新房、二手房的价格已经出现了普遍下跌的态势，此次加息将使房价更快进入下降通道。一方面，随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，这次提高贷款利率，将使得开发商资金链更加紧张，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。另一方面，提高贷款利率后，购房者的还贷压力将会更大，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。
　　&&小计算
　　百万贷款月供增加149元
　　加息0.25个百分点，5年期以上的基准利率突破7%的历史心理高位。北京中原统计显示：数据上看：月供每月增加的数额不大，以百万贷款额贷20年期限计算，第一套房基准利率增加的月供为接近3万元。每月增加的月供为149元。第二套房增加的月供为168元，但是已经数次加息的叠加影响逐渐出现。
　　存量房年底月供涨400元
　　2010年10月前购房的消费者大部分执行的是基准利率的0.7倍，即使是2009年前的购房者也大部分已经和银行重新签订续存期基准利率0.7倍的贷款合同。也就是说2010年10月前大部分购房者在2011年前享受的贷款利率是当时基准利率的0.7倍。而本次加息以后到明年1月1日就需要执行今年3次加息的影响，也就是需要执行7%的0.7倍=4.9%。
　　贷款100万20年，需要支付的月供为6544.44元，而在2010年需要支付的月供为6144.44，上涨了400元。
　　&&支招
　　一年期超30天转存不划算
　　2010年以来，央行已经5次加息。前几次加息皆引发了“转存”潮。不过，专家提醒储户朋友应酌情考虑转存，首先要算好临界天数，理性地衡量是否划算。
　　有个固定的公式计算转存的临界天数：360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)。套用公式可以算出，1年期定期存期的临界天数是30天。也就是说，已经定存超过30天的，再转存不仅得不到更高的利息，还浪费了前面已经存的时间成本。
　　同样的道理，3个月定期存款、6个月期定期存款、2年期定期存款、3年期定期存款和5年期定期存款转存的临界天数，分别为9天、16天、46天、60天、90天。
来源：京华时报　作者：高晨　编辑：黄胜威最后编辑：黄胜威
　　凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线?住在杭州网"的稿件，均为住在杭州网独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线?住在杭州网"，并保留"浙江在线?住在杭州网消息"的电头。
　　本网未注明"来源：住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
　　联系电话：9。
住在杭州网微信
【推荐作者】
浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员
本网总策划、
房地产二十大知名记者
资深记者、
记者部主管
资深记者、
记者部主管
原创记者、
【推荐文章】
【新房上市】
[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&[] &&&&
增值电信业务经营许可证：浙B2- | 广告经营许可证号：6
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办　　浙江在线新闻网站版权所有