海口公共管道堵塞致家里被泡 业主拒交物业费后被断电_新浪海南_新浪网
　　公共管道堵塞致家里被污水泡
　　业主拒交物业费后被断电
　　海口市美兰区住房保障中心：物业断住户电的做法是不对的
　　“因为物管处不作为，我拒交物业费，物业就断了我家的电。”6月2日，家住海口市海府路省粮食局职工宿舍7栋的住户周先生向记者反映，拒交这笔费用是因为经过他家的公共排污管道出现堵塞，脏水、污水溢进了家中，导致财物被浸泡，而找物业处理此事时，物业却不管。对此，该小区物业服务中心李主任称，是断了他家的电，业主认为物业做得不对，可以通过法律途径解决此事。
　　据介绍，周先生是1995年底入住该小区，15年来他一直都在缴纳物业费、水电费等费用。但从今年2月11日，新来的物业领导下令将周先生家里的电断了。“天气这么热，又长时间不供电，在家里什么事都做不了。”周先生说，因断电已经给他的生活造成了诸多不便。
　　周先生称，从2010年10月份开始至今，他确实没有缴纳物业管理费和水电费，这是因为2010年10月份他所居住的7号楼由于公共设施年久失修，从他家中经过的下水管道、排污管道出现损坏堵塞，脏水、污水溢满了家中的所有位置，家中的东西被脏水、污水浸泡，并发霉发臭，据不完全统计约有10万元损失，面对这种情形，他向物业服务中心求助，而他得到的答复是7号楼是集资建房，物业服务中心管不了。为此，他就一直没有缴纳物业费，而水电费他一直都有去物业交，但物业却一直不收。如今，他家已经停电近5个月了，日常生活严重受影响。
　　对于周先生的说法，该小区物业服务中心李主任在接受记者采访时说，周先生的说法只是一面之词，如果周先生认为物业在哪方面做得不对，可搜集证据，通过法律途径解决此事。“但拒交物业费等费用是不对的，目前周先生家一共拖欠物业费、水电费1万元左右，这已经严重影响了物业的正常运行。”李主任说，他从今年1月份接任该物业服务中心主任后，曾多次找到周先生协商解决此事，但始终没有达成一致。如果可以，物业考虑可以减免周先生家一半的物业费。
　　随后，记者咨询了海口市美兰区住房保障中心，有关负责人表示，物业断其住户电的做法是不对的，对此，他建议周先生从本月起缴纳物业费、水电费等费用，而物业也将恢复供电。至于之前的纠纷，双方可以协商解决，如协商不成，双方可通过法律途径解决此事。
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新浪地方站来物业公司一直不给我停车位，现在车多更没有了，我一气之下停缴了物业费，现在他们要法庭见，我该怎么办？_百度知道
来物业公司一直不给我停车位，现在车多更没有了，我一气之下停缴了物业费，现在他们要法庭见，我该怎么办？
你好，我想请问一起和物业公司的纠纷问题：四年前我入住现小区，但物业公司一直不给配停车位，现在小区住户有车的人多了，更是要不到，我先后曾几次找他们，但他们总是一拖再拖，最后直接和我说：你想得美，有停车位的都是有后台的，凭你也想要！我一气之下就...
我有更好的答案
、说实话，现在中国的大部分物业公司都这个样子，你不交物业费也是有问题的、你可以联合起来一些有意见的业主一起。2，到达你们小区总业主数过半之后可以要求召开业主大会，投标更换物业公司。3，所以你和他们闹一般没有什么好的结果、物业采取的方式也很有问题，但是你知道现阶段大多数的物业从业人员都是质素不高
感谢你的回答。我查了资料，目前还没有什么业主打赢过这种官司，这么大一个小区，怎么可能聚齐半数呢？现在真的就没有针对这种物业的办法？当今社会。。。真是黑暗。。。。。。。！！！！！
我给你的建议也是现今唯一可行和合理的方式，依据的是现在执行的《物业管理条例》至于你说的这种物业的办法，以及社会的负面，大家知道就好了。多说无益……
到政府部门先举报，然后媒体报道。
想办法自己当大爷吧，要不就忍着点吧，老百姓没办法，谁让咱赶上了。
不叫物业费是不对的
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安阳市星月湾小区 拒交物业费 住户被停水
来源：安阳网
家住星月湾小区的袁庭凤11月7日向记者讲述了她因不满物业公司的服务，未按期交纳物业费而被物业公司停水一事。
　　编辑同志：　　家住星月湾小区的袁庭凤11月7日向记者讲述了她因不满物业公司的服务，未按期交纳物业费而被物业公司停水一事。反映过年都得借水吃。　　11月17日，市文昌大道与彰德路交叉口附近星月湾小区的业主贺女士告诉记者：“我们小区的人都知道袁庭凤家被停水的事情，可是没人敢管。”记者随后与贺女士一起来到该小区2号楼1单元9楼袁庭凤家。“我家就我和老头子两个人，被停了一年水，连过年都不让我们吃水。邻居看我们可怜，让我们去他家提水吃。”袁庭凤说。　　在袁庭凤家的厨房，地上放着一桶干净的水，卫生间放着两个大盆，一盆清水、一盆脏水。“厨房的水做饭，卫生间的清水用来洗脸和洗衣服，用完后倒到另一个盆里，用来冲厕所。”袁庭凤说。　　原因 不满物业拒交费　　袁庭凤说，水费由物业公司代收，她每个月都会按时交纳。物业公司给她家断水是因为她没有按期交纳物业费。“不是我不交物业费，是物业强行把我家的存车棚夺走，四个月电费给我要6700元。”袁庭凤无奈地说，“两年前，我和物业公司签了两年的存车棚租赁合同，可是就干了一年，物业就强行把存车棚给收走了。”袁庭凤说，为了讨个说法，她就没再交物业费。　　回应 停水是因不交物业费　　11月18日，记者来到了该小区物业公司安阳市瑞华物业管理有限责任公司星月湾服务处。一名工作人员说：“给她家停水是因为她不交物业费，我们有合同约定，不按合同办事后果自负。”　　该工作人员还说，高层供水需要二次加压，加压就要用电，这部分电费是要从物业费里扣除的。　　关于存车棚的问题，该工作人员说：“不是我们不让她干，是她主动不干的，跟我们没关系。”记者提出看一下存车棚合同时，对方称不方便拿出合同。　　说法 停水属侵权行为　　对此，河南殷商律师事务所律师吉运峰表示，业主与物业公司签订了物业服务合同，双方之间形成物业服务合同关系，各方均应如约履行合同义务，即物业公司应如约提供完善的物业服务，业主应按时支付物业服务费用。合同履行中如发生纠纷，可以请求当地居委会进行调解，也可以诉诸法律。物业公司以停水的方式逼迫业主交纳物业费，显属不当，且系典型的民事侵权行为。物业公司此举不利于纠纷的解决。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323热议！物业费没及时交竟然把我的电梯卡停了，到底谁对谁错？！
物业费没有及时缴纳，不久后自己手中的梯控卡就失效了。日前，家住清江浦区合肥路云梦清河小区的业主吴先生反映，小区电梯实行刷卡管理，业主凭卡才能使用电梯。他怀疑物业利用这一管理制度，实行捆绑收费，业主不缴物业费就无法使用电梯。
接到反映后，记者来到云梦清河小区实地走访。据了解，该小区自投入使用以来，电梯就安装有梯控，业主刷卡使用电梯。对于应不应该安装梯控，业主们看法并不一致。“电梯刷卡不但能够防止闲杂人员进入电梯张贴小广告，而且在没有业主同意的情况下，外来人员无法进入电梯，一定程度上保证了业主们的财产安全。”业主孙女士认为，梯控能给业主带来安全感。而持反对意见的业主则认为，梯控限制了业主使用电梯的自由，尤其给老人和孩子使用电梯带来了不便。此外，梯控还有可能成为物业强制业主交纳物业费的手段。
“梯控是小区开发建设时随电梯一起安装的，其目的是防止外来人员出入电梯，更大程度上保障小区业主的财产安全。”云梦清河小区物业负责人周经理说，物业从来没有把梯控与收缴物业费捆绑在一起。业主手中的梯控卡无法使用，是因为最近梯控升级，业主只需在上班时间到物业办公室重新刷卡即可。“积极缴纳物业费是业主应尽的义务，希望业主能够尽到这一义务。”对于拒不缴纳物业费的业主，物业将会通过法律手段进行追缴，而非使用限乘电梯的手段。
对于电梯卡能否“捆绑”物业费的问题，市住建部门相关负责人曾表示，目前相关法律法规并没有明确规定。“但是物业费收缴率高了，物业企业就有可能做得更好；反之，物业服务质量只会下降。久而久之，小区就会变成无人管理的烂摊子。”该负责人建议，从小区环境的提升改善、居住环境的安全方面考虑，业主应该树立花钱买服务的观念，积极缴纳物业费。（淮海晚报）
网友“hyliu7”：
打着梯控升级的旗号来给自己将业主梯控卡功能失效的行为做解释都是耍流氓~！
梯控这个系统非常简单，根本不存在所谓的升级需要重新去物业进行刷卡开启，是个非常简单的门禁控制系统，所谓的升级纯属扯淡。
有点系统集成或者了解射频控制系统的人对此都十分明了，很多小区的物业打着所谓的梯控升级限制业主进出的事情其实就是变相地与物业收费捆绑，给业主制造各种不便。
按时交纳物业费是必须的，但是物业采用此等手段给业主制造不便也是不妥的，甚至是违法的，建议有关部门进行详细了解，杜绝此类行为的大面积发生~！
网友“水渡口摆渡人”：不交物业费为什么觉得自己应该用电梯？电费维护费你出的？
网友“okdy520”：物业是不可预收物业费的，又被批准也不可以预收超过6个月，他停你电梯卡，就属于违规，打12345投诉
网友“家乡的小河”：
物业费应该缴，但是目前物业费收费太高，物业就是个暴利行业。其实用谁来管理，业主说了算，花钱买服务，想用谁就用谁。业主委员会可以将不合格的物业炒了，重新公开招标，购买新的服务，选择合适的新的物业。大多数小区建成后，都由开发商委派物业管理该小区，并不是广大业主通过购买服务（公开招标）而决定的物业服务公司。这就是各个小区业主与物业之间不断矛盾的根源所在。如果是业主们自己通过购买服务选的物业公司，业主就是老大，业主委员会是该小区的最高行政（物业）权力机构，可以代表广大业主行使业主的权利，物业管理公司只是个在业主委员会领导下的一个服务机构。现在各个小区的现状就是，物业是老大，业主是孙子。业主与物业的矛盾将越来越白热化，这边是管理越来越难，那边是对管理越来越不满意，矛盾不断被激化，更有甚者物业停了业主的水电电梯，业主就将物业人员打伤。---到最后业主不得不卖房房走人，惹不起就只有躲了。
网友“hyliu7”：
在这个帖子里就存在着两个话题：
1、因为物业存在不足，物业费不按时缴纳妥不妥？
2、物业采用梯控变相催缴物业费，是否违规？
这两个话题目前因为物业将梯控进行时间限制，实质上与交纳物业费变相挂钩了，那么就形成了两个纠缠在一起的话题了。
个人意见：
1、按时缴纳物业费是必须的，不能以任何借口不交物业费。交纳物业费是小区物业事项维权的基础，不按时缴纳物业费那么什么都没资格谈~
2、物业采用梯控卡限制业主进出使用电梯无法理依据，将梯控卡变相变成催缴物业费的手段不可取。
网友“家乡的小河”：你越不交物业费，我就越不给你上电梯。你越不给我上电梯，我就越不交物业费。确实是怪圈
网友“运河芦苇”：我响应真正的社会主义社会的做法，物业服务由所在社区直接负责管理，由居委会直接派人管理，由街道办直接领导监督。这样会比私人公司来的直接，而且易于监督，业主有问题直接找社区，不行找街道办。反正由物业公司管理，有问题还得社区或者街道负责出面协调，可更多时候物业根本不鸟社区，社区也不想管这摊事。总之一句话普通物业由社区直接找人派人管理，高端物业可以由业主招标高端物业管理，这样比较好。
网友“带着蜗牛跑步”：
换个思路，如果不交物业费也可以用电梯，结果会变成什么？越来越多的人不交，环境脏乱差，大家都倒霉。
现在的结果是，谁不交，谁用不了电梯。
大家选哪个？？？？？？？
网友“家乡的小河”：电梯（不动产）属于广大业主，它的价值已经被分配的每平方的房价中，与整栋楼的价值同时存在，你在购买房屋时也就同时购买了电梯。既然是做买卖，按利益最大化的原则，开发商因为建筑高层获得较多容积率，开发商配套了电梯，得到更多的房屋面积。所以，我认为电梯的所有权所以整栋楼的业主所有。
至于电梯开行的电费，应该从物业费中支付，物业不能再另行收费，如果物业收取电梯使用费，那么将来N年后电梯需要维修或者更换，这钱也应该物业出，不应该让业主出，假设按电梯有效使用寿命70年算，每台电梯70万，一栋楼两部电梯140万，每年的折旧费二万元，如果物业收取的电梯费用（该一栋楼）每年大于等于二万，那么在70年内的电梯维修费用及70年后的电梯淘汰更换新的电梯都应该物业部门出钱购买。
不交物业费就不让用电梯，到底谁对谁错？！
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