泰州楼盘延迟三月未交付业主退房 回应：全退不现实
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销售时承诺延迟交房可全额退款，并写进购房合同，如今延迟3个多月未交房却仍不给退房。近日，江苏省泰州市姜堰区嘉中名苑数十名业主向人民网投诉称，嘉中名苑违约延迟交房，自己“炮制”验收合格证欺骗业主，被发现后才承认违约。开发商泰州市嘉中房地产开发有限公司董事长王秀荣对此回应称，他们确实已经违约，延迟了三个月仍未交付，但给业主全额退还房款有点不切实际。
未取得验收合格证的嘉中名苑楼盘
开发商自制的&住宅工程质量分户验收合格证&贴在房内
销售时承诺延迟交房可全额退款，并写进购房合同，如今延迟3个多月未交房却仍不给退房。近日，江苏省泰州市姜堰区嘉中名苑数十名业主向人民网投诉称，嘉中名苑违约延迟交房，自己&炮制&验收合格证欺骗业主，被发现后才承认违约。开发商泰州市嘉中房地产开发有限公司董事长王秀荣对此回应称，他们确实已经违约，延迟了三个月仍未交付，但给业主全额退还房款有点不切实际。
业主：&炮制合格证&瞒天过海交房
姜堰嘉中名苑业主黄秀珍向人民网投诉称，她在2011年10月购买了嘉中名苑的房子，合同约定日交房，如果开发商逾期60天交房：第一款约定赔付业主已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；第二款约定，业主有权解除合同，开发商将在60天内退还全部房款，并赔付业主已付款百分之二的违约金，同时支付业主同期银行活期存款利息。
黄秀珍说，今年3月1日，开发商催促业主拿钥匙收房，并声称已经验收合格。不少业主在房内看到了&住宅工程质量分户验收合格证&，以为已经通过了住建部门的验收，于是签收并交纳了金额不等的物业费。但拿到房屋几天后他们才发现不对劲：&我们完全上当了，验收合格证根本不是住建部门的，而是开发商自己加盖的公章&。
随后，他们几十名业主开始找开发商&理论&，最终开发商才承认延期交付，并在3月13日给业主出具承诺书：因公司原因，嘉中名苑项目至今未能按时进行竣工验收备案，导致房屋未能按时交付，现承诺如下：1、按合同约定支付违约金，违约金截止时间以拿到建设工程竣工验收备案表时间为准；2、因公司原因未能按时交房，劝退房业主先行商量解决，协调不成依法解决；3、对已交房的业主视同未交房同等处理；已拿房业主，物业费从拿到建设竣工验收备案表时间计算。还口头承诺，在4月2日拿出处理方案，给业主&交代&。
一些业主还反映，当初购房时开发商承诺，若交房时的销售均价低于购房时销售均价，开发商将按差价找差。但现在房价跌了，开发商并没有兑现承诺。此外，6号楼1004室业主钱汉忠还反映，他们的房屋&交付&前已经修补了十几个平方的墙面，&交付&后房屋还有空鼓等质量问题，目前已经把空鼓撬开，即将修补。
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[责任编辑：陈蔚音]
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播放数：535774开发商未取得验收合格证四业主退房诉讼获胜（主）
开发商未取得验收合格证四业主退房诉讼获胜（主）
房产法律在线
□本报记者
黄志军整理
日原告李某、简某、徐某、陈某与被告东莞某房地产开发公司签订《房地产买卖合同》，分别以52万元、60万元、49万元购买被告开发的某花园城物业，约定被告应于同年12月31日交楼，逾期交房超过180日，原告有权解除合同，被告应当退还原告全部购房款，同时支付房地产总价0.5%
的违约金，合同同时就其他事宜进行了详细约定。同日，双方与第三人东莞工商银行东城支行还签订了《购房担保贷款合同》，被告为四原告担保从第三人处分别贷款20万元、30万元、30万元购买涉案房屋（其余部分原告已首付）。日被告向四原告发送《收楼通知书》，9月16日四原告以房屋未经验收合格，被告延期交房为由要求解约退房。以东莞某房地产开发有限公司为被告、东莞市某银行东城支行为第三人向法院提起诉讼，作为四原告的代理人分别参加了本案诉讼活动。
东莞市人民法院经审理认为：原被告之间签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。合同约定交房时间为日，被告于原告起诉之日仍未取得房屋验收合格证，不具备法定的交楼条件，逾期时间已超过合同约定的180日，合同约定的解除条件已经成就，原告可以解除合同，被告应当返还房款并支付利息及违约金。判决如下：解除原告与被告于日签订的《房屋买卖合同》；被告分别退还四原告购房款及其利息（按中国人民银行公布的同期贷款利率计算）；被告约定的违约金低于实际损失，应当以实际损失为准支付原告违约金；案件受理费由被告负担。
本案焦点在于如何认定商品房的验收合格问题。按照建设部（号令规定，商品房主体工程完工后，建设方会组织施工方、设计方、勘察方、监理方进行验收，经验收合格后，还要经消防、环保、规划部门的专项验收，取得合格文件或准许使用文件，再才能向政府建设主管部门提交工程竣工验收报告，取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》这才叫“验收合格”。本案开发商将建设方组织的五方验收合格来糊弄业主，是其败诉的真正原因。
上海伟创律师事务所律师贵阳杰提醒大家： 如果出现以下8种情况，购房人可以退房：
1、实测面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%；
2、开发商逾期交房达到合同约定的退房时间；
3、根据合同约定，因房屋质量问题要求退房必须是质量缺陷经两次以上维修仍不能满足正常使用要求或主体结构不合格；
4、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；
5、开发商故意隐瞒未取得预售许可证的还可要求双倍返还；
6、交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响正常使用的；&
7、不能按期办理产权过户的；
8、购房贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。&
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协商不成。大约需要多长时间?开发商的房子还没有取得验收合格证
您好,请问开发商交付的房子入户门两边的墙偏斜5cm, 协商不成。能起诉法院索赔吗?大约需要多长时间?开发商的房子还没有取得验收合格证,已核实过。
浏览次数：0
你好,协商不成,可以到法院起诉。
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503 Service Temporarily Unavailable开发商已经开始交房，但是没有验收合格证
如果没有验收合格,是无法办理产权证的。你完全可以要求退房并要求其承担违约责任,具体要看合同的约定。
开发商已经开始交房,但是没有验收合格证
如果没有验收合格，是无法办理产权证的。你完全可以要求退房并要求其承担违约责任，具体要看合同的约定。
房屋没有验收合格证,开发商强制交房。 如果已经交...
如果你的合同是打印上去但名字和房屋地址是有笔填写的，必须在两个月以内（签购房合同算起）交契税。如果你的购房合同是电脑直接打印，房屋地址成交价都是打印的，只有最后的购房人签字时用笔填写的，可以在购房合同签定后一年内缴纳契税就可以...6
开发商在没有商品房验收合格证前发交房通知书,是...
现在商品房只要有《竣工备案表》就可以了，早就没有《验收合格证》这个东西了 房地产管理法规定：《建筑工程竣工备案表》是证明房屋质量经检验合格，达到了交房要求的依据，在获得了《建筑工程竣工备案表》后，开发商即可以进行交房。
开发商没有消防验收合格证,却交了房给业主,怎么...
属不属于违约交房要看合同约定，但是我可以负责任的告诉你这样的房子办不了产权证。开发商必须竣工验收之后才能具备个人才具备办证条件。也就是经规划局、消防局验收合格发放竣工验收报告他才能办理初始登记（俗称大证）个人才能办小证6
开发商在没有验收合格证明的情况下违法交房,怎么办?
你可以向建筑工程管理处,建设局进行投诉:根据《建筑法》的规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”开发商在未取得竣工验收报告情况下交房的行为不但是一种违反合同约定的违约行为，更是一种违...31
业主起诉开发商没有房屋竣工验收合格证的可以退房吗
收房后退房需具有法定条件，方可单方退房。 1、房屋主体结构质量不合格。商品房买卖合同司法解释第十二条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验、确实不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，...1
开发商将没有验收合格证的房子交给购买者合法吗?...
法律规定，商品房交付要满足一下条件：竣工验收报告、《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。 如果不能出具上述之一的，业主有权拒绝收房，并要求开发商赔付！开发商拒不赔付的，可以联合其他业主先去当地房管部门投诉，不能解决的可...
开发商通知拿钥匙没有房屋质量验收合格证,能拿吗
不能的，必须竣工验收合格才能收房。
交房时开发商未提供房屋验收合格证 业主未接房 物...
物业费还是要交的，但是房屋未验收合格，这部分物业费是开发商支付的。 物业公司有责任协调处理。 希望对你有帮助。2
网上问法 交房时开发商应出示哪些验收合格证明
您好！开发商应当按照合同约定的房屋交付条件交付房屋。正常情况下，如果购房合同中有明确的有关交房条件的约定，则应按合同中约定的交付条件进行交付和验收房屋。作为开发商应向业主提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、验收合格证明等材料。
开发商是否该出示消防验收合格证
应该，根据 第二十五条 公安机关消防机构收到消防设计、竣工验收消防备案申报后，对备案材料齐全的，应当出具备案凭证；备案材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在五日内一次告知需要补正的全部内容。 公安机关消防机构应当在已经备案...2
开发商房子没有验收合格业主已经入住了怎么办
等待结果、也可以诉讼维权1
新房没验收合格证,开发商让拿钥匙,结果到处不合格...
不合格，木有竣工验收的话，不符合交付条件 建议你啊，先不要签字交房 这样对你没有好处的不合格，木有竣工验收的话，不符合交付条件 建议你啊，先不要签字交房 这样对你没有好处的
开发商交付的商品房没有任何合格证,业主领取了钥匙...
如果开发商没有按照规定和约定交付，应当承担未按照规定和约定交付的责任。 但是，业主已经领受钥匙，则分两种情况，一、如果开发商交付的商品房不符合法律规定的交付条件，即使交付，也应当认为未按期交付；二、如果交付的房屋符合法律的规定，...9
开发商交房条件经验收合格但削防和侧绘没有验收可...
no，我家就是买房子的
要看开发商有哪几个合格证才能接房
发展商是否具备交房,是根据其建造的楼宇完工以后,是否获得有关部门颁发的验房合格证书,如果无此证就不能交房.别外要看入住的基本条件是否具备,如水电\电梯等,包括公共走廊,走道是否具备使用的条件.如果些条件不具备,即使开发商想交房,你也可以不...
商铺交房时开发商是不是要具备消防合格证才具备交...
是的~没有消防合格证业主可以拒绝接房的。
没有各项验收合格证的新房能交房吗
肯定不能啊，质量没保证啊
房子没有验收开发商能交房吗
严格意义上讲房子在没有通过竣工验收合格前开发商是不能交付使用的，需要经过分批验收或综合验收合格后才可以交付使用的，具体是按照哪一个标准来执行，可以参考购房合同里的约定。里面有相关的交房约定的！14严格意义上讲房子在没有通过竣工验收合格前开发商是不能交付使用的，需要经过分批验收或综合验收合格后才可以交付使用的，具体是按照哪一个标准来执行，可以参考购房合同里的约定。里面有相关的交房约定的！14
交房日期到了,开发商盖的房子没有通过验收 ,开发商...
超过交房日期的，开发商有责任按照商品房买卖合同的约定支付延期交房的违约金，具体可找开发商协商，或直接向法院起诉！