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　　南京二手房过户需买卖双方去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记方才生效。南京二手房过户流程步骤详解。
　　南京二手房过户居间机构、买卖双方。
　　地点：房管局。
　　提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
　　①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。
　　②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。
　　③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。
　　④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。
　　⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。
　　⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
　　南京二手房过户流程步骤如下：
　　第一步：卖方夫妻双方和买方去市房管局(地址)收件窗口交纳相关资料，并填写房屋产权过户登记表及房屋产权登记表，并取得收件单。
　　第二步：买卖双方按收件单上的取件日期去房管局取件窗口交纳相关费用，买方领取房屋产权证。
　　第四步：买方持新办的产权证及卖方土地证去国土局(地址)办理新土地证。产权过户完毕。
　　1、交房管局过户收件资料：卖方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，房屋产权证，土地证，有共有人的提供共有人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，共有权证。买方：买方身份证，户口本，已签好的二手房交易合同。
　　2、相关费用：卖方：交易手续费(房屋产权面积*3元/平方米，转让房屋房屋产权证时间不足两年的交纳房屋市场指导价百分之五点五的交易税，房屋产权证超过两年的但交易房屋面积大于144平方的交纳(市场指导价---原来购买价)的百分之五点五的营业税)买方：契税：(144平方以下住宅交纳房屋市场指导价百分之二的契税，住宅类房本时间不足两年，面积大于144平方米，非自然人之间的交易交纳房屋市场指导价百分之四的契税，200平方米以上住宅，非住宅，交易的交纳交易评估价的百分之四的契税。)交易手续费(房屋产权面积*3元/平方)。验证费：50元/笔登记费：80元/笔配图费：20元/笔.。
　　南京二手房过户交易税费
　　1.营业税：(税率5.65%
卖方缴纳)根据2011年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
　　2. 个人所得税：(税率交易总额1%和2%或两次交易差的20%
卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
　　3. 印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
　　4. 契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
　　5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积
(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
　　6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
　　7.登记费：(工本费)80元
共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
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标题： 南京二手房过户流程及交易税费 &&&&&&&&地址：http://www.bzw315.com/zx/hyzx/313453.html
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南京房产证办理流程大全
买房是个复杂的过程，涉及到很多的专业知识和法律问题，如果购房者没有相关的准备容易上当受骗，最好能够请律师以及其他专业人士陪同购房，避免自己的权益受到损失。那么，买房难，南京房产证办理流程有哪些呢？
房产证是每个房屋持有者必备的有效法律证件。对于如何办理房产证，个人办理房产证办理流程有哪些及相关的费用，即将购房的朋友是否都了解？商品房、等不同类型的房屋,房产证输程序也是有区别的，小编告诉你南京房产证办理流程有哪些！
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&&&&&& 按照南京房产证办理流程通过反复的对比和筛选，确定需要购买的楼盘位置、价格、户型和房号，并与开发商签订房屋买卖合同。
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&&&&&& 买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
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&&&&&& 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
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&&&&&& 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。按照房产证办理流程，经房地产管理部审查验证后，买方可领取房地产权证。
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&&&&&& 1、交费，受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；
&&&&&& 2、鉴证，购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；
&&&&&& 3、登记，购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监 理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线 图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。
&&&&&& 4、按照南京房产证办理流程办理完相关手续后，就可以领证了，房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
&&&&&& 结语：看了小编带来的这篇关于南京房产证办理流程的文章，相信对这方面有需求的朋友能够有所帮助吧。本期在小编就为大家介绍到这里，我们下期再见。
【文章来源】
【装修攻略】
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四眼潮男yo：
我们家刚刚在南京买了一套房子，准备去办理房产证，但是不知道具体的办理流程，也不知道要带哪些材料，特别是有哪些材料要准备复印件？
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一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)
5、买方全款付清给卖方
47e679您好，南京房产过户流程：
1、签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2、递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
3、交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
希望可以帮助到您。
nozg61流程：过户流程: 先办理交税(契税)-买卖双方到银行监管房款-办理房产过户(15个工作日)-领取买方新证-解冻监管资金，划放款给卖方-卖方交楼给买方，退卖房交楼押金！
以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ (满5年免交)
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答2个回答永恒组4mI先签订房地产买卖合同（当地房地产交易可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易过户，过户当日付6成，等你...1个回答【红领巾】箬潺你好，二手房过户的流程是：先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产...3个回答涼風夜具体流程如下：购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。
所谓&签约&，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买...3个回答加油一2您好，如果是子女的房子想更名成父母名字，有两种方法，不过这两种方法都需要父母有北京市购房资质。一个是直接过户，缴税要看房子是否满五年，另一种是赠与，只需要缴纳契税和印花税。
4个回答timew00888房改房一般要上市都有个年限规定,有些地方是5年,即参加房改5年后才允许上市交易.可先到所属房改办申请上市审批,要补交一笔土地出让金,然后按二手房交易程序交易.
3个回答广平王元赞一般为：办理房产赠与手续的具体步骤是：(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值...4个回答冰雪2CX66方法/步骤申请人到交易测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》申请人到交易权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》3符合办理条件的，自交易权属登记窗口收件之日起15日内办理完...8个回答zhou781228和规范化股份个非官方3个回答孙蓝马水电表过户手续：
　　1、到社区管理处把水电表的表数抄下来，然后根据实际情况多还少补；
　　2、带已过户好的房产证，本人身份证，申请过户用水报告，到自来水公司营业厅办理...2个回答瞖萌先去公证处办理继承公证手续，再去地税局审核应税标准，去国土局制图，去房管局办理过户。