请问，我在上海市嘉定区居住证办居住证，社区为什么要收我房租的100/3.8的房屋租赁税钱，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-03 16:16 标签： 上海市居住证办理
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上海办理居住证要交“租金的5%”的租赁税，请问是月租金的5%，还是年租金的5%？
在上海浦东租房，想办理居住证。网上查了说办理房屋租赁备案要交租金的5%的租赁税，请问这个税是月租金的5%，还是总租金（按租的年限的租金总和）的5%？
我有更好的答案
我居住证办好几年了，也是办理房屋租赁备案证明。目前暂时没有说要交租赁税的缴税凭证哦，只要房东身份证、房产证等资料就直接开“房屋租赁备案证明”了。后期如果要缴税，按税法是月租金的5%，每月缴纳，总体算的话其实总金额是一样的。
采纳率：88%
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办理上海市临时居住证要交房屋租赁税百分之五，不交就不给办，该向什么部门投诉?
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那你可向上级的部门投诉的
1条律师回答
可以向上级部门反映情况
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你好，可以要求解除合同，协商不成可以起诉。
协商不成立即起诉主张开发商承担违约责任或解除合同。
这个可以的
你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何约定的。如果发生纠纷，可以到法院起诉
你所说的问题应仔细研究一下合同的相关条款.如果你想起诉最基本的材料应是合同,另外还需提供延期交房的材料及违约金的计算依据.一般来讲索赔违约金与退房无关.
个人认为是不合理的，开发商不能给出合理解释的话，建议不要缴纳该费用。开发商不能按时交房，构成违约，应承担违约责任。
你好，你可以依据你们签定的合同主张你的权利！
你好，如确属不可抗力因素造成的，延期是可以的
你好，房屋已过质保期，但如果期间不断维权且保存有证据，可以起诉开发商修复并赔偿损失，也可以自己修复后要求赔偿，但前提一定要保存了要求整改的证据。
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来自辽阳用户的咨询广州租客办居住证 街道办要求帮房东交税
[摘要]暗访：办证与缴税存在捆绑。“办个证，街道办居然让我把房东的租房税给交了。”住在荔湾区大冲口街道的蔡先生反映，去街道办办理广东省居住证，街道办要求交房东备案的出租税金400多元。记者对该街道办进行暗访，发现确实存在出租房税金与居住证挂钩的问题。据了解，目前广州实行房屋租赁强制备案，但这项规定管住的到底是房东还是租户呢？ 文/记者王晓全蔡先生在广州居住11年，近期发现自己居住证过期，于是前往所住的荔湾区冲口街重新办理广东省居住证。蔡先生告诉记者，此前居住证一直由单位帮其办理，去年他离职后只能自行办理了。出租屋管理中心的工作人员却告诉他，他所租的地方房东没有来备过案，不能给他办理。蔡先生觉得奇怪，自己办居住证，跟房东有何关系呢？对方告知他，房东没有备案和缴税，租客就不能办证。暗访：办证与缴税存在捆绑近日，记者以租客身份前往大冲口街道办，咨询办理广东省居住证的手续，出租屋管理中心的工作人员首先要记者询问房东有没有备案，“如果没有备案就叫他一起上来。”记者质疑，为什么租客办理居住证要房东过来。该工作人员解释道，租客要办理广东省居住证，首先要确认所租房屋是否备案，没有备案则要求租客和房东一起，提供房产证、产权人身份证和租客的身份证。只有这三证齐全，才能给租客办理居住证。对方表示，按规定不备案的房屋没有出租权利。办居住证是免费的，但房东要纳税，具体税金根据房屋平方数和租金来核定，按照规定比例来收取。她强调：“出租屋备案和办理居住证之间没有关系。”“可是房东不交钱，我就办不了证吗？”面对记者的疑问，这名工作人员点了点头，并表示这笔费用由谁来承担，租客与房主可以自行协商。部分街道不需要备案合同“许多房东都不配合备案工作，而且街道上人手也不够。”某街道办一名工作人员吐了苦水，她表示备案和办证的确是两件事，只是目前进行备案的工作开展很困难，大部分房东不配合街道工作，通过租户办证能了解到哪些房东还未备案，行政执行效率就更高。记者咨询到，部分街道无需备案也可以办理居住证。天河南街道办、员村街道办，均未要求出示房屋备案合同。员村街道办表示，在房东未备案的情况下，租客也能先办理三个月的居住证，街道办会直接与房东联系，要求其备案缴税。困惑：备案程序到底管了谁？“她说不如我自己把税金交了。核算下来每个月400多元。”蔡先生很疑惑，街道办的工作人员劝说他自己交钱，还帮他分析，如果让房东交，房东也会把这笔钱加到房租里。街道办核算出房东每月需缴纳税费400元。“房东说，要给你自己给，你也可以不租我这里。”一种规定 两种解读记者查阅发现，广州市公安局颁布的《办理须知》，规定了办理居住证所需证明材料，主要分为三部分，包括居住证相片回执（或二代身份证原件）；身份证明材料，包括身份证、户口簿或者其他有效身份证明原件及复印件；居住地址证明材料，房屋租赁合同或工作单位（居、村委）等出具的证明原件及复印件。其中又对居住地址证明材料进行了明确规定，“居住在出租屋的，提供广州市房屋租赁合同或出租屋主（或出租人）出具的居住证明等材料”。文中并未要求提供街道备案的租赁合同。除了冲口街道外，记者在越秀区光塔街道咨询时，同样被要求提供备案合同。光塔街道办出示了《办理居住证流程》，居住地的合法居住证明材料里，“房屋租赁”被详细解读为“提交登记备案的房屋租赁合同及复印件”。律师释疑未备案的合同合法广东正大联合律师事务所许瀚律师表示，租赁合同要求备案仅为地方政府行政管理的一种措施，租赁合同未备案并不影响其法律效力；最高院有明确的司法解释规定，确认合同的无效应以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。未备案的房东违规许瀚律师表示，出租人在签订合同之日起3日内未办理登记备案手续的，违反了《广州市房屋租赁管理规定》（该规定属于地方政府规章），根据该规定，可由房地产行政主管部门责令其限期补办登记备案手续，自然人逾期不补办登记备案手续的，处以50元的罚款；法人或者其他组织逾期不补办登记备案手续的，处以5000元以上1万元以下的罚款。 办理居住证不可以捆绑租赁合同备案广东合邦律师事务所肖锦阳律师表示，租房合同备案的目的就是要收房东的房屋租赁税。承租人办理居住证不需要交税，更不应该和缴税挂钩，房屋租赁税缴纳是房东的法定义务。办理居住证和缴纳房屋租赁税是不同的法律行为，将二者捆绑在一起，此种做法没有法律依据。房屋租赁合同一般来讲，如果只是要求事后备案就不是行政许可，但是如果是事前备案后捆绑缴税，就属于行政许可。根据《中华人民共和国行政许可法》规定，国务院部门规章不得设定行政许可。尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可。除此之外，其他规范性文件一律不得设定行政许可。
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