为什么房价一直上涨？真相在这里
　　房价又涨！　　9月19日，国家统计局公布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。　　如果看同比价格，也有62个城市出现上涨，厦门涨幅最高，达到44.3%；合肥、上海、南京、深圳涨幅也超过35%。涨幅超过20%的城市更多：北京、天津、杭州、福州、广州。　　人们不禁要问，很多城市已经开启限购措施，为何房价止也止不住的上涨？　　一件物品价格上涨，简单的说，就是无数买家竞争的结果，换句话说，就是愿意出钱。正因为有买家竞争超过了卖家竞争，才有物品涨价。　　房价的上涨，也是竞相购买的购买需求太旺导致的。　　简单的说，高价背后总免不了有钱的影子。而要看在市面上流通的资金，比较权威的应该看M2。什么是M2？M2指的就是广义货币。　　M2=[流通中的现金(MO)+企业活期存款](M1)+准货币(定期存款+居民储蓄存款+其他存款)。　　M1反映着经济中的现实购买力；M2同时反映现实和潜在购买力。但其实上，M2也可以反映事实的购买力，因为从存款中拿出钱来其实并没有很难。　　那么，M2在过去十多年来是一个什么情况？　　我们先看下面一组数据：　　从上表中可以看出，自2000年以来，M2增长超过10倍！而同期美国的M2增长是1.56倍！　　换句话说，在市面上流通的钱多了，物价当然要涨。当然，所有物价上涨都是结构性的。也就是说，有一种物品可以多涨，其他的可能少涨。　　举个例子。衣食住行，我们就从食谈谈吧。从长期看，农产品增长一直并不算快速，2000年东北大米的价格大约在0.8元-0.9元，2016年如果到菜市场购买大约是2.5-3元左右。那么，以0.8对2.5，涨幅大约是两倍。　　而房地产涨幅要快得多，尤其是北京的房地产。2000年，北京二环路附近的房价大约在元，现在逼近甚至超过10万元，价格涨幅接近20倍。　　如果把大米价格和北京房地产价格一平均，可以看到涨价幅度大体上接近M2的上涨幅度。当然，由于这些年中国的物品和服务的供给是增加的，整体物价上涨其实要远低于M2的幅度。　　但是在“货币之浪”的冲击下，完全不涨价几乎是不可能的。有一位教授说得好：没有老虎不吃肉，没有货币不购物。　　在这种意义上来说，房地产吸收了大量的资金，在一定程度上也抑制了其他物品上涨的压力。　　来源：21世纪经济报道
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为什么农民的粮价就不涨，而房价就猛涨？
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采纳率：43%
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天朝草蛋。
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对通货膨胀的认识：　　中国无疑进入了通货膨胀的周期，而且通货膨胀的速度在今年明星的开始加速。在我印象中，鸡蛋是3块钱的，猪肉是5、6块的，大米是几毛钱的，油是20、30一桶的。但是现在的现状，已经与我的记忆相差甚远了，虽然我的记忆并没有那么长。　　通货膨胀，虽然政府不愿意承认，但是已经成为一个铁定的事实。当猪肉涨价，政府说出了点蓝耳病，供应有了问题（供应也是有了问题，中国的蓝耳病是相当的严重）；可是粮食丰收了，粮价却上涨，这又是什么问题呢？承认，不承认，通货膨胀都如同一列无法控制的烈马一样扑面而来。　　我认为，在中国，奢侈品涨价是可以的，房子涨价也是可以的，因为钱在少数人手里，只要他们愿意买，200万一辆的法拉利和400万一辆的法拉利，对他来说没有太大的区别。正如大腕中所言，能出2000美元买房的，就不在乎4000美元（当年可能还是笑话，现在北京上海4000美元一平米的房子可真不是什么新鲜的东西）。房子贵，老百姓虽然怨言多，但是不会有什么大问题。对于城市的土著居民来说，一般都不存在真正的房子问题（通过拆迁补偿，一般的家庭都有了住房，甚至有很多家庭有多余的住房），真正有住房问题的，是那些到异地工作、长期定居的人。这些人没有什么话语权，也闹不起什么事情，房子贵，大不了就是不买吗，一样可以过生活。　　可是，在中国，肉、米、油、蛋等生活基础用品的涨价是不能接受的。老百姓不能接受，因为很多老百姓的日子本来就不好过，如果生活基础用品价格上涨，很快会出现大量的赤贫人群，这是严重的社会问题。而这个，也是政府最担心的。所以对于肉、粮价的上涨，政府一直不承认是通胀引起的，而且我也相信政府一定会想办法解决这个问题，至于能不能解决，这实在是很难预料的。　　关于价格的问题，引述下面两篇文章表达我的观点：放开价格多下跌，政府定价年年涨　　看《经济观察报》，有一条消息颇有意思。我国商品和服务定价方式分为市场调节价、政府指导价和政府定价三种。实行政府定价或指导价的，主要是电信、铁路、民航、燃气、自来水、教育、医疗等关系群众切身利益的公用事业、公益性服务和自然垄断经营的商品和服务。多年以来，政府控制的公共事业收费价格几乎年年看涨，已放开的价格大多不涨反跌。 这种例子很多，比如一到春节的时候，我们的铁老大就要调高价格；现在的自来水、燃气价格也是节节高升；教育和医疗费用的高企更是让一般的小民高不可攀。当然，还有我们的公务员工资，这也属于政府定价，自然不甘落后，一升再升。为人民服务的口号还是要提的，宰老百姓的刀子可不能手软。市场是竞争的，竞争就要比产品、比服务、比价格，你做的不好，那我就选择别人的。哪怕大家做的都不好，我也可以矮个里面选将军吗，挑一个相对不是那么坏的。可是政府就不一样了，大老爷只有一个，虽然说政府是人民选的，但是候选人只有一个。既然什么都是我说了算，那就好办了，公务员要涨工资怎么办？管理成本居高不下怎么办？由于贪官污吏造成的坏帐怎么办？好说啊，让人民群众埋单就好了，不是说中国人民是世界上最勤劳、善良的民族吗？这点气度还是有的。还是要谈一下我的观点，在什么时候都不要把人品做为一种保证，不论做什么事情，都要以制度和条律来约束大家的行为。比如和朋友合伙开公司，大家的责任和义务一定要说清楚，还要签订合同，不能因为朋友人不错就以为什么都有保障。相对于法律和制度，品质实在算不上什么保障。所以说，当一个人要以党性来为某事打保票的时候，我们就可以想像这个所谓的“党性”是多么的靠不住。当一个人以人格向你保证什么事情的时候，你也千万不要放在心上。一个党都会有翻天覆地的变化，人的变化就更容易了。 还有一句话大家也可以暂时认为是一个真理，那就是：权利导致腐败，绝对的权利导致绝对的腐败！ 国家对于关系国计民生的领域享有绝对的控制权，目的就是为人民服务。但是我想求求那些官老爷们，求求你们，别为我们这些百姓着想了，放手吧，让市场的归于市场。就如房地产，如果不是地皮政府定价那么高，如果房地产行业背后没有官商勾结，如果放开房地产企业进入的门槛，使房地产各个环节透明化，别那么多猫腻……我想我们的温总理就不会为老百姓买不起房子留泪、夜夜不寐了，当然了，我们温总理再怎么忧国忧民，也不至于流落街头，中南海还是很大的！猪肉为什么不能涨　　鸡蛋涨了，面粉涨了，猪肉涨了……一年前，猪肉一斤只要5/6元，现在都要10元了。我和老婆逛商场，惊讶的发现，一条苹果的牛仔裤，要699元，再便宜的，没有了。而去年，我们买了一条只要300多。我深深的感到自己落伍了，落伍到连物价是什么水准都不知道了。　　明明是通货膨胀加剧了，但政府死也不承认，只是从供应上找原因。其实一个经济高速增长的国家，通货膨胀是必然的结果，而中国20年来一直维持着高增长，低通胀的世界奇迹。究其原因，我想，主要是由于中国的经济增长没有给老百姓带来多少好处，老百姓手里没有钱消费造成的。说白了，就是这样的经济增长一方面是虚的，有水分的，比如很大比例是由基础设施建设和房地产贡献的；另外一方面，社会的财富分配有着严重的问题，中国的富人在全球都是牛X的，全球的奢侈品在中国都有市场，但是上不起学的孩子随处可见，看不起病的病人比比皆是。　　中国不是不能通货膨胀，是无法通货膨胀，老百姓极低的消费能力，压抑着商品的价格。对于生活基础品的价格，政府已经明确表态要控制，我也相信政府肯定能控制的了，因为10块一斤的猪肉，有很多老百姓都吃不起。但是，那些卖猪肉的收入就应该一直压抑在一个低的水平吗？那些种地的农民就不应该致富吗？你共产党领导下的房价可以涨，而且是暴涨，油价可以涨，水费可以涨，煤气可以涨，医疗、教育费用可以涨，为什么粮食和猪肉不能涨！　　其实傻瓜也能看出来，能肆无忌惮涨的项目，钱都是流向政府的腰包的，就是房地产涨价，受益者最大的也是政府；而政府认为不能涨价的项目，钱都是流向老百姓的口袋的。　　cpi增长了，又要加息了，可是加息有用吗？对于解决这个问题，我想如果能把税赋降低，把国家收的乱七八糟，莫名其妙的利息税、印花税、房产交易税全部取消，把我们全球税赋第二重的头衔取消，这样的方法比任何手段都有效。问题如果这样做，那我们的公务员吃啥、喝啥、穿啥、嫖啥？！！公务员不吃不喝不穿不嫖，还能为咱们小民做好工作吗？还能为人民服务吗？这真是个让人揪心的问题。
看了感觉很经典，自己收藏，顺便大家分享下
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