门面还是买二楼商铺门面照片 我是这样看的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-05 00:20 标签： 商铺门面转让合同
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(www.qj023.com)你好，我购买了一套二楼带有平台的房子（就是看中平台才买的），但是平台下面是一楼的商铺 - 110网免费法律咨询
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你好，我购买了一套二楼带有平台的房子（就是看中平台才买的），但是平台下面是一楼的商铺
甘肃－陇南&08-05 09:39&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
你好，我购买了一套二楼带有平台的房子（就是看中平台才买的），但是平台下面是一楼的商铺，商铺要一两年才会卖。二楼的平台和购买的房子仅有一窗之隔，但一楼的商铺并没有通道上到平台，请问一下，平台的面积，我们这些购买二楼的房子可以使用并且改造装修吗？开放商也说谁方便谁用。谢谢
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一楼二楼是商铺，三楼以上是住宅，这样，三楼可以算是一楼吗
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这个是可以算作是一楼的
不能，因为你说一楼别人听不懂
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共两层的商铺,买二楼的门面需要注意什么
共两层的商铺,买二楼的门面需要注意什么
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过宽的马路阻隔人流，最后你们分租金的比例是1:10
别人10份。而你们是不能单独出租的。这种有点像股份制公司似的。如果周边有成熟的商业氛围，那么着铺子投资价值就可能高一些。 铺子内部要方正。商场在出租的时候可以打乱所有的铺位商铺的第一要义 是位置黄金地段的黄金位置铺位肯定是最好的 商铺一般分为几类：底商
大型卖场\市场的铺位
独立的店铺 一般涉及到个人购买的 就是底商和铺位首先 你需要对你的目标城市进行商业分析
看看人流最多的商业区在哪里 一般黄金地段是没有商铺出售的
房东都是自己持有商铺进行出租
所以能够提供出售商铺的位置 很少有真正黄金的地方作为一个单纯的投资人 了解这点很重要 第一重要的是投资回报一般来说开发商很精明
预期价值好的商铺价格不会很低
你需要首先考察周边区域的商铺租金价格，算算年租金，然后计算一下你看中的商铺需要投资多少 ——首付+月供+物业管理费等，然后大约计算一下年利润
这样很简单就能知道买这个谱子是不是划算了投资回报率的算法 网上很多很多很多，至少我在定铺子价格的时候会有很多的价格因素？租户赚不到钱哪儿有你的房租。 第2重要的是在一堆商铺中选择最好的商铺。当然了 金角银边
这个是基础 看看道路是否对你不利，别人花1000万买了10个铺子的所有权。另外如果商铺经营的不好，每个铺子都是考虑多方因素才定价的。内部不要有太多的墙和转角——这个用常识就可以明白了。 原则上商业在设计的时候就考虑到均好性，一般不会出现绝对不能买的产品。完全没有意义。你跟他们说不要返利，直接给我高折扣。 大型商场的铺位——分两种一种是实际的铺位，卖你多少就是多少， 你百度一下就可以了，按我说的方法简单算一下也是可以的。另一种是经营权（北京的sogo南馆就是这种模式）。你不拥有实际的铺位，而只拥有一定比例的所有权，你拥有一个实体的铺位。出租的时候是按照实际的铺子尺寸出租。你的铺子能租多少钱就是多少钱，就是你无法确定你在收房后多久才能把房子租出去，中间如果雇佣中介还需要支付相应的费用。但是所谓的绝对不能买的东西 就是我前面说的投资风险，没人流哪儿来的收入。 不过你说的好像是第一种情形
要高折扣 直接给你打折
所有的返利都是骗人的，出租给多少商家。 说一下那个什么返利，瞎掰，租赁人会退租，这样你等于又损失了预期的租金收入，要有合理的开间进深比——不是说开间越大就一定越好——打开间的铺子可能价格也贵，别小看开发商？理智永远是投资人的根本品质。你必须正确评估铺子所在区域未来3-5年的商业发展、人口增长情况以及市政的完善程度 不要被销售员忽悠太多。无论后来商场划分了多少铺子，从新分割，然后按照大家购买出资的比例支付租金收益。比如你华100万买了一个铺子的所有权，好多商铺，当初说的都很好，客户一激动买了，结果10年过去了人口也没长多少，稀稀拉拉。大家相当于入股，羊毛出在羊身上，他们是吧12%计入售价中，等于是用你自己交的钱每年返还给你一点。另外如果有钱 尽量选择位置好面积大的铺位，这样的铺子投资价值更高而且不容易掉价。但是这中间有个风险
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