售楼处探“底”纪实 楼市买卖双方的底线正在接近
08:55 点击:1185
关注温州房网news.0577home.net&&& 房价下跌，很多人本能地想到了抄底，底在哪里？谁说了算？
&&& 有不少网络调查称楼市价格会&腰斩&，而有开发商说现在已经触底了。
&&& 不同地段的楼盘有不同的特性，很难一概而论，而无心购房者信口的预期也难以成为参考。走进售楼处，与正在看房或买房的人面对面，可能会得到更加贴近市场的参考意见。
&&& 记者走访部分在售楼盘，发现看房人的底部预期与目前售价差距并不大，普遍靠近最低售价，或者略低于最低价10%-20%，调查显示目前买卖双方的分歧正在缩小。
&&& 同时，调查还显示，现阶段仍有置业意向、走进售楼处的人士，以高收入或高积蓄家庭居多，他们的意见可能代表市场对底部预测的相对高位，这一点需要开发商理性看待。
&&& ■ 记者观察
&&& 心有底则价有底
&&& &明年6月份再出手，这个时间前经济仍处于下降通道，房价不会涨。&&最重要是你需要房子，而且价格在可承受范围内。&&前一批特价房9000多元，这次涨到10000元，我急了。&&&&这些是售楼处传来的声音。
&&& 相对于很多人坐在电脑前的主观想象，这些售楼处的购房者因为是真心买房，有的已很辛苦地走了很多楼盘，问了很多人，心中对于市场的走势已有一个相对明确的判断；从看房走向买房的过程，也是他们的心理预期底部逐渐明朗的过程，有人将这个底线画在了某一个价位上，有人将底线画在了今年和明年的某一个时刻，还有人将底线画在了自己人生的某一个节点上。
&&& 心中先有底的人最终选择了在别人之前出手，而不是盲目等待和观望。
&&& 近期进入售楼处的人群呈现出一个明显的特点：高收入家庭、双白领中青年、啃老族等，二次置业和三次置业的人群占比例相当高。
&&& 但不可否认的是，不少楼盘目前让买房人处于心中无底可筑的境地，这些楼盘仍维持了相当高的价位。这让很多人打电话咨询价格后，就打消了去售楼处的念头。
&&& 尽管部分开发商说优质的资源有限，但是更多开发商应该看清楚：市场承受能力究竟如何，自己也应该心中有底，如果开发商心中对房价无底线，楼市的观望期也很难见底。（张家齐）
　　楼市买卖双方的底线正在接近
&&& 为了打探最真实的购房意愿，以及买卖双方的&底线&。记者走访了十几个项目售楼处&&&远洋万和城、中信城、万年花城、上海建筑、林肯公园、远洋沁山水、建邦华府、保利&百合花园、美利山、中海紫御公馆及中广宜景湾等。
&&& 调查显示：有真实需求的购房者，心理底线越来越接近项目最低售价，两者的距离约在10%&20%。
　　第 1 站：远洋万和城
&&& 五套特价房带旺人气
&&& 位置：北四环万和桥
&&& 销售员报价：元/平米
&&& 记者了解最低价格：17800元/平米（90平米内小户型特价房）
&&& 12月13日，远洋万和城售楼处周末的人气比较旺，记者进入时沙发上坐满了人，一个多小时内，又来了五六组人。据一位住在附近的老人介绍，近半月售楼处门口的车越来越多了。
&&& 不过，这并不代表销售有明显的好转，看房人主要还以观望为主，记者在现场没有遇到近期要签约的人。该楼盘主力户型均价都在2万元以上，销售员说，自上半年开盘以来，价格没降，还略升千元左右。
&&& 最近受到关注的是5套特价房，销售人员表示，开发商考虑今后卖现房。
&&& ■ 现场调查
&&& 陈裕东（化名）夫妇，约45岁，高收入人士
&&& 心理底价：15000元/平米（精装修）
&&& 陈裕东夫妇住在东边别墅区，因为工作需要陈裕东常往返于海淀等西北部城区，因此他们想在北边有套房，最近一直在跑售楼处。
&&& 他们看上的房子超过20000元/平米，是该项目的主力大户型。计算完价格后，他们的第一感觉是价格过高。&我就是过来看看，肯定不会买&，当着销售员的面，陈裕东笑着说。
&&& 问及心理价位，他说，按照目前的最低价，不收精装修费比较合适，销售员报的最低价为18000元，装修标准为3000元/平米。根据他的了解，这个精装修楼盘的建安成本应在万元以上，加上装修与合理利润，15000元/平米应该是底价。
&&& 临走时他再次强调，等到明年6月份之后再出手，他认为这个时间前经济仍会处于下降通道，房价不会上涨。
&&& （12月18日，记者接到销售人员打来的电话，据称该项目最低价可到14000元/平米，还是精装修。）
&&& 第 2 站：中信城
&&& 确实有人在签合同
&&& 位置：两广路与菜市口大街交会处
&&& 销售员报价：元/平米
&&& 记者了解最低价格：16200元/平米（特价房）
&&& 在中信城售楼处，记者完全没有&寒冬&的感觉，看房人将沙盘团团围住，墙上的销售进度表空出的位置已经不多了。
&&& 记者在和业务员交流时，不时听到有人说，&刚才给你看的房子已经没有了，往上一层选吧。&不管说的是真是假，确实有人正在签合同，销售员说可以去交易管理网上查销售登记。
&&& &中信城明年上半年不卖房&，销售员说主要原因是拆迁，下半年再开始卖大户型，价格预计在25000元/平米以上，销售员还说，由于价格跨度很大，现在等着抄底的人，以他们的承受能力明年应该在这里买不上房。
&&& ■ 现场调查
&&& 李桦敏（化名）一家， 约50岁，独生子女家庭
&&& 心理底价：15000元/平米以上
&&& 这一家人是中信城售楼处家庭购房者中的代表，记者和他们交流前，他们已经以约19000元/平米的价格签下了一套房。
&&& 这套房是给刚毕业的儿子买的，准备上班、结婚之用。此前他们在周围转了很长时间，起初觉得新房价格高，也很少，就把目光对准了二手房，但淘二手房太辛苦了，跑了一段时间后妥协了。
&&& 李桦敏和儿子都觉得，楼市价格底部对每个人来说不一样，最重要的是你需要房子，而且价格在可承受范围内。
&&& 他们觉得房价有下调的可能，但长期来看，内城仍有一定的上升空间。万一降价他们也有心理准备，他们认为中信城可能还会有千余元的下调可能，最低价应该在15000元/平米，但那时选择余地不会有这么大。挑一套好地段、好户型的房子，和买到便宜一点、房子差一点的相比，其实差不多。
　　第 3 站：万年花城
&&& 有人交意向金，有人再考虑
&&& 位置：南三环花乡纪家庙
&&& 销售员报价：约10300元/平米（塔楼）
&&& 记者了解最低价格：塔楼10300元/平米
&&& 12月14日，记者到达万年花城售楼处时已经是下午四点，不过售楼处仍然是一派忙碌景象。
&&& &12月20日我们项目将推出70套特价房，现在是交意向金的排号阶段&，销售人员告诉记者，各个户型的具体价格需要12月18日左右才能确定，预计塔楼开盘均价10300元/平米，之前为14500元/平米。
&&& 记者在现场发现，并非所有的咨询者都交意向金排号，更多的人表示先回去考虑考虑再做决定。
&&& 记者询问价格是否还能再有优惠时，销售人员说，&以前折扣可以谈到一两个点甚至4个点，现在已是区域最低价了，不能再谈了&。
&&& ■ 现场调查
&&& 陈真真（化名），约25岁，毕业三年白领
&&& 心理底价：10000元/平米
&&& 记者遇到陈真真时，她正和远在东北老家的母亲通电话。放下电话后，她笑着说，&妈妈让我别再等了，我先交5万元排个号吧&。
&&& 陈真真是个毕业刚三年的小白领，远在老家的父母赞助她15万买房。由于工作地点在南城，所以就想在南三环附近买，近两个月来她看了不少项目。
&&& &万年花城最吸引我的是因为它是准现房，10000元/平米的价格我觉得可以接受&，陈真真说，她前几天去看了南边的一个项目，价格和户型都比较满意，但是一考虑到要2010年才交房，所以她就放弃了。
&&& 谈到是否想抄底时，陈真真笑着摇摇头，&前一批特价房每平米才9000多元，这次就涨到10000元以上了，我有点着急了&。陈真真想了想，又说，&普通老百姓哪有那么精准的眼光啊，价格差不多可以接受，就出手买吧。反正是自住，就算跌一点也不会太难受&。
&&& 第 4 站：上海建筑
&&& 一步降到位？有人当场买
&&& 位置：南三环马家堡角门
&&& 销售员报价：8100元/平米起，均价9200元/平米
&&& 记者了解最低价格：8100元/平米起，均价9200元/平米
&&& 尽管不是周末，但12月16日上午11点，位于南三环马家堡的上海建筑售楼处仍颇具人气。记者在现场还遇上一位购房者正在签订合同。
&&& 销售人员介绍说，目前该项目起价为8100元/平米。而此前，该项目的价格一度达到13800元/平米。据记者了解，与该项目相邻不过500米的远洋自然，是马家堡角门区域2006年热销的项目，当时的销售均价为元/平米。
&&& 当问及价格是否还能优惠时，销售人员说，&已经一步降到位了，算区域最低价了，没有任何折扣优惠了，一次性付款也一样&。
&&& ■ 现场调查
&&& 邱文涛（化名），约30岁，中等收入者
&&& 心理底价：8500元/平米
&&& &我在周边看了好些项目，就这里最便宜，就是不知道还会不会再降价&，正在沙发上等待业务员来接待的邱文涛说起自己的看房经，话匣子一下子就打开了。
&&& 邱文涛之前看过玺萌公馆、东亚三环中心等项目。他说，前阵子玺萌公馆也降价了，以前板楼一直是卖16000元/平米，后来推出了塔楼，均价仅为11000元/平米。&玺萌公馆位置比上海建筑好一些，区域也成熟些，但是考虑到价格因素，我还是更倾向于上海建筑&。
&&& 邱文涛说，他与妻子年收入加起来差不多是10万元，目前他们的积蓄差不多有20多万元，希望买一个总价不超过90万元的房子。他看上的这个是B户型，面积110平米，价格8500元/平米，一套下来正好是90万元左右。他们夫妻俩已经来看过几次了，但是仍然没有下决心买，主要是担心房价再往下跌。
有真实需求的购房者心理底线与项目最低售价相差约10%&20%
&&& 第 5 站：林肯公园
&&& 9000元/平米考虑出手
&&& 位置：亦庄BDA北环西路国际企业文化园对面
&&& 销售员报价：11718元/平米起
&&& 记者了解最低价格：9300元/平米
&&& 林肯公园地处城南五环外，12月14日，记者从地铁5号线刘家窑站出来，在寒风中等了近30分钟才搭上652路公交车，20多分钟后到达项目售楼处。
&&& 停车场上的数辆车表明，这里正有人光顾，但售楼处的沙盘不见了。据销售人员介绍，12月18日林肯公园样板间正式开放，20日开盘，售楼处将搬到项目现场。
&&& 记者通过其他途径了解到，林肯公园公寓12月20日开盘，户型面积35-70平米，精装修，均价9300元/平米。
　　■ 现场调查
&&& 徐女士，年近60岁，退休人员
&&& 心理底价：9000元/平米
&&& 年近60的徐女士从售楼处出来，与正要进去的记者碰了个对面。
&&& 因为现场没什么人，碰上了就聊了起来。林肯公园对外报价为元/平米，这对徐女士来说有点偏高。作为购房者，徐女士理解亦庄的房价，目前该区域在售住宅以林肯公园和金色漫香林为主，俩楼盘都在12000元/平米左右。相对而言，林肯公园配套较成熟，将来还有轻轨，这个价格不算太高。
&&& &会不会出手呢？&面对记者的问题，徐女士摇摇头，她表示现在不着急，等到9000元/平米时可以考虑。现场还有人分析，林肯公园是2003年左右拿的地，应该属于协议拿地，地价不会太高，加建安成本，项目最终的成本就在7000元左右，卖9000元/平米是开发商可以接受的价位，也是购房者可以接受的价位。
&&& 第 6 站：远洋沁山水
&&& 价格微调，追捧者仍很多
&&& 位置：玉泉路地铁站向南300米
&&& 销售员报价：均价11800元/平米
&&& 记者了解最低价格：个别户型10000元/平米
&&& 12月15日，从寒冷中走进远洋沁山水售楼处，热气扑面而来。不大的空间里穿梭着买房人，业务员淹没不见，要叫很多声才有人应答，他们太忙了。
&&& 这是该项目二期开盘认购阶段，据说，意向认购已经超过3000人，而此次只有400套房源。一个月前，该项目一期以相对较低的价格11000元/平米开盘，780套房源被一抢而空。这次，价格稍微提了一点，由11000元涨至11800元，但要买的人仍然很多。
&&& 据购房者介绍，11800元只是起价，其实大部分都超过了12000元/平米。
　　■ 现场调查
&&& 孙蓉，约30岁，远洋山水一期业主
&&& 心理价位：9000元/平米
&&& &说不准，真的说不准&，面对记者&现在买房是否合适&的询问，孙蓉连连说自己也不好判断。
&&& 作为隔壁项目远洋山水的早期业主，孙蓉对玉泉路这一带相当熟悉。她认为12000元/平米在这个位置来说，肯定贵了。而远洋山水的尾房卖到9000多元/平米，是一个相对合理的价格。
&&& 但是孙蓉又分析说，远洋沁山水地块的拿地成本较高，达到5000多元/平米，从这一点来说，沁山水的售价如果高于远洋山水，也很难再往下走。
&&& 孙蓉说，沁山水入市后，一下子拉低了整个区域的二手房价格，而远洋山水的二期、三期里面有很多投资的，现在都空着，和新房没有区别。她来看看这次沁山水开盘对周边有什么影响，如果引致二手房抛售，她打算在远洋山水的二期或三期买一套二手房。
&&& 第 7 站：建邦华府
&&& 进进出出的人都只是看看
&&& 位置：赵公口贾家花园3号
&&& 销售员报价：精装塔楼14000元/平米
&&& 记者了解最低价格：塔楼毛坯12500元/平米
&&& 12月14日，位于南城赵公口贾家花园3号的建邦华府售楼处人挺多的。
&&& 三三两两的人群出入售楼处，现场总有两三拨人在停留。由于与周边楼盘相比，该项目价格没有太大优势，记者在现场并没有遇到出手的购房者，大家都在观望。
&&& 当记者问到价格有没有可谈的余地时，项目相关负责人表示，就目前来看，公司不会把板楼价格降到12000元/平米的水平。该负责人还称，现在看的人多，出手的人少，属正常现象，但建邦华府今年整体销售率还可以，已经达到50%。
　　■ 现场调查
&&& 管济伍，中国科技金融促进会风险投资专业委员会投资副总监
&&& 心理底价：板楼精装12000元/平米
&&& 因为本身是研究经济的，管济伍对目前买房的风险分析和风险控制更为理性。他说他只是看，目前还没有出手的欲望。对于心理底价，管济伍回答得很(shuang)快：板楼精装12000元/平米，塔楼精装9000元/平米。
&&& 管济伍分析：世华水岸推出的新盘价格是每平米一万多，该项目景观好，紧靠凉水河，而且都是板楼，南北通透；玉泉营环岛东南侧的玺萌公馆也是11000元/平米左右，这就说明目前该区域板楼的均价基本在1之间，建邦华府是精装修，加上1000元的装修成本，12000元/平米较合适。
&&& 管济伍认为目前经济大环境不好，明年4月至6月可能会是房价最低谷，选择那时出手较明智。
&&& 第 8 站：保利&百合花园
&&& 现场看中了就交定金
&&& 位置：六里桥桥南
&&& 销售员报价：舒适两居均价1元/平米
&&& 记者了解最低价格：小两居婚房13000元/平米
&&& 12月14日，记者上午11点到达保利&百合花园售楼处，看房人颇多。
&&& 记者在现场看到，看房人基本以家庭为单位。销售人员介绍说，随着可售房屋数量越来越少，有些人担心买不到更合适的房子，看中了就交定金了。记者当日在现场看到有3位交定金购买的客户。
&&& &一次性付款9.7折，银行按揭9.8折。&销售人员表示，价格是透明的，没有私下商谈的可能。
&&& 据了解，该项目开盘均价为14500元/平米，目前均价16000元/平米，北京房地产交易管理网数据显示，该项目住宅网签709套，签约均价15300元/平米。
　　■ 现场调查
&&& 刘先生，约32岁，公司高管
&&& 心理底价：舒适型两居16000元/平米
&&& 记者在现场认识的刘先生已经是第四次来看房了。
&&& 自保利花园入市刘先生就开始关注，当初觉得北京房价频繁下跌，虽然开盘前来看了项目，但没有交定金。然而让他没有想到的是，该项目开盘就被抢购一空。10月中旬，刘先生排了一个号，担心房价仍可能下降他还是没有急着出手。眼看着两个月过去了，售价不但没有下降，反而部分户型还出现微涨，刘先生有些着急了。
&&& 观察了两个多月，他终于出手了。刘先生购买的舒适型两居单价为15800元/平米，比他最初的预期16000元/平米还便宜一些。
&&& 最后，刘先生表示，他是一个非常谨慎的购房者，按照他的判断，保利&百合花园价格不可能再降了。&周边也没有新项目，我认为挺值的。&
■ 开发商说
　　&抄底&心态表明看涨预期
&&& ●黄玺庆（北京万年基业建设投资有限公司总经理）
&&& &抄底&意图表明了很多人对房价继续上涨的恐惧；&抄底&行动则表明了买房人对北京仍看涨的认可。&底部&概念的形成，一定是有涨有跌，而且未来还会涨，否则就没有所谓的底部了。很多人预期楼市未来会涨，是有事实依据的。明年的宏观经济可能仍不乐观，楼市会继续面对调整，开发商和买房人将继续博弈；但从土地资源，尤其是有价值地段的资源稀缺性来看，长远一定是看涨的，因为卖完了就没有了。
&&& 如果买家希望抄底，应该对市场下一番工夫，同区域同类型房屋的价格对比是很直观的；同等区域的同类房屋价格也是可以对比的；认准目标，按实际需求，理性买房就可以了，真正的底部绝大多数人都抄不到。
　　外地人&抄底&正在进行
&&& ●肖劲（远洋地产营销总经理）
&&& 最近连续参加了几次开盘活动，感觉楼市的&抄底&行动正在进行之中，正如在售楼处调查的结论一样，不少人认为目前的价格离底部很近，实际上部分楼盘的价格已经接近土地成本，这就是很多人的心理底部；不过一个不可否认的事实是，北京本地人因为有过去的参照坐标，对目前的价格比较抵触，觉得难以接受，而相当多外地人进京买房抄底的行动很明显，他们对过去的价格没有概念，但对于进入首都有一套房子的愿望比较强烈。
&&& 有几个楼盘近期销售比较理想，有数据显示，11月成交的上涨幅度是较明显的，很多人低估了市场的容量，在内地刚性需求基数巨大的背景下，10%的人买房和2%的人买房，对于有限的优质房产而言，其实差别是很小的。
　　■ 专家指导
&&& 售楼处体现真实&底部&
&&& ●蔡鸿岩（资深房产评论人，楼市传媒董事长）
&&& 过去有很多网络调查称楼市的底部很低；但如果走进售楼处，与真正想买房的人接触，就会发现市场对于未来的预期不一样，售楼处的声音代表了真实购房者的预期。
&&& 底部的判断可以通过成交量来说明，市场能接受的价格就是底部。最近有个别楼盘因为低价入市，引来千人排队，成交火爆，这就说明这个楼盘的价格已经低于很多人的心理预期，不是见底了，而是过低了；另外有一些楼盘以接近成本的价格销售，业绩明显也可以被视为是底部价位。
&&& 从整体上看，媒体最近报出的北京市成交量环比大幅上涨，表明越来越多的人认可底部而开始买房，尽管是集中于局部的楼盘，但是这一点买房人可以参考，开发商也可以参考。
&新闻来源温房网 wzhouse.com
如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
如需转载请注明来自温房网www.0577home.net，否则将追究法律责任。
如果出现这样的以下信息:
请确认你的浏览浏览权限为默认 并能正确支持java脚本
另请关闭某些网络防火墙
本月热门楼盘
均价:16500
区域:龙湾区
区域:平阳县
区域:鹿城东南向
鹿城东南向
鹿城东南向
All rights reserved.
版权所有 E-mail:暂无话题描述关注话题分享阅读全文55K8,204 条评论分享收藏感谢阅读全文37K4,542 条评论分享收藏感谢阅读全文36K6,112 条评论分享收藏感谢阅读全文32K796 条评论分享收藏感谢阅读全文30K1,938 条评论分享收藏感谢25,013　　先喝杯茶，抽根烟，容我慢慢道来。
楼主发言：128次 发图： | 更多
　　几乎所有门户网站，天天都报道说什么北上广深这些一线城市的房价多么有升值潜质，而三线城市放价有多么泡沫等等。　　出现这种报道也是原有可寻的。毕竟现在中国有点名头的人都在北京，上海这样的城市买了房，或者炒了房，对于他们来说，北京上海的房价天天涨，他们的财富也日趋丰厚。即使那里交通及其拥堵，雾霾严重，生活压力大，还有很多其它各种因素。而即使北京上海一平米近十万的房价，而成交日趋暗淡。　　但是，一个在北京上海有一套房而且生活拮据的人，如果他们以600万的价格出售自己的房产，那么他们可以在一个三线城市（尤其是西北城市）以不到十分之一的价格买到一套非常不错的高档住宅。而剩下的资金，他们完全可以进行创业或者享受，能够过上富人的生活。　　同样，一个在北京上海每年花上千万租房的企业，如果他们的业务不是很相关，他们只需要不到十分之一价格就能在三线城市租到非常不错的办公室，而剩余的资金能够让他们的公司自己充裕扩展业绩。同时，员工租房生活的成本也将大大降低。　　再来看目前一个中国三线城市和北上广这样的一线城市有什么不同，他们同样有发达的交通体系，有或者正在建造高铁和地铁，同样的4G无线和百兆宽带。同样的高楼大厦和宽阔马路，各种生活娱乐设施等等。不同的仅仅是所谓的一线和三线划分，以及雾霾，交通拥挤，生活成本等等比一线城市小很多。　　尤其是在今天互联网如此发达的时代，人们早已不在乎现实的地址，而更多或许只是在乎你虚拟的现象。在新技术日益便捷的情况下，无论你处于北京，还是某个三线城市，比如银川。你的虚拟存在以及实际的意义其实差不多。　　这就是为什么像美国微软这样的大公司总部在西雅图，而不是在纽约。而facebook在一个美国小城市，而不是纽约这样的都市。而在美国，如果不考虑一些犯罪率和骚乱问题，全国大小城市的房价相差其实非常小，没有像中国这样一线城市和三线城市房价就差十多倍。　　其实原因很简单，美国的现实证明了，一二线大城市房价相对高成本高，会慢慢的被其它相对低的成本和低房价的城市吸收掉。而在美国过去互联网科技革命的过程中，也有很多西部新兴的小城市，吸收东部大城市高成本高房价益处的情况下利用高科技发展成新兴的大城市。比如洛杉矶。　　而中国目前正处于这个阶段。一二线城市房价，生活成本相对于三线城市高出10倍，而且交通生活压力非常大。因此溢出的趋势非常大。而很多西北部三线城市地势平坦，可扩展性强，建设的已经非常不错。比如像银川这样的城市，周边广阔的宁夏平原和河套平原，资源储备丰富，交通要道。人口稀少。尤其是在互联网技术成熟和东部一线城市溢出效应下，未来发展机会非常大。
　　最反感好多吃闲饭的
砖家，动不动划个所谓的一二三线。真是吃闲饭吃饱了没事干？　　
　　年轻人还是在大城市发展的空间大！
　　@就爱中国怎么了
12:49:00　　年轻人还是在大城市发展的空间大！　　—————————————————　　互联网时代，无论公司或个人业务都可以在网上办理，无需地理限制。而中国大城市已经具备极限溢出，因此～～　　
　　纯属想象。什么时候中国真的实现发展均衡了，一线城市房价才会掉。还互联网时代，你倒是去看看有几个互联网公司让你在家办公不用去上班的？
　　别的不说，我在贵州凯里市。听说乡下要拉宽带了。我已经准备回乡下了。我目前搞的是网络游戏。只要有网络就行。我还想在家搞个小农场。种菜，种草，养牛养马，养些小动物。
　　一二线城市的房价仅仅只是虚高，存在很大的泡沫和溢出趋势。而四五线城市基本没什么发展前途，人流出太多，好多都是政府口号大幅扩建，其实太多四五线以后会随时凋零！　　唯独三线城市，比如像银川这样的三线城市，周边无限广阔的平原绿洲，目前人口稀少，但地理位置处于交通枢纽，资源丰富。这类三线城市以后发展很大。　　我很反感一些吃闲饭吃饱了没事干，整天空谈误国，动不动不假思索至少一画，这一线那二线的胡说八道！　　像银川这类三线城市，平原绿洲，资源丰富，基础设施齐全，地理位置好，未来发展空间非常大。目前由于人口稀少，相对来说房价非常低。50万就能在银川买到非常不错的一套房。而10一年就能在银川租到商业中心区域非常顶级的办公室。生活成本更是非常容易。　　而且现在互联网信息时代，各种交通运输非常发达，哪里不能创业，那里不能生活娱乐交流？非要挤在北京上海这样拥堵的城市，养着几百万的一套房。或者每年花千万租不怎么样的办公室。吸收雾霾。生活压力大，过的跟奴隶一样。　　几百万的资金，在银川这样的城市完全可以成为大老板。房，车，女人，创业要有尽有。路上畅通无阻，生活谢意。但是人们总是跳不出自己的意识局限。更何况不管三线一线城市，都是同一民族，同一国家体系。　　一线城市和三线城市房价差几十倍，也只有中国人思维定式才形成的怪相。而这也是一种非常巨大的溢出和势能。表明我标题的观点发生非常急剧。　　而美国人天生漂流不定。没有思维局限，因此美国一二线城市与三线城市房价很难有大的差别。更何况现在网络信息技术和交通工具如此发达。因此中国这种一二线城市和三线城市房价差几十倍现象就像瀑布一样很快会狂泄～～　　
　　银川，处于河套平原与河西走廊交叉口，资源储备丰富，非常重要的交通运输要道。更重要的是四周全是一望无际的平原绿洲，可扩展无限。这在中国所有城市中是少有的！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　三线城市银川与一二线城市的区别在于，在一线城市拥有一套600万的普通住宅的人，在雾霾和交通拥挤下生活成本压力巨大，而在银川这样的三线城市，600万可以拥有车，房，女人，事业等一切。更何况无论一二三线，都是同一民族同一体系！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　三线城市银川与一二线城市的区别在于，在一线城市拥有一套600万的普通住宅的人，在雾霾和交通拥挤下生活成本压力巨大，而在银川这样的三线城市，600万可以拥有车，房，女人，事业等一切。更何况无论一二三线，都是同一民族同一体系！同时交通畅通无阻，生活惬意！　　　　　　　　　　　　
　　三线城市银川与一二线城市的区别在于，在一线城市拥有一套价值600万人民币的普通住宅的人，在雾霾和交通拥挤下生活成本压力巨大，而在银川这样的三线城市，600万人民币可以拥有车，房，女人，事业等一切。更何况无论一二三线，都是同一民族同一体系！同时交通畅通无阻，生活惬意！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　三线城市银川与一二线城市的区别在于，在一线城市拥有一套价值600万人民币的普通住宅的人，在雾霾和交通拥挤下生活成本压力巨大，而在银川这样的三线城市，600万人民币可以拥有车，房，女人，事业等一切。更何况无论一二三线，都是同一民族同一体系！同时交通畅通无阻，生活惬意！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　三线城市银川与一二线城市的区别在于，在一线城市拥有一套价值600万人民币的普通住宅的人，在雾霾和交通拥挤下生活成本压力巨大，而在银川这样的三线城市，600万人民币可以拥有车，房，女人，事业等一切。更何况无论一二三线，都是同一民族同一体系！同时交通畅通无阻，生活惬意！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　大城市的房价炒起来的因素可能连一成都不到。这也是为什么公知天天说泡沫，但就是不破的原因。　　房地产的核心是地段，地段的要素包括所有的软硬件，荒岛上再便宜有意义吗？同理软硬件达不到的中小城市就没法卖到大城市的价格。　　楼主帖子里说的只是极小一部分日常生活方面，有些中小城市不但不比大城市差，甚至还更好，为什么不能吸引精英呢？举个例子，国家级，省部级的行政机关在哪？公共宣传媒体在哪？牛逼的大专院校在哪？你要是办公司又能力是愿意远离还是尽可能靠近？哪样办事方便？就算是中小城市发展起来的大公司把总部迁往大城市的很多，但你听说过大城市的公司越多越大把总部越迁越偏远吗？　　外出打拼的人愿意去哪？哪里机会多？显而易见的事情。吸引人的地方需求旺盛，房价当然高了，你没能力，你没钱，比你有能力有钱的多了去了。你压力大只能说明自己竞争力不足。　　人往高处走，趋利这是本能，已经在大城市有了房子的卖了去小城市，这几乎只能是意淫，会有这种奇葩，但绝不会成为主流，因为没有几个人不考虑子孙后代，你在小城市怎么不卖了房子去穷山僻壤当“富豪”？反倒是为了子女上学去买高价学区房？图什么？不就图后代人往高处走吗？所以大城市的人为什么要人往低处走？？
　　在银川这种西北三线城市，一千人民币一个月，可以租到市中心100平米左右装修不错家电齐全的房屋。当然饮食也很实惠，以下是10多块人民币就能在银川享用的美食，　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　在银川这种西北三线城市，一千人民币一个月，可以租到市中心100平米左右装修不错家电齐全的房屋。当然饮食也很实惠，以下是20-60多人民币就能在银川享用的美食，不会超过100元人民币！ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　会发展的是大城市周边卫星城！如上海周边嘉兴，湖州等　　
　　@羽吹雪
18:20:00　　会发展的是大城市周边卫星城！如上海周边嘉兴，湖州等　　—————————————————　　在大城市周边只能做陪衬，难成大器，就像波士顿比不上西海岸独一无二的洛杉矶一样。更何况大城市周边物价成本已经不菲！而银川远在大西北，处于河套平原与河西走廊交汇处，位置极其重要，资源丰富。周边又是无限广阔的平原绿洲。而且处于开发阶段，人口稀少，物价各方面比较低！基础设施已经初具规模，正在修高铁规划地铁。。。 。。。　　人往高处走，但资本就跟水一样总往低处流。寻找低位。更何况又是同一民族，同一体系结构～～！　　
　　做人要灵活聪明，不能太执着墨守成规。　　太多北京上海广州深圳那边的农民，近似文盲，什么事不做，竟然靠征地，拆迁，装成富人样，故意曹一口当地口音。还动不动骂外地人，而且各种坑害排斥外地人政策。这个国家到处的愚钝胡来，但是你可以灵活不受其害。　　你受了良好教育，年轻有为，相貌英俊美丽，充满希望去在一线城市拼搏，可最后却尽成就的是这些近似文盲的农民，以及一些好吃懒做贪婪成性的公污猿。 而到头来当你失去青春，你自己依然一无所获。只能眼睁睁看着当地的泡沫繁华和一些不劳而获的奢华。而你又要匆匆而过。。。　　你不是官宦子弟或官商二代，你不能在那里做那种几万块钱买一双所谓欧洲名牌的事情～其实就是产自国内小厂的几块钱的破布鞋。你也不可能因能力或潜质有所改变。　　同为一民族，但他们对满腔贡献社会真诚的外地的你，和对那些跑来混吃混喝的奸诈的外国人，完全就是两种姿势。　　因此，所谓的一线二线，仅仅只是表面虚华下面毫无底线的愚蠢而已。　　因此，对于你来说，就应该现实而又务实。何不做正确的选择？　　比如，在互联网交通发达的今天，像银川这种基础设施完备，生活成本低廉的地方，又是同一民族同一文化体系。才是适合创业的地方。就像曾经美国的洛杉矶！　　
　　坚决反对，我正想卖掉位于北京市中心的房子搬到三线的秦皇岛。你这样预测让我怎么办
　　！　　
　　从限购的律动看，房价逐渐向下面传导，至少我看江苏如此　　
　　撤蛋，中国的经济重心在东南，银川成不了气候
　　本人长期出差，银川市、吴忠、大武口都去过，给人的印象是遍地清真寺，空旷、再就是冷，城市建设中规中矩，交通不太方便　　地理位置和环境已经决定银川房地产发展不起来，所以在银川买房产一定亏（相对于在东部城市买），生活质量更是和东部城市相差很远，LZ有机会可以来山东、江苏、浙江等地方住一段时间体会下，真不是地域黑
　　宝鸡也不错
　　不仅如此，请仔细看帖，我的意思是说，未来一二线城市由于高度的溢出效益，房价大跌，参考美国。而四五线城市由于过度扩建和人口流动将凋零，参考苏联小城市。而三线尤其是银川这样位置重要地势平坦的西北城市房价空间很大。
　　如果不是准备挥霍的官福二代，在一二线这种城市，你的努力要面对高昂成本，而这种高昂成本最终被各种吸血鬼蛀虫拿走，最终你的努力就给你自己的很少或没有。但是在银川这种刚起步，地理位置好，广阔平原，发展前途大的西北三线城市，你的努力基本全为自己，而且很快会努力到车，房，女人，事业。。。一切，至少获得的成本比在一二线少太多～～　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　如果不是准备挥霍的官福二代，在一二线这种城市，你的努力要面对高昂成本，而这种高昂成本最终被各种吸血鬼蛀虫拿走，最终你的努力就给你自己的很少或没有。但是在银川这种刚起步，地理位置好，广阔平原，发展前途大的西北三线城市，你的努力基本全为自己，而且很快会努力到车，房，女人，事业。。。一切，至少获得的成本比在一二线少太多～～　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　如果不是准备挥霍的官福二代，在一二线这种城市，你的努力要面对高昂成本，而这种高昂成本最终被各种吸血鬼蛀虫拿走，最终你的努力就给你自己的很少或没有。但是在银川这种刚起步，地理位置好，广阔平原，发展前途大的西北三线城市，你的努力基本全为自己，而且很快会努力到车，房，女人，事业。。。一切，至少获得的成本比在一二线少太多～～　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　所以说，三线城市和一二线城市的差别，就是高昂的生活成本，相差几十倍的房价差。　　因此，一二线城市存在巨大的溢出效应，最终导致一二线城市房价趋于平衡，参考美国。　　四五线城市由于人口流动，很快会凋零，参考前苏联以及美国的很多小城镇。　　在同一民族同一体系结构下。而唯独三线城市，尤其是银川这种，地处大西北，位于河套平原与河西走廊交汇处的关键位置，四周全是一望无际的平原绿洲，物产丰富，资源储备充足。而且处于起步阶段，人口稀少。借着一二线城市的溢出效应，和四五线城市的人口引进。将会有非常巨大的发展。参考洛杉矶。　　
　　～～　　
　　楼主真是想太多了，谁告诉你银川算三线城市了？你问问除了回族外，全国还有多少汉人愿意住到这个自治区去的？
　　楼主真是想太多了，谁告诉你银川算三线城市了？你问问除了回族外，全国还有多少汉人愿意住到这个自治区去的？
　　生活习惯和周围环境差别太大，汉人吃猪肉的住在吃羊肉的邻居中不知该如何生活？
　　一切时刻都在变化，问题是有人在变化前，有人总在变化后～～～～～～　　
　　未来像银川这种三线城市房价才会大涨，其他的真没任何涨的理由！　　
　　～～　　
　　官福二代，呆在一二线城市有挥霍的资本，毕竟投胎这种没办法，但要想真正创业，其实像银川这种三线城市才是非常不错的！　　
　　出于战略安全，大部分人口还是留在5,6线城市　　出于经济发展，人力资源向1,2线集中　　人们向3线城市去干吗那？　　是集中起来迎接原子弹还是聚集起来呼吸尾气？
　　不是未来,现在已经涨了,江苏中部三线城市泰州,房价涨了
　　银川回民太多了，楼主可能不知道回民有多令人反感，接受现代文明？？？？呵呵　　
　　实业误国、地产兴邦，国家还是要靠房地产才能强大
　　@时物光
20:20:27　　官福二代，呆在一二线城市有挥霍的资本，毕竟投胎这种没办法，但要想真正创业，其实像银川这种三线城市才是非常不错的！　　-----------------------------　　到这种小地方创业，就是找死，不信就试试。
　　本人不是做中介的，银川人也不会因为我发这帖子给我什么奖励。而只是根据我的经验知识，做出判断和有利的引导！　　
　　好像有这个趋势，去年好几个同学卖了一线城市的房子回到省会城市买了大房子开了公司。　　昨天才和一个同学聊天，快千万到手，省会城市才两百万不到，宝马车、公司启动资金、存款都有了。仅仅去年一年就三个同学这样做了。
　　同样的基础设施，生活质量。同样的民族和社会体系，在今天如此发达的交通咨询时代，一个房价比另一个贵几十倍。你不觉得危险吗？如果你抱着一二线城市高房价忠贞不二。那我没的说。　　
　　一二线城市动辄十几万一平米的房价，准备让谁接盘？　　更何况现在制造业长期萎缩。　　而像银川这样的平原绿洲，地理位置重要，西北三线城市，才能承接一二线城市房价溢出效应，和四五线城市的人流。才有升值空间！　　
　　就跟股票一样，低进高出。
一二线城市比三线城市房价高出十几倍，尤其是在信息交通技术如此发达，同一民族体系，同样的基础设施和消费质量下！！　　你愿意在一二线城市做个承受雾霾拥挤的房奴。　　还是在像银川这种西北三线城市，四周平原绿洲，地处河套平原与河西走廊交汇处，刚起步人口稀少的城市，拥有车，房，女人，宽裕生活，并开始自己的事业。。。。。。　　
　　必然　　
　　无脑之语，不论什么国家，都是资源集中的地方就发达，发达的地方就吸引人口，吸引人口房价就高。三线城市靠什么吸引人，网商只能代替小部分环节。产业的配套的氛围是难以替代的，更不说一线城市还有交通的优势。
　　未来趋势　　
　　有眼光的赶紧把一二线城市的房子低价出售，去银川这种三线城市买房子。　　
　　同意楼主的说法，一线城市迟早崩溃。
　　@gdjt901
22:21:00　　同意楼主的说法，一线城市迟早崩溃。　　—————————————————　　哈哈哈　　
　　什么好学校好医院，
就跟清朝末年的科举一样，谁在乎。？　　说白了就是心理因素，这年头没有官福背景，甚么学历的之类没什么用处的。更何况现在的教育就更多只是形式。　　所谓的医院，看过太多的全国各地的拿着几十年积蓄的普通民众，守在光鲜亮丽的资源大楼前挂号排队。但有些人一个电话就专门安排床位。　　更何况，基本上几十块钱能解决的问题，在医院里各种检查各种昂贵药物非要，少说几万块，多的想垦你几百万都不成问题。弄不好还给你整个其它病都是随随便便。。。。。。　　所以所谓的教育医疗资源，只是个心理因素。但是国人就喜欢凑那个热闹。　　你如果不是准备挥霍的官福二代，真的没必要。如果真的想生活创业，觉得银川这种人口稀少刚刚起步的西北三线城市，四周平原，同时又地理位置不错的，是很实惠不错的选择。更何况是信息时代！　　参考美国，一二线城市房价会和三线城市房价相差越来越小。　　参考前苏联，四五线城市会越来越凋零。　　因此三线城市房价会出现大涨！　　
　　更何况，一个有很多本地人的城市，其他人过去奋斗创业，基本就是为这些本地人服务，各种拆迁补偿福利，什么都不做就能成为贵族阶层。而且这些人养肥了，还会出台各种政策，社会各个方面形成势力来坑害排斥外地人。即使是其他地方的官福二代，那些本地人看你不爽嫉妒你照样出事。　　银川地处河套平原与河西走廊交汇处，周围无限广阔的绿洲平原，但长住人口只有一百多万，而自称土生土长的银川人可能几十万都不到。绝大多数都是周边城市省份，全国各地的移民。　　因此银川就是个纯粹的移民城市。在这种城市，你的努力是为自己，而且都处在开端，在一二线城市房价溢出和四五线城市人口流动下，这种地理位置很好处于发展起步的西北三线城市，是非常实惠的！　　
　　综合分析，银川的房价出现指数型上涨，也不奇怪～～　　
　　看看地形图，兰州，西宁就是山沟里的城市，西安人口太多，地理一般，发展饱和。房价也不会涨太多。而且算不上西北城市。银川不一样。　　
　　房子是用来住人的，不是用来炒的。　　房市如果不回归理性，最终必将崩盘。
　　官商勾接，听任炒房客横行，这是祸国殃民之举。
　　伦敦，香港这样的地方房价高，是因为别人有不同的法律体系，更适合现代的社会体系。　　国内一二线城市十几万的房价，让谁接盘？　　相反由于溢出效应会让银川这样四周平原绿洲，位置独特，人口稀少的城市有房价上涨空间。参考美国。　　四五线城市由于三线城市崛起和人口流动会凋零，参考前苏联。　　银川会由于地理优势和平原绿洲优势成为洛杉矶那样的飞速发展。　　
　　资本主义国家都已意识到单纯追逐利润的严重后果了，我们能不从中吸取一些教训吗？
　　花同样的钱，在一二线城市中，你只能与那些愚昧无知的共同吹嘘即将破灭的巨大泡沫，从而被历史彻底淘汰。　　而在银川，这个西北三线城市，地处河套平原与河西走廊交汇处。广阔的平原绿洲，资源丰富。正在开发的移民城市。你可以成为王者。而当银川与曾经的洛杉矶那样迅速崛起后，你将可能成为世界王者，而不是在一二线这些即将被历史抛弃的泡沫之地浪费时间。　　
　　？？　　
　　！！！　　
　　？　　
　　或许有这个可能！两年后再来看
　　卖房中介的软文　　
　　没有经济头脑就不要出来现　　
　　搞笑　　
　　北京土著会让房价下跌吗，异想天开吧
　　楼主知道什么是逼格吗？你背地摊包也是背，背lv也是背，你银川就是地摊货，北上深就是lv，可懂？？　　
　　涨个屁，买房的钱从哪里来，银行贷款还不还。现在找个媳妇就二三拾万。你看看农村的房子，如果有钱早就改造为二层小楼房了，农村的残垣断壁，有多少人有多少钱去折腾楼房。
　　参考美国，一二三线城市房价基本没多大差别，而中国一二线城市房价涨得比三线城市贵几十倍，已经形成巨大的溢出。　　这就意味着，未来随着制造业衰退，一二线城市将经历房价成倍下跌的趋势，甚至有很多将经历美国底特律式的巨大衰退，即房子没人要。　　当然一些四五线小城市，小城镇。过去由于房地产热，当地政府超规格大肆扩建，未来也会由于人口流出和产业衰退出现房价大跌，甚至凋零。比如前苏联衰退后好多小城市都成了废旧鬼城。　　未来最有前途的城市，就是像银川这样的，西北三线城市。地理位置非常重要，四周全是绿洲平原，资源丰富，正处于发展初期，移民城市，而且人口移民刚开始还比较稀少。过去十年房价没有怎么涨。但是基础建设，公共设施，重要性非常完备，这类城市未来会吸收一二线城市的房价溢出，和四五线城市的人口流入。会出现快速发展和房价大涨。参考洛杉矶！　　
　　拥有一二线城市的基础和地理位置，而且拥有很多一二线城市没有的四周平原绿洲和地处河套平原与河西走廊交汇处，干燥气候正好能治愈很多雾霾留下的肺部疾病。资源丰富。大西北唯一。但房价过去十年唯一没怎么涨！银川这种城市才是未来的机会！　　
　　将来最惨的就是三线城市。三线城市既没有一、二线城市的繁华，有没有小城市的宁静。所以，将来的中国城市将两极分化，大城市带一堆小城市（镇）；喜欢繁华、想挣钱就去大城市，想安宁就去小城市（镇）。不上不下的三线城市完啦
　　一二线城市中，聪明果断的人即使把他们的住宅半价出售，也能在泡沫破灭前脱身，从而选择在银川这种四周平原绿洲，位置独特的西北三线城市买房，车，事业等，等以后这种三线城市房价起来就赚翻了，同时利用当地干燥气候养一下雾霾损坏的肺部疾病。　　而不聪明的一二线城市中的有房子的，依然守着原价当房奴，最终一二线城市房价大跌，自己只能后悔抱怨，　　就跟美国一样，一二三线城市房价没有多大差别，而且由于制造业衰退，很多一二线城市陷入彻底衰退，比如底特律，芝加哥等。中国以后也会越来越趋于这样的均衡。同时未来制造业必将衰退。而银川这种城市会像洛杉矶那样在互联网交通技术发达情况下，利用低级优势和自身特点，四周平原绿洲等，吸收一二线城市房价溢出而迅速崛起。　　跟前苏联一样，很多四五线小城市，小城镇由于政府不符合客观规律的大肆扩建，最后小城市人口向较大城市集中，很多小城市都废弃。再加上制造业衰退，中国很多四五线城市都可能凋零。四五线城市绝大多数人都会向银川这种四周平原绿洲，低级位置重要独特，人口稀少刚起步的西北三线城市集中，因为房价相对低，地理位置独特决定这种人口少的移民城市外来发展机会大，可扩展性非常强。 而一二线城市大多数人口饱和，可扩展性小，发展也相对饱和，房价不可能再有提升空间，同时房价太高，交通拥堵，只能是溢出效应大，所以大多数四五线城市只能选择银川这种三线城市。　　而在这种情况下。一方面像美国那种一二三线城市房价将越来越趋于平衡，另一方面随着制造业衰退，一二线城市将出现长期房价下跌。同时四五线城市人口也会向房价较低的三线城市集中。最终形成一二线城市房价于一些地理位置独特，可扩展性强的三线城市逐渐平衡。或一些一二线城市将出现巨大衰退，很多四五线城市将凋零等等。　　
　　@时物光
13:24:00　　一二线城市中，聪明果断的人即使把他们的住宅半价出售，也能在泡沫破灭前脱身，从而选择在银川这种四周平原绿洲，位置独特的西北三线城市买房，车，事业等，等以后这种三线城市房价起来就赚翻了，同时利用当地干燥气候养一下雾霾损坏的肺部疾病。 　　而不聪明的一二线城市中的有房子的，依然守着原价当房奴，最终一二线城市房价大跌，自己只能后悔抱怨， 　　就跟美国一样，一二三线城市房价没有多大差别，而且由于制造业衰退，...　　—————————————————　　打个比方，张三和李四同样在一二线城市有一套几百万的房产。张三眼光敏锐，半价出售一二线城市房子，并且挑选出银川这种四周平原绿洲地处河套平原与河西走廊交汇处的起步西部移民城市低价买了大房子，同时还用剩余的资金买了车，在当地开了公司，并且还有存款，每天做老板后还享受顶级生活。子女教育。。。。。。　　李四比较墨守成规，则认为只有一二线城市最好，或者必须要以市场上的价格才肯出售。因此他依然在一二线城市挤地铁，车子也开不到路上。每天早起晚归担心被辞退。省吃俭用，生活压力很大。　　五年后，一二线城市房价溢出效应和四五线城市人口流入情况下。张三所在的银川，人口从一百万增长到了三百多万，张三所买的房子价格也增长一倍多，甚至未来越来越接近一二线城市房价。而他的公司业务已经具有了规模。他已经是当地的上流社会人物。随着他的城市发展，他也将是中国上流社会人物。　　而李四所在的一二线城市，由于制造业衰退，再加上房价溢出，人口没有增加，甚至减少，或者出现衰退。房价一直下跌。李四的房子就算半价出售都无人问津。而李四依然过着挤地铁，起早贪黑，省吃俭用的生活。　　当然，四五线城市的王麻子，也提前从四五线城市退出，选择了银川这样的独特优势的三线城市，因此他也不仅避免了四五线城市由于产业转变和制造业转移，以及人口流动的凋零。同时也赶上了银川这种三线城市起步发展的好处。。。。。。　　所以说，每一个不同的时代，不同的选择，就是天壤之别。　　
　　群主有点轴，自说自话，沉浸在自己的世界里不能自拔，大概是在小城市生活习惯了，眼界太窄，都不知道世界是个什么样的，。以为就是他以为的那样子的。　　
　　@时物光
12:45:27　　最反感好多吃闲饭的
砖家，动不动划个所谓的一二三线。真是吃闲饭吃饱了没事干？　　-----------------------------　　纯属主观臆断。　　北京的房子卖了去三线城市买房生活？除非神经有毛病。　　只是有一些退休人员在郊区买了房子，市区房子出租的。
　　这世界上没有一个城市是因为房价高而走向衰败，也没有一个城市是因为房价低而兴起。
　　估计很多砖家叫兽正在抄袭我的帖子，然后过完节就马上出现在媒体上！　　
　　银川其实是二线，省会和副省会级的都是二线
　　见过好多南方的，河南的生意人在银川做生意，两三年后就在银川买了房。如果在一二线城市，恐怕二三十年都难以足够首付。　　
　　城市也有生命期的，老旧城市，人口多没有扩展空间，相反成为各种不好的文化，黑社会，固化，平民窟等集中。　　银川四周平原绿洲，地理位置独特。资源丰富。目前一百多万全是移民，河套平原与河西走廊可以容纳至少两亿人口。而地处河套平原与河西走廊交汇处的银川平原可以随便容纳几千万人。从一百多万到其最高能容纳几千万人的广阔的平原。可以看出来这个升值空间有多大！　　
　　变化刚刚开始　　
　　@时物光
12:08:00　　几乎所有门户网站，天天都报道说什么北上广深这些一线城市的房价多么有升值潜质，而三线城市放价有多么泡沫等等。 　　出现这种报道也是原有可寻的。毕竟现在中国有点名头的人都在北京，上海这样的城市买了房，或者炒了房，对于他们来说，北京上海的房价天天涨，他们的财富也日趋丰厚。即使那里交通及其拥堵，雾霾严重，生活压力大，还有很多其它各种因素。而即使北京上海一平米近十万的房价，而成交日趋暗淡。 　　但是，一个在...　　—————————————————　　楼主你说了这么多，我就回复几个方面，就拿深圳和银川比吧，计算机专业和电子专业的学生个和白领，是去深圳数以万计的IT公司中找工作、换工作、跳槽好呢？还是去争抢银川少的可怜的职位好呢？或者找不到工作让人家去卖羊肉串？　　楼主你说的那些好处，只适合已经有大笔资产的人去养老享受，新人和普通人，还是老老实实在深圳先积累点钱比较好。　　再说开公司，还是以IT、电子类公司为例，首先，富有经验的IT、电子人才都集中在北上广深，那儿才有高工资、好待遇、大把工作机会，谁来你银川？你觉得你在银川能找到什么样的人才？其次，以电子类公司为例，需要的是产业链的配套，与长三角、珠三角成熟的电子类产业链相比，银川有吗？再者，发达的物流、低廉的物流、海运成本，你银川是否有？你让人家公司开到你银川来，在技术等同的情况下，成本却比别人高、时间拖得比别人久，拿什么与别人竞争呢？　　好了，新年里争吵不吉利，楼主说的有些还是有道理，只是具体情况具体分析，诸位见仁见智吧　　
　　我只是提供一个参考，具体自己综合衡量。　　
　　一会一个比如银川，你说的逻辑可能有点道理，但不会是银川，什么河套平原河西走廊，能不能把视野放大一点，还有我真没觉得银川哪里资源丰富，洗洗睡吧
　　银川房价主城区大多数集中在每平米左右，最贵的房价很少在6000千，郊区的房价甚至有的。　　银川地多人少，周围广阔的平原绿洲，河套平原，河西走廊，资源丰富，未来发展机会大。气候适合肺部疗养。　　未来河套平原与河西走廊最少可以容纳两亿人，银川这种广阔的平原绿洲城市人口可以扩展到几千万。　　而目前银川只有一百多万人口，几乎全是移民。从一百多万到几千万人口，这个区间会有多大　　
　　银川房价主城区大多数集中在每平米左右，最贵的房价很少在6000千，郊区的房价甚至有的。 　　银川地多人少，周围广阔的平原绿洲，河套平原，河西走廊，资源丰富，未来发展机会大。气候适合肺部疗养。 　　未来河套平原与河西走廊最少可以容纳两亿人，银川这种广阔的平原绿洲城市人口可以扩展到几千万。 　　而目前银川只有一百多万人口，几乎全是移民。从一百多万到几千万人口，这个区间会有多大空间。多大增长空间？　　但是反观一二线城市，人口多的几千万，少的也有好几百万，而且四周要不就是高山，要不就是大量农民人口。而且市内房价最高十多万，几十万。最便宜也好几万，郊区都上万。这种城市说明他的发展潜力已经过了，没法再扩展了，增长空间很有限。　　而很多四五线城市本来就长期没地理优势，人口会像银川这种发展空间大，房价低的三线城市流动。因此以后也会凋零。　　
　　必然　　
　　害怕回民，不敢去
<span class="count" title="
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)