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办信用卡,三个月前打的征信还能用吗
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“三价合一”真来了！建设银行2月1日起已实行
建设银行2月1日起开始实施“三价合一”政策是真的!
（调查时间为2月5日，数据仅供参考，具体请以现场为准）
另外，建设银行的二手房首套和二套房房贷利率分别上浮10%、15%，放款时间至少需要一个多月。
农业银行表示只是收到“三价合一”的口头通知，还没有正式文件，具体实施时间不确定。
该行相关工作人员解释道：“本行是按贷款评估价和网签备案合同价中的价低者算，暂时没按房管局计税评估价计算;
但最主要还是要看税局让不让过，就算银行按高的价贷 ，税局不让过也没用;
未来如果实施‘三价合一’，带来的影响是客户可贷得的款少了。”
目前农业银行的二手房首套房房贷利率上浮10%，无论是年前年后都无法保证放款时间，但是有额度就会放款，不会压款。
工商银行则没有接到政策实行通知，但是了解过“三价合一”政策。
在此之前工商银行一直都是按“三价”中的低价来评估贷款，未来该政策若实行，客户需要缴的税会更多。
工商银行的二手房首套房房贷利率同样上浮10%，额度比较紧张，放款时间不能保证，仍有2017年10月份的房贷未放。
中国银行亦未收到“三价合一”的通知，至于近期是否会实施，工作人员表示：“以通知为准。”
该银行最新二手房首套房房贷利率为上浮10%，二套房上浮15%。
三价合一”是什么鬼?将带来什么影响?
在我们买房的过程中，一般存在“四个价”，分别是：房屋成交价、银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。
房屋成交价各不相同，这个由买房双方各自敲定，不在“三价”之中。
因此，“三价”为银行贷款评估价、网签备案合同价、房管局评估价。
1、银行贷款评估价
买家在和银行签订贷款合同之前，银行会先给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。
比如珠海一套房子真实成交价为150万，银行贷款评估评到180万或者更高，网签合同价为100万。
这样会出现一种情况，本来150万的房子，按首付三成45万算，你最多只能贷到105万，但是如果银行贷款评估价做高了，使房子的贷款增加到了126万，那购房者等于可以“省”下了约20万的首付。
但如果按“三价合一”的标准执行，就不太可能出现银行贷款评估价与网签合同价不相同的问题，因此就是购房首付提高了。
2、网签备案合同价
所有房子过户之前都要到所在地区房地产信息网中进行网签，其中的房屋网签价格是买卖双方自行决定的，所以可以说价格想录多少就录多少。
那么这里就会出现“阴阳合同”的问题的，例如本来实际成交价格为是150万，网签合同却录100万，最后过户时，房管局就会以网签备案的价格综合考虑计税价格，而不会以实际成交价150万来计税。
如果执行“三价合一”后，“阴阳合同”或将终止，就不会出现差价的问题。
3、房管局评估价
房管局计税评估价有自己的核定价格范围，因为这个直接跟国家税收挂钩，所以都是用电脑自动评估，排除了人为低评偷税漏税的情况。
一般是网签合同价低于评估价时，则按评估价收取，高于评估价按网签合同价收取。
也就是说只要网签备案合同价低于房管局评估价，那么税费就以最低价收取。
假如一套房子真实成交价为150万，贷款评估为180万，网签合同价为100万，房管局评估价为90万，那么税费就会按90万计算，如果按现在的政策计算所交2%的税费，那么就是18000元。
如果按“三价合一”政策，将会以180万计税，那么就是36000元。这就是差距。
总的来说，如果实行“三价合一”政策，可以更有效地避免“阴阳合同”、通过做高银行评估价来降低实际首付比例，以及报低成交价来避税的玩法。
与此同时，“房管局评估价”将成为最重要的交易基准，购房者就会比之前多付首付，或者是多交税费。
“三价合一”政策是大势所趋。之前评估、贷款和交税分开是由于部门之间“壁垒”，现在相关部门逐渐在打破，对税收、贷款统一评估的方式肯定是对的，之后也将逐渐形成这种趋势。
另一方面也说明了所有涉及房地产事情都是围绕“房子是拿来住”的方向努力。传闻成真！刚落地的“三价合一”，对购房者到底有多大杀伤力？|商业银行|评估价|银行_新浪网
传闻成真！刚落地的“三价合一”，对购房者到底有多大杀伤力？
传闻成真！刚落地的“三价合一”，对购房者到底有多大杀伤力？
3月28日晚，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布通知，建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制阴阳合同和高评高贷现象，确保房地产市场平稳健康发展。意味着传闻已久的“三价合一”在深圳正式落地，将对深圳楼市产生深远影响。通知要求，商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。该政策的实施将全面压缩阴阳合同生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。通知中还明确，在3月28日及之前贷款受理行已查询人民银行征信记录或购房人已支付定金、部分房款等相关费用，并能提供符合监管要求的证明材料的除外，对于符合上述条件的贷款申请，各商业银行应通过房地产信息系统报备。政策自3月28日起正式施行后，各商业银行、各房地产中介服务机构将在主管部门指导下依法落实通知精神，要求客户如实申报成交价格。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强购房贷款业务的监督和检查。有的人看完以上内容，可能还是似懂非懂，下面小编就帮大家好好梳理一下：" 三价合一 " 是个什么鬼贷款利率上浮很好理解，就是你向银行贷款的利息上涨了。同样的贷款数额，以前在基准利率的情况下，贷款 100 万 30 年期限，只需 91 万利息。如今，需要向银行支付 136 万，购房成本瞬间增加了 46 万。而 " 三价合一 "，也是为增加购房成本而来。一般情况下，一套二手房交易会有四个价格。第一个是实际成交价。第二个是交易备案价格。为了少交点税，买房和买房都希望少写点，一般都会低于真实成交价。第三个是房管局计税评估价。房管局收税的时候，不可能按照你写的备案价来收，如果你备案价写 1 元，那不是没得收了。所以，房管局会根据市场价格对你交易的房子做一个评估，评估高了你肯定不乐意，回来理论，所以这个评估价一般会比市场价格略低一些。第四个是银行评估价。买房需要向银行贷款，购房者当然是希望银行评估价格越高越好，评估的越高，能贷的款就越多，银行也有自己的考虑，他需要自己做个评估，不能听你说多少就是多少，但一般情况下，银行的评估价会略高于市场。现在，官方决定，后面三个价格必须保持一致，也即 " 三价合一 "。所谓 " 三价合一 "，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再 " 各自为战 "，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。举个例子A 先生想在东莞松山湖买一套总价 200 万的二手房，首付 30%，为 60 万，需要向银行贷款 140 万。在 " 三价归一 " 之前，为了避税，A 先生与卖方达成一致，网签备案价写低一些为 170 万，政府的评估价会一般会低于实际成交价，假设也是 170 万。A 先生为了多向银行贷些款，说成交价是 260 万，但银行有自己的评估系统，银行最终的评估价是 240 万，以这个价格银行贷款 70% 给 A 先生，也即 168 万。A 先生既然得到了银行的 168 万贷款，自己只需掏 32 万，相比于原来 60 万的成本，少了 28 万。如今 " 三价归一 "，银行以网签和房管局计税评估价的最低值，也即 170 万，作为银行评估价，以这个价格的 70% 银行给你贷款，也即 119 万。A 先生只能拿到银行 119 万的贷款，买下这套 200 万的二手房需要自己掏 81 万，比本来的 60 万多出了 21 万。一句话高度概括，购房二手房的门槛和成本抬高了，你能向银行贷到的钱少了，你自己需要掏更多的钱。这还只是算了 " 三价合一 " 所增加的成本，还没有算首套房利率上浮增加的几十万利息。总之，在 " 三价合一 " 的情况下，刚需客购买二手房要比新房成本多二三十万。影响有多大？上浮 50%~60%，首套房上浮 40% 与 " 三价合一 " 的环境下，地方政府的意思很明确：投资客想买二套房，门都没有。刚需客想购房，别买二手房了，要买就买新房吧！这么看来，" 三价合一 " 的本质是引导购房群体购买新房，是帮助去库存的妙招。这种模式，极有可能会被推广到继续去库存的其他三四线城市。至于对房价的影响，也只能是短期的压制。无论上浮首套房、二套房贷款利率，还是 " 三价归一 "，都只是通过增加购房成本的方式压抑城市购房群体的需求，但这种需求一直都在，一旦哪天不调控了，这种需求会喷薄而出。调控最好的方式，应该是增加供应量，去疏解需求，堵永远不如疏。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。“三价合一”究竟是个什么鬼？会对购房者有什么影响？“三价合一”究竟是个什么鬼？会对购房者有什么影响？房产一姐百家号“三价合一”政策传闻已久，今天下午，深圳宣布正式实施该政策。那么，“三价合一”究竟是个什么鬼？三价又是哪三价？对购房者有什么影响？需要承担的购房费用是多了还是少了？且看这篇文章详细解读！“三价合一”究竟是个什么鬼目前买房的话其实一般是存在4个价，分别是：房屋真实成交价，贷款评估价，网签备案合同价，房地局计税评估价。看似很简单，各个部门各司其职，都有自己的一把衡量标尺，但是这4个价格又有着紧密的关系，恰恰是这个原因导致了，各个价格高低不同，不同的价格组合，就会有不同的结果，比如：“高评低进”，“零首付购房”，“阴阳合同”，少交税费等问题。所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。对购房成本又有什么影响？举个例子来帮助理解一下。A先生想买一套总价200万的二手房，首付30%，为60万，需要向银行贷款140万。在“三价归一”之前，为了避税，A先生与卖方达成一致，网签备案价写低一些为170万，政府的评估价会一般会低于实际成交价，假设也是170万。A先生为了多向银行贷些款，说成交价是260万，但银行有自己的评估系统，银行最终的评估价是240万，以这个价格银行贷款70%给A先生，也即168万。A先生既然得到了银行的168万贷款，自己只需掏32万，相比于原来60万的成本，少了28万。如今“三价归一”，银行以网签和房管局计税评估价的最低值，也即170万，作为银行评估价，以这个价格的70%银行给你贷款，也即119万。A先生只能拿到银行119万的贷款，买下这套200万的二手房需要自己掏81万，比本来的60万多出了21万。一句话高度概括，购房二手房的门槛和成本抬高了，你能向银行贷到的钱少了，你自己需要掏更多的钱。这还只是算了“三价合一”所增加的成本，还没有算首套房利率上浮增加的几十万利息。总之，在“三价合一”的情况下，刚需客购买二手房要比新房成本多二三十万。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产一姐百家号最近更新：简介:楼价升降不定，实时分享最新资讯给大家作者最新文章相关文章买房人注意！最有杀伤力的“三价合一”真的来了 - 政策 -无锡乐居网
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买房人注意！最有杀伤力的“三价合一”真的来了
来源：天天说钱
所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。
楼市传来一个大消息，没买房的人又要彻夜难眠了。
大消息传来
据媒体披露，东莞有银行将首套房利率上浮至40%，并推行“三价合一”政策。
具体情况如下：东莞光大银行房贷利率首套上浮40%，广发银行上浮30%。商务公寓上浮35%。按揭贷款放款时间3个月至半年。最重要的是，二手房按揭已经基本停贷了。已经递件的，严格按三价合一标准放贷。
而另据南方都市报爆料，佛山、惠州个别银行的首套房利率也上浮到了40%。不久前被支持建设为国家中心城市的西安，也有类似举动。
从去年开始，全国几十个城市已经掀起了一轮利率上浮。
上个月，北京、武汉、深圳、杭州等城市掀起了第二轮利率上浮，部分银行已经将首套房贷款利率上浮至20%，甚至25%，二套房上浮至30%。
20%这个力度，按说已经是非常大了。如果按照武汉目前二手房近两万的均价来计算，购买一套100平米的房子，上浮前后购房成本相差30万。
但没想到，20%的上浮力度仍不是顶，东莞、西安首套房利率上浮40%又来了。直接将刚需客的购房成本又增加了几十万。怪不得央行副行长潘功胜不久前在回答记者提问时说，最近房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。
从这句话来理解，40%很有可能还不是顶。
仔细看一遍东莞此次的政策，会发现，首套房利率上浮40%不是重点，重点是后面那条，二手房直接停贷，已经上交的合同，需要按照“三价合一”的标准贷款。
什么是“三价合一”？对购房成本又有什么影响？
“三价合一”是个什么鬼
贷款利率上浮很好理解，就是你向银行贷款的利息上涨了。同样的贷款数额，以前在基准利率的情况下，贷款100万30年期限，只需91万利息。如今，需要向银行支付136万，购房成本瞬间增加了46万。
而“三价合一”，也是为增加购房成本而来。
一般情况下，一套二手房交易会有四个价格。
第一个是实际成交价。
第二个是交易备案价格。为了少交点税，买房和买房都希望少写点，一般都会低于真实成交价。
第三个是房管局计税评估价。房管局收税的时候，不可能按照你写的备案价来收，如果你备案价写1元，那不是没得收了。所以，房管局会根据市场价格对你交易的房子做一个评估，评估高了你肯定不乐意，回来理论，所以这个评估价一般会比市场价格略低一些。
第四个是银行评估价。买房需要向银行贷款，购房者当然是希望银行评估价格越高越好，评估的越高，能贷的款就越多，银行也有自己的考虑，他需要自己做个评估，不能听你说多少就是多少，但一般情况下，银行的评估价会略高于市场。
现在，官方决定，后面三个价格必须保持一致，也即“三价合一”。
所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。
举个例子来帮助理解一下。
A先生想在东莞松山湖买一套总价200万的二手房，首付30%，为60万，需要向银行贷款140万。
在“三价归一”之前，为了避税，A先生与卖方达成一致，网签备案价写低一些为170万，政府的评估价会一般会低于实际成交价，假设也是170万。A先生为了多向银行贷些款，说成交价是260万，但银行有自己的评估系统，银行最终的评估价是240万，以这个价格银行贷款70%给A先生，也即168万。A先生既然得到了银行的168万贷款，自己只需掏32万，相比于原来60万的成本，少了28万。
如今“三价归一”，银行以网签和房管局计税评估价的最低值，也即170万，作为银行评估价，以这个价格的70%银行给你贷款，也即119万。A先生只能拿到银行119万的贷款，买下这套200万的二手房需要自己掏81万，比本来的60万多出了21万。
一句话高度概括，购房二手房的门槛和成本抬高了，你能向银行贷到的钱少了，你自己需要掏更多的钱。
这还只是算了“三价合一”所增加的成本，还没有算首套房利率上浮增加的几十万利息。总之，在“三价合一”的情况下，刚需客购买二手房要比新房成本多二三十万。
那么，继续上浮首套房利率，以及“三价合一”对东莞房价会带来什么影响？“三价合一”模式会不会进一步推广？
首套房利率的上浮，以及“三价合一”政策，增加了成本，杀伤力十足，自然能打击到炒房客，但刚需客伤的更惨。
有人就非常纳闷了，如果说是为了打击炒房客，那上浮二套房购房利率就行了呀，为什么还要上浮首套房利率呢？难道不顾及刚需客了吗？
调控到了这种程度，控制房价是首要任务，只要能控制住房价，刚需客误伤就误伤吧。按照央行副行长的话，相比于历史，目前的利率仍处在低位。利率上浮还未见顶。
在二套房利率上浮50%~60%，首套房上浮40%与“三价合一”的环境下，地方政府的意思很明确：投资客想买二套房，门都没有。刚需客想购房，别买二手房了，要买就买新房吧！
这么看来，“三价合一”的本质是引导购房群体购买新房，是帮助去库存的妙招。这种模式，极有可能会被推广到继续去库存的其他三四线城市。
至于对房价的影响，也只能是短期的压制。
无论上浮首套房、二套房贷款利率，还是“三价归一”，都只是通过增加购房成本的方式压抑城市购房群体的需求，但这种需求一直都在，一旦哪天不调控了，这种需求会喷薄而出。
而东莞又是一座非常特殊的城市，临深临广，人口流入量大，经济基本面好，购房需求会越来越大，如果只是压抑需求，强行压制房价，迟早有一天会补回来。
说实话，这种依靠压制需求来调控房价的模式，既没能减少刚需客的购房成本，又没起到让房价下行的功效，不知道为什么地方政府就是乐此不疲地去上浮首套购房利率。
调控最好的方式，应该是增加供应量，去疏解需求，堵永远不如疏。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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